貸款利率什麼時候能不上浮

A. 銀行貸款利率下浮後還會上浮嗎

是否會下調取決於當初辦理貸款時，您所簽訂的合約是浮動利率還是固定利率。如果是浮動利率就會下調。銀行房貸利率下調後，已經辦理了房貸用戶的利率燃梁是否會下調，主要看是什麼利率發生了變化。如果是央行公布的基準利率下調，那麼我們的房貸利率也會有所下調。
因為我皮旦運們在和商業銀行簽訂的按揭貸款合同時，貸款利率是以央行基準利率為基礎，在央行基準利率的情況下進行一定比例的上下浮動的。所以如果央行的基準利率變動，那麼我們的貸款利率也會跟著變化。
如果是銀行自己調整的利率，那麼我們的房貸利率並不會受影響。銀行的貸款利率是以央行基準利率為准，在基準利率的基礎上進行一定比例的上下浮動。這個浮動的比例是銀行根據自身情況，以及貸款人的個人信用、資質等方面確定的。
我們在辦理房貸的時候，貸款利率都是以基準利率為准，在此基礎上進行上下浮動，所以只要央行基準利率沒有發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生遲簡變化。
不過，在2019年，我國貸款利率進行了改革，央行推出了貸款市場報價利率，所謂市場報價利率就是由18加銀行對本行優質貸款用戶的貸款利率上報計算得出的利率，這個利率每月會發生變化，央行在每月20人會公布最新一期的LPR利率。
根據央行要求，從2020年3月1日起，以前辦理了房貸的用戶將有一次重新選擇貸款利率的機會，貸款用戶可以選擇固定利率，也可以選擇LPR利率。若選擇固定利率，那麼還是以央行基準利率為基礎。
只有在央行基準利率變化的情況下，我們的房貸利率才會發生變化，但是如果房貸用戶將自己的貸款利率轉換為了LPR利率，那麼房貸用戶的房貸利率就將與LPR利率掛鉤，當LPR利率下降時，房貸用戶的房貸利率就會隨之下降，相反的，LPR利率上漲，那麼房貸利率就會隨之上漲。

B. 為何首套房貸利息當時是多少以後永遠不變呢

准利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。

至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是公卜好積金貸款)、貸型讓鉛款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

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利率調整

自2012年6月8日起，中國人民銀行決定，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

自同日起：(1)將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;(2)將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

2016年以來，北京進行了多輪樓市調控。2017年春節後，不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。

首套房貸款利率優惠已經上調至9.5折的銀行共16家，為工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行（全國性銀行）的北京分行及北京銀行、北京農商行。

2017年3月21日上午，工行北分信貸部相關負責人表示，此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策滑銀導向以及《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，為有效防範金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到9.5折。

C. 房貸利率可以降嗎

房貸利率本身採用的是浮動利率機制（固定利率基本淘汰），所以隨基準利率變化而變化。

已經貸款的利率能改嗎？分兩種情況：

7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，其就是最基準率上浮11%左右（5.44%/4.9%-1）。假設你的貸款利率就是5.44%，那麼即使以後我國首套房平均貸款利率降至為4.9%，你依然要還5.44%的貸款利率。

即個人房貸利率並不隨市場利率變化而變化，上浮比例永遠保持不變。12月8日以後加基點也一樣，往上加的基點永遠保持不變，比如5.44%是基於LPR五年期4.85%加59個基點。

基準利率發生更改，比如5年期以上貸款基準利率從4.9%降至4.8%，那麼上浮比例保持不變，通常來年1月1日起還貸利率將更改為4.8%*111%=5.325%，比5.44%低那麼一點。

10月8日以後LPR也一樣，5.44%是在4.85%的基礎上加59個基點。當五年期LPR從4.85%降至4.75%，那麼具體合同協定日期更改為4.75%+0.59=5.34%，比5.44%低那麼一點。

採用新個人貸款基準以後，央行規定在貸款合同期限內，最短每年可對貸款利率進行重定價（具體期限與銀行商定），而定價的基本原則是以最近一個月的LPR進行調整，加點部分固定不變。

房貸利率降低後，已經發放的貸款是不能立即改的。銀行一般會到次年1月，調整新的房貸利率執行。

我國房貸利息實行的是浮動利率，銀行發放的房貸利率可以按基準利率在國家規定的浮動范圍內上下浮動。國家隨住房政策的變動調整基準利率，個人房貸利息也會隨之變動。

房貸利息的計算公式為:利息=本金x基準利率(月)x上浮比例x月份數，如果房貸利率調整，公式中的基準利率變為新實行的利率，上浮比例不變。

利率調整後，建議次年拿著身份證去貸款銀行列印一份還款計劃書，這樣可以清楚的了解自己名下的房貸情況，如執行利率、每月還款本金、利息、期限等。

首先，我們來說一下基準利率，基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。而我們申請銀行貸款的話，銀行會有一個執行利率，這個執行利率是基於基準利率，再根據市場結合銀行自身產品、市場定位、商業盈利模式適當的上浮或者打折。舉個例子說，房貸5年以上的商貸基準利率是4.9%，但是很多無錫朋友申請貸款時，貸款利率卻有5.8%左右。那麼這個貸款利率是不是固定的呢？會不會變化？

其實，貸款利率是不是固定的，這就要看你簽定的合同是怎樣的。如果合同中規定，貸款利率是固定利率，那麼利率就不會變，如果是浮動利率，那麼就會隨著銀行執行利率改變，一切都是以合同為准。如果簽定的是浮動利率的話，可能在還款過程中享受到銀行給出的折扣優惠，但同時也有利率上浮的可能。

銀行放貸利率會依照合同簽訂的上下浮動，基準利率如果有變化的話，貸款利率也會有相應變化。調整後，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

在辦理房貸旁指老後，如果銀行有規定，借款人可以每年重新評估給予借款人的利率優惠，根據國家政策，借款人資信狀況及借款擔運升保等情況，自行決定全部或部分取消給予借款人的利率優惠，並及時通知借款人，次年1月後不享受折扣優惠。

如果是信用類、抵押類這些中短期貸款，利率改變是否影響貸款人的還款，主要還是看簽定合同是，是規定利率還是浮動利率。中短期的貸款一般是簽署固定利率的合同，所以銀行是否上浮利息基本上沒有影逗激響。影響借款人還款金額的國家基準利率的變動。如果簽定的浮動利率合同的法，利率變動方式和放貸一樣。

如果客戶通過網貸途徑獲取貸款，絕大多數簽訂的是固定利率，因為網貸是在手機上簽定的電子合同，貸款時間短，也不方便更改合同項目。只要國家利率變動了，網貸還款才會相應變多或者變少，不過大多數的網貸伴隨著很多所謂的「人性化」的費用，各位再缺錢時辦理網貸，要看好電子合同的每一個款項，避免被多收費用。

這涉及到銀行降息後的房貸利率問題？很多購房者一直以來都比較關心房貸利率是否會隨著降息而受到影響。剛好今年1月4日央行又宣布降准，最近部分城市多家銀行的房貸利率有所下調，那麼，降息後的房貸利率如何計算呢？

近年來，央行已經多次推出降准、降息政策，2019年1月4日中國人民銀行再次宣布下調金融機構人民幣存款准備金率1個百分點。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。

D. 貸款審核通過後，銀行會上調利率嗎

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：一般貸款按照借款合同簽訂的那個利率浮動來執行，後期都不會變，比如，您簽合同規定是上浮10%，以後就一直執行利率上浮10%規定，不管基準利率如何變化，這個上浮10%是不會變的。

E. 浮動利率每年什麼時候調整

浮動利率是每年調一次。在借款人選擇將貸款利率轉換為LPR浮動利率以後，默認是一年調整一次，用戶也可以與銀行協商，約定調整的頻率。借款人選擇浮動利率一般是為了支付更少的利息。

拓展資料：

1、浮動利率是每年調一次。在選擇轉換為LPR浮動利率以後，默認是一年調整一次，用戶也可以與銀行協商，約定調整的頻率。最低為一年調整一次，最高為整個貸款期限調整一次，調整年限不可以超過貸款期限。而選擇LPR浮動利率就是為了降低未來的貸款利息，因此一年調整一次是最有利的。當然，如果沒有辦理LPR轉換或者選擇轉換為固定利率，則利率在貸款期限內不會有任何變化。

2、現在的房貸利率基本都是LPR+基點浮動利率，對於央行而言LPR報價是每個月都要新調整的，每月20號央行會公布LPR的新數據。但是對於貸款人而言，LPR是一年一調的，於每年的一月一日或是貸款人設定的重定價日進行調整。LPR全稱為LoanPrimeRat，意為貸款基礎利率，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。目前，對社會公布1年期貸款基礎利率。

3、已經放款開始還貸的購房者對於已經放款的購房者來說，貸款利率浮動並不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那麼貸款利率也會變化。貸款審核過，但沒有放款的購房者利率變動對於貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不能放心。

F. 貸款利率多久調整一次

如果客戶選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。
而如果採取的是浮動利率政策，那就得看客戶選擇的重定價周期了。像商業性個人住房貸款利率的重定價周期最短是一年，若客戶選擇的是一年，那就是一年調整一次利率；若客戶選中的是兩年，則是兩年調整一次利率。屆時到了重定價日，將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行新利率。
拓展資料
住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
其利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。 按貸款款項來源，住房貸款可分為公積金貸款和商業貸款兩種，還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
按還款 方式又分為 等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括 本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算 利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
銀行房子抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

G. 2022年貸款利率能下調嗎

2022年貸款利率應該能下調的。
中國人民銀行決定於2021年7月15日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款准備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款准備金率為8.9%。
此次降准為全面降准，除已執行5%存款准備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款准備金率0.5個百分點，降准釋放長期資金約1萬億元。
降准對我們的錢有何影響:
1.貸款利率下降
銀行貸款利率的下降，會使得很多人的貸款利息減少，比如說利率下降，與利率聯動的房貸就會下降，每個月還款額就會減少，可以擠壓出更多資金用於消費。因為降息降准屬於寬松政策，會釋放流動性，所以一般會帶來通貨膨脹，物價上漲。
2.多數銀行存款利率維持不變
降准對銀行存款利率沒有直接影響，大部分銀行將維持不變。不過由於降准之後銀行上繳的存款准備金少了，可以利用的資金變多，等於資金面變寬松。雖然存款基準利率不變，但是銀行如果不差錢就可能將利率上浮幅度下調。
3.國債利率保持不變
國債的利率一般與存款利率密切相關，每次降息之後的新一輪國債利率都將隨之下降，不過降准則對國債沒有影響，利率將保持不變。
4.大額存單利率不受影響
大額存單與國債相同，利率都與存款利率掛鉤，以3年期為例，國有銀行和全國性股份制銀行定期存款利率一般與基準利率持平2.75%，而大額存單卻比基準利率上浮40-52%；城商行和農商行定期存款利率在3-4%區間，而大額存單則一般上浮55%，達到4.2625%。
目前大額存單利率普遍較基準利率上浮40%，高起點、低利率早已遭受質疑，如果利率再下調，對投資者的吸引力將會變得更小。本次降准之後大額存單利率預計不會受到影響。
5.銀行理財收益率降低
降准對銀行理財的可配置資產會產生重要影響，會導致理財可投資資產的減少和資產收益率的下降，反過來會倒逼銀行理財收益率的下降。從過去兩次降準的經驗看，在降准啟動3個月之後的銀行理財收益率會出現顯著下降，1年平均降幅在1%左右。
拓展資料:
降息是降低銀行的貸款利率，沒有增加市場資金量，但可以改變資金的投向。其主要是為了鼓勵企業的投資行為，但不一定代表貨幣流通量就會因此增加。降息主要有兩個作用：
1、通過降低央行存款回報，讓錢進入銀行之外的市場，提高交易活躍度；
2、可以降低貸款的成本，提高產品的競爭力。所以簡單地來講，降準是投放流通貨幣，降息是鼓勵投資。

H. 銀行房貸利率什麼時候降低

銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關規定如下：基準利率調整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或段滲下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。

當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響，備註：至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。

一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

相關內容：

目標手段：基準利率是中國中央銀行實現貨幣政策目標的重要手段之一，制定基準利率的依據只能是貨幣政府目標，當政策目標重點發生變化時，利率作為政策工具也應隨之變化。

不同的利率水平體現不同的政策要求，當政策重點放在穩定貨幣時，中央銀行貸款利率就應該適時調高，以抑制過熱的需求；相反，則應該適時調低。

比如，1987年針對溫度回升的經濟空氣，國務院提出「壓縮經濟空氣」，廣泛開展增產節約、增收節支運動，中央銀行明確提出「緊中有活」的貨幣政策，提高了中央銀行貸款利率，從第四季度起，將年度性貸款和短期貸款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。

1988年第四季度，面對經濟過熱和明顯的通貨膨脹，黨中央和國務院提出了「治理經濟環境，整頓經濟秩序」的方針，一系列旨在緊縮銀根握兄脊的政策措施塵蔽相繼出台，其中包括繼續提高中央銀行貸款利率，年度性貸款利率和短期貸款利率，由6‰分別提高為6.9‰和6.3‰。

I. 房貸上浮利率能取消嗎

由於房價的上漲，現在大多數的人買房都會選擇貸款方式，但是由於買二套房的人太多，所以房貸利率也是一直的上浮。下面小編就來給大家介紹一下房貸上浮利率能取消嗎?

1、一般來說銀行是不會將一些批准上浮利率降低的，首先要知道銀行對你貸款時也是根據了國家的情況和一些相關政策做出上浮利率的批准，比如說你辦理是房屋貸款，直到還清貸款，永遠不會降低上浮利率。如果你辦理的是個人貸款，那麼就有可能在利率下調時，一次還清所有貸款，那麼就要再辦理一個新的貸款就可以降低上浮利率。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，那麼也是要按照銀行規定的利率支付利息。

2、從2012年6月7日，要知道像央行它向各商業銀行下發特急改祥橋文件，首先就是要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。比如說像商業銀行這種就是執行新利率：貸款期限差不多是在一年以上的，貸款利率也是在每年1月1日調整一次，在借款期限內，如果是沒有遇到基準利率調整，則貸款利率一般來說也是不會進行調整的。

上浮利率有期限嗎

1、貸款利率這種也是按照了中國人民銀行規定同期、同檔次貸款利率執行的，但是基準利宴禪率一般來說是不會變的，或者借貸銀行有調整，你的利率優惠還有效嗎?

2、首先這個就是根據具體情況來定，比如說你的房貸利率上浮10%，那麼你在簽署這份貸款合同時，一般來說也是按照了1.1倍被寫進合同中，一般銀行的也是根據了這份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。這時，這個時候你就一定弄清楚來，折扣屬於你，但利率它由銀行定的(據《人民幣利率管理規定》核猛銀發【1999】77號)。

3、總的一句話，就是折扣不變，利率不固定。國家利率也是會跟著變化了，你當然也是要跟著變化，但你所享有的折扣優惠這種是不會變的。

總結：關於房貸上浮利率能取消嗎相關內容就介紹到這，以上介紹了房貸上浮利率，一般來說是不會進行變化，因為這個是按照了中國人民銀行規定同期、同檔次貸款利率執行的。