農村買房公積金貸款怎麼算的

『壹』 公積金房貸貸款額度如何計算

法律分析：一、根據賬戶余額計算

1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。

2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

二、根據房子的價格計算

1、貸款額度不高於房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

2、貸款額度不高於房子總價的7成，用於購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高於房子總價與房子補償金的差價。

三、根據借款人的經濟能力計算

1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限

2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限

註：貸款期限按月計算

四、根據貸款高限額計算

關於貸款高限額各地的規定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『貳』 公積金買房貸款的計算方法有哪些

公積金買房貸款是大眾普遍使用的貸款方式，然而吧，不是使用者都知悉公積金買房貸款怎麼算的問題。誠然，公積金買房貸款的計算是一門不容小看的學問。接下來，將會詳細的介紹公積金買房貸款怎麼算的問題。
公積金買房貸款的意義
公積金貸款指的是個人住房公積貸款，通常是由各地的住房公積金管理中心，運用一些申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託給商業銀行向購買、建造自住住房的住房公積金的繳存人和在職期念仔間繳存了住房公積金的離職退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金達到一定期限以上的在職職工，在購建住房、翻建、大修自有住房時，一旦資金發生不足，就可以申請相應的公積金貸款。
公積金買房貸款的計算方法
1按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人的貸款額度的計算公式為:
(借款人的月工資總額+借款人所在單位住的房公積金月繳存額)×還貸的能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款的期限(月)。
夫妻雙方貸款的額度的計算公式:
(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位住的房公積金月繳存額)×還貸的能力系數-夫妻雙方現有的貸款月應還款的總額]×貸款的期限(月)。其中還貸的能力系數為40%。
月工資的總額=公積金的月繳額÷(單位繳存的比例+個人的繳存比例)。
2按照房屋的價格計算的貸款的額度
計算的公式為:貸款的額度=房屋的價格×貸款的成數
a.購買的商品住房、限價的商品住房、定向安置的經濟適用住房、定向銷售的經濟適用房或私產的住房。
職工家庭(包括職工及其配偶，未成年的子女)貸款購買的首套住房(包笑高含括商品的住房、限價的商品住房、定向安置的經濟適用住房、定向銷售的經濟適用住房或私產的住房)，貸款的額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產的住房的房屋價格為購房的全部價款與房屋評估的價格的較低值。
職工家庭的貸款購買第二套及其他符合我市的購房條件的自有住房的，貸款的額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向的安置經濟適用住房的，貸款的額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公的有現住房的，貸款的額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款的額度不超過其所需費用的70%。
3按照住房的公積金賬戶余額計算的貸款的額度
a.購買的限價商品住房或是經濟的適用住房，貸款的額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶的余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶的余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買的首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款的額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公碰笑積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買的公有現住房的;在農村的集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人的住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款的最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請的住房公積金貸款的，貸款的最高限額80萬元。

『叄』 農村自建房公積金貸款怎麼貸

可以直接准備好相應的材料到受委託的有許可權銀行及經辦網點辦理公積金貸款，當然也可以在公積金管理中心辦理。辦理貸款數量和自己公積金存款有關系。具體材料：1、個人以及配偶相關身份證明。2、婚姻證明材料。3、建造房屋所用土地使用權證明。4、房屋建造規劃、施工許可證及工程概算或者支付建房費用的發票。5、住房公積金申請書。6、收入證明。7、工作單位基本信息。
如果自己或者配偶不在當地辦理的住房公積金，還必須得提供證明（異地繳存住房公積金的證明）和當地購房情況證明，這個可以在公積金管理中心獲得。
其辦理金額最大限制額度40萬元，收集的主要材料中規劃、施工方面的許可證是比較麻煩的，所以盡早去辦理，要注意的是，如果自建房的農村，是不能夠貸款的，有了上述條件就可以辦理住房公積金貸款了，不過由於每個人的條件不同，還是有相應的差異。
住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工（含未到法定退休年齡已提前退休，但按規定仍繳存住房公積金的職工）。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。

『肆』 農民工買房貸款政策是怎樣的

農民工買房貸款政策是：公積金個人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右；商業貸款最高貸款額度為房價的7成，組合貸款最高貸款額度為房價的8成。
【法律依據】
《貸款通則》第三條
貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
第四條
借款人與貸款人的借貸活動應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。
第五條
貸款人開展貸款業務，應當遵循公平競爭、密切協作的原則，不得從事不正當競爭。

『伍』 公積金貸款計算方式是怎樣的

公積金貸款 計算方式是怎樣的 住房公積金貸款 額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下： 1、按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： ×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限。 夫妻雙方貸款額度的計算公式為： ×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限。 其中還貸能力系數為40%。 月 工資 總額= 公積金 月繳額÷。 2、按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售 經濟適用房 或私產住房。 職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所 購房 屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。 職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。 購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村 集體土地 上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。 3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度 a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。 4、按照貸款最高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。 申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月 住房補貼 的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。 計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。 公積金貸款計算的方式，會根據申請人的還貸能力，個人公積金的賬戶余額以及房價的成交數量，然後審核部門會根據不同貸款的最高限額來分別出具不同的計算方式。如上文中按照還貸能力來進行劃分的話，可以分為職工個人還貸和夫妻雙方還貸的不同方式決定不一樣的計算方法。

『陸』 怎麼計算公積金貸款能貸多少錢

計算住房公積金貸款有兩種方式

1、按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按最高限額

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

(6)農村買房公積金貸款怎麼算的擴展閱讀

其他計算方法

一、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

二、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

相關知識

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

『柒』 公積金貸款買房怎麼算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款扒談最高限額四個條首派件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，春芹碰再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

『捌』 公積金貸款比例怎麼算的

根據相關條例來看，公積金貸款的比例一般是1:10到1:20左右，也就是說我們能夠貸到的金額一般是公積金余額的10倍到20倍左右。
從實際情況來看，使用公積金貸款買房，額度通常公積金貸款余額的15或20倍，如果是夫妻共同貸款，那麼貸款額度為夫妻雙方公積金賬戶之和的15或20倍。
但影響公積金貸款額度主要有三大因素，具體情況如下：
還貸能力：公積金貸款一般會通過我們提供的工作收入證明等來判定我們的還貸能力，以此調整貸款額度。
成交價格：無論是辦理商業貸款還是公積金貸款，借款人都需要先支付一部分的首付款，剩餘的部分才可以辦理公積金貸款。一般首套房公積金貸款的首付比例最少為30%，例如房屋總價為100萬，貸款人至少需要支付30萬的首付，剩餘70萬的部分才可以辦理公積金貸款。
貸款限額：公積金貸款也是有限額的，並不是付完首付後，剩餘金額都能進行貸款，但各個城市公積金貸款限額會有所不同。
總之，具體的貸款比例還要根據借款人其他情況進行綜合計算，除了會受到公積金貸款比例的影響，還會根據我們的還貸能力、房價和貸款最高限額等進行調整。

拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。
主要性質
住房公積金：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
住房公積金
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

『玖』 住房公積金貸款買房利息怎麼算

一、首房公積金貸款利率計算
住房的公積金貸款的利息計算公示根據還款方式而定的，具體如下：
1、等額的本金每月的利息=剩餘本金*當年利率/12
2、等額本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
二、住房公積金貸款利息計算：
在銀行貸款買房的情況下，住房公積金貸款利息計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
定義
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。