① 房貸利好政策落地，多地首套房商貸利率跌破4%
中新網10月12日報道，9月最後兩天，多部門針對首套房貸利率、首套個人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發布，此後，多地自10月1日起陸續發文，跟進執行。
公積金貸款方面，各地下調利率政策公告頻出;商業貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平。
一線城市加入公積金貸款利率下調隊伍
10日，據北京住房公積金熱線消息，一線城市北京下調了首套個人住房公積金貸款利率。
當前，北京市管首套房住房公積金貸款已執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上執行3.1%的利率，繳存職工新購房可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將於明年1月1日起調整。
這也是落實中國人民銀行決策部署的結果。據央行9月30日發布的通知，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。
據粗略統計，截至目前，還有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、南寧、馬鞍山等多個城市均表示將根據規定調整首套個人住房公積金貸款利率。
已經申請了公積金貸款並放款的長沙市民林小姐特意翻了翻自己當時的合同，合同上標注著：「如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率調整，本合同項下的公積金貸款絕頌利率在次年1月1日起作相應調整，不再另行通知借款人。」
「這當然是個好消息。我算了一下，從明年1月開始，公積金每個月能少還幾十元，二十多年也能省下萬把塊錢。」林小姐說。
具體計算看，假設一筆100萬元、年限30年的公積金貸款，換算為新利率，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。
但值得注意的是，本次公積金貸款利率下調只針對首套房。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，這也再次體現了信貸政策對剛需的支持力度，樓市銷售端有望進一步修復。
今年以來，公積金政策的優化調整已成為各地支持房地產市場的重要手段之一。除了直接的利率降低，還有公積金買房首付比例下降、貸款額度上調以及直系親屬間可使用等。
研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，結合此前相關政策，本次公積金貸款利率的下調，將進一步強化公積金政策的影響力度，進而帶動房地產市場的逐步修復。
多地首套房商貸利率跌破4%
公積金貸款利率下調，背後主因其實是商貸利率的下降。一直以來，公積金貸款利率常常跟隨在商貸利率之後同步調整，保持相對穩定的利差。
不同於公積金貸款的利率基本上全國統一，各地商業銀行貸款的利率本身存在的差異，也讓各地的調控有了相對更大的「一城一策」自主空間。
人民銀行、銀保監會在29日發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
根據最新一期LPR數據，此前各地執行的首套房貸款利率雀埋下限最低為4.1%。通知發布後，利率「破4」的城市也逐漸增多，濟寧、清遠、湛江、武漢等地紛紛進行了下調，如清遠可以做到3.7%的利率，江門、雲浮、湛江等地甚至取消了利率下限。
7日，武漢一位置業顧問便在朋友圈打出了「武漢首套房貸利率開始執行3.9%」的廣告。對於具體執行情況她表示：目前還沒有明確的方案，但已經有對接的銀行在溝通了，目前看大概先執行到年底。
「多地首套房貸款利率的調整，充分落實了國慶假期前的政策導向，是房貸利率進一步下調和放鬆的體頃宏螞現。」研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對四季度樓市交易的提振具有積極意義。
「預計後續會有更多城市跟進，且房貸利率下調動作會更為明顯。」客房產研究院分院院長張波認為，本輪房地產市場調整的周期會相對偏長，尤其是不同城市的復甦步伐依然存在較大差異。整體上看今年第四季度房地產市場仍處於觸底反彈過程中。
② 再添一城！多地下調首套個人住房公積金貸款利率
首套個人住房公積金貸款利率下調再添一城。「重慶公積金中心」微信號11日發布通知，2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率豎旦桐0.15個百分點。
具體來看，重慶公積金貸款新政規定，2022年10月1日起發放的首套個人住房公積金貸款:執行調整後的利率，即五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率2.6%;五年以上個人住房公積金貸款利率3.1%。
2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款:貸款期限在一年以內(含一年)的，仍執行原合同利率;貸款期限在一年以上的，2023年1月1日前仍執行原合同利率，從2023年1月1日起開始執行調整後的利率3.1%。
根據通知，重慶第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別為3.025%和3.575%。
進入10月份，已多地發布關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。據不完全統計，北京、杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、成都、瀘州、襄陽、宜昌、黃石、荊州、隨州、恩施州、仙桃、天門、南昌、哈爾濱、合肥、馬鞍山以及海南省全省等，此前已發布相關的利率調整信息。
多地住房公積金管理中心均表示，對於今年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行;對於10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。
對於各地普遍下調首套個人住房公積金貸款利率，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，遲哪此次各地住房公積金政策的調整工作，總體上不屬於各地一城一策的操作，更多體現為央行新政後，各地積極發文響應和傳達。從各地的角度看，基於全國統一的公積金利率下調和各地公積金提高額度、一人購房全家幫、商轉公等操作，客觀上有助於進一步增強公積金對購房方面的吸引力，也有助於提振四季度的交易行情。
9月30日晚間，央行公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
對於央行此舉，前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示，央行下調首套個人住房公積金貸款利率，主要是為了刺激房地產市場銷售，同時也有利於滿足首套房的剛需。對於房地產板塊有一定的利好作用，這也釋放出一個刺激經濟的積極信號，因為房地產是重要的經濟支柱產業，釋放房地產利好政策有利於經濟復甦。
9月底，財政部、稅務總局公告，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以余坦退稅優惠。央行、銀保監會也通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
嚴躍進表示，近期的穩樓市大招，對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。
③ 南昌多家銀行房貸利率下調
此前，2021年南昌的房貸利率一度走高，在此前的《財經周刊》中記者梳理統計出：南昌首套房貸利率均超過了6%，甚至達到了6.125%的高位。在2021年12月，公開數據中顯示房貸利率終於開始回落，去年12月份南昌的主流房貸利率，首套在5.88%-5.91%左右，二套房貸利率也降到了6.10%-6.13%之間。雖然有所回落，但房貸利率依舊走高。
拓展資料：
可以看到，目前南昌最新銀行房貸利率相比之前降低了很多，主流首套房貸利率在5.75%左右，二套房貸利率在6.0%左右，放款周期在一個月之內。在統計的幾個銀行里，首套房貸利率最低的廣發銀行，甚至只有5.635%，彷彿回到了去年4月份，而浦發銀行和光大銀行，二套房貸利率也只有5.90%。房貸利率下調，放貸周期縮短也在一定程度上減輕了貸款購房市民的壓力。
1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。此前，有多地銀行對房貸加點部分進行了下調，但加點利率部分根據各地區房地產情況及各家銀行房地產貸款策略不同而有所差異。例如，廣州房貸利率差異化定價特徵更明顯。
據了解，此次LPR調整之後，廣州首套房貸款利率集中在5.5%至5.6%之間，二套房貸款利率5.8%。目前最新一期LPR：1年期LPR為3.7%，這是自去年12月下調5個基點後，再次下調10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較上月下調5個基點，時隔21個月後再次下降。有業內人士指出：5年期以上LPR再現下調，房地產金融環境將有所改善。
在央行降息的背景下，各個城市的房貸利率都或多或少受到了影響，積極意義明顯。客觀來說，利率下調的空間依舊存在，因為放寬力度之後，銀行可貸資金規模也開始增多，節奏也開始加快，購房者可以更輕松地獲取貸款。在制約樓市回暖的信貸緊縮得到改觀後，隨之而來的，可能就是樓市的「金三銀四小陽春」。
如今，房貸利率有所下調，銀行放貸周期也逐步縮短，房市的折扣信息以特惠力度將與之成反比逐步降溫。業內人士分析：「此次LPR調降，對於房地產市場將產生積極影響，有助於提振樓市的景氣度。」從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸。從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求。
④ 南昌2023年的房貸利率還會下降嗎
從目前的政隱謹策上來看，南昌2023年6月份之前暫時沒有再次下調的可能，因為據國家統計局公布的數據，南昌2023年12月的新房灶嫌基價格指數環比數據為↓0.03%，同比數據為↑0.18%，沒有辦法滿足12、1、2這三個月環者陪比、同比連續下降的條件。
⑤ 南昌最新房貸利率
南昌最新房貸利率3.1%-5.05%。根據最新的貸款市場報價利率（LPR），南昌首套房貸利率降至4.1%，二套房貸利率最低可以做到5.05%。如果您使用公積金貸款，首套悄滑個人住房公積金貸款利率為3.1%，第二套個人住房公積金貸款利轎改率不低閉運判於3.575%。
⑥ 近兩年住房公積金貸款利率，年限，貸款上限等調整
針對剛需購房的優惠政策仍然在繼續。在近期各地的首套房商業貸款利率悄然松動之際，呼和浩特、南昌等國內二三線城市住房公積金貸款額度上限也在悄然提高，上調幅度普遍在15%至25%之間。
記者日前從呼和浩特市了解到，將提高住房公積金的使用率及貸款額度，單身職工的貸款額度由30萬元提高到40萬元，雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元，由此提高居民的購房能力。
在江西南昌，該市的住房公積金管理中心日前也對公積金貸款最高限額進行了調整。調整後，對在市城區購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調至60萬元，此調整已從4月1日起執行。
此外，近期蚌埠市住房公積金管理委員會審議通過了《關於提高蚌埠住房公積金最高貸款額度的意見》。從4月1日起，職工夫妻雙方均連續足額繳存住房公積金，公積金貸款額度上限由30萬元提高到35萬元；購買二手住房及在市轄三縣購買住房的，公積金貸款額度上限由25萬元提高到30萬元。
事實上，近期上調公積金貸款額度的城市名單仍在進一步擴大。據記者初步統計，近期還有遼寧沈陽、新疆克拉瑪依、山東濱州、河南的鄭州和信陽等多座城市上調公積金貸款額度，調整額度均在15%至25%之間。
其中，新疆克拉瑪依個人在公積金中心的最高貸款上限由50萬元增加到70萬元。濱州將住房抵押貸款的最高額度及最長期限由現在的25萬/15年提高至30萬/20年，以提高職工購買、建造自住住房的能力。在鄭州，從即日起，該市將公積金貸款最高額度上調5萬元，市民最多可以貸款45萬元。此外，信陽住房公積金最高貸款額度由原來的個人16萬元、夫妻雙方28萬元分別提高到26萬元和38萬元。
在國家房地產調控依然未有松動跡象的情形下，近期多地緣何集中上調公積金貸款上限？克拉瑪依住房公積金管理中心主任曹建斌表示，放寬公積金提取和貸款政策主要基於兩個原因，住房公積金是一項惠民政策，應該將政策用好用足；另外，全市公積金賬戶余額充足，客觀上可以滿足較為寬泛的提取和貸款需求。
不過，值得注意的是，近期上調公積金貸款額度的城市多屬於二三線城市。在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有松動。
⑦ 南昌市公積金貸款利率是多少
法律主觀 ：
南昌市貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%，借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上才能申請。一、南昌市公積金貸款利息多少1、貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%;2、貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。二、南昌市公積金貸款條件【予以批準的條件】1、具有有效身份證明和戶籍證明，具備完全民事行為能力;2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;3、借款人申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金;4、公積金貸款用於在本市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協議;5、具有符合規定的購房一定比例的首付款;6、提供符合法律規定的擔保。【不予批準的條件】不符合上述批准條件的，不予受理。三、南昌市公積金貸款法律依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人迅隱;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。以上就是對「南昌市公積金貸款利息多少」的回答，勞動者若需要提取公積金來使用，則需要符合規定的條件，所以並不是只要有繳存了公積金，就一定能提取或貸款使用。
法律客觀 ：
《中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間》中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下正棚調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改畝清廳革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
⑧ 南昌正式落地！首套個人住房公積金降息
10月8日