Ⅰ 2019年廣州房貸利率
2019廣州最新房貸利率：
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。按照這個調整規則，暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，也就是說10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低亮枝團於4.85%，二套房不低於5.45%。
「與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。」從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響搭拿，對絕大部分購房人來說，影響不大。2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%，經過半年的連降之後開始回彈。2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當於基準利率1.110倍，二套房貸款平均利率為5.76%。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進敬橘入反彈階段。
Ⅱ 廣州歷史房貸利率
2020年已接近尾聲，從五年期貸款市場報價利率（ LPR）報價來看，在12月21日的報價出爐後，LPR已經連續8個月保持不變：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。（相關鏈接）
那麼縱觀全年， 房貸利率的走勢呈現出怎樣的變化空碼？廣州各大銀行當前的放款情況又是如何呢？
下面跟隨樂居君一起來回顧一下~
01
2020年 房貸利率：先降後穩
今年以來，全國的房貸利率呈現出先降後穩的趨勢。在1至4月份，實現房貸兩次下調之後，從4月份開始，LPR連續8個月維持在4.65%。
1月，五年期LPR為4.80%。一年期LPR為4.15%，與2019年12月相比數值不變。
2月，LPR迎來首次下調：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。此次下調早有預兆，在2月3日、4日，央行放水衡虧臘1.7萬億元人民幣入市，維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕。央行表示，超預期流動性投放推動貨幣市場和債券市場利率下行，並將進一步推動貸款市場利率下行。
2月17日，中國人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。根據央行公告，1年期MLF操作中標利率為3.15%，上次為3.25%。
隨後的3月份，LPR數據保持不變。接著在4月份再次迎來下調：1年期LPR下降20個基點，5年期以上LPR下降10個基點。
該報價利率，為2013年央行建立LPR集中報價和發布機制至今的咐滑歷史最低點。而5年期以上LPR下調至4.65%，刷新了史上最低房貸利率的紀錄。
在該數據發布前不久的4月17日，召開了中共中央政治局會議，會議提出，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降准、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行。
在此後的8個月內，LPR一直與4月份的數據保持一致。
02
廣州銀行：普遍無額度 最低利率為4.8%
根據近日融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年12月（11月20日-12月18日），全國首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP（基點），二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。
其中，廣州地區的房貸利率變動相對較大，2020年末首套房貸款利率與去年同期相比下降了45BP， 二套房貸款利率下降了37BP。
樂居君也致電廣州多家銀行的網點咨詢房貸利率情況。
據最新調查數據顯示，廣州銀行中最優惠的首套房貸利率為華夏銀行的4.80%，最高為5.05%。二套房貸利率方面，最低為農業銀行的5.15%，最高為工商銀行的5.5%-5.6%，大部分維持在5.25%。
與此前樂居君11月20日的調查數據對比， 中國銀行與11月上浮基點無異，而廣州銀行則在首套和二套房貸利率方面均有所上調，均增加0.2%。
建設銀行、交通銀行則對房貸利率進行了下降調整。其中，建設銀行首套房貸為4.95%，較此前數據對比降低了0.24%。而二套為5.25%，與其他銀行基本一致。交通銀行首套房貸降低了0.08%，二套降低0.02%。
中信銀行和招商銀行保持二套房貸利率不變，在首套房貸利率方面分別降低了0.08%和增加了0.05%。
在放款時間方面，接近年末，幾乎每家銀行的房貸業務都進入「額度受限」或者「完全沒有額度」的狀態。農業銀行某網點的按揭經理稱，1月份前已經沒有額度了，之後可能會寬裕些，放款速度也會大大加快。「如果你買的是二手樓盤，明年快的話2周便放款了。若涉及公積金等 組合貸則要1個月左右。」
同時，中國銀行、華夏銀行、中信銀行的放貸經理也向樂居君表示，目前對放款的時間都不是很確定，只能等額度放款的時候根據客戶的具體按揭狀況去綜合分析。
值得注意的是，廣州銀行的放款時間較快，按揭經理稱可以在一周內完成。而浦發銀行、民生銀行和招商銀行的放款時期延長為2-3個月不等。
03
業內分析：下調空間不大 有望保持穩定
對於LPR的走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次數值釋放出兩點信號。第一是此前持續性的降息或頻率相對大的降息動作會減少，利率水平企穩，這和外部的大環境變化有關，也說明不可能無限制地下調，調整有節制。第二是類似利率還是處於低位，至少也沒有反彈，說明後續能夠維持一個低息狀況，這也是值得肯定的地方。
根據後續貨幣政策等情況，嚴躍進預測，LPR下調空間不大，是否上調，要看後續經濟環境變化。總體上看，國際市場的利率等環境也比較寬松，低利率的水平會持續，所以總體上說，類似利率短期看會持平。但是如果明年下半年資產品市場出現過熱等，那麼或會有所調整，這一點需要投資者和企業等關注。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，5月以來，LPR報價連續七個月保持不動，根本原因在於這段時間宏觀經濟出現「V型反轉」。數據顯示，10月城鎮調查失業率降至5.3%，遠低於今年6.0%的控制目標。
王青認為，這意味著短期內沒有下調政策利率的需求，貨幣政策進入「觀察期」，更加強調要在穩增長與防風險之間把握好平衡。其中，為打擊金融空轉套利，防範大水漫灌，5月中下旬以來以DR007為代表的短期市場利率和以同業存單發行利率為代表的中期市場資金利率中樞先後上行，「緊貨幣」過程持續推進，不可避免地導致銀行平均邊際資金成本相應走高，對報價行壓縮LPR報價加點形成一定製約。
伴隨「緊貨幣」進程全面告一段落，銀行資金成本上行壓力緩解，短期內1年期LPR報價有望保持穩定，未來一段時間企業貸款利率有望「由降到穩」。
展望2021年，中國民生銀行首席研究員溫彬也認為，隨著經濟進一步復甦，下階段貨幣政策將保持平穩，大概率不會出現趨勢性放鬆，也不會出現政策過快收緊，仍將延續主要通過公開市場操作、MLF等維護流動性合理充裕，支持實體經濟恢復發展。「央行貨幣政策逐漸回歸常態，保持流動性合理充裕促進經濟恢復的同時，避免了『大水漫灌』推升資產價格，預示著LPR將大概率保持不變。」
近期召開的中央經濟工作會議指出，明年宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性。要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持對經濟恢復的必要支持力度。許小樂說，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度。同時，房地產降杠桿繼續深化，購房信貸環境將會保持穩定。
Ⅲ 二手房貸款利率高
最近很多城市都出現了房貸緊張，貸款利率上漲的情況，作為市場風向標的一線城市也受到了影響。中新經緯從商業銀行、購房者、房產中介了解到，目前一線城市房貸額度比較緊張，放款周期普遍延長。目前提交審批的貸款申請要到2023年第一季度才能獲批。與此同時，廣州、上海相繼上調房貸利率，廣州二套房貸利率甚至超過6%。
其實每年的年中和年末，銀行的房貸額度都會比較緊張。然而，今年的情況明顯不同。貸款額度緊張已經持續半年，同時在多個城市蔓延。業內人士認為，在房地產貸款集中管理和房地產企業融資「三條紅線」的壓力下，今年下半年房貸額度緊張的局面很難得到根本改善。
貸款額度緊張，貸款要等到明年。
正在換房的周婷(化名)感受到了北京房貸額度緊張帶來的變化。她告訴中新經緯，自己是「賣一買一」，先把之前的房子賣了，再買二手房。但買她房子的買家長期拿不到銀行貸款，無法置換。
今年7月初，中國銀行北京分行某支行向周婷發出了貸款通知。她也在7月底和買家一起過戶了房產。按照流程，接下來應該是銀行放貸。但是一個月過去了，仍然沒有準確的消息。銀行的回應是目前沒有額度，所以要2-3個月才能放款，客戶在排隊。
「一般來說，商業貸款會比公積金貸款快，但現在正好相反。買方公積金貸款可能9月中旬批下來，所以商業貸款不清楚。」周婷說。
貸款額度緊張，放款周期較長，並不是個例。8月30日，北京某股份制銀行個貸經理告訴中新經緯，該行在北京的二手房貸款幾乎沒有額度。「目前我們銀行的利率沒有變化，但是沒有額度。」
「雖然房貸還是有額度的，但是會控制，放款時間無法保證。」某國有銀行北京某支行個貸經理也表示，「如果要我擔保，明年1月肯定沒問題。」
上述個貸經理透露，目前銀行正在消化6月份的貸款，7、8月份的貸款仍有壓力，9、10月份可能會放出來。如果9月份申請貸款，可能要等到年底，但是每年年底銀行的貸款額度都會比較緊張，今年年底也不樂觀，所以明年貸款下來的可能性比較大。他還表示，據他所知，其他國有銀行基本上要等三個月才能對外回復。
某股份制銀行上海某支行個貸經理告訴中新經緯，上海二手房貸款額度也比較緊張，房屋總價由網簽合同價、銀行評估價、涉稅評估價中的較低者確定，然後核定可貸額度，可貸額度比以前少。「放款時間不一定，要看各家銀行的額度。我們銀行這個月一般符合放貸條件，下個月放貸沒有大問題。」
今年8月3日，《南方都市報》援引中國銀行廣州分行相關負責人的話稱，受調控影響，該行房貸額度有所降低，放款時限有所放緩。銀行根據貸款客戶申請資料的提交時間和審批情況進行有序放款。交行相關負責人也表示，目前廣州地區的房貸仍然比較緊張，銀行已經按照每月的監管要求有序安排貸款。
本市二套房貸款利率超過6%。
8月20日，新貸款市模差旁場報價利率(LPR)公布，一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這
據《南方都市報》；中國銀行廣州分行首套和二套住房貸款利率分別不低於LPR基準加120個基點和140個基點；也就是；首套房利率在5.85%以上，二套房利率在6.05%以上。工行首套房、二套房利率指導價分別為LPR 90BP、LPR 110BP，即5.55%、5.75%，將在上述指導價基礎上浮動；農行執行的首套房和二套房利率與工行一致；廣州首套房利率為LPR 100BP，二套房利率為LPR 120BP，分別為5.65%和5.85%。
據多家銀行貸款經理和房產中介透露，目前北京首套房和二套房貸利率相對穩定，分別維持在5.2%和5.7%左右。前述國有銀行北京某支行個貸經理表示，部分銀行可能會對客戶提慶隱出要求。如果客戶想快速貸款，利率會稍微高一點，相當於一個條件。
房貸額度緊張會有改善嗎？
近期，上市銀行密集召開中報業績發布會。銀行普遍表示，將嚴格控制房地產貸款規模和比例，並按照監管要求落實對房地產集中度的監管等管理要求。平安銀行副行長郭世邦表示：「我們的兩項指標與監管要求相差甚遠，但這並不意味著旦橡我們有機會。並不意味著我們可以馬上投放大量房地產貸款，或者我們必須遵循監管要求。」
在中期報告和業績發布會上，各大銀行都表示將在業務結構上優先支持剛需和改善型住房需求。
中南財經政法大學數字經濟研究院高級研究員金田在接受中新經緯采訪時指出，從往年情況來看，銀行一般在年初確定各項授信額度，之後在業務發展中會繼續佔用相應額度。有些業務線用的比較快，就會收緊。所以下半年房貸額度比上半年更緊，說明放款速度放緩或者拒絕了部分業務。
金田認為，從今年的情況來看，上半年房貸業務一直處於緊平衡狀態。政策方面，銀行需要重新審慎評估房地產市場和房貸業務的市場風險和政策風險，尤其是那些前期激進房貸、消費貸和經營性貸款業務的銀行會急剎車；市場形勢上，一線城市住房需求依然旺盛，加劇了房貸市場的供需失衡。
復旦大學招聯金融首席研究員
學金融研究院兼職研究員董希淼對中新經緯表示，一般而言，一手房權屬更清晰，貸款流程簡便（不需要評估），貸款期限靈活（不受房齡限制）；而且，與開發商合作，一手房貸款容易批量操作。因此，在額度有限的情況下，銀行更傾向於發放一手房貸款。
房貸緊張的情況何時能緩解？
8月23日，人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，研究當前貨幣信貸形勢，部署下一步貨幣信貸工作。此次會議提出，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作。
「整體上信貸投放速度會加快，比上半年會加快，而且會採取一些跨周期的設計方式，不排除明年上半年計劃投放的一些貸款可能會提前到今年下半年來投放。」董希淼說。
同時，董希淼強調，盡管信貸投放加快，但並不是資金會流向房地產市場，總體信貸規模更加寬松，可能對銀行在房貸投放上產生一些積極影響。
「今年接下來的幾個月，房貸情況可能會略微改善，但不會有根本性的改變，因為在房住不炒的背景下，貸款集中度管理的壓力還在，房地產企業融資三道紅線的要求還有，下半年銀行信貸投放的速度加快，但主要是服務於小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域。」董希淼表示。
本文源自中新經緯
Ⅳ 以前房貸今年何時廣州農商銀行調整利率
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廣州農商銀行
廣州農商銀行前身為1952年成立的廣州農村信用社，2009年12月改製成為農村商業銀行，2017年6月香港掛牌上市，注冊資本98.08億元。轄下擁有營業網點642家，其中廣州地區624家，數量位列廣州地區首位，廣東省內設有南沙自貿區、佛山、清遠、河源、肇慶以及珠海橫琴等6家分行，並在北京、遼寧、山東、河南、四川、江蘇、湖南、江西等9省（市）發起設立25家珠江村鎮銀行，同時全資設立廣東省首家由銀監會批准設立的珠江金融租賃公司，並入股株洲珠江農商銀行、潮州農商銀行、廣東南雄農商銀行、韶關農商銀行，獲得信用卡專營牌照，是我國第一批實現全國范圍跨區域跨業經營的農村商業銀行之一。
嘉興銀行10278.7億元，各項存、貸款余額分別為7784.2億元、5689.3億元，實現凈利潤52.77億元，是全國排名前四、廣東省排名第一的農村商業銀行。廣州農商銀行始終秉承創新立行的理念，近年來各項主要業務穩健發展，綜合實力持續增強，力不斷擴大。連續11年入選英國《銀行家》的「全球1000家大銀行」，2020年排名第159位，成為首家躋身全球銀行200強的廣東省區域性銀行。入榜福布斯2020年「全球企業2000強」排行榜，總排名第905位。2020年《財富》中國500強排名第383位。2020年排行「中國銀行業100強」第29位以及「中國服務業企業500強」第166位。
廣州農商銀行立足本地市場與客戶需求，構建覆蓋移動銀行及簡訊、微信、網路、電話銀行的全渠道、全天候服務網路，組織搭建直銷銀行、電子商城（太陽集市）等互聯網平台，並打造以「投資銀行+交易銀行」、「全系列」信用卡和「太陽智付」為的產品體系，為客戶提供全產品、全周期、全渠道的一站式、立體化、綜合性金融服務。成立廣州市注冊資金規模最大的公益基金會太陽公益基金，創新開展「太陽•無聲的愛」、「太陽•同在榕樹下」、「太陽•革命老區專項行」扶貧濟困三大公益品牌項目，積極回報給社會。
廣州農商銀行貸款基準利率表
央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
2022廣州農商銀行房貸利率表查詢
根據最新的LPR，2022年10月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對於購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下發的通告中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。
調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照10月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低於4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。
雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。
同一個LPR，但不同的城市演算法不同，執行程度也不同。
實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。
加點之後，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。
2022年9月29日，我國相關部門公布通告，將階段性調整差別化住房信貸法規。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
按照新規，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。
以上是2022廣州農商銀行針對全國的官網利率，但實際上銀行掛牌利率會略高於官網利率，而且在每個城市的掛牌利率也有可能不一樣。
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Ⅳ 2021年7月廣州房貸利率
2021年7月，廣州市住姿櫻房公積金貸款利率為4.25%，商業性住房貸款利率為4.9%，其中全額抵押貸款利率為4.75%，部分抵押貸款利率為5.25%。另外，廣州市住房公積金組合貸款利率為4.75%，商業性住房組合貸款利率為4.9%，其中全額抵押貸款凳雹利率為4.75%，部分抵押貸款利率為5.25%。此外，廣州市住房公積金貸款首付款比例跡粗叢為20%，商業性住房貸款首付款比例為30%。此外，廣州市住房公積金貸款期限最長可達30年，商業性住房貸款期限最長可達25年。總之，廣州市2021年7月的房貸利率較低，有利於購房者。
Ⅵ 廣東：首套房貸不低於相應期限貸款市場報價利率
中新社廣州10月22日電 (黃麗君)中國人民銀行廣州分行22日召開新聞通氣會稱，自10月8日起，各銀行業金融機構在廣東省內(不含深圳)新發放的商業性個人住房貸款，首套房貸款利率不低於最近一個月相應期限LPR(意為「貸款市場報價利率」)，二套房貸款利率不低於最近一個月相應期限LPR加60個基點(1個基點是0.01%)。
據悉，自8月份中國人民銀行發文要求改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，新發放貸款利率主要參考LPR定價以來，各金融機構都在抓緊推動LPR的運用。據中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長張志東介紹，9月份金融機構新發放貸款中LPR定價佔比達到44%。下一步將繼續推動廣東金融機構提升貸款利率定價能力、提高LPR定價運用比例，提升金融支持廣東實體經濟高質量發展的水平。
會上還透露，2019年以來的三次全面降准和四次定向降准累計為廣東法人銀行業金融機構釋放908億元(人民幣，下同)資金。1至9月，中國人民銀行廣州分行累計發放信貸政策支持再貸款和再貼現518億元，同比增加279億元，增幅117%。
數據也顯示，1至8月，廣東社會融資規模增量1.80萬億元，同比多增1645億元，佔全國的1/9。截至9月末，廣東本外幣各項存、貸款余額分別達22.5萬億元和16.35萬億元，同比分別增長10.5%和15.1%。
此外，今年以來廣東信貸投向結構也明顯改善。其中今年以來廣東投向房地產領域的貸款減少，投向基礎設施和製造業等重點領域的貸款增多。1至9月，房地產貸款增加6368億元，同比少增731億元，占各項貸款增量的36.6%，比上年同期下降8.4個百分點。同時基礎設施業增加2678億元，同比多增292億元；製造業增加1282億元，同比多增248億元；科學研究和技術服務業貸款增加167億元，同比多增106億元。(完)
Ⅶ 廣州住房商業貸款利率
廣州住房商業貸款利率:0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，陪橡談年如山利蘆碰率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
Ⅷ 廣州銀行商業貸款利率是多少呀
廣州銀返枯行商業貸款利率在商貸基準率基礎上浮動得到，浮動范圍大多在0.5到2個百分點之間，商貸正閉基準利率為：
1、貸款一年以內含一年，商貸基準利率為4.35%。
2、貸款一至五年含五年，商貸基準利率為4.75%。
舉世裂3、貸款五年以上，商貸基準利率為4.90%。
Ⅸ 廣州地區房貸利率保持平穩
□信息時報記者梁海祥
10月8日，汪擾房貸利率正式「換錨」。根據此前央行的公告，房貸利率開始由此前的參考貸款基準利率轉變為參考貸款市場報價利率(LPR)定價。據記者了解到，廣州(樓盤)地區的房貸利率暫時保持平穩，大部分銀行的房貸業務已完成了採用最新LPR報價加點的方式進行。分析人士指出，目前LPR下的房貸利率變化對購房者影響不大。而從長期來看，LPR下的房貸利率不排除有下調的可能。
新房貸將採用LPR定價方式
根據央行公告，自10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。也就是說，今後房貸利率將掛鉤LPR，也圓悔就是市場上說的「換錨」。以北京(樓盤)為例，房貸利率「換錨」後的利率下限為：首套房貸利率不低於LPR+55個基點，即5.40%;二套房貸利率不低於LPR+105個基點，即5.90%。
那麼廣州市內的情況如何呢?多家銀行的相關人士表示，10月8日起新發放的房貸已採用LPR的定價方式，報價方式為LPR的加減點。
廣州工行的相關人士對記者表示，自10月8日起，對適用最低首付為三成、四成、五成的個人住房貸款，按LPR首套房利率執行，按照5年期以上LPR+54個基點(即執行利率為5.39%);對適用最低首付為七成的個人住房貸款，按LPR二套住房利率執行，按照5年期以上LPR+79個基點(即執行利率為5.64%)。
廣東中行的相關人士表示，新接單的個人住房貸款將全部採用LPR定價方式，報價方式為LPR加減點。具體將根據借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻以及同業市場定價等因素合理確定每筆貸款的具體加點數值。
浦發銀行的相關人士說，目前住房貸款首套房貸利率為LPR+55~105個基點區間范圍，二套房房貸利率為LPR+60~105個基點的區間范圍。
匯豐銀行相關人士表示，目前首套房貸利率為LPR+5個基點，即4.9%，與基準利率持平;二套房貸利率為LPR+60基點，即5.45%。
另外，也有銀行已提前一個月參照LPR發放貸款。招商銀行(600036,股吧)總行的相關人士就對記者表示，在房貸業務上，該行先於央行公告的房貸業務定價統一轉換的底線時間10月8日，提前1個月開始推廣執行。
暫時對購房者影響有限
隨著LPR定價機制改困腔旦革的推進，未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發生變化，對於購房者來說，有什麼影響呢?
首先是購房成本。由於房貸利率掛鉤LPR，利率水平將會發生變化，進而也會影響住房按揭貸款的成本，即月供金額的大小。根據易居研究院《中國LPR房貸利率報告》，北京9月份執行的是「央行基準利率×(1+浮動比例)」，100萬元本金、30年期的等額本息貸款的首套購房，月供額為5609元。而10月份執行的是「LPR基礎利率+基點」，同樣的貸款，月供額為5615元。據此計算，每個月多支出的月供額為6元。可以看出，房貸利率及購房成本均有所增加，但變化不大。
其次，根據央行公告，此次房貸新規中，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重新定價周期。央行公告明確，個人住房貸款利率重新定價周期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。如經借貸雙方協商一致，約定重新定價周期為1年，貸款利率「於1月1日調整」，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。廣東中行相關人士還對記者表示，該行LPR重新定價周期暫以選擇12個月對月對日浮動的方式向客戶報價。
對貸款規模應量力而行
蘇寧金融研究院高級研究員陳嘉寧指出，房貸利率新規對於當下房地產市場影響有限，購房者可以參考首付比例、各地的限購限貸政策、個人的收入和資產水平等諸多因素，綜合進行評價和決策。由於LPR的引入，不排除新的房貸利率比老政策(基準利率)有更大的波動性，這也意味著更大的利率風險。因此，建議購房者在測算月供和貸款規模時，應結合自己的收入水平，留足余額，量力而行。如每月到手收入為2萬元的購房者，建議考慮將月供額度設置為1萬元，按等額本息(利率5.9%)、20年貸款期限計算，可貸額度在150萬元左右。這樣配置，一方面保證了每月有1萬元的消費/生活開支或者儲蓄，不會影響到生活質量;另一方面，即使房貸利率出現向上波動，每月多支出上千元房貸月供，也是可以接受的。反之，如果余額不足，雖然可貸金額有所提高，但是受到利率風險的影響也相應增大了，嚴重的可能會影響生活質量。
陳嘉寧還指出，目前的房貸利率新規僅限於商業貸款，公積金貸款仍沿用老辦法，不僅利率更低，而且利率波動小，利率風險更低。故在同等條件下，如果條件允許，建議選擇公積金貸款。如果公積金貸款額度不夠，也可以考慮公積金+商貸混合模式。
也有分析人士認為，LPR下的房貸利率在將來不排除有下調的可能。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從趨勢上看，當前全球降息的動作依然會持續，而國內降息預期也會進一步強化，這都會對LPR及LPR下房貸利率等產生影響。從近期房貸市場的政策面看，「房住不炒」是重要的指導思想，這也決定了房貸政策短期內不會放鬆。但後續隨著金融環境的進一步寬松，以及房地產市場的周期性調整，預計LPR下房貸利率將有進一步下調的可能。
名詞解釋
什麼叫LPR?
LPR是貸款市場報價利率(LoanPrimeRate)的英文簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在此基礎上加減點確定。
Ⅹ Ipr最新報價
①截止2022年5月24日，全國房貸利率持續下調，很多地方的首套房貸利率已低至4.25%。
②繼2022年5月公布的5年期以上貸款市場的報價利率（LPR），超預期下調了15個基點至4.45%後。全國各大城市的房貸利率也隨之下調，天津等城市在此前跟進，執行首套房貸利率下限的基礎上，將首套房貸的利率相應下調到4.25%。
③北京的現行政策是：首套房貸的利率為5年期以上LPR+55個基點，二套房貸的利率為5年期以上LPR+105個基點。中行，工行等北瞎櫻弊京支行已經按照最新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率也由此前的5.15%調整下降至5%，二套房頌差貸的利率也是從5.65%調整下降至5.5%。
④上海的部分銀行，首套房貸的利率也從4.95%調整下降至4.8%，二套房貸的利率同樣從5.65%調整下降至5.5%。同時廣州多家銀行的首套房貸的利率從5%調整下降磨族至4.85%，二套房貸的利率也從5.2%調整下降至5.05%，深圳多家銀行的首套房貸利率從4.9%調整下降至4.75%，二套房貸的利率從5.2%調整下降至5.05%。