上海限購2011年前貸款父母共有

❶ 上海限購政策

上乎沖海限購政策：

上海戶籍單身：名下有房，限購。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。

上海戶籍已婚：夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

夫妻雙方都是非滬籍：外地人在上海只能購買1套（歲旁殲商品房）住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。

特殊群體在上海買房規定：

(1)本市集體戶口：按上海戶籍政策執行。但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住啟岩房。

(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

❷ 我在11年之前在上海和父母共有一套住宅，其他房子有過貸款記錄，我現在再買房是首套還是二套

您的情況現在在上海屬於二套，首付比例70%

目前上海首二套的判定條件為：

1、看在上海有無已買住宅，（在上海2011年1月31日之前和父母共有房子，如果沒有用本人名義貸款，不佔用首套資質），有則是二套；

2、在全國范圍內沒有住宅貸款記錄則算首套，有則算二套。

所以必須同時滿足在上海無房和在全國范圍內沒有住宅貸款記錄才算首套。

❸ 上海房屋限購政策

上海單身：只能購買一套使用權房和一套產權房，有先後次序，如果產許可權購了，使用權是不能買進的，所以在產權房還沒有限購的情況下，先購買使用權房，之後在買產權房。夫妻雙方都是上海戶籍：夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一辯嫌方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可攜顫手新購1套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：1.購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或者滿5年個稅證明。2.購買二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。(滿5年洞渣社保或者滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或者個稅整層繳納滿60個月)外地人在上海購房：1.外地人在上海只能購買1套住房。2.非上海戶籍家庭限購1套上海住房，但夫妻雙方必須至少有一個恩社保或者個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3.外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

❹ 請問，上海買新房，與2011年前父母共有一套房產（無貸款記錄），未婚，搖新房屬於首套無房嗎

首先要確定你和你的父母都是上海戶口，只有上海戶口單身在限購令之前(2011年1月28日前與父母共有的房產才不算在客戶名下)，確定是上海戶口之後，可以確定的是5年內無購房記錄，沒有貸款記錄，所以是首套首貸。
8 上海新房購買流程
一 .取證
1、新盤取得了蓋章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及一房一價表》
2、在上海，高層住宅基本結構成型才可以報批預售證。
二 .認籌
1、認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。
2、支付認籌意向金，才有參與搖號的資格。
3、必須保留銀聯pos單、收據必須有開發商蓋章。
4、認籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。
三 . 審查資料
1、認籌時，購房者提供限購資格審查的材料。
2、亂舉認籌結束後，公證處還會再次審核一遍。
3、主要審查資料
(1)購買人身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、離婚證及離婚協議)、未成年子女出生證明;
(2)社保證明或納稅證明;(非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供)
(3)購房人及家庭成員名下住房相關資料:購房合同或預告登記或產證等;(只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地)
四 .上海新房搖號「計分制」
家庭積分制分析
10分 夫妻(包括未成年子女)
0分 成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年)
★在認購申請時，認購對象為夫妻(包括未嘩和碧成年子女)加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女)，此項都不棚純得分。
戶籍積分制分析
10分 上海戶口
0 分 非上海戶口
★認購申請時，認購對象為上海市戶籍的(若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍)，加10分;認購對象為非滬籍的，此項不得分。
擁有住房狀況
20分上海無房
5分 上海有房
★認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

❺ 上海2011年前未成年與父母共有房 父母貸款

如下所示
如果你是滬籍，和父母共有的房子是在限購政策之前（限購政策的實施日期是2011年1月31日），可以剔除不計入套數，全國范圍內也沒有住房貸款記錄的話，申請商貸算首套首貸，首付比例35%，至於唯一，需要看你家庭名下到時是否有其他財產，有就不是唯一。個人所得稅的徵收標准：普通住宅：買進時間<5年：可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×1%（全額繳納個稅需減去增值稅後計算，附加稅不能減）

❻ 與祖父母共有1套房子，與父母也共有一套房子，都是2011年前的，還能買1套房還是2套房

上海戶口2011年之前與父母共有的兩套及以內的房源數，是不會佔用個人購房資質的；

但與祖父母共有的一套房子，是會佔用個人購房資質的

所以，

按照您的情況——

如果是未婚，名下屬於已經有一套房了，就被限購無法再次購買了

如果是已婚，且名下除這兩套房子之外無其他房產，則以家庭為單位可以以二套的名義再次購買一套住宅

【具體資質判定情況】

❼ 上海房子限購政策2022

海房子限購政策2022：
1、為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低於50%；
2、對於購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低於70%。
上海戶籍，限購政策：單身情況分析：
1、單獨名下有房，不可購買住房；
2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套，可買一套住房；
3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套，不可購買住房。
結婚情況分析：夫妻雙方都是上海戶籍：
1、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套可買2套住房叢滑唯；
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，讓空可買一套住房；
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房；
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房；
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母滲培共有超過4套，不可購買住房。
法律依據：《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 第三條
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

❽ 在上海買房需要什麼條件

上海買房需要的條件：

1、滬籍單身人士：

單獨名下有房，限購。單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、外地人在上海購房條件：

外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。外地成年單身限購。認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。

3、夫妻雙方都是上海戶籍：

夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

4、夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產證。

上海購房貸款政策

一、商業貸款

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

二、公積金貸款

首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.3m²，無上海公積金貸款在使用。

限貸的認定方式：①在上海有1套房，人均面積＞37.3m²。②在上海有2套或以上的房產。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。

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