購房貸款利率下調後怎麼辦

⑴ 房貸降利率怎麼辦理

房貸降低利率後，銀行根據貸款人的貸款合同，自動調整貸款人的貸款利率，為貸款人重新計算每月還款額，不需要貸款人去辦理。
房貸利率的調整，一年只有一次。 公積金的利率調整是每年的1月1日。 商業貸款利率的調整根據貸款合同的約定，一般是初次償還月的調整。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法飢腔大文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證圓判、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚爛豎的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

⑵ 房貸利率下調,已貸的怎麼辦 分為固定利率和浮動利率

房貸利率下調,已貸的怎麼辦？房貸利率根據當時貸款合同的情況分為固定利率和浮動利率。固定利率就是說自合同簽訂到合同終止，合同期內所執行的利率都是固定的，也就是簽訂合同時的利率，不論今後利率如何變化都不會變。浮動利率就是說在合同期內利率按照基準利率的變化而變化，一般在基準利率變化後一個月開始執行新利率。這就意味著如果我們的房貸合同簽訂的時浮動利率，那麼當基準利率發生變化的話我們的月供也會隨之發生變化。當然，這里的基準利率變化方向不唯一，可能上漲也可能下跌。

新規後的房貸利率隨著新LPR變化而調整。

新規後的房貸利率計價以LPR為基礎，而LPR是每個月更新一次，所以LPR有升高或降低的可能。客戶可以與銀行在簽訂合同的時候約定更新LPR的時間，不過最低期限是一年，因此雖然LPR每月更新一次，但合同上最少也要一年以上的間隔才能更新一次，時間間隔可以由雙方協商約定，如果到了合同更新時間時LPR剛好下降了，那房貸利率也會下降。不過對於房貸利率的另一個影響因素，即”加點來說，它與新規前的上下浮幅度一樣，簽了合同就不會改變，所以如果銀行加點降低了，也只是對新客戶而言降低了，老客戶還是按原先的情況執行。

總的來說，房貸利率降低，要看是那一種降低情況，如果利率計價的基礎下降了，那會按合同的約定跟隨下降，而如果是銀行利率上下浮或者加點情況變化了，不會影響老客戶的利率。

⑶ 買房時利率高現在利率降了怎麼辦

一般來說等到元旦過戶，你的房貸利率也會同步下降，但是只是降了LPR，浮動的基點是不變的。

比如你買房時的LPR是4.9%，房貸利率是5.88%，也就是說，你的房貸利率上浮了98個基點。那麼現在的LPR是4.3%，等元旦後，你的房貸利率就會變成4.3%+98個基點，也就是5.28%。

如果想要變成最新的4.1%的利率，只有將房子進行一次過戶，重新進行貸款審批才可以。

⑷ 買完房後利息降了，該怎麼辦

買完房利率又降了，如果基礎利率沒有下降，只能按照之前的利率還款。如果是基礎利率也下調了，那麼還款金額就會相應的減少。

如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率，那麼在貸款利咐塵御率下調後，需兄舉要還的利息也會衡岩跟隨浮動的利率減少，直到下一次利率發生變動之前，貸款人只需要歸還本金和下調之後的利息即可。

如果借款人剛購買了房子，剛簽完合同貸款利率就下調了，房貸利率是不會下調的，因為貸款利率主要是以合同上簽訂的利率為准，在制定房貸利率時參考的是簽合同時最近一期的同期LPR利率，而不是下調後的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復也是按原審核利率執行。

⑸ 房貸利率下調,已貸的怎麼辦 一切按照合同辦理

綜上

10.8號之前簽貸款合同的，未來利率的調整要看央行是臉色，基準利率變化，還貸才會發生變化

10.8號以後的，要看重定周期到期後，重新簽的LPR，這是一種主動的選擇行為。

⑹ 房貸利率下調怎麼轉貸房貸利率下調需要去銀行辦理嗎

房貸利率下降如何轉貸？

1、轉貸

要想轉貸得話，一是申請辦理消費性借款，二是申請辦理經營貸款。消費貸的利率一般比較高，並且可貸款額度一般是並沒有住房貸款這么高。因而絕大部分的借款人轉貸都選擇經營性貸款。

而且即使借款人必須調整房貸利率，也不一定需要去金融機構。一般來說，銀行每年都會有固定房貸利率調整日期，假如借款人的房貸利率有一定的下降，金融機構那裡是會開展全自動調整的。

另一個必須提示借款人，房貸利率最後能不能調整，需看利率調整日的上一個月的LPR是不是小於買房合同利率的LPR，要是沒有小於買房合同利率的LPR，房貸利率依然不容易調整。假如借款人申請辦理的是公積金房貸，狀況也是一樣的，每一年的一月一日為公積金房貸利率調整時長，假如個人公積金利率比上一年上升或降低，房貸利率也做相對應調整，再次依據本金和利率測算月供。

房貸利率代表什麼意思

房貸利率是指通過房地產在銀行申請貸款，該借款嚴格按照金融機構所規定的利率計提利息。中國房貸利率是通過中國人民銀行統一所規定的，各種銀行業實行的時候也可以在一定的區間自主波動。中國的房貸利率並不是一直永恆不變的，反而是常常變化的方式是利率一直在增漲，所以常常也會比較有所增加利率之前和提升利率以後的狀況。

所說房貸利率調整日，實際上指的是利率調整日。一般採用波動利率的政策住房商業貸款都會有一個利率調整周期時間，最少為一年。而每過一個利率調整周期時間，到利率調整日，便會按全新LPR價格算進去金融機構所規定的基準點數(基準點數一經明確，在所有貸款年限也將保持一致)得到新利率，之後在下一周期實行，直至下一周期也完成後再重算。

而若住房貸款挑選的是固定不動利率，那必然不會有利率調整日了。也有，假如申辦的是公積金貸款，那一般要等中國人民銀行調整了貸款基準利率以後，住房貸款才能於第二年的1月1日逐漸實行新利率；如果是在貸款年限內中國人民銀行一直都沒有調整貸款基準利率得話，那公積金貸款利率都不會產生變化。

⑺ 買房後利率調整了怎麼辦

看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。

第三，房貸是個人和銀行簽訂消昌的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會採取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果你和銀行的合同被你主觀的撕毀了，那麼銀行肯定不會再給你貸第二筆錢，也就是說你想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。

但不管怎麼樣銀行貸款的利率可拿圓扒以降低，對於大多數購房者是一個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。