上海1991年的房子貸款

⑴ 急。。。房齡20年可否貸款

這個不是絕對的 你還是咨詢下擔保公司或銀行吧

⑵ 房貸政策

房貸政策是指買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。2010年4月13日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
房貸新政策是什麼1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%。而2套房首付款比例調整為不低於40%，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶裡面提取的。必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70%，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
2020年12月31日，央行和銀保監會聯手頒布了一條關於房貸的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接實行。這是自房地產領域「三條紅線」融資新規後的最重磅規定，且沒有給任何過渡期。
這個規定的全稱是《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，主要目的是對銀行業房地產貸款進行集中管理。按這條新規，以後銀行房地產貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。文件的附件中，給出了極其明確的比例限制。
根據《通知》，兩部門根據不同銀行的資產規模及機構類型，分成5檔對房地產貸款集中度進行管理，具體來看：
第一檔也就是中資大型銀行，包括工農中建交郵儲6家國有大行和國家開發銀行的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔也就是中資中型銀行，包括12家全國性股份制銀行、農業發展銀行、進出口銀行以及資產規模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的佔比上限分別為22.5%和17.5%。
第四檔為縣域農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的佔比上限分別為17.5%和12.5%；
第五檔為村鎮銀行，兩項貸款的佔比上限為12.5%和7.5%。

⑶ 90年前的老房子應該如何貸款

如果是公積金貸款的話是能貸的，需要看借款人年齡，只能貸到退休年齡，貸不了20年。商業貸款的話一般銀行都是只能貸90年以後的房，之前的房，想貸款必須讓賣方提前把戶口遷走，可以試一下工商銀行，但是肯定貸不了20年。最多10-12年。

⑷ 上海房子貸款年限規定

法律分析：低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。

法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。

第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。

第二十四條 借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。

第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

⑸ 公積金貸款買房政策哪年開始實施的

公積金最早是上海在1991年實行。
1994年4月全國出台，住房公積金管理條例，。此時全國大部分地區開始有了公積金貸款買房。

⑹ 多少年以上的老房子不能貸款

上海地區：
一般情況下，大多數銀行對於超過20年房齡的房子就不再進行貸款的審批。
但是，有的銀行也會操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以做貸款，到時候銀行會和客戶談條件，比如說利率上浮，成數5成或者以下，放款時間限制等等。

⑺ 91年的房子商貸最多能貸幾年

91年的房子商貸，有些地區是可以按正常的貸款年限來執行，一般30-5年左右。是可以申請的。

⑻ 房子是1991年的產證，銀行怎麼說房貸受限好像還不能貸款，為什麼

抵押貸款是需要10年以內的房產證，面積在80平方米以上的。

⑼ 房貸什麼時候才出現的

在1988年第一歷冊激次住房體制改革會議召開後。

1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。

1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。

拓展資料:

房貸——網路

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買肢襪賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工姿啟作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

⑽ 房貸首付比例政策歷史變化

房貸政策的歷史變遷有哪些呢

1、在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。

1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。 2、由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。

3、中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。

4、1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：一是不要求雙重擔保。二是沒有明確規定存款期限。

三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。

四是貸款使用范圍是公積金建造的普通自用住房。五是貸款發放主體是223個實施安居工程城市的商業銀行和煙台、蚌埠住房儲蓄商業銀行。

六、規定貸款的處理時間是三個月，即在三個月內銀行完成貸款評估、審查工作，並向申請人做出正式答復。 5、1998年4月中國人民銀行發出了《關於加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知》、隨後頒布了《個人住房貸款管理辦法》。

1998年頒布的《個人住房貸款管理辦法》和1997年4月份人民銀行頒布的《個人住房擔保貸款管理辦法》相比，主要有以下不同：一是擴大了貸款可用於購買住房的范圍。原《辦法》規定，個人住房貸款只能用於購買用公積金建造的自用普通住房，而新《辦法》規定，個人住房貸款可用於購買所有自用普通住房。

二是擴大了貸款的實施城市范圍。原《辦法》規定，個人住房貸款業務只在安居工程試點城市實施，而新《辦法》則取消了這一限制，即所有城鎮均可開展個人住房貸款業務。

三是擴大了辦理個人住房貸款的金融機構范圍。原《辦法》由於規定個人住房貸款只能用於安居工程試點城市居民購買用公積金建造的自用普通住房，因而實際上只有工、建、農3家銀行可以辦理個人住房貸款業務，新《辦法》取消上述限制條款後，實際上所有銀行均可辦理個人住房貸款業務。

四是利率更優惠。規定商業銀行自營性個人住房貸款利率按照法定貸款利率減檔執行，即期限5-10年個人住房貸款執行3-5年一般貸款利率，期限3-5年的執行1-3年一般貸款利率。

五是加快了處理程序。由原來的三個月時間縮短為三個星期。

這一政策的推行直接 *** 了住房貸款的增長，1998年個人住房貸款比上年增加了324億元，1999年又增加了858億元。 6、1999年，人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。

同年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進一步下調10%。 同時，對公積金貸款期限也作了相應調整，5年以上的公積金貸款利率按4.59%執行，5年以內的按4.14%執行。

貸款比例的上升，期限的延長和利率的下調，貸款人要籌備的自有資金減少了，期限的延長和利率的下降意味著每期還本付息壓力減輕了。因此，2000年住房貸款增長進入了快速增長階段。

新增貸款的一半用於個人住房貸款。 7、2002年2月21日開始，中國人民銀行降低個人住房公積金貸款利率水平，5年以下（含5年）由現行的4.14%下調為3.6%,5年以上由現行的4.59%下調為4.05%。

8、2003年6月13日，人民銀行發布了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。 此《通知》對房地產開發企業貸款有一些新的政策規定：商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。

同時，規定商業銀行發放房地產貸款，只能用於本地區的房地產項目，嚴禁跨地區使用。 同時，此《通知》再次重申，房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金應不低於開發項目總投資的30%。

9、2010年4月13日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。

4月17日國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，指出房價過高地區可暫停第三套及以上住房放貸。

到底貸款新政與之前相比有哪些變化

變化一：首付比例下調，二套房降至30% 據介紹，目前常州使用住房公積金首次貸款買房，90？以下住房首付兩成，90？以上住房首付三成。

新政實施後，首次貸款的首付比例統一調整為不得低於住房總價的20%。目前使用公積金購買第二套住房的首付為60%，新政實施後，首付比例下調至30%。

不過，購房者仍需注意，首付比例下調，並不意味著貸款利率也下調。新政實施後，首套房貸款利率仍按照基準利率，二套房貸款利率上浮至1。

1倍。 變化二：貸款額度提高，兩人可貸60萬 目前的貸款政策，符合公積金貸款條件的，個人可貸30萬元，兩人可貸50萬元，如果是公轉商貸款，兩人可貸60萬元。

一個人申請的貸款額度保持不變，仍為30萬元。 同時新政也提高了貸款保底額度，即最低貸款額度。

對於無住房公積金提取、貸款記錄或購買經濟適用住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款保底額度由30萬提高至36萬。此外，對於符合貸款條件的現役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領軍型創新創業人才（經常州市人才工作領導小組辦公室認定），申請人如果沒有住房公積金提取、貸款記錄的，經過本人申請，個人最高可貸款60萬元。

不過對於之前有關高層次人才等放寬繳存時間和貸款額度限制的規定，將不再執行。 變化三：放寬貸款條件，連續繳半年就能貸 按照當前政策，貸款人所在的單位和職工本人必須同時連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，職工才可以貸款，這主要是針對職工在新老單位轉換時出現的問題。

此外，為了適應共有產權式經濟適用住房、借款人婚姻關系變化導致住房產權分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權的限定。 變化四：提取政策？？父母、子女公積金，也可提取使用 從5月1日開始，職工在常州購買住房時，提取住房公積金的對象也將進一步放寬。

不僅本人和配偶能夠提取住房公積金，而且在同一戶口簿內的直系親屬（僅指購房人的父母、子女）也可申請提取住房公積金。 因為房價較高，往往是「家庭買房」而不是「個人買房」，多數情況下，個人買房要靠全家之力。

放寬提取對象，是從進一步減輕職工住房消費負擔的角度出發的，進而加大住房公積金對職工購買自住住房的支持力度，發揮住房公積金制度對住房消費的支持作用。 另外，將直系親屬限定在同戶的父母或子女，主要是考慮到職工家庭住房的實際情況，將住房公積金支持政策盡可能地向中低收入群體傾斜，使政策更具公平性。

有什麼影響呢？首套房首付比例變化以後？首套房首付比例變化以後,

北京規定，不再按照房屋的性質還有戶型的建築面積區分首付款比例和貸款額。

如果是1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款的，那麼在買第二套住房的借款申請人，可以執行第二套住房貸款政策，低首付款的比例一般可以由30%降低至20%。首套房首付比例政策還有這些內容，上海的首套房上海房屋抵押貸款所購住房建築面積一般會小於90平方米（含），首付一般是不低於20%的，目前，在上海購買首套住房的，首套房所購的住房建築面積一般是小於90平方米，首付不低於20%；建築的面積如果是大於90平方米，那麼不低於30%。

二套房購買普通住宅的首付一般是不低於30%。首套房首付比例還有這些新的規定，廣州規定，廣州市的住房公積金管理發布消息稱，對於一些申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭，首付款的比例可以調整為20%。

對於一些擁有一套住房但是沒有貸款記錄或者是擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭 ，低首付款比例為30%。 首套房首付比例規定，對於一些擁有一套住房但是未結清相應購房貸款的家庭，貸款的首付款比例一般為40%。

首套房首付比例在深圳還有相關的規定，一個家庭不可以同時申請2筆公積金貸款。深圳市住房公積金管理發布消息稱，住房公積金繳存職工的家庭個人貸款在使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的時候， 首套房首付比例規定，首付款的比例一般為20%。

如果是擁有1套住房同時已經結清住房公積金貸款的，住房公積金繳存職工的家庭，為了改善居住的條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款的比例一般為30%。

最近一年多,我國有關房貸政策變化的軌跡請告訴我最近一年多我國房

據消息靈通人士透露，央行目前正在抓緊時間制定具體的政策。

其中限制高價房、適度控制房產方面，央行可能將提高高價房和為投資而購買住房首付成數，據稱，對於這種高價房和投資用房，首付成數可能將由原來的兩成提高到五成。此外，為了防止一些房地產開發商"空手套白狼"，新的條款還可能參照香港地區一些銀行的做法，實行現房貸款。

至於什麼樣的房子屬於高價房、如何判斷房產是用於自己居住還是投資用，目前尚無定論。 據了解，此前央行對部分城市商業銀行的房地產貸款情況進行了檢查，發現違規貸款和違規金額分別占總檢查筆數和金額的9。

8%和24。9%。

這次檢查發現，目前房地產貸款主要存在四個問題：一是對"四證"不齊全的項目，發放房地產開發貸款或逃避央行"四證"規定，以流動資金貸款替代房地產開發貸款；二是在開發商自有資金尚未達到開發項目總投資30%的情況下，發放房地產開發貸款；三是放鬆個人住房貸款的條件，降低首付比例，以個人住房貸款的名義發放個人商業用房貸款，違反期房貸款"多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成投資總額三分之二"的政策規定；四是違反現房管理規定，對期房發放個人商業用房貸款，違反個人商業用房貸款的抵借比不得突破60%及貸款期限不得超過10年的規定。 正是這些違規操作，使得一些城市的房產市場出現泡沫，而房貸的風險驟然加大。

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新政策房貸首付比例變了,現在首付是多少

按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。

使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

對於首套公積金貸款要首付幾成來說，具體如下：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家。 按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。

使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

對於首套公積金貸款要首付幾成來說，具體如下：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。