上海住房商業貸款轉住房公積金貸

① 上海商住房可以用公積金貸款嗎 – 安居客房產問答

上海商住房可以用公積金貸款嗎 – 安居客房產問答

可以的。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人首仿及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

買商鋪可以用住房公積金貸款嗎 – 安居客房產問答

由於商鋪是屬於商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當店面，而且土地性質不屬於商業性，這樣就可以用住房公積金了。
1、首先需要在銀行的營業機構開立一個活期的存款帳戶；
2、接著按照要求填寫借款申請表，並根據銀行指示提交貸款的申請表以及所規定的材料；
3、經過銀行的業務經辦人員或者指定的律師進行家訪，調查所提供的資料是否真實合法以及完整；
4、由分、管理部主任對借款資料進行終審，終審通過的辦理房屋抵押事宜，通過了銀行審批後，銀行會及時通知審批結果，並且簽訂借款合同；
5、根據情況辦理保險、抵押的登記以及公證等手續，如所購房屋的開發企業與我正在合作並同意對該筆商轉公貸款進行階段性擔保，與我簽署補充協議後可辦理；
6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；
7、貸款人按借款合同上的規定還清本付息。
公積金貸款條件是什麼
1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件，並且具有完全民事行為的能力；
2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好，還要滿足公積金貸款的稽核標准；
3、有相對比較穩定的經濟收入以及准時歸還公積金貸款與本息的能力；
4、具有真實購買房子的行為，並且除去房商業的貸款轉住房公積金的貸款外，該套購房的行為一般來說是要發生在一年以內的；而州芹碰且所購住房的權屬是清晰的，手續合法齊備並且沒有什麼法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債，銀行定期存單、有價證券等管理認可的方式提供擔保。
以上就是關於買商鋪申請公積金貸款的一些技巧了，具體能否申請公積金貸款要根據公積金貸款的條件來看的，即使不符合條件，也可採取其他的方式里大道貸款的目的，也就是通過間接申請的方式了。

可以用公積金沖商業貸款嗎 – 安居客房產問答

不可以，如果使用純商業貸款，每月還款必須你自己往商業銀行的賬戶里存錢。
公積金可以提出來用於還貸款，但不能自動還款，買房後每年有2次提取公積金的機會，可以一次性全提出來。

付全款後可以住房公積金貸款嗎 – 安居客房產問答

二套房是可以的，三套房就不行了。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由冊談借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

有車貸可以用住房公積金嗎 – 安居客房產問答

有購車貸款的情況下，購房仍可以申請公積金貸款。只是由於家庭收入需要安排還車貸，公積金中心在審批貸款時要考慮還貸能力，如果家庭收入不高，公積金貸款的審批額度將會受到影響。

公務員工作多久可以用公積金貸款 – 安居客房產問答

住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

商業貸款可以用公積金逐月還貸嗎 – 安居客房產問答

符合條件可以辦理沖還貸
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

外地住房公積金可以用嗎 – 安居客房產問答

可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：

• 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需稽核材料。

• 職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

• 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》資訊真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款稽核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

• 繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

• 異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。

公積金可以用來貸款買車嗎 – 安居客房產問答

不可以，公積金可以貸款買房
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的檔案;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的檔案;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

求教下期房能用公積金貸款嗎 – 安居客房產問答

若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、稽核標准、房產要求、額度、期限等），請您直接與當地公積金貸款的受理網點聯絡確認。

② 上海商轉公積金貸款條件

上海商轉公積金貸款條件如下：
1、住房商業貸款必須正常還款一年以上，並由商業貸款銀行出具無逾期還款記錄；
2、該住房已經辦理《房屋所有權證》，並且該房產沒有任何法律糾紛；
3、辦理商業貸款轉公積金貸款需住房商業貸款銀行同意；
4、住房貸款申請商業貸款轉公積金貸款時婚姻發生變化的需提供相應的證明和合法房產權屬證明。
公積金貸款流程：
1、貸款咨詢：借款人住房貸款商業貸款銀行咨詢，是否可以申請商業貸款轉公積金貸款，如果可以轉天填寫《個人住房公冊亮積金轉貸資料夾》；
2、提交申請材料：
（1）夫妻身份證、戶口薄、結婚證；
（2）《借款合同》；
（3）商業貸款還款記錄；
（4）貸款余額證明；
（5）《房屋所有產權證》；
（6）《國有土地使用證》；
（7）《借款抵押合同》；
（8）《商品房購銷合同》或《存量房買賣合同》。
3、住房貸款商業銀行受理：公積金受託貸款銀行工作人員與申請人面談並對材料進行審核，列印借款人及配偶《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，測算借款人還貸能力，與借款人確定貸款額度、期限、利率及還款方式；
4、簽訂合同：借款人與原商業褲姿清銀行簽借款抵押合同，同時與住房公積金管理中心擔保公司簽訂擔保合同；
5、預存資金：借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款；
6、貸款發放：住房公積金管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款；
7、辦理抵押：由擔保公胡前司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

③ 上海商貸轉住房公積金貸款條件

法律主觀：

商業貸款是可以轉 公積金貸款 的，但要滿足以下條件： 1、借款姿蔽攜人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態； 2、申請人或共同申請跡伏人所在單位按規定為借款人繳存 住房公積金 滿個並和月含個月以上； 3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。

④ 上海工商銀行可以辦理商轉公嗎

工商銀行的商業貸款可以轉為住房公積金貸款歷猜，但是需要滿足下列條件：
1.商業貸款的還款時間超過1年，沒有逾期情況;
2.符合申者槐請公積金貸款的條件;
3.可以提供有效擔保;
4.轉貸時要取得原商業貸款銀行的同意;
5.申請轉貸的人需要為原商業貸款的申請人或其配偶。
辦理程序
(1)借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請,填寫《xx市住房公積金管理中心貸款意向表》,並提供第六條規定的申請材料。
(2)公積金中心審批。公積金中心對借款人提供首爛友的材料進行審核,對符合申請條件的審核後通知辦理轉貸手續。

⑤ 商業貸款可以轉成住房公積金貸款嗎

可以，但需要滿足一些條件。1、轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人。2、原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。3、因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上。
商業貸款可以轉成住房公積金貸款嗎
可以的，只要找到公積金辦理中心請他們辦理一般沒有問題的，但是有手續費.讓他們和銀行去溝通，因為一般他們在銀行有熟人這樣好辦理些，銀行是不會給你辦理的因為這樣會減少他們的利息.
商業貸款符合一定條件下可以申請轉公積金貸款，不同地方規定有所不同(具體可咨詢當地公積金管理中心)，基本要求如下:
具有完全民事行為能力的職工，在本地域內購買、建造、翻建或大修具有自有產權的自住住房時，已辦理了商業性個人住房貸款的，符合住房公積金個人住房貸款申請條件的，同時具備下列條件時，可申請轉為住房公積金貸款:
(1)、如果是現房:申請商轉公貸款的住房須取得《房屋所有權證》、《土地使用權證》和房屋《契稅證》;如果是期房:還須取得《房屋預告登記證明》;商如棗櫻業性個人住房貸款所購住房為期房的，該期房樓盤須為公積金中心簽約樓盤;
(2)、已辦理的商業性個人住房貸款須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定，且正常歸還貸款一個月以上，個人信用良好，符合住房公積金貸款對個人信用的有關要求;
(3)、商轉公貸款申請人須為原商業性個人住房貸款的借款人或房屋共有產權人，以共有產權作為抵押的，其房屋共有產權人須為商轉公貸款申請人配偶或商轉公貸款申請人直系血親。
商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇:
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號;
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
渣叢4.不是未成年人貸款 需要的相關手。
你只需要准備:
1、你的公積金帳號;
2、單位的公積金帳號;
3、月繳存岩仔額;
4、繳存比例;
5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
以上就是有關於商業貸款可以轉成住房公積金貸款嗎以及商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟和注意事項的相關知識。在不同的地方，商貸轉成住房公積金貸款的規定也是不 一樣的，但大致的程序和要求是差不多的。提醒大家，在辦理相關的手續時請公積金辦理中心幫忙可以節省時間與精力，避免不必要的麻煩。

⑥ 上海商業貸款可以轉公積金貸款嗎轉貸方法是

很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。問題來了，到底商業貸款可以轉為公積金貸款嗎?要怎麼轉呢?

商業貸款轉公積金貸款

商業貸款和公積金貸款的概念

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款，如購房貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款的方式

商業貸款是可以轉為公積金貸款的，對於符合住房公積金貸款條件的個人，可以通過以下三種方式將商業貸款轉為公積金貸款：

1、貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、貸款者交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

3、貸款者可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，貸款者繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還貸款者保證金。

商貸轉公積金需要的證件：

商業貸款轉公積金貸款選擇用房產證抵押的話，需要提交以下材料：購房合同、購房發票、商業銀行出具的貸款余額對賬單、銀行同意商轉公的證明、銀行的對公賬號、用於抵押的 房產證原件、個人住房公積金借款申請表、本人身份證和戶口本、未婚證明或結婚證等，然後前往相應市公積金管理中心天心區管理部辦理手續。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 上海商貸轉公積金貸款條件

上海商業貸款轉公積金貸款條件具體如下：
一、住房商業貸款必須正常還款一年以上，並由商業貸款銀行出具無逾期還款記錄；
二、該住房已經辦理《房屋所有權證》，並且該房產沒有任何法律糾紛；
三、辦理商業貸款轉公積金貸款需住房商業貸款銀行同意；
四、住房貸款申請商業貸款轉公積金貸款時婚姻發生變化的需提供相應的證明和合法房產權屬證明。
【拓展資料】
商貸一般是指商業貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件：
一、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
二、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
三、未超過法定退休年齡；
四、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
五、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
六、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
七、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。