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上海市公積金貸款年限判定

發布時間:2023-04-07 00:49:37

㈠ 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款年齡限制如下:
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年,即男人65歲,女人60歲;
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上;
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
公積金貸款買房條件是:
1、擁有自己專門的公積金賬戶;
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累猛亮計繳存公積金一年以上;
3、一定要將沒枝凳寬有還清的公積金貸款還清;
4、不能有徵信污點;
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲;
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據:《住房公積粗悉金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責:
(一)依據有關法律、法規和政策,制定和調整住房公積金的具體管理措施,並監督實施;
(二)根據本條例第十八條的規定,擬訂住房公積金的具體繳存比例;
(三)確定住房公積金的最高貸款額度;
(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;
(五)審議住房公積金增值收益分配方案;
(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

㈡ 上海公積金貸款年限是多久

1、通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年。

2、而對於二手仔銷房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的,對於房齡低於5年(含)的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然念攔游是30年。

3、對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差;對於房齡超過20年的二手房公積衡納金貸款最長貸款年限不得超過15年。

㈢ 2021上海公積金貸款細則

2021上海公積金貸款細則
1、 所購房屋的總價。申請公積金貸款,需要申請人至少准備30%的首付款才可以辦理,而有些地區,也可以只需要准備20%的首付款。首付款越低,需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高,可以申請的公積金貸款的額度也就越高,一般來說,個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區,公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
拓展資料
根據相關規定,住房公積金調整年度為本年7月1日至次年6月30日。納入財政預算管理單位的住房公積金年度可以為1月1日至12月31日。由於各地區規定可能存在差異,具體也可咨詢當地的住房公積金管理部門。
1、 住房公積金的月繳存額每年核定調整一次。都是以職工上一年度月平均工資作為繳存基數。在一個公積金繳存年度即每年的7月至次年的6月中除更換單位等特殊情況外,每月公積金繳納的金額是相同的,單位會在每年辦理完6月份匯繳業務後,根據員工上一自然年度的月平均工資為員工調整其公積金繳納基數。
2、 根據《住房公積金管理條例》的規定,職工住房公積金的月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。而單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 通常隨著職工平均工資的變動,公積金也會進行相應的調整。一般來說,住房公積金是以上一年的7月1日至當年的6月30日為一個年度單位進行調整。

㈣ 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關,詳細如下表:

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額;

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額,其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關;

5、影響貸款額度的其他因素。

(4)上海市公積金貸款年限判定擴展閱讀:

上海公積金貸款年限:

1、購買新建商品房,公積金貸款最長期限不超過30年;

2、購買二手房的,如二手房房齡低於5年(含),公積金貸款最長期限不超過30年;如二手房房齡為6年至19年,公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含),公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房,公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

㈤ 上海公積金貸款年限計算方法

公積金貸款是國家給予購房者的一項福利政策。利率低,放款快,廢話不多。直接上干貨!

一、公積金貸款期限

公積金的貸款年限與房齡和年齡有關:

房齡計算:35-房齡=可貸期,(可貸期15年以下,可貸期最長15年)。

年齡計算:男性最高可貸65歲,女性最高可貸60歲!

注意:房齡和年齡之間選最低的!

二。貸款金額的計算:

公積金貸款額度與月供和余額有關。月供大於980元(公司加個人),余額大於16667元。個人最高可貸50萬(有補充公積金且余額大於1萬,可多取10萬)。

如果余額小於16667元,月供小於980元,那麼有兩個公式:月供0.144.8可貸期數=可貸金額;余額的30倍。兩個算完之後選最少的一個。

所以,這是上海公積金目前的年限和計算方法,以及公積金可以貸款的標准:連續繳存6個月,人均面積不超過37.2平方米。

相關問答:上海公積金貸款利率是多少

上海公積金貸款利率是根據貸款年限而定的,貸款年限五年以上,住房公積金貸款利率為3.25%;貸款年限五年以下,住房公積金貸款利率為2.75%。繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:1、住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度;2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度;3、住房公積金由兩部分組成,一部分信仔由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存;4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存;5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的讓孫個人住房儲金,具有兩個特徵:一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。二是專用性,住房公積金實行專款專用,坦坦鏈存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。《住房公積金管理條例》第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,並經住房公積金管理中心審核,報住房公積金管理委員會批准後,可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉後,再提高繳存比例或者補繳緩繳。第二十一條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。

㈥ 上海公積金貸款年限怎麼算

法律主觀:提到貸款買房,公積金貸款已經成為大部分人貸款買房的首選,畢竟公積金貸款好處多多。所以最近就有很多人問公積金貸款申請年限是多少?來跟大家說說公積金貸款申請年限的問題。目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸凱笑款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以畢衫上因素綜合確定最終貸款期限。市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為4120元。申請期限的測算:按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。申請額度的測算:假設劉先生根據測算,決定申請168個月。1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;2.按照公積金繳存基數測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元;3.按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;4.目前貸款額度上限80萬元;5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。那麼,劉先生家庭最後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。看了上面的講解和案例,大家應該了解了公積金貸款申請年限的問題了,也對自己買的房子可以貸款多少年有一定的了解了。法律客觀:《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動手孫腔能力,並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈦ 上海市公積金貸款知識詳解

注意公積金貸款的所有條件都是以家庭為單位。單身成年人,自己一人是一個家庭,父母不算在內。已婚家庭,夫妻二人加未成年子女為一個家庭,雙方老人不算在內。
一.上海公積金貸款的條件
1.在上海繳納住房公積金
2.申請住房公積金貸款前已經連續繳納公積金不少於6個月
3.借款人夫妻雙方都無正在還貸(使用)的公積金貸款
若在申請公積金貸款前6個月之間繳納有斷繳記錄且已補繳的客戶,可申請公積金復議,復議通過了,也是可以貸公積金貸款的。
二.首套和二套的認定方式
首套:
1.在上海無房無貸,這里的無貸是指在上海無公積金貸款記錄,不是按揭貸款記錄。
2.夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套,且家庭名下無房。
二套:
1.在上海無房,有過1次上海公積金貸款記錄。
2.在上海有1套房,人均住房面積小於37.4m2,無上海公積金貸款在使用。
簡單理解就是:以家庭為單位,在上海既沒有房產,也沒有使用公積金貸款的是首套。在上海有一套房產,或者使用過一次公積金貸款都不是首套。
三.限制公積金貸款的4個原因
1.人均住房面積大於37.4m2
2.在上海有2套或以上的房產
3.正在使用上海公積金貸款未還清
4.有2次以上(包含2次)公積金貸款記錄
有以上四種情況之一,都不能做公積金貸款。
備注:人均住房面積只統計目前擁有的房產,正准備購買的房產不計算在內
四.公積金貸款額度
1.公積金貸款額度計算公式:
公積金基本賬戶余額的30倍
補充公積金賬戶余額的10倍
2.在基本公積金和補充都繳納的情況下,最高可貸款額度:
首鬧陵套個人貸款最高額度60萬,家庭120萬
二套個人貸款最高額度50萬,家庭100萬
3.在只繳納基本公積金的情況下,最高可貸款額度:
首套個人貸款最高額度50萬,家庭100萬
二套個人貸款最高額度40萬,家庭80萬
備注:計算出來的公積金可貸額度是大概的可貸金額,具體公積金貸款審批額度還會參考房產年限,價值,面物滲積等。
五.公積金貸款年限計算
房齡計算:
1.五年內的房齡:可貸30年
2.6-19年的房齡:35-房齡
3.超過20年房齡:可貸15年
備注:房齡=今年-竣工日期
主貸人年齡計算:
男性最高貸款到65歲,計算公式:65-目前年齡=可貸年限
女性最高貸款到60歲,計算公式:60-目前年齡=可貸年限
備注:貸款年限的計算,在房齡和年齡計算結果中,取低值就是該房屋的公積金可貸年限。
六.公積金貸款使用次數
單身情況下,個人可使用2次公積金貸款。但是上海戶籍單身只能購買一套住房,第2次公積金貸款有等於無。
已婚情況下,家庭可使用2次公積金貸款。夫妻二人在單身時使用的公積金貸款次數會計算在家庭名下。
假設夫妻二人在單身時均使用過1次公積金貸款,那婚後是不能再做公積金貸款的。
已婚情況下,夫妻二人中有一人正在使用公積金貸款,另一人公積金貸款從未使用過。購買二套住房,只需要把正在使用的公積金貸款還清後,同時滿足人均住房面積小於37.4m2,就可以做公積金貸款。
七,補充問答
問:什麼是補充公積金?
補充公積金一般只存在於效益比較好的企業,公積金7%的繳存比例不能滿足企業員工的需求,超過7%的部分就會存入補充公積金賬戶。
問:已婚家庭,夫妻一方用過一次公積金貸款已經還清,買二套住房還可以做公積金貸款嗎?
如果滿足人均住房面積小於37.4m2,是可以申請二套住房公積金貸款的。
問:已婚家庭,有一方公積金未使用,另一方有公積金貸款使用,買二套住房還可以做公積金貸款嗎?
把正在使用的公積金貸款還清,同時滿足人均住房面積小於37.4m2,就可以申請二套住房公積金貸款。
問:夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房產,雙方公積金都沒有使用過,用公積金貸款算首套嗎?
是首套
問:我是上海戶籍,婚後購買過一套上海房產,做過一次公積金貸款液螞戚。目前已離婚,房子給前妻了,公積金也還清了。我現在購房可以用公積金貸款嗎?
可以的,你滿足單身二套公積金貸款的條件
問:我上海公積金賬戶有3萬元,在外地有按揭貸款,在上海購買首套房,公積金貸款額度大概能有多少?
在上海公積金貸款,你屬於首套。公積金賬戶余額3萬,最高公積金貸款50萬

㈧ 上海公積金貸款年限是多少具體規定挺復雜!

在中國,住房公積金已經是很多家庭購買住房的重要工具。在魔都上海,有很多人都特別關心公積金貸款年限,以便自己規劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限,供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看,新房貸款年限比較固定,而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下:
1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。
2、購買二手房分為三種情況:
(1)二手房房齡等於低於5年,公積金貸款年限最長不超過30年;
(2)二手房房齡在6-19年之間,公積金貸款年限不超過35年與房齡之差;
(3)二手房房齡等於大於20年,公積金貸款最長期限不超過15年。
另外,需要大家注意的是,無論是買新建商品房還是二手房,公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。
以上,就是上海公積金管理中心對貸款年限的規定。大家可以根據自己的實際情況,簡單估算一下自己可以申請多少年的貸款。

㈨ 公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間,並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定,具體分為以下幾類:

第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。

第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式,那麼二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。


法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定,詳細規定如下:

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的,貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的,則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房,房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的,公積金貸款年限不得超過10年。

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