1. 2019上海二套房政策有哪些
2019上海二套房政策有哪些
1、對於貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；2、二套房面積小於90平需繳納評估價格1%契稅，面積在90-144平需繳納評估價格1.5%；3、購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於70%。
二套房認定標准有哪些
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行「認貸又認房」政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行「認房又認貸」，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
小編總結：以上是關於上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。
2. 上海二套房的認定標準是什麼
上海二套房的認定標準是：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3. 上海第二套房政策
央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
三、上海二套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
3、准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。
法律依據
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
4. 上海二套房貸款政策
上海二套房貸款政策如下：
買房繳納由2年提高到5年，且單身人員不得。要求從嚴執行住房。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
購買第二套房子的規定有：
1、自2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於百分之四十。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知；
2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十；
3、購買第二套房貸款支付首付比例降至百分之四十；
4、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於百分之四十；
5、調整前：第二套房首付比例為百分之六十北上廣深百分之七十；
6、前第二套房首付比例為百分之六十，北上廣深第二套房首付比例為百分之七十；
7、此前第二套房住房公積金貸款政策：
（1）第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為百分二十；
（2）第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
5. 上海二套房貸款政策
上海二套房貸款政策
上海居民家庭首次購房（也就是在本市沒有住房並且沒有商業住房貸款或者公積金貸款）而申請住房貸款的，首付款不少於35%。在本市已經有一套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款紀錄（含商業住房或公積金住房貸款）的家庭都是執行二套房貸政策，以不低於50%的首纖脊付購買普通住房；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸
1、在本市沒有住宅的家庭，並經人民銀行徵信系統查詢，無商業住房貸款記錄，無公積金貸款記錄，首次按揭貸款的規定，首付款不得少於35%。
2、以家庭名義在本市沒有住房的，但輪畢經人民銀行信用體系查詢，在全國范圍內有商業住房貸款或公積金住房貸款紀錄；或者，在本市房產交易系統中，發現自己已經有一套住房（不管他有沒有房貸記錄，不管他的房貸是否還清），兩套房均實行二套房貸款政策，即購房時，首付不少於50%；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
二套房貸款有哪些要求
1、借款人是完全的民事行為能力；持有本市戶籍或合法居住地；有穩定的經濟收入，良好的信譽，能夠支付所需的利息；貸款之前，按規定繳納住房公積金並繳納滿六個月；能夠為個人購房提供有效的合同或協議；借款人與購房合同上的購房人必須是一致的，而購買共有產權的（除了配偶以外）的共有人必須提供書面的承諾，以保證房屋按揭。
2、借款人的自有資金不得少於購置自住房屋總資產30%或更臘豎芹多（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；購房時，需向發展商提供階段性擔保，並提交有關信用資料；借款人同意在承建銀行開設個人賬戶，並同意每月從其賬戶中直接轉出貸款本息。
6. 上海購買第二套房有何規定
上海第二套房限購政策:
首付比例:據有關規定顯示,上海二套房首付比例不得低於總房款的70%。
貸款利率:二套房貸款利率在基準利率上上浮10%(具體貸款利率以經辦銀行規定為准)。另外,上海市對住房也有限購政策。
上海戶籍居民二套首付70%,無房有貸首付60%,無貸無房可以買第二套,當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁止再購買。外地戶籍的居民要在上海買房需要近3年內,累計納稅或繳納社保滿2年。
無貸無房可以買一套,當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外,在上海的單身外地人禁止購房。
二套房認定標准:1、在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中,其家庭名下登記已有一套(及以上)住房的,再貸款買房,屬於二套房;2、借款人已利用貸款買過一套(及以上)房,再貸款買房,屬於二套房;3、通過調查確信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再貸款買房,屬於二套房。
7. 上海二套房認定標准
上海二套房認定標准具體如下：
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
4、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
5、如婚前一方曾貸款購房，婚後將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
6、如果是婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申請貸款購房；
7、個人名下無房，離婚一年內再貸款購房。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十二條
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
第二十一條
按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。