A. 上海買房問題:首付最低要幾成貸款年限可以多久
現在首付的情況可以分為:
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
貸款最長可以為30年,最高的還款年限為65歲,即50歲的人申請貸款最多可以申請15年的貸款。
B. 上海公積金買房貸款和還款的政策,麻煩達人幫忙計算一下貸款額度多少、還款多少年比較值
嘛,首先。。。我也想申請啊經適房啊!可惜,我屬於上不上下不下的悲劇人枯陸物。
言歸正傳,按照你目前的經濟情況(剛工作就8K?讓我等情何以堪啊),連續繳存六個月磨改或六個月以上你就可以申請公積金經適房貸款。至於貸款的額度,告訴你怎麼計算,你要把基本公積金賬戶余額和補充公積金賬戶余額分開來看,不是你說的12600合起來,基本的要達到7500元,補充的要達到5000元,這樣你就可以貸到一個人的上限了,一個人公積金貸款的上限是40萬(必須是你個人第一次買房哦)。Orz,我又想起自己可憐的公積金了。就算現在你達不到標准,經適房過幾月才可以開始申請貸款,沒游頃不急,按你的繳交額肯定夠了。按照去年徐匯閔行經適房的情況來講,房屋總價普片很低,真的低,(口水ing)
按照你自己的想法首付14W,那麼剩餘55000的空擋需要申請商業貸款,到申請的時候你就選擇組合貸款,很方便,公積金櫃台和商貸在一起的。至於還款,貸款初期你可以選著用公積金沖還貸款(包括商貸),等公積金賬戶里的余額全部用完後,這段時間你基本不用現金,然後每個月扣除你每個月繳交額後還有不足的部分就需要你自己存入銀行的還款賬戶中,要時刻注意自己公積金賬戶里的錢是否空了。咦,你是不是沒問貸款年限。。順便說下,按照你家庭情況的話,自己考慮下以後每月還款壓力(月還款額-2100=你要用的現金),如果覺得壓力大的話就選著30年的最長年限,最低年限要看到你的公積金具體繳存額才能知道。提醒:公積金貸款可以提前還款。本金本息你可以放到申請的時候再考慮。現在解釋給你估計你會混淆。
打完了。。。。。累死了,祝你好運
啊,突然發現一樓說的政策根本不是上海啊,這廣告太不專業了。唉~~~
C. 上海買房貸款可以貸多少年
一般是30年的時間。、個人買房需要滿足的條件如下:
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能。
個人買房需要資料:
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明,私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及
復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
D. 上海買房公積金貸款30萬,商業貸款35萬分20年還清,每個月需還款多少,總共要還利息多少,還款總額多少
給你個網址啊http://db.house.qq.com/bj/calculator/1商貸:房屋戚和總價:略元
公積金的:需要你自己基仔桐算了,因為沒說明你每個月存多少。
E. 上海二手房商業貸款年限
如果自己已經貸款購買了首套房的,又打算繼續貸款購買其他房屋的,這就叫作二套房。二套房的貸款政策和首套房的貸款政策是不一樣的,那麼,二套房貸款年限是怎樣的呢?今天,網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。目前,各個銀行政策不一樣,一般的二套房貸款年限是20年。「二套房」認定標准1.貸款買過一套房,商業貸款已結清再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款的,若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。認貸不認房認貸不認房是指在界定二套房時,如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一姿數雹條貸款買房的信息貸款還未畢吵結清,那麼又申請貸款跡帆買房時將界定該房為二套房或以上;如果已經結清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策;如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。假設你的名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款,再買房時可以享受首套房貸款政策,但如果貸款未結清,將執行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的,家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女,一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。貸款買過一套房,商業貸款已結清再貸款買房,就算首套。若貸款未結清,就算二套。如果你情況比較復雜,網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
F. 組合貸款,購買房齡25年的上海二手房,貸款年限如何計算除去首付和月供,買房還需要交哪些費用
根據您描述的情況:一般商業貸款是(50年-房齡)也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年;商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是(35年-房齡)最高不能超過30年,但是低於15年的可以選擇15年;也就是您要買的房子公積金貸款可以貸15年,公積金貸款部分按15年計算月供。組合貸款的月供就是商業貸款月供加上公積金貸款月供。
買房還需交的費用:①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
買二手房要注意的事情太多了,我推薦你一個購房平台,985home,985home不同於其他的房產中介,他們是做單邊服務的,只為買方服務,完全代表買家的立場,讓每一個購房者,通過中立、專業的購房服務,挑選到自己的dream house。買房是件大事,確實馬虎不得,與其自己像個無頭蒼蠅亂轉,還不如請專業人士幫忙,大大節約了時間成本,能買到自己理想中的房子,又不用自己額外浪費時間,為什麼不選呢。
G. 上海公積金貸款年限怎麼算
法律主觀:提到貸款買房,公積金貸款已經成為大部分人貸款買房的首選,畢竟公積金貸款好處多多。所以最近就有很多人問公積金貸款申請年限是多少?來跟大家說說公積金貸款申請年限的問題。目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸凱笑款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以畢衫上因素綜合確定最終貸款期限。市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為4120元。申請期限的測算:按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。申請額度的測算:假設劉先生根據測算,決定申請168個月。1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;2.按照公積金繳存基數測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元;3.按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;4.目前貸款額度上限80萬元;5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。那麼,劉先生家庭最後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。看了上面的講解和案例,大家應該了解了公積金貸款申請年限的問題了,也對自己買的房子可以貸款多少年有一定的了解了。法律客觀:《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動手孫腔能力,並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
H. 貸款買房一般還款期限是多少年
貸款買房並沒有固定的一般還款期限,只是常用的是二十年或三十年,因貸款年限:一手房貸款年限最長為30年,二手房最長是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定,你到底要貸款多少年。
而利息的話,貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。但這個利率會有所變動,根據每年的央行利率標准而定。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式,月供金額也會不一樣,那麼利息也同樣會不一樣。
比如說,你看上了一套商品房,價值是在30萬元。首付是10萬元,那麼還需貸款20萬元,按照基準利率4.9%,等額本息還款法來算,不同期限的還款情況如下:
貸款期限為10年:每月需還款2111.55元,總累計的利息需要付53385.75元;
款期限為15年:每月需還款1571.19元,總累計的利息需要付82813.92元;
貸款期限為20年:每月需還款1308.89元,總累計的利息需要付114133.14元。
期限選得越久,所產生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前還款的話,那麼貸款期限選20年的更劃算,畢竟每月的利息會更少,提前還款只需還剩餘的本金,不會在產生利息了。
若是不打算提前還款,而且每月的工資足以付月供,還能保證生活,那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付「114133.14-53385.75=60747.39元」的利息。
I. 2020年在上海購房幾年能一次性還款
貸款三年能一次性還款。
根據2020年上海市發布的最新購房政策可以知道,購房時貸款三年一下的房貸可以一次結清,否則都需要分批還款,因此2020年在上海購房貸款3年能一次性還款。
在上海購房時貸款的利息會根據個人收入而有所調整,可以把利息放低一些,但是還款批次會增加。
J. 上海公積金貸款買房可貸多少可貸多少年
上海公積金貸款買房可貸多少?可貸多少年?想必這是困擾許多想到在上海買房的人的一個大問題。上海的公積金新政最近出現了調整,公積金貸 款額度與貸款年限都出現了變化。接下來,小編就給大家介紹一下上海的公積金貸款買房的知識,助您貸到更高額度。
貸款買房最高可貸120萬元
4月9日,上海住房公積金網站公布,上海將調整公積金提取政策,《關 於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起 實施、《關於進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1 日起實施。在上海購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50 萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人 最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎 上增加20萬元。其中,購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政 策執行。
最高額度的貸款怎樣能拿到?
個人公積金貸款的最高額度是50萬,這個額度需要滿足兩個條件: A . 公積金余額大於12500元 B .每個月繳費額度超過780元。
但若是只滿足其中一個條件呢?
1.滿足B但不滿足A
這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬,那麼最高公 積金貸款額度就是40萬。
2.滿足A但不滿足B
可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。
最多又可能貸款多少年呢?
貸款的年限是按照房屋的年齡來判斷的,假設一個人每個月的公積金繳 400元,因此出現下述三種情況:
情況一:若是客戶小明購買的是竣工在5年內的一手房或新房,則可享受 最長30年的貸款年限,因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬,因此 可以享受到最高50萬的公積金貸款。
情況二:若客戶小張購買超過10年的房屋,則只能最長貸款25年,因此 小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。
特別提醒各位,「房齡」在6年~19年的房屋,最長貸款年限用(35-「房 齡」)來計算,比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
情況三:若是客戶小李非常喜歡老房子,想買一個「房齡」超過20年的 房屋,最長的貸款期限就只有15年了,那麼小李只可以貸款25.7萬。
3.A、B都不滿足
這種情況下,可貸款的額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來衡量。
值得一提的是每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度,這個條件是 單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。
(以上回答發布於2015-06-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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