農村水田使用證貸款多少錢

⑴ 土地使用證可以貸款嗎

銀行貸款分為三種：抵押貸款、信用貸款、擔保貸款以及貼現貸款。而在抵押貸款當中，我們常見的是用自己的人有財產進行貸款，比如車子房子等，那麼自從國家開始實行土地確權之後，土地也算是農民的私有財產。那麼到底土地使用證可以貸款嗎？需要滿足什麼條件才可以貸款呢？接下來我們一起來看一下土地使用證貸款的具體情況。
我國的土地有兩種類型，分別是農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也有農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證兩種。土地使用權是我們合法擁有土地的一種憑證，也是一種我們的私有財產，所以土地使用證是可以用來貸款的。不過能否貸款，是要根據銀行的具體情況來看，還要看貸款申請人的具體還款能力。
如果是國有土地使用權證：
如果是國有土地的使用證，貸款之前要先看清楚土地的性質是劃撥土地還是出讓土地，要知道無償取得國有劃撥土地使用權的土地是不能抵押貸款的。只有補辦了土地出讓手續，繳納了一定的土地出讓金，取得了土地使用證，這個時候才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款。需要注意的是，劃撥土地使用權作抵押時，需要經得縣級以上土地管理部門同意。如果不能滿足以上條件，土地使用權的抵押就是無效的。
土地使用證貸款的貸款流程是：
1.因為土地使用證貸款並不是所有銀行都能做的，所以第一步就需要先找到一個能夠辦理土地抵押貸款的銀行。
2.在將土地使用證用來貸款時，需要集體土地所有者同意，並出具書面證明，因為貸款設計的數額較大，如果不是書面證明，那麼貸款是無效的。
3.在土地使用權抵押之前，還應該聘請評估機構對所抵押的土地進行評估。一般來說，銀行判定貸款數額的依據之一就是土地使用權的價值，所以在進行貸款之前，應該請專業的房地產評估機構對索要抵押的土地進行價值評估。
4.在對土地進行評估之後，還需要找一個擔保公司，與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》，並將土地使用證抵押在擔保公司。
5.需要拿著專業的房地產評估機構開具的土地評估報告去土地科做抵押登記，合格後，土地科會給你出具一份「土地他項權利證」。
6.拿著土地科開具的「土地他項權利證」以及擔保公司的擔保，到銀行申請土地使用證抵押貸款，並且填寫貸款申請表格。
7.銀行對貸款人所提交的資料進行審查，並且親自到當地參觀抵押的土地並且確認土地評估的結果。
8.如果貸款人的貸款申請被通過，那麼抵押的雙方就要簽訂抵押合同，以及最高限額貸款合同。
我們已經知道土地使用證如何貸款，那麼接下來我們來看一下貸款時需要的資料，包括有土地證原件以及復印件、土地證權屬證實、土地抵押登記申請表、貸款人以及配偶的身份證明、抵押貸款合同（原件）、價評估報告（原件）、土地抵押合同（原件）等。
使用土地使用證貸款需要注意什麼？
1、因為農業經營的風險和波動性比較大，有著很大的不確定性，所以一般土地使用證貸款的年限都比較短。使用土地使用證貸款的時候借款年限是小於產權使用年限的，原則上不超過3年，5-10年的也有，但是比較少。
2.如果使用土地使用證貸款，首先要確保你沒有其它債務問題，這也是為了確保還款能力；
3.符合當地土地政策。
4.一般農村的土地所貸款的金額一般在所評估包括地上附著物價值的50%-80%之間，每個地方以及每個銀行的規定都不一樣，具體的要根據實際情況來定。
總的來說，土地使用權是我們合法擁有土地的憑證，也是我們的私人財產，所以土地使用證是可以用來貸款的。不過能否貸款，是要根據銀行的具體情況來看，還會被貸款申請人的還款能力所影響。以上就是我對土地使用證可以貸款嗎的回答，希望能幫到你。

⑵ 農村土地使用證可以貸款嗎

農村土地使用證可以貸款。
土地使用證是可以抵押貸款的。因為土地使用證是能夠確認土地使用權的法律憑證，並且根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家是依法實行土地登記發證制度的，所以依法登記的土地使用證和土地產權是受到法律保護的，個人和任何單位都不能侵犯。中國的土地分為國家土地和農民集體土地，因此土地使用證也包括了國有土地使用權證和農民集體土地使用權證，擁有土地使用證也表示擁有了房產土地，是可以貸款的。
如果農村的土地經過了確權，由政府頒發了合格的土地證，農民朋友可以將這個證件抵押給銀行，申請抵押貸款手續。辦理抵押貸款手續的時候，還需要准備土地證的原件，包括抵押人的身份證，如果結婚了，還要准備結婚證、戶口本等復印件。銀行還會請評估公司對房屋進行評估，才能夠確定貸款的金額。所以需要根據土地大小，包括當地的地價才能夠確定。根據正規的評估公司評估，銀行才能夠給出一個具體的數額。比如有的就能夠貸款到5~10萬元，甚至能夠貸款到更多的額度。
如何辦理土地使用證
1、首先需要通過土地登記申請，提交個人身份證、戶口本，再由工作人員對土地進行實地的勘察、測量、繪制，明確土地的界限、面積、用途等等。沒有異議，確認之後，蓋章簽字，再通過土地權屬的審核工作。
2、沒有問題，才能夠頒發土地使用權證書。需要通過申請、調查、審核、審批等幾步流程，而且需要經過層層部門的審核，確定材料是否合法，面積是否准確。沒有問題，最後就可以獲得土地使用權證書。
法律依據
《民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑶ 農村信用社土地證抵押能貸款多少錢

貸款70%。
假如你的宅基地銀行評估價值100萬，你就可以貸款70萬，但是你的宅基地需要所抵押房屋以及宅基地未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

⑷ 用土地證貸款能貸多少

這個的看你的土地價值多少錢一般都是評估所進行評估以後在貸款的，不過評估所評估的價格會比市場上的價格稍微低一點。

⑸ 農村一畝地能貸款多少

從去年起始，農村就擁有了土地使用新策略，確權後的地塊可到相關銀行進行抵押貸款，在過去，農民若想要貸款非常困難，只能通過聯戶擔保才能貸款，不僅門檻高、利率還高，這極大地限制了農業的發展。但是土地確權後就不一樣了，那麼農村一畝地能貸款多少呢?一起去看看吧。
農村一畝地能貸款多少
一畝田能貸款的額度與土地條件的好壞有著直接關聯，通常情況下，農村一畝土地的貸款額度在3000-15000元之間，城市郊區一畝地在13000-40000元之間，而城市市區及市中心的土地一畝大概在50000-5百萬元之間，當然有些也可能在3000元左右，比方說工礦用地，荒、漠土地等等。
誰能貸款?
這項貸款主要是針對從事農業生產的組織或者個人，所以無論你是否是農業工作者，只要你手裡有土地，就可以貸款，當然對於土地確權的地區，要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;而對於沒有完成土地確權的，需要土地承包或流轉程序合法，行為規范。
土地抵押貸款需要攜帶哪些材料
不管是對於哪種形式的抵押，都是需要准備相關的材料，這樣整個流程才更加順利，比方說要有規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議;同時還要有地上(含地下)附著物情況說明資料;申請人身份證原件及復印件;土地承包經營權人同意抵押的意見書等等。
土地抵押貸款有哪些需要注意的事項
在提交申請時，需到農村產權交易中心，若是沒有，則要提交到相關銀行，同時抵押的期限不得超過土地承包期的剩餘期限;另外農村抵押貸款期限一般為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有。
小結：好了，以上就是關於農村一畝地能貸款多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在農村一畝地貸款過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

⑹ 土地抵押貸款可以貸多少錢

我們都知道，房子可以用作抵押物申請貸款，而現在，土地也可以作為抵押物申請貸款，通常房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%，那麼，土地抵押貸款可以貸多少錢？
凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估。貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。
3.土地使用權抵押應先進行地價評估；
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》；
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。

⑺ 在農村用土地去辦理抵押貸款的話，一畝地能夠抵押多少

在農村，土地除了能從事種植養殖外，還可以進行流轉，並且還能抵押貸款。那農村土地抵押貸款一畝能貸款多少？流程和條件有哪些？

流程：

1.提交材料：規范有效的土地承包合同、農戶委託流轉協議、附著物情況說明資料、申請人身份證原件及復印件、土地承包經營權人同意抵押的意見書，以及貸款銀行需要提供的其他材料。

2.調查審批

材料提交後，貸款銀行會進行調查、審批。

3.簽訂合同

審批通過後，需要進行簽訂抵押借款合同，並且辦理抵押登記手續。所有的弄好後就可以等銀行放款了。

另外要提醒大家的是，用土地抵押貸款的一定要在承包期的剩餘承包期內，而且貸款期限各地有所不同，詳細的可以咨詢當地的相關部門。

⑻ 種田大戶一般可以貸款多少

種田大戶一般可以提交貸款申請20天內，就能獲批最低5萬元、最高200萬元的貸款。根據規定，種糧大戶向擔保公司申請貸款時，銀行以擔保公司擔保的方式向申請人發放貸款，如貸款人未按合同約定履行還貸義務，寬限期結束後，由擔保公司承擔擔保責任的金融產品。如果符合貸款條件，最遲20日內，就可獲批申請數額的貸款。在貸款期限上，原則上不超過1年，最長不超過3年內滾動使用，採取利隨本清、到期一次性還款的方式。由省財政廳按同期央行基準利率的50%給予貸款貼息支持，並給予1%的擔保費補貼，降低貸款主體的綜合融資成本。
而且，農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。雖然農村土地不可以貸款。但是土地確權完成之後頒發的土地經營權證可以貸款。將土地經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生「抵押之後地就收不回來」的現象。
另外，種地是可以申請貸款的，銀行有針對農戶推出的小額貸款，只要符合貸款的基本條件就可以申請。一般來說可能會需要提供擔保，但不需要抵押，只要能找到符合銀行要求的擔保人，那麼申請的通過率還是比較高的。另外如果個人還款能力較強，那麼貸款的額度也會相對應加大。而對於種糧大戶而言，他們承包的農田都是百畝以上，算下來基本農田補貼就是一筆不小的數目，再加上種糧大戶還有種糧大戶補貼領取，承包50畝以上就能領取每畝60元的補貼，最高不超過1.2萬元。正因為有了這些種地補貼，種糧大戶才願意承包土地進行規模化種植，如果沒有農業補貼，僅靠種地的收入，他們也是無法支撐下去的。
最後，隨著貸款總量的增加，將種糧大戶和農戶貸款授信額度由原來的3-10萬元，提高到30-100萬元，最高額度可提高到200萬元以上。並根據農業生產的季節特點和實際生產周期，將種植業貸款約期延長至15個月以上，貸款可跨年度使用。為減輕農民負擔、落實惠農政策，將農戶貸款利率平均下調0.5-1個百分點。對於一般信貸業務從調查到審批，原則上不超過5個工作日，隨時申請隨時受理。