導航:首頁 > 銀行貸款 > 無錫首套房二套房貸款利率

無錫首套房二套房貸款利率

發布時間:2023-04-15 21:32:04

1. 無錫第一套房子貸款未結清,第二套利率

首套貸款未還清,二套首付40%,利率上調10% 。
現在實行只認貸不認房政策,沒貸過的首付30%,貸過的首付依然是60%,目前也沒有利率優惠。」而中國工商銀行工作人員表示:「如果首套房已經結清房款,那麼買二套房可當首套房的貸款比例來,首付為30%;未結清的則首付40%,利率依然是上浮10%。
除了四大行,多家商業銀行如民生銀行、交通銀行和廣發銀行已經開始實行新政「只認貸不認房」,在首套房已經結清的前提下,二套房首付變為40%。其中,民生銀行和交通銀行的利率均是上浮10%,而廣發銀行則是維持基準利率。

2. 無錫建設銀行二套房貸款利率

4.9%。根據無錫市建設銀行官網查詢顯示,無錫市建設銀行房貸高返喊利率多次下調,世念房貸利率下調為首套最低4.1%,二套4.9%。中國建設銀行成立戚野於1954年10月1日,是股份制商業銀行,是國有五大商業銀行之一。

3. 無錫公積金貸款利率

法律主觀
無錫公積金貸款利息是5年以內(含5年)年利率為2.75%,5年以上年利率為3.25%。首套房公積金貸款執行基準利率,二套房公積金貸款利率為基準利率上浮10%。
一、無錫公積金貸款利息多少5年以內(含5年)年利率為2.75%,5年以上年利率為3.25%。首套房公積金貸款執行基準利率,二套房公積金貸款利率為基準利率上浮10%。
二、無錫公積金貸款辦理條件
1、借款人信用良好,家庭收入穩定,有償還貸款本息能力。
2、連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上。
3、當前個人賬戶狀態為正常。
4、必須為抵押貸款房屋的產權人。
三、無錫公積金貸畝清廳款辦理材料
1.居民身份證件;
2.中華人民共和國結婚證;
3.異地貸款職工公積金繳存使用證明
四、無錫公積金貸款辦理依據《住房公積金管理條例》第十一條住房公積金管理中心履行下列職責:
(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;
(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;
(三)負責住房公積金的核算;
(四)審批住房公積金的提取、使用;
(五)負責住房公積金的保值和歸還;
(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;
(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內迅隱作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。每一個地區的商業銀行利率都是要比公正棚積金的利率高一些,那麼購買商品房需要的資金是比較多,如果個人的資金不多,那麼貸款的額度就會增加,使用公積金貸款,可以節約很多的利息的。
法律客觀
《中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間》
中國人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

4. 無錫二套房貸款利率2023

法律主觀:

在不實施「限購」措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市,二套房首付比例按原規定執行。買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房凳握祥,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%調整前:二套房首付比例為60%北上廣深70%①此前二套房首付比例為60%,北上廣深二套房首付比例為70%。②此前住房公積金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,最低首付款比例為20%;90平方米以上的,最低首付款比例為30%。二套房契稅繳納標准(1)面積小於90平米買方首套房子契稅:評估皮彎價格的1%;(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;(3)高於該區的市場指導價格,面積大於或等於144平米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。契稅繳納的時間契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅期限納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為:(1)面積小於90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%(3)高於該區的市場指導價格,面積大於或等於144平米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

法律客觀:

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高,利率上浮在10%-20%;而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於50%,二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任。堅決抑制不合理住房需求實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的棗搏地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況,採取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房,嚴格按有關政策執行。發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定,認真做好土地增值稅的徵收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

5. 房貸利率又降了

買過房子的人都知道,利率會影響購房者的成本。利率是浮動的。有人買房利率6.25%,現在降到4.25%。於是有人問,現在房貸利率降到4.25%-4.4%了。之前買房5.6%-6.3%的呢?

首先我們來搞清楚為什麼利率從6.25%變成了4.25%。

房地產的發展是周期性的,信貸寬松,人口增長率高。人們對住房的需求迅速增加,房地產發展迅速。但當信貸收緊,限購政策收緊,人口增長放緩,人們對住房的需求也會減少。前幾年的高利率也有一定的「勸退性」,即不鼓勵人們過度負債買房。

然而,從2021年下半年開始,多個城市的樓市進入低溫狀態,多個城市的房價出現下跌。部分城市甚至出台限價令,要求新預售證房價跌幅不得超過15%。購房者和開發商的心態也發生了變化。對於購房者來說,可以慢慢選房。很多開發商都沒有之前那種高高在上的態度。他們放低了姿態,熱烈歡迎購房者,希望人們能早日買房,開發商能減輕他們的債務壓力。

2023年4月以來,樓市寬松信號越來越明顯。部分地區放寬限購,部分城市給予契稅補貼和人才購房補貼,部分家庭響應國家號召。三孩家庭可在限購區域購買多套公寓,多孩家庭已申請公積金提高額度等。等等,尤其是房貸利率的下降基本達到旁型了近三年的低位。

以前買房的貸款利率是6.25%。老業主可以享受4.25%的活期利率嗎?

利率作為資金成本,也是調控樓市的重要手段。當資金短缺時,利率會上升,當資金短缺時,利率會下降。央行房貸數據顯示,4月份住房貸款減少605億元,同比多增4022億元。俗話說,一切都會反過來。在高房價的影響下,房貸也高。很多人對買房猶豫不決,降低房貸利率也是鼓勵人們買房入市的手段。

最近一個多月,很灶賣多城市都下調了房貸利率。去年最高房貸利率在5.5%-6.3%之間,增加了隱啟逗購房者的成本。

但是,房貸利率卻在不斷降低。據統計,某機構監測的42個城市中,央行5月20日下調LPR,到5月25日,已有17個城市執行首套4.25%、二套5.05%利率。這些城市還包括一些樓市發展較好的新一線城市,如濟南、天津、青島、蘇州、福州、沈陽、哈爾濱等。未來可能會有越來越多的城市跟進降低房貸利率。

利率從5%降到了現在的4.25%。貸款70萬買一套100萬的房子,還款期20年,等額本息模式下可節省利息6.84萬元,平均資本模式下可節省5.28萬元。這個水平在最近10年已經是很低的利率了,甚至低於2016年很多人的利率。

據筆者了解,一線城市廣州有少量銀行可以申請到4.25%的房貸利率。對於其中兩家銀行來說,4.25%的利率並不是太難拿到,基本正常申請後還有機會拿到。廣東銀監局近日也明確表示,佛山、珠海首套房利率下限可達LPR下浮20 bp。

原來的老業主該怎麼辦?

之前6.3%的利率買房不能享受4.25%的利率優惠嗎?這兩年由於國家對樓市的強力調控,投資客逐漸退出。前兩年買房的大多是剛需,他們的住房需求也要考慮進去。

有人問,你能答嗎

事實上,借款合同一旦簽訂,就是白紙黑字,有效的。當年簽訂的借款合同不會輕易更改,現在的借款合同只有管理部門通知才能更改。如果你的房子是全款買的,或者房貸解除了,那麼房子就可以過戶給親戚了。這種行為屬於房屋買賣,也會增加交易稅,比如增值稅、契稅等等。

但是,全款買房的人畢竟少。現在房價高,大部分是貸款。房貸利率早已在借款合同中約定,不能輕易更改。而且即使利率基點下調,大概率也不會降到4.25%的水平。

有些城市把利率降到了4.25%,基本上是鼓勵剛需買房的人。前期買房的購房者,不必心理失衡。早點買房可以享受前幾年更低的房價,房價少了1000塊,比降息1%實惠多了。早買房的也可以早點住進自己的房子,避免房東頻繁加租。如果您是與LPR掛鉤的現有購房者,您也可以等到明年1月1日或貸款發放日(上一次貸款發放日的月份)對應的日期之後,享受此次「定向降息」的好處。

如果你真的想享受4.25%的利率,還有一個辦法,就是賣掉你之前的房子,再買一套房。銀行會按照首套房的利息給你房貸。

但是,短時間內賣房並不是一件簡單的事情。重慶、Xi、杭州等城市的二手房掛牌量超過10萬套,二手房的增值稅、契稅、中介費等費用也讓大量買家止步。在預算有限的情況下,人們還是優先考慮買新房。所以,在利率下降的問題上,還是採取「賭輸」為好。但還是希望相關部門能考慮到之前購房者的房貸壓力,比如調整存量房貸,這樣不僅能提高大家的消費能力

相關問答:

相關問答:房貸利率現在是多少?

全國房貸利率6連降!除了這2個省會城市,其他城市都降了!

昨天(6月19日)午間時分,知名媒體報道稱:全國房貸利率連續6個月下降,二線城市降幅較多!

根據上述媒體(澎湃新聞)發布的報道顯示:記者從房地產研究機構發布的數據得知,今年(2020年)6月份,全國首套房和二套房房貸利率環比都出現了下調;

值得一提的是,今年以來,全國房貸利率環比一直在下調,已連續下調6個月!

根據上述房地產研究機構發布的最新數據顯示:近1個月(5月20日-6月18日),通過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市,最新的房貸利率數據(來源於674家銀行分支機構)的統計和研究,發現全國首套房貸款平均利率與上期(5.32%)相比(環比),下降了4BP(1BP=0.01%);

全國二套房貸款平均利率與上期(5.63%)相比,下降了3BP;

在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中,只有深圳房貸利率出現了上調(首套房貸款平均利率上升了1BP,為4.98%),上海保持不變(4.69%);

而廣州房貸利率下調的較多(首套房、二套房貸款平均利率環比分別下降了7BP、5BP);

同時,北京房貸利率出現了微調(首套房、二套房貸款平均利率環比都下調了1BP);

在二線城市中,除了合肥、成都2個省會城市,其他城市房貸利率都出現了下調,其中,蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環比降幅都超過了10BP;

而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環比下降分別為29BP和26BP,2期降幅累計都已超過30BP,差一點跌出「首套房貸全國前十高城市」,分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位;

尤其值得注意的是,無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%,成為全國首套房貸最高城市;合肥緊追其後(首套房貸款平均利率為5.88%)!

對此,上述房地產研究機構一位工作人員認為:預計下一期LPR報價,仍會出現小幅下調,短期內房貸利率仍會穩中有降,購房者若把房貸利率轉換成LPR,月供壓力會有所減輕!

最後,問題又來了:全國房貸利率6連降,你會不會轉換成LPR?

值得一提的是,多家銀行也紛紛下調了個貸的利率,比房貸利率都低!

根據另一家媒體(券商中國)於昨晚發布的報道顯示:國有大行、部分股份行、區域性銀行等,都有推出個人低利率貸款產品,不但有各種優惠,放款時間還快,其中,招行的一款產品利率只有3.78%;

不過(轉折來了),各家銀行都有一定的限制條件或門檻,比如:招行的要求就是「金葵花」用戶(日均資產達5萬)!

本文由「我家住樓房」原創(作者:刀柄老爹),歡迎關注,帶你一起長知識!

6. 無錫二套房首付新政策2022

無錫二套房首付新政策2022

無錫8.30政策後,對無房無貸的首次購房家庭,繼續執行貸款首付比例30%的政策。但是目前無錫首套房商貸首付以4成為主,部分銀行可根據客戶資質做3成首付,但要求十分嚴格。

關於二套房商貸首付,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,首付比例由40%調整為60%。房貸利率方面,調查結果顯示,首套首貸為5.75%,二套為5.95%。2019年10月1日起,無錫執行新版公積金政策。夫妻可貸60萬、個人可貸30萬。

首付的房子多久拿房產證

房產證是保障房屋權利人合法權益,房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產享有佔有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記,並領取了房屋產權證書之後才正式生效,受國家法律保護。維護房地產市場秩序房地產交易實質是房地產產權有價轉移。

要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

把關於二套房首付的政策都給大家寫了出來,因為,你已經購買過一套房子了,那麼這套房子就屬於第二套房子,再交首付款的時候是必須要交到50%的,而且也告訴了大家,首付的房子多久拿房產證。

7. 二套房貸款利率是多少

貸款可以說是現在購房方式中,很普遍的一種消費形式,尤其是現在的房價這么高,利用這樣的方式可以很好的緩解經濟壓力,只是對於貸款的利率,根據購房的套數不同,會有不同的規定。那麼,二套房貸款利率是多少?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、二套房貸款利率
購買二套房的貸款利率是沒有固定的,但按照相關規定,最少應該在基本利率的1.1倍以上才行,而且首付款的比例根據購買房子的套數不同也所有區別。一般來說,首套房的建築面積在90平方米以上,首付比例至少應該大於30%,二套房應該大於60%,三套房則應該根據銀行的原則來定。
二、二套房貸款利率計算的基本常識
1、利率的換算公式(人民幣)
日利率(‱)的計算方式可以分為兩種,一種是用年利率(%)除以360,另一種是用月利率(‰)除以360。
月利率(‰)的計算方式比較簡單,直接等於年利率(%)除以12即可。
2、積數計息法
這種方法是通過每天累積計算賬戶余額,然後再乘以銀行日利率的方式來計算利息。
3、逐筆計息法
這個方法比較復雜,根據還款情況不同,具體可以分為三種:
第一種,假設計算利息的期數為整數,利息就可以直接等於本金乘以期數,再乘以年利率即可。
第二種,假設計算利息的期數為整數,但是還有多餘幾天的,在計算利息的時候,除了年利息還需要加上本金成語多餘的天數,再乘以日利率。
第三種,銀行將計算利息的期數全部轉換成天數的,在計算利息的時候,用本金乘以今年實際天數,再乘以日利率即可。
編輯總結:關於二套房的認定,很多地方都會有不同的規定,業主在購買前,應該到銀行了解相關情況。以上關於二套房貸款利率就介紹到這里了,希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊,歡迎關注齊家網。

閱讀全文

與無錫首套房二套房貸款利率相關的資料

熱點內容
中行貸款余額查詢 瀏覽:437
父母貸款買房如何貸款30年 瀏覽:613
公積金貸款能在手機上操作么 瀏覽:505
徵信花蘋果手機貸款的口子 瀏覽:611
公司如何貸款200萬 瀏覽:254
農村信用19歲貸款 瀏覽:239
集資貸款公司安全嗎 瀏覽:330
在城鄉小額貸款保證保險講話 瀏覽:185
父母在家裡種地能從銀行貸款嗎 瀏覽:949
信用不好農村信用社能貸款嗎 瀏覽:504
房子過戶後買家不做貸款怎麼辦 瀏覽:685
別人公積金貸款要我做擔保人 瀏覽:871
同事借銀行流水貸款 瀏覽:415
車貸貸款抵押物 瀏覽:746
北京有多少象貸款公司 瀏覽:680
銀行貸款要補錄資料 瀏覽:381
花了網上的貸款結果會是什麼 瀏覽:131
如何找人假裝夫妻辦理貸款 瀏覽:952
2018扶貧戶無息貸款怎麼申請書 瀏覽:487
小額貸款缺乏法律保護 瀏覽:766