1. 買首套房貸款利率是多少錢
中新網財經5月15日電(左玉坤)難得！央行和中國銀行業和保險業監督管理委員會(CBRC)周末聯手行動，給房地產市場帶來了巨大利好。
15日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。根據《通知》，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
大幅降息！首套房貸30年期100萬，節省利息4萬多。
「目前，抵押貸款利率是通過在5年內加上(減去)LPR來計算的。根據中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心的數據，目前5年期以上的LPR為4.6%。這意味著首套房貸利率下限下調至4.4%。」中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒華林解釋說。
中原地產首席分析師張大偉對中新財經表示，之前的政策是首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。一般來說，首套房貸大概會降息20個基點。
「這個政策重點是調整首套房貸檔昌乎利率。」中泰證券研究所政策課題組負責人、首席分析師楊昌認為，政策強調「二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行」，拉大了首套房與二套房的貸款利差，刺激了首套房需求的釋放，同時有助於避免增加投資投機性需求。
「這次下調主要強調首套房。其實也是希望剛需買房的成本進一步降低。支持剛需買房，是非常好的政策。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對中新財經表示，這將引導銀行制定更好的貸款政策，尤其是推薦一些低成本貸款的利率。
因此，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房的，均按照調整前後(即從4.6%調整為4.4%)的房貸利率下限計算，貸款金額為100萬元，期限為30年，等額本息還款。月供平均減少120元左右，未來30年利息減少4萬多元。
如果央行5月6日公布的新的個人住房貸款利率在3月份為5.42%，下調20個基點至5.22%，貸款金額為500萬，期限為30年，等迅純額本息，那麼每個月可以少還600元會更明顯，30年共減息22萬元。
所有城市首套房利率都不是4.4%。
通知同時要求，在全國統一貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會各派出機構要按照「因城施策」的原則，指導省級市場利率定價自律機制， 並根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定所轄城市首套房和二套房商業性個人住房貸款利率的上下限。
「因城施策」再次被凸顯。張大偉表示，這意味著新政並不是簡單地直接降息，而是給予地方實施空間，它需要等待地方實施細則。「從之前4.6%的最低利率，很少有城市能執行這個標准。」
楊昌認為，對於一些人口流入量大、住房需求剛性的城市，「因城施策」可以使其根據自身條件採取不同的加分方式，有利於精準調控需求釋放，防止房價快速上行的壓力。
「一些市場交易疲軟的城市將積極購車
「此前，蘇州、廣州等城市的部分銀行已將優質客戶的房貸利率下調至4.6%的最低基準線，對市場情緒產生了積極影響。」中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，預計未來會有更多城市將房貸利率下調至最低要求，這將促進住房需求的釋放，熱點城市市場有望逐步企穩回升。
「考慮到無抵押信用貸款利率普遍在4%以下，預計房貸利率還有進一步下調的空間。基於改善目的的二套房貸利率也有望下調。」鄒表示，由於近年來我國房貸利率一直沒有下調，即使有外部國際金融環境加息，房貸利率仍有下調空間。(完)
貸款利率加100個基點就是在去年12月31日公布基準利率上加100個基點，變成現在貸款利率，打比方2020年12月31日貸款基準利率4.95%，現在貸款利率5.95%
從央行發布的新貸款利率管理文件的精神來看，LPR基礎上的「加點」沒有規定上限，但有原則性的下限要求。具體為：
三、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
「不得低於」，對於加點而言，就是有下限要求。通常加點數是大於/等於零。
由於貸行悉款市場報價利率剛剛開始執行，存在著市場化利率的過渡期間，為了銜接新老利率執行的穩定性，我們可以看到10月上海公布的房貸利率，出現了首套房貸5年LPR減20點的情況。也就是說利率市場化過渡期結束後，LPR加點將會走向正常化。
那麼，LPR加點的上限，公告里是沒有明確規定的。可以說加點沒有規定上限，那麼是否可理解說，加點可以隨便亂加了？不是的。
貸款利率市場化改革，利率基礎標準是隨市場供求關系來確定的，是根據市場經濟發展變化情況，調節貨幣有序流動，是有嚴格的規范化定價機制的。同時還得接受央行從總體上的監管指導，保障貨幣總量收發的合理度。
也許有人會擔心，銀行或地方政府想加多少點就加多少點？其實這大可不必擔心。發展經濟需要資金支持，資金使用的額度也是有規模合理性，如果資金成本過低，市場流動性較多，也會給地方經濟帶來不利影響；資金流動性過緊，也不利於經濟發展。如果說地方和銀行想加多少點就加多少點的話，那就不是市場化利率了，而是人為或行政利率，這是有悖於利率市場化改革的宗旨。
總得來說，LPR的「加點」雖沒有在文件里規定上限，事實上是有上限的，只不過這個上限是市場說了算。
?謝謝閱讀！
2. 首套房貸利率是多少
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現在的房價越來越貴，一套房少則幾十萬，多則上百萬，對於沒有存款的人來說，買房是一件比較困難的事情。所以很多人買房都選擇貸款，首套房的貸款利率和第二套的利率是不同的。那麼首套房貸利率是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、首套房貸利率是多少
首套房貸利率平均為5.43%，是基準利率的1.11倍，但每個城市的利率是不一樣的。比如上海首套房貸利率為5.16%，廣州首套房貸利率為5.55%，北京首套房貸利率為5.47%，昆明首套房貸利率為5.39%，福州首套房貸利率為5.41%，烏魯木齊首套房貸利率為5.39%，大連首套房貸利率為5.44%。
二、貸款買房該注意什麼
1.申請房貸要量力而行
在貸款時很多人覺得所貸的數額越多就越好，這種一種錯誤的思維，因為房貸是要還的，如果貸得越多那麼也就意味著要還的利息也就越多。所以貸款的時候要結合自身情況選擇多少的額度，這樣每個月還利息的壓力也不會那麼大。
2. 提前准備好貸款資料
在貸款的時候要上交很多次材料，所以要提前准備好，這樣貸款起來就更加方便。貸款材料比如有貸款人呢身份證明、購房合同、社保相關證明等，其次如果信用卡有不良記錄的話，那麼要先把不良記錄消除，或者開好相關的證明。
3. 提供真實資料
提供給銀行的資料必須真實，如果提供虛假材料被銀行查出的話，輕則終止貸款，重則還應承擔開發商的預售合同違約責任，同時還應支付一定的違約金。
4. 申請貸款前不要動用公積金
貸款人在貸款之前用了公積金裡面的余額，那麼公積金裡面的余額會變成零，也就意味著貸款額度為零，就不能貸款了，所以在貸款之前不能動用公積金。
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3. 上海2022年房貸利率
上海2022年房貸利率如下：
1、短期貸款：六個月以內（含六個月）是4.35%，六個月至一年（含一年）是4.35%；
2、中長期貸款：一年至三年（含三年）是4.75%，三年至五年（含五年）是4.75%，五年以上是4.90%；
3、個人住房公積金貸款：五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。
4. 上海首套房貸款利率是多少
隨著房價的居高不下，因此越來越多的人選擇分期貸款買房。就拿上海來說，那麼，上海首套房貸款利率一般是多少呢？上海首套房認定標準是什麼？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
上海首套房貸款利率是多少
目前，上海首套房貸款利率4.9%，目前，幾乎所有銀行的折扣在95折。但是需要注意的一點是，在全國范圍內有過住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款兩種)記錄的，在上海再次申請都算二套政策的。此外，根據個人徵信情況的不同，銀行會給出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
上海首套房認定標準是什麼
1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已還清的情況下，再貸款買房，視為首套房;貸款買過一套房，後來出售，通過房產登記系統查詢不到房產，但在徵信系統中能查到貸款記錄的情況下，再貸款買房，視為首套房。全款買過一套房，再貸款買房，同樣算是首套房。
2、全款買過一套房，後來轉手，房產登記系統查詢不到房產，再貸款買房，視為首套房;個人名下有2套房的商貸記錄，並全都結清並且出售，同時可提供2套住房出售證明的情況下，再貸款買房時，視為算首套房。
3、個人名下有一套房的商業貸款已結清，另一套公積金貸款已出售，同時可提供住房出售證明情況下，申請商貸再買房，視為首套房。夫妻一方婚前用商貸購房，另一方婚前用公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海首套房貸款利率是多少也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
5. 上海市首套房貸利率下限
上海首套貸款利率為4.9%，其中商業貸款利率為4.75%，公積金貸款利率為4.9%。此外，根據上海市住房和城逗滑鄉清源建設委員會的最新規定，上海市居民購買首套住山正臘房的貸款利率最低可達4.9%，其中商業貸款利率最低可達4.75%，公積金貸款利率最低可達4.9%。此外，上海市住房和城鄉建設委員會還規定，上海市居民購買首套住房的貸款期限最長可達30年，其中商業貸款期限最長可達25年，公積金貸款期限最長可達30年。
6. 上海去年房貸利率
上海首套房依然維持4.65%的房貸利率，在全國處於較高水平。上海地區的二套房貸款利率還是和以前一樣,是在5.39%左右的樣子。