上海小戶型2套房貸款

❶ 上海二套房公積金可以貸款多少

上海住房公積金貸款購買第二套房需要符合哪些條件呢?最多能貸多少錢呢?利率按多少算呢?根據上海住房公積金管理中心的相關規定,具體情況如下:
一、公積金貸款條件
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭悶坦神沒有尚未還清的住房公積金債務。
對於購買改善型第二套住房的認定,以借款人信橋家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據(目前標准為人均平方米)。
二、貸螞虧款額度
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元),若一方有補充住房公積金的,最高貸款限額為110萬元。
改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元),若一方有補充住房公積金的,最高貸款限額為90萬元。
三、貸款利率
購買第二套改善型商品住房的借款人家庭,再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的,參照首套住房貸款政策執行,即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)五年期以上購買改善型第二套非普通商品房,利率上浮倍。

❷ 上海第二套房貸款政策

法律分析：
（一）上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，叢凱再次購買算第二套；
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記沒鄭咐查不到，再貸款買房不算第二套住房；
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
（二）上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房；
5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。

法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
有下列情形枯純之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

❸ 上海二套房貸款政策

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。 2. 借款人的實際年齡加 貸款申請 期限不應超過70歲。 3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。 4. 農村戶口 和 集體戶口 都可以申請住房 按揭貸款 的， 貸款成數 家庭首套房貸 首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的20%（2成）。 商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的50%（5成）。 家庭二套房貸 家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再 貸款買房 就叫二套。 情況一 對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 情況二 商業按揭貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 提醒:如果是購買 二手房 ，注意貸款前需要對所 買房 屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。 公積金貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。 北京 、 上海 、 廣州 、 深圳 可自主規定 公積金 第二套貸款的最低首付比例。 提醒： 公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。 家庭三套房貸 銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。

❹ 上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％。

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二敗山套以上房產契稅：二套房的評估價格祥和的3％。

在上海商業貸款買房政策有哪些？

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％謹枯盯；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

❺ 上海公積金二套房貸款政策

法律主觀：

在購房政策中，我們都會見到有關二套房的政策。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。一、上海公積金二套房貸款政策上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准從此前的「不高於36.1平方米」調整為「不高於36.7平方米」。在上海市公積金貸款買第二套房的最高額度是20萬元，如果為夫妻兩人一同貸款，額度為40萬元。此外還要求貸款的額度不能高於根據你及配偶和共同借款人每個人的住房公積金賬戶儲存余額的倍數得到的貸款額度。二、上海二套房公積金貸款要求1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；4、不高於最高貸款額度。三、上海公積金二套房貸款利率二套房商業貸款的貸款利率申請二套房商業貸款，銀行對於這種貸款的貸款利率都會上浮。而二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一點是，不同的銀行，二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況並不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。二套房公積金貸款現在，全國對於公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍，年度利率為4.95%。上海二塌團源套房公積金貸款額度是:單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。二套房的貸款年限是有限制的，房齡越長，能貸款的時間越短。

法律客觀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條

每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款或碧的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期團態限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條

第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。

❻ 上海二套房貸款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

❼ 上海商貸二套房利率是多少

上海二套房貸款平均利率是5.37%。
上海二套房認定標准：
1.貸款買了一套，房產可以在房屋登錄系統中找到，第二套可以重新購買；貸款買了一套，賣了之後房子登記找不到房產，但是貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到，貸款再買房算兩套。
2.全全額買了一套房子。出售後，找不到房屋登記。貸款買房不是第二套房子；我全額買了一套房子。房屋登記系統可以找到。貸款買房是第二套。
3.買受人不具備房屋登記查詢條件的，經銀行調查核實後，買受人已有房屋，再次購買房屋為第二套。
4.父母以未成年子女的名義買房是第二套房。未成年人名下的房地產，成年人再買房是第二套房。
5.個人名下已全額購房，再貸款購房為第二套房；個人名下有貸款購房，結算出售後再貸款購房為第二套房。
6.商業貸款第一次購房，公積金貸款第二次購房。
7.婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但戶口不一起算第二套房；婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房，算第二套房。
8.家庭人均面積小於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再買房算第二套。

❽ 上海二套房貸款政策

上海二套房貸款政策如下：
買房繳納由2年提高到5年，且單身人員不得。要求從嚴執行住房。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
購買第二套房子的規定有：
1、自2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於百分之四十。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知；
2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十；
3、購買第二套房貸款支付首付比例降至百分之四十；
4、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於百分之四十；
5、調整前：第二套房首付比例為百分之六十北上廣深百分之七十；
6、前第二套房首付比例為百分之六十，北上廣深第二套房首付比例為百分之七十；
7、此前第二套房住房公積金貸款政策：
（1）第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為百分二十；
（2）第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。

❾ 上海買房二套房首付

上海二套房首付款比例50%，二套房認定標准如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、婚前一哪森沒方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；
5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
二套房貸款流程如下：
1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同；
2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請李納；
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估；
4、銀行審批；
5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續；
6、簽訂貸款合同；
7、辦理抵押登記；
8、等待放款；
9、還本付息後解除抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百一十四條
不動產物春鏈權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。