農安縣二手房貸款利率是多少

⑴ 買二手房按揭貸款新利率是多少多久可以批下來

二手房按揭貸款是指個人在購買賣房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房房屋或商業用房時，自己先支付一定比例的首付款，剩下部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的二手房按揭貸款。那麼買二手房按揭貸款新利率是多少？二手房按揭貸款到底多久可以批下來？

二手房按揭貸款 是指個人在購買賣房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房房屋或商業用房時，自己先支付一定比例的 首付款 ，剩下部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的二手房按揭貸款。那麼 買二手房 按揭貸款新利率是多少？二手房按揭貸款到底多久可以批下來？

買二手房按揭貸款新利率是多少

按揭貸款利率 在中國人民銀行公布的，同期同檔次 商業貸款利率 基礎上按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房 信貸 政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

一、按揭貸款利率分以下三種情況：

1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；

2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；

3、五年以上貸款利率：5.40% ；

二、貸款比例分以下兩種情況：

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，低 首付比例 為 房屋評估價 的30%，高貸款比例為70%；

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

二手房按揭貸款到底多久可以批下來

正常情況下商業貸款10天左右就批下來了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要半個月左右的時間的。

一、第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的 房地產評估 機構前去 驗房 做評估。

二、第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到 房源 處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

三、第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合 貸款人 的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個 寫字樓 ，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

四、第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋 產權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取 房產證 。

五、第34-35天 辦 房產抵押 登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

以上就是買二手房按揭貸款新利率是多少和二手房按揭貸款到底多久可以批下來的相關內容，二手房按揭貸款通常高額度不超過所 購房 屋價格或評估價格的50%。 貸款期限 不超過15年減去房屋已使用年限，長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的 個人住房貸款 利率。

⑵ 現在二手房貸款的利率是多少

1、利率

買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。

貸款利率主要分為以下幾種方式

2、首付比例

目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20%外，其餘4個城市為30%；房貸未結清的，除廣州為40%外，其餘4城市均為30%。

非限購城市首套房商業貸款首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款未結清的首付40%-70%。

3、房本是否滿兩年

房本是否滿兩年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。

⑶ 農商銀行的二手房商業貸款利率是多少2021年

農商銀行的二手房貸款利率是4.12%。這就是今年最新的二手房貸款利息。

⑷ 二手房利率5年前是多少

4.90%。二手房銀行貸款一年基準扒知利率是4.35%，五年以上基準利率4.90%，不管是新房還是二手房，執行相滾彎同的利率標准。首套春備消二手房貸款利率與新房是一樣的，具體以銀行實際批復為准。目前基準利率1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，銀行會根據基準有上下浮動。

⑸ 二手房的首套房貸利率

自今年年初以來，抵押貸款利率下降並不罕見。3月以來，多地二手房首套房貸利率下調至5%以下，部分地區開始出現4.6%的利率，與本月over 5年期以上報價持平。此外，不少銀行表示，購房者已經准備好資料，審批完成後，銀行一般兩周內就可以完成放款。

多地房貸利率下調

與此同時，部分股份行也下調了二手房首套房貸利率，從一個月前的5%以上下調至目前的4.95%左右。一些銀行的個貸經理表示，是否能拿到最低的房貸利率取決於個人資質，主要包括工作單位、徵信、收入等。此外，部分銀行明確要求貸款客戶需要到銀行指定的中介公司看房，才能享受最低的貸款利率。

據RealData監測，3月份房貸利率出現2019年以來最大單月降幅，房貸環境有所放鬆。103個城市中，82個城市房貸主流利率下調，蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。

李認為，後續會有很多城市下調房貸利率，但不會出現首套房貸利率低於的情況。2020年以來，已有多個城市上調房貸利率，預計未來大部分城市會下調利率。

預計二季度市場將進一步修復。

友好的信用環境有效地刺激了市場交易。近期部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場的回暖已經得到一些房產中介的證實。

RealData數據顯示，3月以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交較2月(春節後)日均成交上漲約17%，周都房價指數保持穩定；二手房市場供需的納薯活躍度也有所提升。貝殼50城二手房新增客戶量和新增房源量均高於2月(開春後)日均水平。

據諸葛找房研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市優化樓市調控政策。

嚴躍進表示，「預計今年二季度房地產市場將普遍回暖，市場需求將明顯好轉。二季度也是各地穩定經濟增長非常重要的關鍵點。」(證券日報)

相關問答：

相關問答：2020年，房貸利率你怎麼看？

最近，貸款買過房的業主都在打聽一個問題：聽說房貸利率要變了，轉成LPR，銀行啥時候打電話通知我呢？

別急，轉換工作自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成。到底是3月後才開始打電話通知，還是3月前就要通知到位，目前還沒有定論。據銀行內部人士透露，最近銀行客戶經理們都在焦急等待著央行的具體執行方案。一旦方案下發，他們就要開始給存量房貸客戶打電話了。

為了避免接到銀行電話一臉懵的狀態，你有必要先學習一下房貸利率會怎麼變。

先來看央行公告原話是怎麼說的：自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

所以，已經有過房貸的業主，你現在有兩個派廳選擇，要麼選擇固定利率，要麼選擇參照LPR。注意，只有一次選擇機會哦，選了就不能改。

選擇固定利率很好理解，就是跟銀行協商一個固定利率，以後都不變了。當然現在還沒有細則，大概率是你目前的利率。

選擇參照LPR，你肯定要衡量合不合算。但要做好這道算術題，你得先補習一些知識。

首先，房貸利率以前怎麼定價呢？它主要錨定的是貸款基準利率，這個利率很久才會變一次，2019年各銀行執行的還是2015年調整的五年期以上貸款利率——4.9%，買過房的朋友一定很熟悉，銀行就是按照這個利率來上浮或下調，比如打個9折或者上浮10%。現在，房貸利率就跟這個貸款基準利率說拜拜了，以後參照的，變成了LPR。

那麼，這個LPR是啥？LPR全稱叫貸款市場報價利率。名字里有「市場」兩個字，市場最大的特點是什麼？變化啊！LPR每個月由18家銀行報價一次，再由全國銀行間同業拆借中心計算得出數值並公布，目前分為1年期和5年期以上兩種，上浮或下降根據市場環境變化。由於房貸一般都是5年期以上的商業貸款，所以參照的都是5年期以上LPR。

好吧，但這個LPR每個月都報價，難道每個月都要關注？非也，房貸每過1年或幾年，都會重新算一次，也叫重新定價，1年3年5年，周期你自己定。以前因為貸款基準利率幾年不變，所以房貸即便重新定價了利率也沒變化。現在你可以理解為，只要在重新定價的日子，根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率了。根據央行規則，參照定價的LPR，就是自己重新定價日之前那個月的LPR。一般來說，房貸的重新定價日都是1月1日，所以基本上大家只要關註上一塵茄隱年12月的LPR就好。

好了，補習完這些知識，我們根據兩種實際情況來算一下房貸利率。需要說明的是，央行表示2020年房貸利率保持不變，以下從2021年算起。（不想看文字可以拉到後面看圖??）

情況一：房貸利率有折扣

如果你是很久很久之前買的房，那時候的利率很令人羨慕。比如4.9%打7折，也就是3.43%。

之前提到，根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率。那加點數值是多少呢？

央行規定，加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩餘期限內固定不變。

這是什麼意思？聽我解釋。你的原合同最近的執行利率就是3.43%，2019年12月LPR是4.8%，那麼加點數值就是3.43%-4.8%=-1.37%（注意這是一個負值）。這個-1.37%就是你未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始你的利率就是LPR-1.37%。

假設2020年12月LPR由現在4.8%下降到4.5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%，計算可得4.5%-1.37%=3.13% 。如此一來，比你現在3.43%的利率還要低。

同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%，計算可得5%-1.37%=3.63%，這么一算，比你現在3.43%的利率要高了。

情況二：房貸利率有上浮

如果你買房比較晚或者是二套房，那麼利率上浮了10%（或者更多，這里僅以10%舉例），也就是5.39%。跟第一種情況一樣，加點數值就是5.39%（現在的利率）-4.8%（2019年12月LPR）=0.59%（注意這是一個正值）。

那麼這個0.59%就是你未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始你的利率就是LPR+0.59%。

假設2020年12月LPR由4.8%下降到4.5%，根據你的房貸利率LPR+0.59%，計算可得4.5%+0.59%=5.09%，那麼就比你現在5.39%的利率低。

同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%，根據你的房貸利率LPR+0.59%，計算可得5%+0.59%=5.59%，那麼就比你現在5.39%的利率高。

下面再看圖復習一下

所以，不管你是第一種情況還是第二種情況，本質都是一樣，那就是未來參照LPR的房貸利率是會變化的。如果你選擇重新定價期為1年，那麼利率1年變化一次。如果選擇3年，那就是3年變化一次。

看到這，我料想你會問：「那固定利率和LPR，到底選哪個好呢？」

這基本上跟問我未來20年哪只股票會賺錢一樣難回答。如果你覺得未來利率會走低，那麼選擇LPR當然是劃算的。如果你覺得未來利率會上行，那麼固定利率就是個好選擇。雖然中國目前有一些利率下行趨勢，但房貸周期一般都很長，想要確切預測未來的確有些難度。

什麼？要問我怎麼選？我??我還沒買房啊??

⑹ 二手房房貸利率是多少

【法律分析】：二手房貸款利率：1、申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；2、申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。3、短期貸款中，一年之內的都是4.35%。各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。
【法律依據】：《貸款通則》 第十條 除委託貸款以外，貸款人發放貸款，借款人應當提供擔保。貸款人應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經貸款審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。 第十一條 貸款期限：貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

⑺ 二手房貸款怎麼算

問題一：買二手房怎麼貸款 二手房貸款申辦程序怎麼辦？
答 ：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手膽，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

問題二：房子貸款怎麼算啊？求高人指教 總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話 首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算 首付206250+1250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款 月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話 月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀骸是否有次優惠。
月供的話，取決於你們兩人的還款能力和首付成數。
一般來說首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會很多。

問題三：二手房貸款首付怎麼算 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
二手房貸款首付：
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為准，而非市場價。部分城市出台了限購、限貸政策的，以當地政策為准。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。

問題四：二手房按揭貸款怎麼計算？ 二手房是以房屋的評估價格按比列貸款的，評估價格不同的銀行可能會存在差異。直接在網路上搜索按揭計算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫你計算出月供。

問題五：貸款買二手房 業主首付要怎麼算 二手房借款首付比例：
1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，並且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未償清借款，並且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。
二手房按揭借款首付計算方法：
凈首付款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低於70％；利率為6．55％。
注意：客戶與業主可對二手房買賣什麼時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業主不退；假如業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；餘下的有些可約定時間進行交代，例如一星期內，半個月內或一個月內，最終彌補繳稅過戶前首付款餘款悉數交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日

問題六：二手房按揭貸款首付怎麼計算 二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
（一）買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

問題七：二手房貸款，過戶費用怎麼計算 二手房交易中買房人應繳納稅費包括： 一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納一%) 二、印花稅：房款的0.05% 三、交易費：三元/平方米 四、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在二00元內。 賣房人應繳納稅費包括： 一、印花稅：房款的0.05% 二、交易費：三元/平方米 三、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 四、個人所得稅：房產交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。 以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續費將近三萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納

問題八：買二手房的商業貸款額度是怎麼計算的 若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

問題九：買二手房貸款。怎麼按平估價算 一，評估價是採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。

問題十：房屋貸款首付怎麼算 房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬

月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！

⑻ 二手房貸款的利率一般是多少

【法律分析】：一般是4.9%。二手房貸款一般都會通過中介辦理，用戶只需要准備相應的材料就可以了，申請貸款一般會在一個月內完成貸款審批工作，同意放貸後會和購房者簽訂正式的借款合同。然後中介來完成後續的過戶工作。還有就是房產是否存在抵押的情況，這是購買二手房最基本的要求。
【法律依據】：《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

⑼ 二手房貸款銀行利息多少

法律主觀：

二手房各大銀行貸款利率都是在央行公布的基準利率基礎上上浮10%～30%，不同的銀行上浮比例不一樣。目前央行公布的最新基準利率如下：短期商業貸款：1年內(包含1年)，年利率為4.35%;中長期商業貸款：1年至5年(包含5年)，年利率為4.75%;5年以上，年利率為4.9%;個人住房公積金貸款：5年以下(包含5年)，年利率為2.75%;5年以上，年利率為3.25%。二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的山轎盯樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用帆空於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款金額不高於逗和房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。