上海有過貸款記錄算二套房嗎

❶ 上海第二套房政策

央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
三、上海二套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
3、准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。
法律依據
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

❷ 上海二套房貸款政策2021

上海二套房政策2021，上海二套房的認定標准，上海二套房貸款利率
一上海二套房政策2021


1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才可以在上海買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，就可以再購買2套，如果擁有3套，就可以再購買1套。
3、已婚人士在上海買房容易一些，但是非滬籍人士就必須提供連續5年的社保證明，已婚滬籍人士首套房就沒有限制了，但是為了防止炒房，對於家庭擁有的住房數量也有相應的限制。
4、房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例要在50%以上。


二上海二套房的認定標准
1、貸款買過一套房，在房屋登錄系統中可以查詢到房產，再次購買房屋算第二套;貸款買過一套房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，但在銀行徵信系統中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。
2、全款買過一套住房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統可以查詢到房產，再貸款買房算第二套。
3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產，成年後再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。
三上海二套房貸款利率
1、上海二套房貸款利率一般都執行1.1倍的基準利率，因為房貸利率要根據客戶的資質、財產等因素來制定，所以房貸利率並沒有固定值。
2、央行制定的貸款基準利率是商業貸款基準利率貸款一年以內，利率是4.35%;貸款一至五年，利率是4.75%;貸款五年以上，利率是4.90%。
3、公積金貸款基準利率是貸款5年以內，利率是2.75%;貸款5年以上，利率是3.25%。
4、房貸利率指的是買房人在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以

在規定的區間內進行一定的浮動。以上就是關於上海二套房政策的相關內容，希望可以幫助到大家。

❸ 上海戶籍買二套房條件是什麼

法律分析：（一）上海房屋登記二套房認定標准：1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；3、全款買過一套住房，賣掉後並斗拆，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。（二）上海銀行二套房認定標准：1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房；5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。

法律依據：《絕棗不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理銷梁。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❹ 2019上海二套房政策有哪些

2019上海二套房政策有哪些

1、對於貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；2、二套房面積小於90平需繳納評估價格1%契稅，面積在90-144平需繳納評估價格1.5%；3、購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於70%。

二套房認定標准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行「認房又認貸」，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。

小編總結：以上是關於上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。

❺ 有貸款記錄就算二套嗎

由於政府為了遏制房價的上漲，而會出具關於購房的相關政策，當然各個區域的政策中，購買首套房和二套房的待遇是不同的，因而要提前做個認知。那麼有貸款記錄就算二套嗎，以及貸款買房不可忽視的幾個問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、有貸款記錄就算二套嗎

有貸款記錄並不一定算二套房，還需要根據實際情況來看：如果個人名下有貸款記錄，但是貸款是屬於貸款人和父母一起的，那麼再次買房就不算第二套;而個人名下有貸款，且僅是個人或夫妻雙方的，則再次買房算第二套。

二、貸款買房不可忽視的幾個問題

1、購買商品房之前，需要讓開發商提供五證，從而確認開發商是否已經取得售房的許可，這時非常重要的。如果說開發商還沒有取到五證，要麼不買，要麼就需開發商給出承若，確認辦理五證的具體時間，畢竟沒有五證是不被法律認可。

2、開發商是否有足夠的實力，以及良好的口碑，也是消費者選擇的一大重點。畢竟目前夠買的房子，基本上是期房，還處於建設之中，要是遇到小型開發商，後期極有可能會由於資金的不足，而停止開發，導致出現爛尾的現象。

3、買房還需看的就是自己是否具備有購房的能力，畢竟買房不是一項小數目，即便是貸款買房，也要准備一筆不小的首付款，若是沒有足夠的實力，後期償還月供將會帶來太大的壓力，嚴重影響日常生活。

關於有貸款記錄就算二套嗎，以及貸款買房不可忽視的幾個問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買首套房和二套房所享受的待遇是不同的，因而提前確認清楚，才能確保獲取各大的利益哦。

❻ 二套房認定標准2021

以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統里查詢到，再次貸款買房，算二套房，全款買過房，在房屋登記系統里能查詢到，再次貸款買房，算二套房，貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房
。上海改善型二套房的認定標准為：在滬無房有1次貸款（已結清）。在滬有1套房，無貸款，人均面積小於等於36.7平方米。
在滬有1套房，有1次貸款（已結清），人均面積小於等於36.7平方米。家庭最高貸款額度為80萬元（個人最高貸款額度為40萬元）。有補充公積金的家庭最高可貸額度為100萬元（個人最高貸款額度為50萬元）。
購買二套房申請商業性個人住房貸款的，購買普通自住房的首付比例≥50%，購買非普通自住房的首付款比例≥70%。居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的。
(6)上海有過貸款記錄算二套房嗎擴展閱讀：
改善型二套房介紹如下：
在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策。商品房以及售後公房，契稅的稅率一般為3%，但是也會有稅率方面的優惠政策。
影響契稅稅率的多少，主要看是不是「唯一的住房」（購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產，包含和父母及其他人員共同共有）。
執行二套房認定標准
一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業務的職員小玲表示，在統一認定標准出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬於二套房，但執行標准出來以後，銀行只能按現有統一規定執行。
據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行徵信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。
二套房認定：
賣房後再購新房算首套
根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓後再行買第二套房，只要從銀行徵信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。
據悉，針對以上規定，東莞部分銀行採取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。

❼ 上海二套房的認定標準是什麼

上海二套房改肢的認定標準是：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套輪殲含已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款臘笑人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❽ 上海二套房認定標準是什麼要提供哪些材料

之所以有二套房的定義存在是相對於 首套房 來區分的，二套房跟首套房之間存在一些差別，具體會有幾個方面的，在契稅交納或者貸款辦理上都不一樣，什麼樣的房子才算是二套房呢？上海二套房認定標準的是什麼？上海購買二套房要提供哪些材料呢？

上海的二套房認定標準是什麼？

一、貸款買過一套房, 商業貸款 已結清,再 貸款買房 ——算首套。若貸款未結清——算二套。

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人,一方 婚前買房 使用商業貸款，若貸款未還清——算二套房以上。

四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到 房產 ,再貸款買房——算首套。

六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實 購房 人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是 公積金貸款 也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產, 婚後買房 申請貸款——算首套。

十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

上海購買二套房要提供哪些材料？

需提供的材料具體如下：

（1）蓋章的申請表；

（2） 房屋買賣合同 ；

（3）簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據；

（6） 契稅完稅 或 減免稅 憑證；

（7）購房者身份證明(復印件核對原件)；

（8）房屋共有的提交共有協議；

（9）銀行的 提前還貸 證明。

以上就是關於上海的二套房認定標準是什麼以及上海二套房要提供哪些材料的介紹了，一套房和二套房有著很大的區別，不只是你已經買了一套房，又去買了 第二套房 這么簡單，還有很多種情況都會被認定是二套房，並且二套房與你的 房屋貸款 也有著很大的聯系，所以需要多加註意。

❾ 上海二套房的認定標準是什麼

貸款或者全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套，或者貸款買過一套房,後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房，算二套。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。