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怎麼看合同上的貸款利率

發布時間:2023-04-18 01:51:23

1. 如何知道房貸還款利率是多少

1、直接,查找一下貸款合同,合同上一般都會註明貸款利率定價方式;
2、撥打貸款經辦銀行的客服電話,詢問銀行工作人員自己的貸款利率。
需要注意,自己辦的貸款是浮動利率,作為存量浮動利率貸款客戶,可以去聯系銀行,申請轉換貸款定價方式,轉成以LPR為定價基準加點形成,也可以轉成固定利率。
不過無論是轉成LPR,還是轉成固定利率,定價基準轉換只能轉一次,轉了之後就不能變了。
拓展資料:
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
計算公式
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;
區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。

2. 怎麼查看房貸利率

如何查詢自己的房貸利率

申請貸款買房的時候,個人貸款有一個計算利息的貸款利率,在今年實施房貸利率轉換之後,貸款人可以先確定自己的貸款利率是多少再決定是否要變更,那麼如何查詢自己的房貸利率呢?
1、如果還款卡開通網銀功能,可以登陸貸款銀行官網,貸款管理中心可查詢。

2、直接撥打貸款銀行客服電話查詢貸款余額

3、直接到當時辦理貸款網點咨詢。

4、如果當時領取過還款計劃表,可直接在表上看到剩餘本金和利息的情況。

5、下載登錄貸款銀行的APP,在APP內也可以查詢到個人房貸的一些基本信息,包括房貸利率情況。

房貸利息計算

計算房貸利息,要區分房貸還款的方式,主要有等額本息和等額本金兩種情況,這兩種還款方式的計算公式是不同的,具體如下:

1、等額本息:是指每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

計算公式如下:月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2、等額本金:是遞減還款的一種,是將貸款本金分攤到還款的各期,每期應還利息由未償還本金計算得出,每期還本金額不變,利息逐期減少。

其計算公式如下:每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。

3. 怎麼查自己的房貸利率,有以下四種方法

1 、如果還房貸的卡開通了網銀,用戶可以登錄銀行網銀,在貸款管理中心可查詢;

2 、直接撥打貸款銀行客服電話查詢貸款余額;

3 、直接到當時辦理貸款的網點咨詢;

4 、如果辦理貸款的時候領取過還款計劃表,可直接在表上看到剩餘本金和利息的情況。

以上就是怎麼查自己的房貸利率相關內容。

房貸的逾期記錄怎麼消除

1 、還款日並不是全國各地統一的,還款日是簽訂貸款合同之日的前一天;

2 、要注意查看貸款合同條款中關於提前還款的規定;

3 、需要向銀行詢問提前還款的申請時間、最少還款額度以及所需要提早准備的材料。

本文主要寫的是怎麼查自己的房貸利率有關知識點,內容僅作參考。

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