房屋貸款利率下降後是否可以申請調整

⑴ 我是2018年貸款買的房現在銀行的利率下降了可以去銀行調降嗎

房貸利息下調是可以不去銀行調整的，一般是系統調整。
按照國家公積金貸款管理辦法的規定。每年的一月一日為公積金貸款利率調整時間，如果公積金利率比上一年升高或下降，房貸利率也做相應調整，重新根據本金和利率計算月供。不需要貸款人去銀行或公積金管理中心申請，系統會自動調整。
房貸利率下調之前，借款人已簽訂的購房合同，是不需要重新簽訂的，只是需要變更業務而已。

⑵ 剛買的房子才還貸款一個月貸款利率就下降了,可以向申請降低貸款利率嗎

你好，不能申請降低房貸利率。房貸利率以房貸合同的約定為准，即使用戶選擇的是LPR浮動利率，也必須等利率調整日，房貸利率才能調整。除此之外，不管LPR如何調整，房貸利率都不會立即變化，LPR降低並不意味著用戶的等到利率調整日利率也能降低。

LPR下調後，新申請房貸的用戶可以採用降低後的LPR，至於之前已經成功申請了房貸的用戶，則需要等利率調整日來調節房貸利率。房貸利率中只有LPR會調整，基點是固定不變的。而後續LPR下調，房貸利率就有降低的機會。

LPR下調後，用戶再申請房貸可以節省部分房貸利息，不過由於房貸利率執行LPR浮動利率，後續利率是否會繼續下降，要以LPR為准。

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⑶ 貸款利息降了需要去銀行改嗎選了固定利率還能改嗎

貸款利率降了需要去銀行改嗎？

依照正常情況下而言，假如同期的LPR利率下降了，而銀行的住房貸款利率也跟著下降了，挑選浮動利率為住房貸款利率計算方法的買房者，是有機會能夠調整住房貸款利率的。但具體情況中，是不是調整借款利率，借款人必須聽銀行的通知，一般都是系統軟體統一調整。

銀行開展發放貸款時最看重的便是借款人的信譽和償還能力。因而借款人在申請貸款的時候一定要盡可能給予自已的財力證明，那樣銀行在審核借款的時候也可以增加用戶的資質。在一定程度上銀行會給予借款人利率特惠。

選擇了固定利率還能改嗎？

根據我國要求，lpr浮動利率和固定利率只有互相變換一次，變換後不會再更改。有利率折扣優惠的挑選lpr固定不動方式，原利率升高可以考慮lpr波動方法。lpr選擇浮動利率和固定利率後，不可以變更。

因而，每一位購房者在挑選以前，都要深思熟慮一下。對於大部分用戶來說，住房貸款挑選LPR浮動利率更強，由於LPR從長期來看趨勢是下行的。總體來說，有利率折扣優惠的就選lpr安裝方式，原先利率上調的可以選擇lpr波動方法。

⑷ 房貸利率可以申請調整嗎

房貸利息能申請降低利息嗎？

1、LPR利率下降

當央行聯合銀保監會宣布LPR利率下降之後，如果借款人的房貸利率計算方式是LPR浮動利率的話，那麼借款人的房貸利率也是有可能下降的。

根據規定，LPR利率下降之後，銀行的貸款基準利率也會隨之浮動，購房者的貸款利率也需要重新制定。原則上來說，是一年一定。

當然了，不是說LPR利率改了之後，借款人的房貸利率就立刻改，而是要等到重新定價日。大部分銀行的重新定價日都是1月1日，也可以選擇在還款日那天更改，更加方便記憶。

假設貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，並且在當年的重定價日周期內都只會執行同一個房貸利率，當年內不管LPR如何調整，房貸都不會變化。

如果借款人選擇的房貸利率計算方式是固定利率的話，那麼無論LPR利率如何波動，借款人的房貸利率是不可以申請調整的。

2、公積金貸款

如果借款人申請的是公積金貸款，那麼房貸利率基本上是不可以下調的。因為公積金貸款相當於國家對職工發放的福利貸款，貸款利率已經非常低了，而且公積金貸款的利率是單獨出的，不隨著LPR利率的調整而調整。

房貸利息怎麼計算出來的？

房貸利息有兩種計算方式，一種是等額本息，另一種是等額本金，這兩種還款方式，每月還款額會有所不同，產生的還款總利息也會不同。

1、等額本息指借款人每月償還的月供是相同的，不同的是月供中的還款本金和利息的佔比不同，前期還款本金佔比少，利息多，隨著用戶的還款，每月月供中的本金佔比會越來越多，利息佔比會越來越少。

2、等額本金就是指借款人每月月供中的還款本金是相同的，還款利息會隨著還款本金的減少而逐月減少，所以選擇等額本金還款，借款人前期的還款金額較高，比較適合有一定經濟實力的貸款用戶。

⑸ 房貸利率下調後，需不需要到銀行申請

房貸利率下調不需要去銀行辦理，銀行會自動換算的。
房貸利率下調對於購房者來說是能節省購房成本，降低利息支出的。房貸降息了，會根據房貸合同的約定，自動計算新的利息明局姿。
現在的房激絕貸利率是LPR+基點的模式，如果選擇的是浮動利率，那麼LPR下行時，房貸利臘含息就會減少，到了第二年銀行會自動按照新的利率計算利息，不需要用戶去銀行辦理額外的手續。
當然，如果轉換成LPR+基點，但是選擇的是固定利率，那麼房貸利息是固定不變的。

⑹ 之前購房商貸利率5.19,現在利率降了,可以更改利率嗎

可以的，根據央行的最新公告，每個用戶通常只有一次滑念更改房貸利信擾困率的機會，如果說用戶在之前將利率修改成LPR固定利率或者LPR浮動利率，那麼在修改之後就不可以再次修改了。但如果說用戶是銀行批量轉換成LPR利率，用戶如果不滿當前的改變的話，是可以有一次變更利李猛率的機會，變更的利率仍然為LPR固定利率，不能變更成之前的房貸利率。

⑺ 貸款利率下調了,之前簽的貸款可以改嗎

房貸下來了，利率下清皮調的情況下是不能改的。
為房貸利率的方式是答歷差在辦理貸款的時候確定下來的，如果選擇了浮動利率後期都是按照該利率執行，而固定利率沒有在規定的時間內進行調整的，後期也無法改變。
房貸利率，是爛盯指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

⑻ 銀行利率變動時，房貸利率能調整嗎

近期，部分銀行利率有所調整，很多在還貸中的購房者會問，自己的房貸利率是否能夠根據利率下調政策進行調整，這個還是要分情況的，下面就給大家介紹一下哪些情況下，房貸利率可以有所變動。

情況一：已經放款的房貸，利率是否能夠調整?

1. LPR浮動利率

用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，不需要購房者主動申請調整。到了重定價日，銀行會根據重定價日上一個的月LPR重新計算貸款人下一個定價周期的房貸利率。只要重定價日上一個晌腔的月LPR與房貸利率的LPR相比，確實進行了下調，則用戶的房貸利率也會跟著調整。因此，購房人的房貸利率執行LPR浮動利率，在未來房貸利率有調整的機會。

2. LPR固定利率

購房者的房貸利率執行LPR固定利率，不可以主動申請調整房貸利率，銀行也不會自動調整用戶的房貸利率。LPR固定利率是指在房貸期限內，房貸利率不發生任何變化，不管LPR如何調整，購房者的房貸利率始終保持不變。房貸利率執行LPR固定利率，優勢在於LPR上調時，購房者的房貸利率不會上調。但是其缺點也很明顯，即LPR下調時，用戶的房貸利率無法下調。

情況二：正在申請中的房貸，利率是否能夠調整?

1. 房貸合同未簽訂

購房者正在申請房貸，只要沒有簽訂房貸合同，那麼銀行有很大概率直接按照新的LPR來制定用戶的房貸利率，這樣購房者就不需要主動申請調整。而銀行沒有進行調整，用戶也可以申請調整。主動申請調整後，銀行是否採納要以銀行的答復為准。畢竟不同的銀行具體規定不同，具體以銀行的規定為准。

2. 房貸合同已簽訂

購房者已經簽訂了房貸合同，在未放款之前，LPR進行了下調，用戶的房貸利率是否會跟著下調，取決於銀行是否讓購房者根據新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那麼用戶的房貸利率就按照新的LPR執行。沒有通知用戶重新簽訂合同，則房貸利率不進行調整，仍然按照之前的房貸合同約定的利率執行。

3、貸款包含公積金貸款

購房者正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經放款，LPR下調，用戶的公積金貸款利率不會進行調整。公積金貸款利率受到公積金貸款基準利率的影響，只有基準利率發生變化，公積金貸款利率才會跟著變化。而且LPR隻影響商業貸款利率，公積金貸款是不受影響的帆仔。由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，在符合公積金貸款條件時，建議用戶優先申請公積金貸款。公積金貸態謹汪款額度不足，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款，只要執行LPR浮動利率，那麼LPR發生調整，後續商業貸款的房貸利率也會跟著調整。

綜上所述，購房者的貸款利率能否在銀行利率變動後有所調整，還需要根據自己所處的階段進行判斷。在這里提醒大家，如果希望跟著利率政策變動進行調整，那就要選用LPR浮動利率，但這個時候也要承擔利率上調帶來的風險。如果現有的利率能夠接受，也可以選擇固定利率，即使後續再有上漲，也不會有再上漲的風險。

⑼ 買房子利率高,現在低了,可以改么

房貸利率下調，已經購買的房貸利率是否會改變需要根據實際的情況來確定了。一般看購房者選擇的貸款利率是那種，如果是浮動利率，那麼，房貸利率下調，已購房的房貸利率會改變。如果選擇的是固定利率，房貸利率下調，已購房的房貸利率不會改變。
房貸利率下調已貸的是否也參與下調需要根據貸款利率方式來確定了。
1、如果房貸利率選擇的是浮動的，那麼，房貸利率下調已貸的也參與下調。浮動利率到了利率調整日會發生變化，房貸利率下調，用戶後續的房貸利率會降低。
2、如果房貸利率選擇的是固定的，那麼，房貸利率下調已貸的不參與下調。因為貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標准利率。
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⑽ 房貸利率降低後，已經貸款的能改嗎

房貸利率本身採用的是浮動利率機制（固定利率基本淘汰），所以隨基準利率變化而變化。

已經貸款的利率能改嗎？分兩種情況：

7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，其就是最基準率上浮11%左右（5.44%/4.9%-1）。假設你的貸款利率就是5.44%，那麼即使以後我國首套房平均貸款利率降至為4.9%，你依然要還5.44%的貸款利率。

即個人房貸利率並不隨市場利率變化而變化，上浮比例永遠保持不變。12月8日以後加基點也一樣，往上加的基點永遠保持不變，比如5.44%是基於LPR五年期4.85%加59個基點。

基準利率發生更改，比如5年期以上貸款基準利率從4.9%降至4.8%，那麼上浮比例保持不變，通常來年1月1日起還貸利率將更改為4.8%*111%=5.325%，比5.44%低那麼一點。

10月8日以後LPR也一樣，5.44%是在4.85%的基礎上加59個基點。當五年期LPR從4.85%降至4.75%，那麼具體合同協定日期更改為4.75%+0.59=5.34%，比5.44%低那麼一點。

採用新個人貸款基準以後，央行規定在貸款合同期限內，最短每年可對貸款利率進行重定價（具體期限與銀行商定），而定價的基本原則是以最近一個月的LPR進行調整，加點部分固定不變。

房貸利率降低後，已經發放的貸款是不能立即改的。銀行一般會到次年1月，調整新的房貸利率執行。

我國房貸利息實行的是浮動利率，銀行發放的房貸利率可以按基準利率在國家規定的浮動范圍內上下浮動。國家隨住房政策的變動調整基準利率，個人房貸利息也會隨之變動。

房貸利息的計算公式為:利息=本金x基準利率(月)x上浮比例x月份數，如果房貸利率調整，公式中的基準利率變為新實行的利率，上浮比例不變。

利率調整後，建議次年拿著身份證去貸款銀行列印一份還款計劃書，這樣可以清楚的了解自己名下的房貸情況，如執行利率、每月還款本金、利息、期限等。

首先，我們來說一下基準利率，基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。而我們申請銀行貸款的話，銀行會有一個執行利率，這個執行利率是基於基準利率，再根據市場結合銀行自身產品、市場定位、商業盈利模式適當的上浮或者打折。舉個例子說，房貸5年以上的商貸基準利率是4.9%，但是很多無錫朋友申請貸款時，貸款利率卻有5.8%左右。那麼這個貸款利率是不是固定的呢？會不會變化？

其實，貸款利率是不是固定的，這就要看你簽定的合同是怎樣的。如果合同中規定，貸款利率是固定利率，那麼利率就不會變，如果是浮動利率，那麼就會隨著銀行執行利率改變，一切都是以合同為准。如果簽定的是浮動利率的話，可能在還款過程中享受到銀行給出的折扣優惠，但同時也有利率上浮的可能。

銀行放貸利率會依照合同簽訂的上下浮動，基準利率如果有變化的話，貸款利率也會有相應變化。調整後，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

在辦理房貸後，如果銀行有規定，借款人可以每年重新評估給予借款人的利率優惠，根據國家政策，借款人資信狀況及借款擔保等情況，自行決定全部或部分取消給予借款人的利率優惠，並及時通知借款人，次年1月後不享受折扣優惠。

如果是信用類、抵押類這些中短期貸款，利率改變是否影響貸款人的還款，主要還是看簽定合同是，是規定利率還是浮動利率。中短期的貸款一般是簽署固定利率的合同，所以銀行是否上浮利息基本上沒有影響。影響借款人還款金額的國家基準利率的變動。如果簽定的浮動利率合同的法，利率變動方式和放貸一樣。

如果客戶通過網貸途徑獲取貸款，絕大多數簽訂的是固定利率，因為網貸是在手機上簽定的電子合同，貸款時間短，也不方便更改合同項目。只要國家利率變動了，網貸還款才會相應變多或者變少，不過大多數的網貸伴隨著很多所謂的「人性化」的費用，各位再缺錢時辦理網貸，要看好電子合同的每一個款項，避免被多收費用。

這涉及到銀行降息後的房貸利率問題？很多購房者一直以來都比較關心房貸利率是否會隨著降息而受到影響。剛好今年1月4日央行又宣布降准，最近部分城市多家銀行的房貸利率有所下調，那麼，降息後的房貸利率如何計算呢？

近年來，央行已經多次推出降准、降息政策，2019年1月4日中國人民銀行再次宣布下調金融機構人民幣存款准備金率1個百分點。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。