1. 2022年房貸利率降了多少
2021年12月，以五年期LPR為基準的住房貸款基準利率為4.65%。2022年8月以五年期LPR為基準的住房貸款基準利率為4.3%，降了35個基點。9月份沒有下調LPR利率。
2. 房貸利率每年都會調整嗎
貸款利率不是每年都會調整的。一般來說，銀行的貸款利率是根據央行的基準利率變化而變化的，如果央行的基準利率是進行了上浮或下調，銀行將會根據基準利率在每年的1月1日做出調整。
房貸利率怎麼算？
1、房貸利率計算方法：
利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息還款法：
等額本息還款等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
其計算公式如下：
月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數）／（1＋月利率）總還款期數－1
3、等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：
每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數＋（貸款本金－已償還本金累計數）×月（季）利率
房貸利率怎麼算？房貸利率每年會變動嗎？
房貸利率每年會變動嗎？
買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。有以下兩點需要注意：
1、購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率。
2、是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。
3. 房貸利率下調是按照實際貸款年限
房貸利率下調是按照實際貸款年限
你好，一般銀行調整利率後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，具體有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。州族房貸利息降了,交房貸的人必須滿一年才執行新利率的話，這是因為這樣做對每個人都公平，避免不必要的情況發生。
新發放商業性個人住房貸款利率調整了！
8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
按照這個調整規則，暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，也就是說10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。
「與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。」央行有關負責人在答記者問時指出。
對此，融360大數據研究院分析師李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。因此，從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。
此外，央行上述公告還指出，「人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。」
「後期，如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下冊答弊調，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。」李萬斌坦言。
新發放商業性個人住房貸款利率調整
8月25日，舉神央行發布了《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整》的公告。
根據公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
對此，央行有關負責人表示，定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也分析指出，新機制下新發放個人住房貸款利率，無論是首套還是二套，都和之前基本不變。
李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，此前，按照顯性或者隱形規定，一般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房一般不低於基準利率的1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。簡單對比這兩組數值，可發現首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之後的LPR大致維持目前的水準，那麼理論上來講，最優質的新發放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。
不過，根據融360大數據研究院發布的35城市最新房貸利率數據來看，在首套房方面執行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經非常之少，7月份只有上海的首套利率為4.84%，低於4.85%，35城市的平均首套利率則為5.44%，顯著高於4.85%。二套房方面，7月份也僅有杭州（5.42%）、天津（5.41%）兩個城市低於5.45%，35城市的平均首套利率則為5.76%，同樣顯著高於5.45%。
李萬賦進一步表示，因此，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。
4. 房貸利率調整政策調整的時間是什麼時候
隨著房價額日益上漲，許多購房者在買房時都會選擇申請貸款，但申請貸款後，按照相關規定，貸款人必須支付一定的利息，近期國家相關部門對房貸利率進行了調整，那麼房貸利率調整政策調整的時間是什麼時候呢?怎樣拿到房貸利率優惠呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、房貸利率調整政策調整的時間是什麼時候
調整後的個人住房貸款利率政策執行時間為十月八日，調整後的房貸利率政策改悶判變了貸款利率的決定人，原先的貸款利率由央行來決定，現在則由十八家全國性銀行按照市場實際情況進行報價，也就是說如果當地房貸違約率偏高，那麼該城市的房貸利率就會上調一些，如果貸款人資質很差，貸款利率還慧亂會更高。
二、怎樣拿到房貸利率優惠
1、在申請房貸時，想要拿到房貸利率優惠，必須擁有良好的個人徵信記錄，這也是拿到房貸利率優惠的基本要求，同時還是銀行考核優質客戶的主要標准，如果貸款人的徵信記錄不是很好，是無法拿到房貸利率優惠的，因此平日大家一定要多注意自己的徵信記錄，不要出現逾期還款的情況。
2、在辦理房貸的過程中，應盡量向對方證明自己的還款能力，不僅要證明自己有穩定且較高的收入，還需證明自己名下的保險、房產等資產，如果貸款人的收入比較高，且有可以作為抵押的資產，一般是可以拿到房貸利率優惠的。
3、在辦理房貸之前，可以將一定比例的錢存入貸款銀行內，因為有的銀行會要求貸款人在辦理貸款時，往該銀行賬前罩檔戶內存入一定比例的錢，且要求這筆錢的存儲時間在半年至一年之間，甚至是更長的時間，這樣可以增加獲得房貸利率優惠的幾率。
總結：房貸利率調整政策調整的時間是什麼時候的相關內容就為大家介紹到這里了，打算貸款買房的朋友們，需提前做好打算，如確定貸款方式等，這樣在辦理貸款時才不會手忙腳亂。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。