貸款已下但貸款利率下降了

❶ 已貸款買房的,利率下調有影響嗎

對買房者的固定利率不會有影響。
若已買房者選擇為固定利率，那麼LPR的上調、下調和後續的還款利息沒有任何關系，若為浮動利率，LPR的下調則會帶動還款利息一並下降一些。
新的政策只是針對首次買房的人，每次利息的變動都在LPR調整以後的下個月才能有效實施。2020年以後新政策出台以後，貸款買房也不像以前能自由選擇了，沒有固定利率了，都是浮動利率。所以，LPR的調整和貸款利率息息相關，已買房的朋友還是要時刻關注每個月的變動情況。

❷ 貸款利率下調對已經貸款的有影響嗎

如果是普通的貸款，貸款利率下調，對已經簽訂貸款合同的貸款是沒有影響的，因為該貸款的貸款利率攔盯陸仍舊按則枯照合同的利率執行。而房貸的話，用戶簽合同時選定的浮動利率，那麼貸款利率下調，房貸利率也會跟著下調，這也是執行合同的約定簡頃。

總而言之，貸款合同對於貸款利率的約定，才會直接影響到後續還款利息，一切皆以合同約定為准。

❸ 房貸利率下調,已貸的怎麼辦 分為固定利率和浮動利率

房貸利率下調,已貸的怎麼辦？房貸利率根據當時貸款合同的情況分為固定利率和浮動利率。固定利率就是說自合同簽訂到合同終止，合同期內所執行的利率都是固定的，也就是簽訂合同時的利率，不論今後利率如何變化都不會變。浮動利率就是說在合同期內利率按照基準利率的變化而變化，一般在基準利率變化後一個月開始執行新利率。這就意味著如果我們的房貸合同簽訂的時浮動利率，那麼當基準利率發生變化的話我們的月供也會隨之發生變化。當然，這里的基準利率變化方向不唯一，可能上漲也可能下跌。

新規後的房貸利率隨著新LPR變化而調整。

新規後的房貸利率計價以LPR為基礎，而LPR是每個月更新一次，所以LPR有升高或降低的可能。客戶可以與銀行在簽訂合同的時候約定更新LPR的時間，不過最低期限是一年，因此雖然LPR每月更新一次，但合同上最少也要一年以上的間隔才能更新一次，時間間隔可以由雙方協商約定，如果到了合同更新時間時LPR剛好下降了，那房貸利率也會下降。不過對於房貸利率的另一個影響因素，即”加點來說，它與新規前的上下浮幅度一樣，簽了合同就不會改變，所以如果銀行加點降低了，也只是對新客戶而言降低了，老客戶還是按原先的情況執行。

總的來說，房貸利率降低，要看是那一種降低情況，如果利率計價的基礎下降了，那會按合同的約定跟隨下降，而如果是銀行利率上下浮或者加點情況變化了，不會影響老客戶的利率。

❹ 如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦

如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦？

對於房貸，目前幾乎所有的銀行都是按照監管部門的要求這樣執行的：
「利率調整日當年，繼續執行原貸款利率，次年按調整後的利率執行，重新計算每月還款本息」
這種利率的政策不僅是針對房貸，其他種類的貸款也是如此。

貸款發放後，如遇利率調整：

1、貸款期限在一年以內的（含一年），執行「合同利率」；

2、貸款期限在一年以上的，大多數在下個年度元月1日起執行新的利率，少數銀行實行「貸款發放時間滿整年之日」後，按新的利率執行。

如果你是按照LPR新政策來貸款的，而且選擇的是浮動利率貸款。那麼無需考慮怎麼辦，什麼都不用管！

但LPR國家要求，需在2020年3月1日至8月31日期間完成轉換。

大多數的銀行目前都不願意配合貸款人去更改，一是麻煩，二是銀行賺的少了，但3月1日之後，銀行就沒有理由不轉換了。

所以你現在應該執行的還是老利率，你目前的貸款利率應該為4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。

2020年1月的LPR為4.8%，銀行貸款利率為4.8%-20基點，也就是按照LPR政策的話利率為4.6%，但在上海有規定，利率不得低於4.65%（各地要求不一定一致，以當地政策為准），這么看來，兩種演算法都也就相差0.005%，這是什麼概念，100萬的貸款每個月還款相差3塊錢。

所以無需考慮，當然，如果你當地的政策按照LPR新政更低的話，那你就要考慮轉換成LPR了！

當然如果因為這次疫情，國家層面降低利率的話，而你當地新政LPR最低限度比你現行的利率低不少的，你的4.655%利率卻不變，你就可以考慮轉換LPR了。

這里要注意的是，是否轉換成LPR一生只有一次機會，轉了就不能變了，沒轉以後也不能轉了。

如果要轉的話，是這么換算的:

假如你現在的利率為4.655%，你現在和銀行約定3月份轉換，約定每年1月1日調整，而2月份發布的LPR為4.7%，那麼你的加點幅度為4.7-4.655=0.045，那麼你三月份轉換之後的利率就為4.7%-0.045%=4.655%，完全沒變。

而到了2021年1月1日，到了調整的日子了，則按照2020年12月20日發布的LPR定價調整為:LPR-0.045，而這個時候的LPR究竟是多少，則要看國家的宏觀調控了。

綜上，就算現在利率調整了，對你幾乎沒有任何的影響，有影響也要到年底才知道，如果你轉換了LPR的話。

注:公積金不跟隨LPR調整而調整。

利率下調，按照貸款合同條款調整還款數額按時還貸。

房貸利率下調之後，原來的貸款利率會跟著到第二年重新調整的，貸款的折扣保持不變。

如果已經貸款了，今年的房貸會執行今年年初的利率，不能再進行調整；如果在明年一月份房貸利率仍然下降，房貸將執行明年一月份最新的利率。

房貸利率執行的是浮動率，銀行貸款利率調整後，房貸的利率也會隨之調整。一般來說，滿一年調整。也就是說2019年3月份貸的款，2019年6月貸款利率調整，各家銀行規定不一樣，有的是2020年3月份調整，有的是在2020年1月1日調整。一般情況是在2020年1月1日調整。

不用著急，銀行會找你修改成LPR的。回家規定20年8月前完成存量房貸的修改，當然你也可以選擇不修改，那你現在的利率就永遠固定下來了。

以前的貸款還是一樣，只是利息稍微少了一點

明年一月開始享受調低後的新利率

貸款要下調以前貸款的，應該做一調整，希望各國家給買房子的廣大的老百姓一個支持，希望房價長期保持穩定[加油]

❺ 房貸利率下調,已貸的怎麼辦 一切按照合同辦理

綜上

10.8號之前簽貸款合同的，未來利率的調整要看央行是臉色，基準利率變化，還貸才會發生變化

10.8號以後的，要看重定周期到期後，重新簽的LPR，這是一種主動的選擇行為。

❻ 房貸利率下降已經貸款的會下降嗎

房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。

拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

❼ 如果我的貸款已經做下來了,還貸期間銀行利率下調或者上調了,那麼我的這個貸款利率是不變還是也跟著變動啊

銀行貸款合同已經簽訂發放貸款看，還貸期間基礎利率有調整的，根據基礎利率的調整范圍來進行調整，如果調整范圍在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內，則不會變動調整。具體由貸款合同來約定。

根據《貸款通則》第十三條貸款利率的確定。貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條貸款利息的計收。貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

(7)貸款已下但貸款利率下降了擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

❽ 已辦理貸款,現利率下調怎麼辦

沒有辦法。
只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

❾ 房貸已放款，但還沒有開始還月供，利率下調了。怎麼申請下調

1、你現在沒有權利申請利率下調。
2、房貸合同一般約定:起碼還款1年後，銀行才會根據利率變化調整。
3、無論現在利率上調或下調，合同利率1年內都不會改變。

❿ 二手房貸款批了還沒抵押房子已經過了戶然後利率降了這時候怎麼辦

您好，可以向銀行書面申請調低利率。

面對房貸銀行利率下降的情況，建議如下處理：

1.如果是商業性住房貸款，且已審批通過、在簽訂貸款合同時LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了，那自然是按照下降後的新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然後合同約定執行新利率。

2.如果是住房公積金貸款，那無論LPR利率是否下降，其利率都不受影響，將按央行規定的貸款基準利率執行。

3.如果是在商業性住房貸款合同簽察前訂後LPR利率才下降，那將暫時按照合同原定利率執行，需等之後重定價日到來，屆時才能根據最新宴沒豎LPR報價算上規定基點數得出新利率晌大，然後在下一周期執行新利率。