外地人在外地有房有貸款在上海買房

⑴ 外地人，在外地有房有貸款，能在上海買房嗎

首先，你要先滿足非上海戶口在滬買房的條件。
最新2016年非上海戶口買房條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。shzyshange44
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。shangeshgh
其次，如果你純公積金貸款就算首套，首付百分之30.要是有商業貸款就算二套，首付百分之40.銀行貸款沒有折扣，利率也要上調的。如果需要商貸，手頭上錢足夠的話就把外地的貸款還上吧！

⑵ 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

⑶ 雙方都是外地戶口，一方婚前在外地有房有商貸。婚後以家庭名義在上海買房算首套嗎

雙方都是外地戶口一方婚前雙方都是外地戶口，一方婚前在外地有房有貨，上婚後，以家庭名義在上海買房算首套嗎？當然了，你在上海買，那就是手套就是這個樣子

⑷ 外地有房有貸，上海無房無貸能買房嗎

答：您好，參照上海各商業銀行的相關規定，商業貸款只認在本市的房產和您在全國的貸款記錄。根據您的情況，您在上海名下無房，但是您有兩次貸款記錄，因此您是可以貸款買房的，但所購房屋為二套房，對應的貸款的最低首付比例和貸款利率也會有所調整：

如果您購買的是普通住宅，最低首付比例50%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%；

如果您購買的是非普通住宅，最低首付比例70%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。

註：貸款利率：截止2017年10月11日，我國現行的商業貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為4.75%，5年以上為4.9%。

⑸ 外地戶口在老家有一套房也有貸款記錄，在上海買房算首套嗎

目前上海購房限購限價，政府把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態，並且在上海繳納5年的社保或者納稅，那麼是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，並且有貸款記錄，那麼在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。

⑹ 非上海戶籍外地有房在上海能買房嗎

法律主觀：

非滬籍人員在滬購房必須需要三個要求：一是以家庭的名義購房，這就明確指發生購房者已婚的身份；二是家庭中在上海的名下是無房屋信息的；三提供兩年內在上海交納的2年以上的社保或者個人稅證明，只要需要了要求就能敗慎空夠買下的。一、上海外省人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計交納1年以上個人所得稅交納證明或社會保險（城鎮社會保險）交納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。二、上海外省人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計交納1年以上個人所得稅交納證明或社會保險（城鎮社會保險）交納證明的非本市戶籍居民家庭，不能買下。所需手續：身份證明、結婚證、戶口薄。三、首套購房需要交納上海外來人員綜合保險滿2年以上公積金交6個月以上你能夠做首套、借貸7成、12個以上的稅單和社保，能夠補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、能夠免房屋稅的。關於補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策限定，非本市戶籍居民家庭持社會保險交納證明買下住房的，交納社會保險須孝桐符合「自購房之日起算的前2年內累計交納滿12個月」，補繳的不予認可。四、目前上海外省人購房要求，即非本市戶籍人士購房必須同時需要三個要求：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽訂日前兩年內在滬累計交納2年以上個稅或社保的證明。長久寓居證滿3年的話能夠享受上海本地人的待遇，能夠直接購房，無需提供稅單。

法律客觀：

《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地察瞎戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

⑺ 在外地有房在上海買房算第二套房

不算，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請 住房貸款 的房貸房。 新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士 購房貸款 還需提供1年以上擬 購房 地的納稅證明或 社會保險 繳納證明，否則均按照二套房貸計算。 《房屋登記辦法》第十九條

⑻ 外地6套房還能在上海買房嗎

外地有房不影響上海購房。有貸款的話會影響的。
在外地買房，如果是全額付清的，只需帶身份證、戶口、單證、單位頒發的職稱證明、收入證明、當地暫住證明、當地固定聯系地址和聯系方式，已婚人士除上述材料外，還需帶結婚證明，這些材料准備交房管部門辦理轉讓手續。
在上海購房需要注意的地方有：1、由於上海的氣候比較潮濕，雨水較為充足，在買房時就要以房子的戶型和朝向為重心，盡量購買南北通透、採光好、空氣流通順暢的房屋，這樣才不至於讓室內的空氣過於潮濕，利於人們後期的衣食住行。2、遠離比較嘈雜的街道、菜市場，盡量選擇比較安靜的地段，這樣後期才不會影響到自己的生活，不然後期整體都會被外面的糟心所困擾，時間一長就會影響人的身心健康。3、盡量選擇離自己工作地點近的位置購房，這樣上下班比較方便一點。如果距離太遠，會增加非常多的不便利，即使開車上班路上也容易堵車，耽誤自己的行程。

⑼ 我在外地有一套房子，在上海再買房算首套嗎

不算。

二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

(9)外地人在外地有房有貸款在上海買房擴展閱讀

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

⑽ 外地買了一套房子了，在上海還能買房嗎

外地人在上海買房條件是：
1、外籍戶口需要提供戶口本和身份證，持有上海市居住證；
2、非滬籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房，非滬籍單身不可購買；
3、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上帶汪。
上海貸款條件：

首付比例：首套房首付仔梁比例不得低於35%；二套蠢戚仔普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。
上海住房面積140平以下：內環內總價在450萬內外環之間總價在310萬外環外總價在230萬其餘都是非普通住宅