上海買房二套房貸款首付比例是多少

1. 2020上海二套房首付比例是多少

在現代的居家生活中，只要有經濟能力，大家通常都會考慮去買房，房子對我們的生活有著重要的作用，關繫到我們的基本生存。一些朋友想在上海買房，但是不知道2020年上海二套房首付比例是多少，下面就由小編來為大家介紹一下。
一、上海二套房首付比例2020
如果是購買普通住房，那麼第二套房的首付比例不得低於50%；如果購買的是非普通自住房，那麼第二套房的首付比例不得低於70%。因為上海已經開始實行限購政策，所以購買二套房的首付比例與第一套房有一些區別。
二、在上海買房需要注意什麼
1、首先，在買房之前一定要了解一下上海購房的相關政策，政策規定要在上海買房，一定要是上海的戶口，所以如果是外來人員，可以考慮將戶口轉到上海。並且不同性質的房子政策也不一樣，我們在購房前要確認好是想買商品房，還是公寓房，或者其他的房子。
2、很多朋友在上海上班，自己又沒有私家車，所以買房子的時候一定要選好合適的地址，最好是選在附近有便利的交通點的地方，如果附近有公交站台、地鐵站台，那麼出行將會變得十分方便，上下班也不會受到影響。附近最好有菜市場或者購物商場，從而方便自己做飯炒菜。
3、如果是貸款買房，一定要保證自己有足夠的經濟收入，因為在上海用錢的地方比較多，如果經濟收入不足。那麼每個月將不能夠支付銀行的房貸，生活壓力將會變得非常大。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關2020年上海二套房首付比例收多少的內容，希望可以對大家有所幫助，大家在上海買房子之前可以參照上述內容了解一下相關的注意事項。如果想了解更多的內容，請關注齊家網。

2. 上海第二套房首付多少

上海第二套房首付多少
上海市房管局網站發布文件，稱將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低於70%及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。[

3. 上海二套房首付幾成

上海是一個經濟發達的城市，吸引了許多外地前來工作、創業。但上海房價高漲不下，想要在上海購房是非常困難的，更別說購買二套房了。那麼上海二套房首付幾成？買房要注意什麼？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

上海二套房首付幾成：

購買的是普通的二套自住型商品房，倘若首付款是用公積金支付的，首付款則不能低於3成。而申請的為商業貸款時，首付款則不低於房款一半；但倘若購買非普通自住型商品房，首付比例則不能低於7成。

買房要注意什麼：

1、買房前

首先買房前要查看開發商的建房資質，還要多對比了解，如預售的房屋價格是否合理，商品房能否准時竣工效房或預交的房款，是否會被開發商被挪作他用等問題。

2、挑房時：

其次在挑房時，可在網上了解一下開發商的資質問題及有無5證的情況，還要查詢一下所購買的房屋是否處於抵押或查封等情況。同時房屋的質量最好現場查看，如有無漏水、滲水等情況。

3、買房簽訂認購書：

接著有買房意向，雙方可先簽訂房屋訂購書，但要注意認購書的內容，如房屋的位置、面積、房價及相關條約，看看條款有無存在不平等、不公平的原則。

4、支付房款時

支付房款時，可由雙方約定好付款方式，如一次性或分期式。一般是不能直接付給開發商，而是轉存到指坡跟的帳戶上。

5、收房驗房：

最後收房時，要看商品房交付的證件是否齊全，而且還要對室內的門窗、地板、牆面進行檢驗，看看有無滲漏等情況，水電方面也要注意。

總結：以上就是為大家介紹的上海二套房首付幾成和買房要注意什麼的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網。

4. 上海二套房貸款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。