住房商業貸款利率上浮是什麼意思

⑴ 商業貸款上浮是什麼意思

商業貸款上浮的意思是銀行發放企業貸款時收取的利率加大。

3月15日，財政部與央行進行的國庫現金管理六個月定期存款招投標，銀行踴躍認購，中標利率高達6.23%，甚至超過6.06%的一年期貸款基準利率——銀行不惜花費如此血本拿錢，看起來匪夷所思。

而這背後的商業邏輯並不高深，央行與銀監會雙管齊下的貨幣供應緊縮效應，令資金頭寸對於商業銀行極為珍貴，尤其對存款增長乏力的中小銀行。

大銀行「有錢無規模」，小銀行「有規模無錢」，不同程度的「錢荒」背景下，貸款利率水漲船高、價高先得，早已不是新鮮事，只需小小上浮便可覆蓋國庫現金存款成本。

據記者了解，2012年1月以來，商業銀行公司貸款均普遍上浮，大型商業銀行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只針對總行級重點客戶、大央企等核心客戶；

上市股份行公司貸款利率上浮起點一般為20%-30%。「20%只針對極個別的大型企業，一般上浮30%，中小企業、個人經營性貸款等上浮40%-50%」，某股份行北京分行信貸部門人士表示。

而在某些城市，針對抵押物不足的小企業貸款、小額信用貸款，利率可以上浮到60%-70%。

今年信貸規模管控相對去年，在決心和執行力度上顯然動了「真刀子」。記者從某國有大行一級分行公司金融部一人士獲悉。

該行日前接到總行下發的通知，要求調整公司貸款定價指引，並嚴格控制公司貸款定價下浮，「2011年新發生公司貸款原則上不下浮」。

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商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。

這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押。

作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定。

凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

參考資料來源：網路：商業貸款

⑵ 房貸利率上浮什麼意思 房貸利率上浮是固定的嗎

房屋住所是人們生活的剛性需求，對於一般家庭，房屋通常採用房貸的形式購買。這樣的話，購買房屋就和房貸利率息息相關了。就有必要進行細致了解，以免造成損失。全額購買的就不需要了解了。那麼，房貸利率上浮什麼意思？房貸利率上浮是固定的嗎？下面就以上問題進行解析。

房貸利率上浮什麼意思？

房貸利率上浮就是房貸漲價了，同一貸款額度，相同貸款年限，則每個月房貸數額增加。因為國家有一個基準利率，這個利率由人民銀行制定； 但央行又規定，各商業銀行對存款或貸款利率在基準利率的基礎上有30%上浮或下浮許可權。除此之外，為了遏制過渡買方，國家也提出了限購措施，對第二套房利率上浮10%，就是措施之一。不過這個政策大多數城市已經取消了。

房貸利率上浮是固定的嗎？

1、貸款利率，是按照中國人民銀行規定同期、同檔次貸款利率執行的，但是基準利率變了，或者借貸銀行有調整，你的利率優惠還有效嗎？

2、來看具體情況，比如你房貸利率上浮10％，在簽署這份貸款合同時，1.1倍被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同有效，但也不乏添加個別細則的。這時，你就要弄清楚了，折扣屬於你，但利率它由銀行定的（據《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號）。

3、一句話，折扣不變，利率不固定。國家利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優惠是不變的。

以上就是房貸利率上浮什麼意思和房貸利率上浮是固定的嗎的相關內容。通過此次講解，希望能對您有所幫助。每個家庭都需要買房。購買房屋前，應多了解相關政策法規，畢竟選擇合適的購房時機，較低的房貸利率還是能為購房者帶來實惠的。

⑶ 房貸利率上浮是什麼意思

是指商業銀行在指導和規范貸款業務程序中，向主貸人（或機構）執行的一種在一定時期內利息量與貸款本金的比率結果高於基準利率的信貸政策。而基準利率比值的多少一般都通過該國所在的中央央行根據當時的社會經濟狀慶螞況所擬訂發布。

上浮10%利率就是指在基準利率（以目前的五年以上貸款利率5.94%為標准進行計算）的基礎上再多出10個百分點，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。

基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。

基準舉襲利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。

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基準利率特徵

1、市場化。這是顯而易見的，基準利率必須是由市場供求關系決定，而且不僅反映實際市場供求狀況，還要反映市場對未來的預期；

2、基礎性。基準利率在利率體系、金融產品價格體系中處於基礎性地位，它與其他金融市場的利率或金融資產的價格具有較強的關聯性；

3、傳遞性。基準利率所反映的市場信號，或者中譽答埋央銀行通過基準利率所發出的調控信號，能有效地傳遞到其他金融市場和金融產品價格上。

⑷ 房貸利率上浮多少是什麼決定的

新發放的商業性個人住房貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。而基點數一經確定保持不變，LPR則每月會重新報價，等房貸到了重定價日，就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。所以商業性個人住房貸款利率上浮多少其實主要取決於LPR。當然，若LPR下調了，那房貸利率也能隨之降低。而LPR即貸款市場報價利率，主要是由各報價銀行在每月20日進行報價，全國銀行間同業拆借中心再去掉最高價和最低價，然後算術平均、計算得出。LPR貼近市場，能充分反映信貸市場資金供求情況，所以商業性個人住房貸款利率的浮動從根本上來看，其實是由信貸市場決定的。
拓展資料：
1.房貸利率上浮是指房子貸款的利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。根據《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
2.《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

⑸ 房貸利率為什麼要上浮

近年來房貸利率呈現上升的趨勢，那麼，房貸利率為什麼要上浮？房貸種類有哪些？中國房貸利率有哪些變化？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房貸利率為什麼要上浮

1、銀行流動性風險，銀行存款利率的不斷上升，房貸規模的持續控制。

2、國家金融政策，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

3、定價邏輯，房貸資金的供不應求。

二、房貸種類有哪些

1、住房公積金貸款

性質：政策補貼、貸款利率低、僅為商業銀行房貸利率的50%。

2、個人住房商業性貸款

申請條件：購房首付比例不得低於30%，且有貸款銀行認可的抵押物，或者有足夠代償能力的保證人。

3、個人住房組合貸款

性質：利率適中、貸款金額較大，可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。

三、房貸還款方式的計算公式是什麼

1、等額本息計算公式

每月還款額=每月月供款+剩餘本金利息+本金

2、等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

四、中國房貸利率有哪些變化

1、10年固定利率貸款

現行基準利率：8.613%；

現行優惠利率： 6.930%；

調整前基準利率：7.953%；

調整前優惠利率：7.099%。

2、20年固定利率貸款

現行基準利率：8.811%；

現行優惠利率：7.580%；

調整前基準利率：8.121%；

調整前優惠利率：7.246%。

3、5年浮動利率貸款

現行基準利率：5.760%；

現行優惠利率：4.032%；

調整前基準利率：5.918%；

調整前優惠利率：4.204%。

4、30年浮動利率貸款

現行基準利率：5.940%；

現行優惠利率：4.158%；

調整前基準利率：6.098%；

調整前優惠利率：4.350%。

小編總結：有關房貸利率為什麼要上浮，房貸種類有哪些以及中國房貸利率有哪些變化的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

⑹ 房貸利率上浮10是什麼意思

1、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2、房貸利率上浮10是什麼意思
3、房貸利率上浮10%就是指在基準利率(以目前的五年以上貸款利率5.94%為標准進行計算)的基礎上再多出0.1個百分點，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。可以這樣理解，現在貸款利率為5.94%，然後房貸利率上浮10%，也就是說再申請房貸的利率變成了6.534%。
4、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
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⑺ 房貸利率上浮10是什麼意思

房貸利率上浮10%就是指在基準利率的基礎上再多出10個百分點。例如：以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標准計算，房貸利率上浮10%後，實際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

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房貸兩種還款方式：

1、、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

①、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

②、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

⑻ 中國銀行房屋貸款，請問裡面的10%上浮是什麼意思還有人民銀行利率調整的話，我的貸款利率什麼時候調

在提供個人貸款服務時，中行會綜合考慮監管規定、借款人資質、貸款用途、擔保方式，以及業務成本等因素，合理確定貸款的最終利率。由於不同的貸款產品上述因素有較大的差異，因此，對應的貸款利率各不相同。對於全部的貸款品種，均存在基準利率、優惠利率和上浮利率的情況。申請中行個人貸款產品時，貸款利率請詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。