農行按揭貸款提前還款律規定

㈠ 農行提前還房貸需要什麼手續

需要先提交一份申請給銀行貸款部門，銀行審批通過後。將需要還貸的相關的金額存入供款的帳戶中（借款的相關余額需要銀行查詢）。通知農行行收貸還款後，借款人領會相關的還款憑證、借據和相關房地產權證，房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記後才能退回給客戶的）就可以了。

具體流程如下：

1、電話預約農行。同時，細心查看農行行提前還貸要求，注意是否需要准備提前還款違約金。

2、填寫農行給的申請表。待對方通知以後，到農行網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料一並准備好，交給農行，等待審批。

3、農行的電話通知。待銀行審批通過後，銀行會電話通知。

4、辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。

5、進行提前還款。在手續辦理完成以後，到農行櫃台進行還款，部分農行可直接把錢打到卡上。

(1)農行按揭貸款提前還款律規定擴展閱讀：

一、農行房貸提前還款的注意事項：

1、別忘退保、在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止、按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費、所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

2、別忘退稅、另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續、申請取得本人的「稅收通用繳款書、提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

二、農業銀行提前還貸的政策：

要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿後，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；一年滿後，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。

提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。

㈡ 農行房貸提前還款預約具體是怎樣規定的 / 房屋按揭

一般住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，提前還款必須在貸款的1年後；
提前還款的流程：
先提交一份申請給銀行貸款部門---銀行審批通過後---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款余額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款後，借款人領會還款憑證、借據和房地產權證（房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記後才能退回給客戶的）就可以了；

㈢ 農行房貸部分提前還款規定

農行房貸部分提前還款規定

有小夥伴在農業銀行申請了房貸，現在年底將至想要提前還款，農行房貸可斗培以申請部分提前還款嗎，農行房貸部分提前還款如何辦理呢，農行房貸部分提前還款有哪些具體規定呢？一起來看看吧：

根據農行規定，在農行申請了房貸的申請人，可以向農業銀行申請提前還款，包括部分提前還款， 農業銀行房貸部分提前還款規定如下：

（1）停液數還期數由系統自動按照「提前還款金額/提前還款當期應還本息和」計算並取整數，最長不超過12個月空埋唯。

（2）停還期內不得進行金融性和 貸款 要素調整交易，若需處理金融性交易，必須撤銷停還後才能處理。

（3）僅適用於 等額本息 、等本遞減，對分期還款方式為等額遞增/遞減、等比遞增/遞減的必須先將還款方式改為等額本息或等本遞減再進行處理。

㈣ 農行房貸提前還款新政策2022

農行房貸提前還款違約金計算如下：
1、不滿一年提前還款的，以本金乘月利率收取；
2、貸款一年後，不會收取違約金；
3、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請可提前還款，住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日後拿房產證注銷過戶，住房貸款滿三年以上的罰息一個月。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
什麼情況屬於違約
1、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的情形；
2、當事人一方明確表示或者以自身的行為表明不履行合同義務的情形；
3、法定其他情形等。

㈤ 銀行對房貸提前還款如何規定

房貸提前還款：大部分銀行不接受賠償。

銀行對提前還貸的要求不一樣。業內人士：限制提前還貸是鎖定優質資產客戶。

近日，某銀行發布公告稱，將於11月1日起調整個人按揭貸款提前還款和個人網路按揭貸款(消費)的賠償費用。調整後，提前還款補償金按借款合同中的約定收取，補償比例為提前還款本金金額的1%。在合同的基礎上，當地分公司有權減少或免除賠償。公告發布後引發熱議，隨後被刪除。

銀行規則不一樣。

「我在工行辦理的房貸業務，已經提前還款一次，要求最低還款5萬元。只需將錢存入還款賬戶，在手機銀行app上提交申請即可。沒有手續費、賠償等費用。」王先生說，每年的提前還款次數沒有限制。

從光大銀行青島某支行個貸業務經理處了解到，還款時間超過五個月可以申請提前還款，5萬元起一年還兩次，但需要提前預約。

中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼在接受記者采訪時表示，目前法律並沒有明確規定提前還款需要支付違約金(賠償金)，具體看借款合同。實踐中，很少有銀行對提前還款收取違約金(賠償金)。即使少數銀行有收取違約金(賠償金)的協議，客戶往往也可以通過購買一定金額的理財產品或存款來申請豁免或獲得豁免。

鎖定長期優質資產

在談到部分銀行為何調整房貸提前還款補償金時，業內人士分析，一是今年以來個人貸款有效需求不足、增長緩慢，銀行收取補償金遏制客戶提前還款行為；二是近年來由於對實體經濟的利潤增加，降費較多，中間業務收入明顯下降，通過收取報酬增加中間業務收入。

RealData監測數據顯示，7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%。整體房貸利率創2019年以來新低。

不過，業內專家普遍認為，整體來看，由於銀行房貸額度較大，提前還房貸的情況並不常見，預計真正影響有限。

「對於高息買房的人來說，這個時間會和房貸還款產生矛盾，必然會有一些提前還房貸的做法。銀行也需要提前預警此類事件，做好預案和應對措施，比如做好解釋或排隊等候提前還房貸。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時表示。

相關問答：農業銀行房貸提前還款可以還幾次

農行房貸在還款期限內可以進行2次提前還款，第一次提前還款必須是首次還貸滿1年之後，第二次提前還款則可以自己選擇提前還款時間。不過第二次提前還款，農業銀行晌沖要求用戶必須一次性還清剩餘待還款金額。因此，沒有提前結清房貸的打算，用戶只進行一次提前還款即可。對於用戶來說，房貸提前還款可以節省房貸利息，但是不同的還款方式，節省利息的效果是不同的。【拓展資料】 中國農業銀行是國家四大行之一，是國有股份制銀行，為國家廣大農業服務的銀行。農行的前身最早可追溯至1951年成立的農業合作銀行。上世紀70年代末以來，農行相繼經歷了國家專業銀行、缺謹肆國有獨資商業銀行和國有控股商業銀行等不同發展階段。2009 年1月，農行整體改制為股份有限公司。2010年7月，農行分別在上海證券交易所和香港聯合交易所掛牌上市。 農行是中國主要的綜合性金伏轎融服務提供商之一，致力於建設經營特色明顯、服務高效便捷、功能齊全協同、價值創造能力突出的國際一流商業銀行集團。農行憑借全面的業務組合、龐大的分銷網路和領先的技術平台，向廣大客戶提供各種公司銀行和零售銀行產品和服務，同時開展金融市場業務及資產管理業務，業務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、金融租賃、人壽保險等領域。截至2016年末，農行總資產195，700.61億元，發放貸款和墊款97，196.39億元，吸收存款150，380.01億元，資本充足率13.04%，全年實現凈利潤1，840.60億元。 截至2016年末，農行境內分支機構共計23，682個，包括總行本部、總行營業部、3個總行專營機構，37個一級（直屬）分行，365個二級分行（含省區分行營業部），3，506個一級支行（含直轄市、直屬分行營業部，二級分行營業部）、19，714個基層營業機構以及55個其他機構。境外分支機構包括10家境外分行和3家境外代表處。農行擁有14家主要控股子公司，其中境內9家，境外5家。

相關問答：房貸有幾次提前還款的機會，會收違約金嗎？

小雲建議：不需要提前還款，銀行會收違約金

生活中，很多人由於需要資金周轉會選擇銀行貸款。但是申請了貸款，欠著銀行的錢，對於傳統的人來說，常常都會感到壓力山大，當手裡有了多餘的錢後第一時間就想到把貸款提前還了，以解心中的安穩。

但這時就可能會被銀行告知：「由於您提前還款違反了貸款合同，需要支付一筆違約金。」也許你會覺得，提前還款要支付違約金，這不是「坑」嗎？

那麼提前還款真的可以說還就還嗎？事實並非如此，提前還款的套路還深著呢。

提前還款要求支付違約金合法嗎？

其實銀行這么規定肯定是合法的。根據我國《合同法》的規定：債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。

銀行之所以要求提前還款支付違約金，就是因為，這樣做使得銀行貸款利息收得少了，銀行掙不夠錢，自然會想要用收取違約金的方式賺回來。

因此，在簽訂貸款合同的時候需要特別注意銀行關於違約金的規定。

提前還款有哪些後續行為

1、提前還款，會上徵信

提前還款一般分為提前部分還款，提前全部還款這兩種方式。從貸款合同約定看，無論是部分還還是全部還，提前還款都屬於一種違約行為，貸款機構可能根據合同約定收取一定罰息。提前還款不一定等於還款能力強、信用好，有些貸款機構會把提前還款信息報送徵信系統，展現在「特殊交易」中。

特殊交易信息指的是在信貸業務過程中發生的展期（逾期）、擔保人代還、以資抵債等方面的信息，從含義上可以理解為是負面信息。

2、提前還款，要交罰息

提前還款是為了節省以後的利息，為什麼還要給貸款機構交罰息？上一個問題提到了，提前還款屬於違約的一種，這種還款行為打亂了貸款機構的資金利用率，貸款機構會損失掉本次借款的所有利息收益。而且在貸款合同中也有明確規定提前還款時的罰息利率，如果在合同規定期限內提前還款，就要收取罰息。罰息對於我們來說是違約金，對於貸款機構來說算是一種補償金。

3、提前還款，無法再借

借款人提前結束貸款合約已經屬於違約行為，對於這種行為，如果下次再找同樣的貸款機構貸款，他們不會認為你有理財實力，快速獲得資金，而是判斷你是利用貸款資金用作別的短期用途。另外，很多網貸都不支持這種「提前還款後，再續貸」的服務，認為有違規行為，這種也是風險高的客戶，可能在下一次的借款（續貸）中就會出現逾期不還。

以上就是貸款提前還款的負面影響，當然，借款在借貸的時候務必看清楚借款合同中的相關約定，盡量避免被收違約金，也要注意提前還款帶來的負面影響。

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㈥ 農行提前還款新政策

法律分析：1、拿個人資料、貸款合同及貸款還款卡去貸款銀行找客服經襪舉理申請提前還款，信貸員會讓你填申請提前還款的表格並通過電腦核算截止到還款日期為止還剩餘多少本金需要一次性償還。(根據貸款合同可以核算提前還款是否需要支付違約金)。2、申請完畢後將提前還款的金額存入還款卡供銀行審批通過後劃扣。3、劃扣成功後去貸款銀行領取結清證明、房屋注銷抵押登記申請表病將銀行劃扣本金的明細列印出來。4、資料准備齊全後去相關部門辦理解除抵押手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時蘆好陪一並支付款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時陪蠢一並支付。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還款人可以催告借款人在合理期限內返還。

㈦ 農行可以提前還房貸嗎

現在別看很多人買房如買白菜，其實面對動輒幾十萬，甚至幾百萬的房子，95%的購房者都是要從銀行貸款來買房，全款買房的人是極少數。有數據顯示，在2020年前三季度住戶部門中長期貸款增加了共計4.65萬億元。正是有了銀行房貸的杠桿資金的支持，國內房價才會漲上了天。老百姓買不起房怎麼辦？可以用你未來20-30年的時間來慢慢還。
於是，多數人為了買上一套房，圓上住房夢，就開始過上了漫長的還貸生活。不過，也有一些人通過自己的努力，買房後的收入有了較大的提高，手裡也有了一大筆錢。隨後，這些人就提出，房貸周期二三十年有些過長，能否提前還給銀行一部分貸款，這樣可以適當減輕還貸壓力。

對此，我們認為，不同的情況，要具體問題，不能一概而論：第一種情況，等額本金。在房貸問題上，我們不可避免地要涉及到「等額本金」。所謂等額本金，就是每個月還款本金是等額的，但是由於本金不斷減少，利息也越來越少，所以每個月的還貸利息會出現先高後低的情況。也就是說，絕大部分本金到期都積留在前面，越往後面就越少，利息也在相應的減少。
而據測算，在還款周期前1/3的時間內利息就佔了絕大部分，若是有提前還款的意願，應該在此時間內還。如是你的房貸周期是30年的，那就要在購房後的前10年還款，把本金給還掉了，後面利息就會越來越少。而一旦超過了三分之一這個周期，如果再想提前還款就沒有這個必要了。
第二種情況，等額本息的還款方式。這是絕大部分購房者的首選，這倒不是購房者會得到便宜。主要是大多數家庭經濟條件並不富裕，而且每個月固定的還款總額能夠有利於每個家庭的支出規劃。而等額本息的還款方式是，每個月還款的利息是先多後少，而本金則是先少後多。舉個例子，如果5000元錢還月供房貸，在剛開始時利息支出就占據了3800元，而本金只有1200元。但是在最後一期時，利息只有幾十元，本金卻要有4900元。

從以上的例子，我們可以看出，以30年的房貸周期舉例，有70%的利息集中在還貸的前15年內，而後15年的利息只佔30%。那提前還款應該控在前15年內，也就是還款總周期二分之一的時間內。這樣購房者既可以提前還本，還可以減少利息支出。但是，如果等額本息過了二分之一的時間，再還貸款就沒什麼意思了。
第三種情況，不管是等額本息，還是等額本金，這都是要你的投資理財的收益率跑不贏銀行房貸利息的情況之下，如果你手裡的剩餘資金通過理財的方式，在能保證資金相對安全的前提下，還能跑贏銀行的房貸利率，那也不需要提前還清貸款了。當然，通過自己理財收益要想跑過銀行房貸利率，肯定是有風險還有難度的。一般人提前還貸是減輕房貸壓力的較好的方式。

值得一提的是，在選擇提前還貸，究竟是選擇縮短周期，還是減少月還款額度這個問題時，我們更傾向於縮短還貸周期，比如你之前是三十年還貸周期的，現在你手裡有了錢後可以縮短至二十年。因為房貸時間越長，銀行給出的利率越高，房貸周期越短，銀行給出利率就會更低一些。當然，如是你准備提前還貸，還要考慮一下，銀行可能要求你支付違約金，每個銀行的提前還貸的違約金情況不同，這是需要購房者跟銀行溝通協商。

㈧ 農業銀行提前還貸需要什麼條件

1.在辦理提前還款時，先電話預約後填單，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

2.填寫提前還款申請表，並提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。提前還款可以分為幾種不同的方式，全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。

3.部分提前還款，如果剩餘的咐讓模貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息；另外一種剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力；如果剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

(8)農行按揭貸款提前還款律規定擴展閱讀

農行房貸提前還款需要注意什麼？

1. 別忘退保、在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止、按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費、所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

2.別忘退稅、另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續、申請取得本人的「稅收通用繳款書、提前償還全部貸款後，即可取得衡緩房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前滑山往稅務部門辦理退稅手續。

㈨ 農行提前還款新政策2022

【法律分析】：農行提前還款新政策有：1、農業銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數；2、貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，不收取違約金；3、如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，不收取違約金；4、農業銀行違約金需要按一定比例收取。
【法律依據】：《貸款通則》 第三十二條 貸款歸還：借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

㈩ 農業銀行提前還貸款流程

農行房貸提前還款需要向銀行提出預約，經農行同意後就可以歸還貸款了。
辦理程序
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。
如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
拓展資料：
還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
提前還貸可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
注意事項：
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月) ；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記。
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素。
其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。