農村自建房抵押貸款行嗎

⑴ 農村自建房可以抵押銀行貸款嗎

法律主觀：

農村的自建房是不可以抵押貸款的。農村自建房指的就是以前的時候老家自己動手建造的房子一般農村自建房屋是沒有產權證的，則無法進行抵押登記。農村房屋本來就不易於進入市場交易，不具備流通性。若沒有產權則銀行不會認可，因此無法申請貸款。

法律客觀：

根據《民法典虛脊》第95條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地瞎衡附著磨譽做物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑵ 農村自建房可以抵押給銀行貸款嗎

農村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：x0dx0a1、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮;x0dx0a2、建房所佔用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，並已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證;x0dx0a3、土地出使得時間不能多於2年才能申請抵押貸款。x0dx0a4、自建房已取得了房屋產權證明。x0dx0a此外，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。x0dx0a自建房抵押貸款手續：x0dx0a自建房抵押所需的手續包括：土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。

⑶ 農村自建房可以抵押貸款嗎

如您在中國銀行辦理個人抵（質）押循環貸款業務，抵押物應滿足以下條件：（一）您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑷ 農村自建房可以貸款抵押嗎

農村自建房的性質不同是會直接影響到它的抵押貸款問題，現在在農村自己搭建房子也是需要提前向相關部門提交申請，在得到部門同意的情況下才是屬於合法的建築，農村自建房是否可以辦理抵押貸款？符合哪些條件才可以辦理貸款抵押？
一、農村自建房可以貸款抵押嗎
1、農村自建房是否能抵押貸款，是取決於有沒有自建房屋的產權證。
2、具備自建房屋產權證的情況下是可以去銀行辦理抵押貸款的，在不具備房屋產權證的情況下，銀行那一方面也是得不到任何保障，所以這種類型的農村自建房是不可以辦理貸款抵押的。當然，還要看房屋本身的價值。
二、農村自建房辦理貸款需要哪些條件
1、對於農村自建房辦理抵押貸款，首先需要符合貸款人年齡是滿18周歲，並且個人徵信記錄分數是高於80分以上的。
2、房子辦理貸款抵押銀行也是需要貸款人有一份穩定的工作和固定的收入，這樣才可以具備良好的還款能力。
3、銀行放款給貸款人也是存在一定的風險，而銀行為了保障自身的利益，所以針對於貸款方面的問題也是非常嚴格的。
三、農村自建房是否屬於違法建築
1、搭建農村自建房是需要提前向當地的村委會以及政府部門提交建房申請，在相關部門審核通過之後再去搭建的農村自建房，就不屬於違法建築。
2、而未得到相關部門允許的情況下去搭建農村自建房是屬於違法行為，一旦被相關部門發現之後是需要做強拆處理的，有關於這一點，我們大家也是需要提前去了解一下。
文章總結：農村自建房是否可以辦理貸款，完全還是取決於其本身的性質，想要了解更多有關於農村自建房的政策內容，大家也可以繼續關注齊家網上的相關報道。

⑸ 農村自建房可以抵押貸款嗎

農村自建房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定，如果拆遷的安置房已經取得了房權，並且沒有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什麼區別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據《中華人民共和國民法典》第一百八十四條：所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十四條
下列財產不得抵押：
1、土地所有權；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
5、依法被查封、扣押、監管的財產；
6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

⑹ 自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款的。
自建房現在也可以辦理房產證了，可以用來申請抵押貸款。房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。

⑺ 農村自建房可以申請銀行貸款嗎

一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

(7)農村自建房抵押貸款行嗎擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

⑻ 農村自建房可以申請抵押貸款嗎

1、目前可以的。房產抵押貸款的肢判首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了。一般來說，都是村委會統一幫農民辦理的，省事省力，也有的是個人去找村委會要求嘩飢告辦理，辦理手續都非常簡單，提交自己的身份證和戶口本就可以了。
2、申請農村房屋抵押貸款的第二個條件就是，抵押房產的價值。就房產價值來看，農村自建房確實比不上城鎮，所以很多銀行都不是很願意接受這樣的抵押貸款申請亂明，不過，只要多申請幾家銀行，或者找找靠譜專業的小貸公司，都是能夠辦下來的。農村房屋抵押貸款的抵押率也是在50%到70%之間，但因為農村房屋與城鎮房產之間的價值差異，所以，在貸款期限上，農村房屋抵押貸款就比較短的，目前普遍在一到兩年左右。

⑼ 自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款，自建房，顧名思義，對於個人建造的住房，而不是商品房，所開發的一種貸款產品，是指貸款人向個人發放的用於建造個人住房或個人商業用房所需資金的貸款，借款人只需確保能夠即使的歸還貸款即可。自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。

拓展資料：

一、目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。自建房能否做抵押，跟自建房是否具備抵押條件有關。房屋要想做祥高抵押貸款，那麼申請者必滲租須擁有該房屋的所有權，也就是能夠提供該房屋的產權證，沒有產權證的房子是不能做抵押貸款的。因此，若是手續齊全的，在申請時能夠提供房屋產權證、土地使用證等相關證件的自建房，是可以申請抵押貸款的。而如果是沒有取得房屋產權證等相關證明，申請者僅具有該自建房的居住權利的，則無法辦理抵押貸款。

二、自建房抵押貸款條件

1、貸款人具有完全民事行為能力和合法有效身份;

2、貸款人有償還貸款本息的能力;

3、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮，建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年;

4、貸款人信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄(有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件)申請貸款時無逾期未還的貸款本息;

5、以貸款人個人名義獨立取得政府規定的所有建房合法文件及批文，貸款發放時的在建工程形象進度叢宴兆已完成地上一層;

6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出讓金可視為首付款的組成部分);

7、同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式;

8、銀行規定的其他條件。

⑽ 農村的房子能抵押貸款嗎

農村的房子能抵押貸款嗎？

可以，農村的自建房也是可以辦理銀行抵押貸款的，但是如果是宅基地則不可以。農村宅基地指的是農村自建房所佔用的土地，土地屬於集體擁有，這類土地用戶只有使用權沒有所有權，所以無法辦理抵押貸款。

自建房抵押貸款條件是什麼？

【1】擁有土地使用權和房屋所有權證：大部分農村自建房都是只有集體土地使用權證沒有房屋所有權證，而辦理抵押貸款的話需要通過村委會同意確認自建房為個人私有財產，開具相關證明之後就可以找到房管局辦理房屋所有權證，只有同時具備這兩個證才可以辦理抵押貸款。

【2】房子抵押評估報告：農村的房子辦理抵押貸款時，依舊需要通過專業的房屋評估價值人士進行專業的評估，因為提交辦理抵押貸款的材料時這也是必不可少的證件，有的銀行會有自己的合作評估機構。

【3】符合銀行抵押貸款的其他條件：能提供有效身份證、具有穩定的工作、具備還款能力、個人徵信良好、個人負債率不高等條件，如果是已婚人士還需要提供結婚證。