房價貸款利率演算法

A. 買房子貸款利息是怎麼算的

演算法：

一、等額本金還款的計算公式：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金

二、等額本息還款的計算公式：

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

拓展資料：

貸款利息的相關介紹：

貸款利息，是指貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。

以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

一、抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%；倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標准要參照所在城市的通行標准。

二、銀行貸款利率：利率項目年利率（%），如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

三、六個月以內(含6個月)貸款 4.86；六個月至一年(含1年)貸款 5.31；一至三年(含3年)貸款 5.40；三至五年(含5年)貸款 5.76；五年以上貸款 5.94。

參考鏈接：網路：貸款利息

B. 房貸利率的計算公式

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、等額本息計算公式：
等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
二、等額本金計算公式：
等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5）。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

C. 住房貸款利息怎麼計算出來的

1、貸款等額本息法：總利息=月還款額*貸款月數-本金。計算公式：月還款額=本金*月利率*（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1）。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12。
2、住房等額本金法：總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。

D. 房貸利息怎麼算

房貸利息的計算，只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個要素即可。

1、房貸本金

根據購房價格和可貸比例來看，比如房價80萬，最高可貸比例80%，那麼房貸本金就是64萬。

2、貸款期限

房貸的最長期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產生的房貸利息就會越多。

3、房貸利率

首套房公積金貸款，1-5年為2.75%，5-30年為3.25%；

首套房商業貸款，最低為同期LPR-0.2%。根據2022年8月20日更新的數據，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，可得5年以上的商業貸款利率最低為4.1%。

4、還款方式

等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均；

等額本金，每月應還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，後期還款壓力小。

等額本息方式下產生的總利息要比等額本金的多。

5、房貸利息的具體計算

假設房貸本金60萬，貸款期限30年，是首套房，按最低房貸利率執行，那麼：

公積金貸款：

等額本息方式下，房貸利息=340045.65元，約34萬；

等額本金方式下，房貸利息=293312.5元，約29.33萬。

商業貸款：

等額本息方式下，房貸利息=443708.48元，約44.37萬；

等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬。

E. 買房貸款利率怎麼算的

購房貸款是政府較早推出的一項政策，由於房價太高，招致不少人不滿，所以推出這一政策，那麼，買房貸款利率怎麼算的呢？

（1） 貸款利率與貸款目的、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等有關，國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定不同的貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2012年7月6日調整實施，利率種類及年利率如下：

①短期貸款六個月（含）5．6％；②六個月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

（2） 住房貸款：銀行貸款利率根據貸款的信用狀況綜合評估，貸款利率水平根據信用狀況、抵押物、國家政策（第一套房子是否是第一套房子）和銀行信貸資金緊張程度確定。如果各方面都做了很好的評估，那麼不同銀行實施的住房貸款利率是不同的。

國家規定首套衫帶房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款信用情況等綜合評定的，根據信用狀況、抵押物、國家政策(首套房與否)等因素確定貸款利率水平，如果評估得好，不同銀行執行的房貸利率也會有差異，有些折扣會更多，部分鏈穗銀行利率可達85折，有些打折少甚至不打折。

總體上或喚蘆上半年的信貸資金比較充足，折扣會比較大，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

(3)按基準利率計算，現行基準利率於2012年7月6日經調整實施，調整後的利率為五年以上6.55%。月利息是6.55%/12。