上海1月28號出台貸款新政

① 2022年上海最新貸款+落戶+限購政策大全，買不買房都要看！

最新消息，上海二手房三價合一明顯放鬆，全市多家大型中介公司都表示，核驗價都有相應的松動，據了解，目前二手核驗價至少評估至總房價的7-8成。
另外，據傳，銷聲匿跡有幾個年頭的二套房3+4貸款模式(房貸30%+抵押貸40%)也有恢復的跡象。
——以下是正文
上海最新購房+貸款+落戶+新房認購調整!!!
上海2022最新政策目錄
一、2022上海現行最新限購、限貸政策一覽
二、最新人才引進新政
三、上海住房商業貸款政策、公積金貸款政策(利率、額度、年限)
四、上海新房購買流程，認購調整，積分計算。
一、2022上海限購限貸政策整理
最新購房政策變化
1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即: 非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數) 。
2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。(即:A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產證)。
3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件)。
4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證)。
上海現行購房政策詳解
離異情況分析
一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)
二、離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數
三、離異時未出售或贈與房屋，離異後出售或贈與房屋依舊計算在內(離異後已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為准)
四、其餘限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、離異已滿3年，不受新政影響
六、離異後復婚按乎缺早新政策執行
注:具體詳細情況以各區房地產交易中心限購口徑為准或電話咨詢962269
臨港購房新政分析
1、上海臨港購房新政發布:
2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會並提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政:
縮短人才「居轉戶」年限，人才「居轉戶」(居扮陸住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格:
非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!
公司名義購房
(一)境內(不含港澳台地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網簽備案日期為准)
1、企業近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的
企業設立年限已滿5年
企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣
企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。
2、企業近年繳納稅款金額500萬元(含) 以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。
注:目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房。
購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。
(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房;
二、人才引進新政
6月1日，上海優化人才落戶政策出台
1、上海留學生落戶、人才引進、居轉戶中的社保基數標准將維持現行社保基數標准執行至2023年6月。
2、世界排名前50大學留學生，免於社保基數和繳費時間限制，工作後可直接落戶。
3、畢業於世界排名51-100名的，全職來本市工作並繳納社保滿6個月後可申辦落戶。
6月28日，2022年應屆生落戶上海官宣政策!
《關於做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》在上海歲雀學生就業創業服務網上發布，上海2022年上海應屆畢業生落戶正式啟動。
1、一流建設高校碩士應屆生不分專業，不用評分直接落戶。
2、上海所有高校應屆碩士，不用評分直接落戶。
3、在滬「雙一流」建設高校的應屆本科畢業生，在五大新城符合條件的用人單位工作的，也可以直接落戶。
4、一流學科建設高校建設學科應屆碩士生不用評分直接落戶，其他學科依然要滿足評分政策。
5、申報時間:第一批為2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批為2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)
三、上海住房商業貸款政策
上海住房公積金貸款政策
上海普通住宅和非普通住宅的區別!
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。
建築面積:單套建築面積≤140平方米。
公積金貸款面積調
新房認購變化
1、公示期由原來的3天調整為1天;
2、認購期由原來的7天調整為5天(當天認購時間可根據實際情況延遲，如9點-22點);
3、限購查詢由7天調整為5天，計分審核由7天調整為5天(未觸發計分的計分審核天數為0)
上海新房搖號積分制政策
國家發改委近日發布《「十四五」新型城鎮化實施方案》要求，放開放寬除個別超大特大城市外的落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。
此前，上海市教委、發改委、人社局、公安局等四部門聯合發布《關於做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》，附件中一同發布了《2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》
政策跟往年最大變化:
1、受理改為2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。
2、上海各大研究所和高校，今年應屆碩士畢業生可直接落戶，不需要參與評分。
3、上海再次放寬重點區域人才的落戶門檻，在滬「雙一流」建設高校的應屆本科生，在五個新城、南北地區重點轉型地區用人單位工作的，直接落戶。
4、不滿足直接落戶的應屆生，申請上海戶籍的門檻也有所放寬，雖然標准分仍為72分，但用人單位可打分7分，比去年5分多了2分。
01、哪些應屆畢業生，可直接落戶上海?
1、應屆博士生:免打分可直接落戶上海。
2、世界一流大學建設高校(全國42所)，中科院各研究所、上科大、上紐大:應屆碩士，任何專業，免打分可直接落戶上海。
3、世界一流學科建設高校(全國95所):應屆碩士，僅限就業清單內專業，免打分直接落戶上海。
4、北大、清華、同濟、交大、復旦、華師大:應屆本科，免打分可直接落戶上海。
5、上海本地高校畢業的應屆碩士生，免打分可直接落戶上海。
其他高校應屆本科、碩士生，打分超過72分才可落戶上海。
其中，五個新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城、臨港新城。南北地區重點轉型地區指的是金山、寶山轉型地區。
資料顯示，2022上海雙一流大學共有15所:復旦大學、同濟大學、上海交通大學、華東理工大學、東華大學、上海海洋大學、上海中醫葯大學、華東師范大學、上海外國語大學、上海財經大學、上海體育學院、上海音樂學院、上海大學、上海科技大學、海軍軍醫大學。
2021年上海落戶人數就猛增至73128人，較2020年同比增長132.45%，明顯高於歷年落戶人數。
此次將本地高校碩士應屆畢業生納入了人才落戶范疇，未來落戶的人數或將持續走高。
02、世界排名前50名院校，畢業生可直接落戶
這是自6月份以來，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校畢業生可直接落戶。

② 上海公積金2022年新規出台

上海公積金貸款新政策具體如下:
一.加強住房公積金差別化信貸政策審核
(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的,認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的,或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的,均認定為申請第二套改善型住房貸款。
(二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款:
1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。
2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二.調整第二套改善型住房貸款政策
認定為首套住房的,公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的,公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬),有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例,普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
三.調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍,補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核,進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人,不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。

③ 上海人買第三套房政策

一、上海購買第三套房政策
上海三套房限購政策;對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得數者慧稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的薯答非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
二、現在上海第三套房的認定標准到底嫌碼是什麼?
1、上海第三套房契稅:契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。2、三套房認定標准:銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下:第一種:個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。第三種:個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。第四種:個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種:夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種:夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

④ 上海二手房貸款新政策2022

2022年上海二手房貸款新政策如下：
1、認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
2、家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）。
3、自2021年8月起，上海市正式實行二手房住房貸款「三價就低」政策，即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，選擇相對最低的價格審批貸款額度。根據市場反饋，三個價格中涉稅評估價通常是最低的，一般在合同價的5-6折左右。這也就意味著，即便是首套房，實際首付可能也要達到合同房價的6成左右，二套房實際首付達8成左右。購房門檻大幅提升，使得上海市二手房市場急速降溫。
4、自2022年7月起，上海市二手房住房貸款「三價就低」政策確有放鬆，主要表現在涉稅價格提升上，不同區域提升幅度不同，但基本能達到合同價的7-9成左右，購房者的可貸款額度有明顯提升，首付壓力大大減輕。
5、隨著「三價就低」政策的松動和受疫情影響延後的需求集中釋放，7月上海市二手房交易快速升溫。作為我國重要的經濟中心城市，上海市房地產市場需求一直以來都比較旺盛，盡管受疫情影響短期內市場仍存在不確定性，但隨著信貸政策邊際寬松的持續釋放，後續二手房市場有望得到進一步修復。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑤ 2022上海首套房貸款新政策

2022上海首套房貸款新政策有：
1、限購政策
（1）個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
（2）企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
2、貸款政策
（1）已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
（2）購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
3、廉租房政策
加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
4、市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。
法律依據：
第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。