澳州房屋貸款利率

3. 澳洲買房注意事項有哪些

國內投資者在不了解澳大利亞社會情況，經濟情況和相關行業政策的情況下，如果想購買澳大利亞房地產，建議在國內找個合法的正規機構合作咨詢最為穩妥。

1、澳洲買房貸款流程是什麼呢？

選定自己喜歡的房型和房號，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開發商申請保留；

2.開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同；

3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%；

4.如果貸款的話，客戶需要准備貸款材料，有PR人士基本可獲得房產評估價的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%-80%的貸款；

5.銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產較後的交割。

2、貸款限制額度,成數及還款計劃：

和國內不同，澳大利亞的金融機構對於房屋貸款可以提供高於80%的貸款比例，有些金融機構甚至可以貸到100%。但是對於高過80%的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內。

可能很多朋友並不知道以自己的能力能貸到多少的款子，這個計算公式非常的復雜，但是您的貸款額度不會低於貸款申請人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡單算下自己的貸款能力。

關於還款，現在的金融機構可以提供只還利息貸款這樣的業務，如果您一時沒有很多的流動資金，也可以選擇這樣的產品來降低目前的還款壓力。但是請記住，目前的輕松是以將來的壓力作為代價換來的。如果您在貸款之後的幾年內就會有大筆的資金到帳，您可以通過提前還款來付出更少的利息，但是很多金融產品對於提前還款都會有罰款的，所以建議您咨詢貸款顧問，以更低物核拆的成本來達成自己的目標。

3、怎麼選擇貸款機構？

在中國，房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-banklender，具有放出貸款的罩棗許可權。這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信託等手段募集資金、如養老金等。

對於貸款人來說，更多的應該注意產品而不是機構。關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標准，較好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。

4、怎麼選擇貸款種類?

澳洲貸款對申請者的年齡並無嚴格要求，貸款者可申請30年的貸款期限。房屋貸款可以分為浮氏拿動利率和固定利率，固定利息年限不超過5年。根據上升趨勢固定利率一般要比浮動利率高一些。固定利息還是浮動利息，要根據未來利息的走勢而定。在利息下調期間，澳洲銀行會推出優惠的固定利息產品。在此期間，客戶可以選擇全部貸款固定或部分貸款固定。

5、何時進入貸款程序?

在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付0.25%的定金（二手房），新房根據不同開發商，定金有所不同，然後7天之內10%交換合同，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。

貸款所需時間一般為1周-2周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果准備買房之際首先聯系澳聯物業貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。

4. 澳洲購房貸款計算利率的三種常見方式

蜜月期利率、固定利率貸並敬款、標准浮動利息貸款，是的我在這里為大家整理了澳洲購房貸款計算利率的三種常見方式，歡迎閱讀。

一、蜜月期利率

這種產品一般只在6到12個月內享受一個比較低的利率。蜜月期過後，利率回復到浮息貸款的水平。在貸款的第一年，手頭比較緊的朋友可以考慮選擇這個產品。但是，你一定要保證自己在蜜月期之後又足夠的能力支付增加的還款額。

當然貸款機構提供的其他貸款方式還包括組合貸款(固定利率和浮動利率貸款組合)、有上限貸款(利率增長有上限)、有浮動區間的貸款(利率有浮動區間)和只還利息貸款(在選擇的期限內只償還貸款所產生的利息部分)。

二、標准浮動利息貸款

這是貸款者選擇最多的一個貸款品種。所謂浮動利息就是：絕滾慎貸款利息在貸款期內會上下浮動。貸款機構根據市場經濟狀況的好壞，和儲備銀行制定的官方利率，隨時調整利率。

浮動利息的優點是：利率下調時還款降低，還款比較靈活，你有餘款時，還可以多還，不必支付罰金。缺點是：利率上升時，還款額增加，經濟壓力大。

三、固定利率貸款

而固定利率貸款的利率在整個還款期間都是固定的。因而，當利率上升時，固定利率貸款自然更占優勢備棚。不過，如果利率下降，借款人就得承擔比之前更高的利息。

5. 澳洲tr買房貸款利率多少

1.79%起。
澳洲銀行通常會為客戶提供比宣傳價格更優惠的房貸利率，您可以進行評估；實際折扣會根據貸款金額及還款能力而有所不同。
低利率並不是房屋貸款的全部和最終目的。貸款的其他方面，包括其特點和費用，也會對您的成本和產品的整體質量產生影響。在衡量你的選擇時，你還可以考慮貸款的比較利率，這是一個百分比率，旨在代表每年貸款總成本的更接近估計。比較利率通常會考慮到利率以及大多數前期和持續的費用和收費。它有助於客戶確定貸款的真實成本。

6. 新南威爾士房貸利率

澳洲新南威爾士的房貸利率
2023年襲亂1月澳洲
自住房貸利率卜禪悶4.44%+
投資房貸型彎利率4.66%+

7. 看中國炒房團如何玩轉澳洲房產

想去澳洲投資炒房，找國內實力派歲寬弊澳洲移民投巧飢資公司。現在投資澳洲房產，每年回報8—15%，7-8年翻一倍，不限購，全世界都知有事實。你准備好沒有？
中國人對澳洲房產的關注程度最高的四個城市即是悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯。今天跟著海外房產專家走進在澳洲擁多套房產的投資達人王先生從悉尼一路買房投資到墨爾本、布里斯班，豐富經驗之談！
各個城市是否是最佳投資時機？
澳房市場現在真正的形勢，用持有多套澳洲房產的王先生的話說：「現在正是投資澳洲房產最好的時機！悉尼房價近幾年上漲幅度像是多年前的中國，那速度簡直了！不過比起成本較高的悉尼，墨爾本的房產反而正是好時機，後面還有很大潛力可挖掘，而布里斯班的房產初見矛頭，因為那裡都是年輕人多，所以是不愁租客的。總之，澳洲房產政策在海外房產投資中的優勢很明顯，最基本的就是門檻低！」
「另外就是，澳洲當地人其實也在投資房產，而且學區房也很受歡迎，尤其是當地華裔！可別小看哦，澳洲華人很多的」
為啥海外房產專家會介紹王先生呢？因為王先生其實就是從想當年大名鼎鼎的「溫州炒房團」中退役出來的，精明而又身經百戰的王先生，瞅准了中國赴海外投資的熱潮，幾經比較又發現了澳洲房產的優勢之後，在5年前開始了投資澳洲房產的道路。
王先生發現澳洲房產的什麼？
首付10%、貸款額70%-80%、永久產權、無遺產稅物業稅、可以租抵供、空置率常年保持在2%以下等特點常被用來描述澳洲房產，澳洲房產也一直因其在海外房產投資中的大量優勢，受到中國和全球各地房產投資者的青睞。
「以房養學」、「以房養房」、「以房養老」、「以租養房」的海外房產投資理念也越來越深入人心。
中澳自貿協定簽訂、澳元匯率低、房貸利率低，既降低門檻又節省購房人民幣成本，這也為投資澳洲房產大開方便之門。
王先生的澳洲房產投資之路 各城市該如何選擇
我是6年前開始注意到澳洲房產的，當時還專門去了一趟悉尼，主要也是孩子上學，非要去澳洲，我就在悉尼大學附近給她買了套2室現房，當時手裡也有錢，首付只要5萬澳元，當時大概30萬人民幣，我直接給她付了全款，50萬澳元，現在想想還挺虧的，剩下的錢能買好幾套悉尼的房子，現在還不賺翻了！
還沒上幾天學，女兒有一天跟我說能不能讓我同學住一間房子，反正那一室空著也是空著，然後她就邊收租邊打工，半年下來竟然攢下不少錢，而乎族且因為之前炒過房，所以就對房價比較敏感，我一看悉尼的房價歷史，當即就決定再入手一套，悉尼CBD附近的房子，一年後我又買了一套悉尼北區的期房。當時兩套房到手，都是兩室，我就租了出去，當時房價還比較低，所以，「租抵貸」基本是可以完成的，現在更是不用說了。
現在投資墨爾本正合適，兩室的公寓大概是60萬澳幣，相當於四五年前的悉尼，而且投資區域比較集中，東南區就別買了，主要買CBD中央區及北面墨爾本大學附近的，租金最高的區域都在CBD附近。我已經入手了一套靠近墨爾本大學在CBD的房產，已經租給了兩個中國學生住。下一步我准備買墨爾本西區的房子，最近正在看，因為2013年中期，維多利亞州州長宣布了有著墨爾本第二CBD之稱的East Werribee超級城區開始建設，該項目將直接帶來58,300個就業崗位，間接帶來了10萬套住房需求，政府投入4.4億元的水岸發展計劃，完成後到墨爾本的市中心僅需25分鍾，且有各式各樣的別墅和水岸物業。
其實我現在主要的目標已經轉移到墨爾本和布里斯班了，因為悉尼房價確實高，我女兒那套房子我之前就已經賣掉了，賺了20萬澳幣，付了墨爾本那套房子的首付和悉尼北區那套房的首付。悉尼CBD那套房你可能不敢相信，我65萬澳幣入手的，現在去估價，跟我說是110萬澳幣，近期也在准備將它賣出，然後去買墨爾本西區和布里斯班的房子，所以我在用悉尼的兩套房子賺的錢去投資墨爾本西區和布里斯班的房子，錢嘛，就是這么來來去去的。悉尼三套房，墨爾本目前一套房，馬上也會再入手一套，布里斯班我准備在中央區買一套，算算我就要經手6套澳洲房產了。
為什麼我提到布里斯班的房產也是值得投資的呢？因為看了澳洲的一些數據，說是布里斯班CBD區域公寓房和別墅的回報都超過5%，區內人口爆炸性增長，十年內增幅達到229.7%,布里斯班房價也可能有17%的漲幅。
其實歸根結底，買房還是看機會，要知道哪裡的房子一定會升值！那具體怎麼看呢？
套用炒房團基本經驗 培養海外投資理念
王先生告訴小編，雖然很多置業專家都說不能用中國人投資房產的經驗直接套用到澳洲房產投資中，但是還是有經驗可以借鑒的。
一是認清楚自己是純投資還是只為了自住，其實即使你買到澳洲房產只為了住，也會發現是在投資，因為每七年翻一番，想不保值不升值都不行。
二是緊跟區域經濟新政，之前在國內我們就看北京哪裡要發展了我們就去哪買啊買的，區域經濟規劃什麼的很重要的。最近西悉尼就很火，為啥呢，一是因為政府規劃建設西部CBD帕拉瑪塔，二是因為CBD的房子太貴了，當地人都去帕拉瑪塔買房子住，雖然是第二大CBD，但也不缺好的公司，機場也快建成，你看吧，那裡的房子也會很快漲價的！政府支持建設真的很重要。
三就是選擇物業的「黃金法則」，地段、地段、地段！好地段、好產品，投資下去當然回報就高了。比如都在墨爾本，早幾年投資墨爾本東南區就很好，因為學校多，區域也在發展階段，離CBD又近，離景區也近。
四就是要耐心和細心，當然對於新手來說，對當地不夠了解，還是找家國內知名度較高的中介機構比較好。

8. 墨爾本買房的大概流程是怎樣的呢

越來越多人前往澳洲各城市挑選房產，其中包括公寓和別墅，在這些購房者中，並非都是全款支付的，相反的，其實很多人都是通過貸款的方式買房的，那麼澳洲買房貸款的流程是什麼，如果你還不了解，下面就來了解一下，看看澳洲買房貸款的流程和國內有什麼不同吧。
澳洲買房貸款的流程是什麼
對於買房貸款，可以說是目前買房最常見的一種方式，不光是在中國，很多國家在貸款買房方面都還是不錯的選擇，尤其在澳洲，首付比例最低10%，貸款比例高，此外，澳洲貸款償還時間也遠比國內要晚，可以給購房者更多的時間准備，至於澳洲買房貸款的流程，具體如下：
1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開發商申請保留。
2.開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同。
3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%。
4.了解自己的徵信情況，因為要在澳洲貸款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的貸款要求，可以提前進行這方面的咨詢。
5.提前了解貸款機構，選擇合適的貸款機構，在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
6.准備貸款材料,不同的貸款機構在這方面要求可能不同，具體根據貸款機構要求進行材料准備。
7.銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產後的交割。
對於澳洲買房貸款來說，有PR人士基本可獲得房產評估價的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%-80%的貸款，所以澳洲貸款政策還是很不錯的，非常適合有貸款需求的購房者。此外，在以上貸款過程中，需要涉及到貸款材料的准備，在貸款材料方面不同的貸款機構可能需要的材料會略有不同，但是大致都離不開以下幾個方面：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等;
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內);
4、支出:這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
以上就是「澳洲買房貸款的流程是什麼」的介紹，如果大家也在考慮在澳洲貸款買房，那麼你可能有這方面的疑問或者需要獲得專業幫助，你可以通過在線咨詢獲取幫助，讓專業澳洲購房顧問來為你服務。
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9. 海外房產投資哪個國家好

對於關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對於澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。
澳洲投資房產有沒有風險
不管做什麼，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。
澳洲投資房產塵鏈有哪些風險
那麼到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：
1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那麼會存在貸款風險，因為銀行對於一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那麼就會存在風險。
2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那麼這個項目交房之後都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那麼龐大，會導致過高的空置率。
3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差則兄並，那麼將導致物業費的上漲。
這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線咨詢我們得購房顧問。
對於以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對於目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的孫跡。
不能說澳洲投資房產沒有風險，而是要看我們如何降低和規避風險，如何選擇一個好地段，好項目是最重要的！多多的了解，有一些是可以規避的，因此我們就需要去做更多的了解，因此您可能需要專業購房顧問的幫助，那就抓緊咨詢我們吧。
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10. 澳洲買房貸款知多少

本期我們將主要探討一下澳洲房產貸款的基本程序以及一般貸款申請人所擔心的問題。一般澳洲貸款申請人所擔心的問題分為三大類 , 第一類就是利率的問題 ; 第二類是貸款申請所需時間，費用和材料 ; 第三類是貸款限制額度 , 成數及還款計劃 . 一 . 關於貸款利率的問題. 1. 銀行及非銀行金融組織的區別 . 首先我們來談談利率的問題 , 在中國 , 房屋貸款一般是由銀行放出 , 以房屋作為抵押 , 保證銀行利益 , 通過吸儲集中資金 , 再通過放貸放出資金 , 以儲蓄和貸款的利差保證銀行的收益 . 所以簡單地說 , 銀行的貸款利率是和儲蓄的利率息息相關的 . 澳大利亞金融市場和國內有一個很大不同 , 除了銀行之外 , 澳大利亞還有很多其它的金融組織 , 也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的許可權 . 這些機構的資金來源並非是銀行, 也不是儲蓄 , 而是通過基金 , 信託等手段募集資金 . 如養老金等 . 其實國內來的同胞有時候會有一個誤區 , 就是認為和銀行合作比較穩妥 , 這些非銀行金融組織並沒有銀行那樣雄厚的資金擔保 , 也沒有銀行那樣的商譽 , 和他們合作自己的利益得不到保障 . 實際上 , 這么想是不對的 , 因為一家金融組織的信用程度和他是否是銀行沒有直接的關系 , 的確銀行聽上去似乎 」 財大氣粗 」 一點 , 但是因為非銀行金融組織的資金來源往往是包括養老金等實力雄厚的資金源 , 所以他們的資金量與銀行相比不一定落於下風 . 而且相對於名氣等指標 , 衡量一家金融組織穩定與否的標准 , 最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠 . 根據數據顯示 , 有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行 . 除了資金來源之外 , 銀行與非銀行的區別還在於業務范圍 , 因為金融條例所限 , 非銀行金融機構往往不如銀行的業務范圍廣泛 . 但是就住房貸款而言 , 非銀行與銀行所能提供的金融產品沒有太大的區別 , 甚至在於利率和年費的問題上 , 很多非銀行金融機構比銀行有更大的優惠 . 這造成了一個很有趣的現象 , 很多華人客戶往往更希望選擇銀行 , 而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒 . 對於貸款人來說 , 他更多的應該注意產品而不是機構 . 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要 , 而不是哪個機構更有名 . 有時候金融界也會有」店大欺客」的情況 , 人家有錢 , 人家有名 , 人家有的是客戶 , 並不一定需要給您提供更優惠的條件和更好的服務來留住您 . 其實開句玩笑話說 , 您別忘了 , 您是借進錢的 , 退一萬步講 , 就算那些借出錢的機構倒了 , 會對您有任何影響嗎 ? 的確 , 您的房契地契在人家手裡呢 , 可是澳大利亞法律是保護私有財產的 , 即使債權人換了 , 也完全不可能推翻原債權人和您的合同來賣掉您的房屋以清償欠款 . 2. 利率討論 現在澳大利亞各銀行的房屋貸款利率一般在 8.07%, 但是大多數人都應該可以拿到一個不超過 0.75% 的折扣 , 所以銀行所能提供的利率一般不低於 7.32%,7.37% 也是現在銀行最常見的利率 . 可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個 6.99% 甚至更低的利率 , 可是您別忽略了 , 這個利率一般會有標注如 「 honeymoon rate」 或者」 introctory rate」, 這是什麼意思呢 ? 這個利率的確是很優惠 , 但是問題在於這個利率一般最多隻能維持到一年 , 一年之後 , 您的貸款自動會跳到一個高一點的利率 , 這個新利率往往比 true rate, 也就是 7.32% 更高 , 甚至會跳到 8.07%, 如果您想轉到該金融組織其它利息比較低的金融產品 , 可以 , 不過您需要付錢 , 如果您想轉到其它金融組織 , 也可以 , 不過您要付出一個相當高的罰金 . 如果您不管它 , 房屋貸款可往往是 30~40 年限的 , 不知不覺中 , 您可就多花了好多冤枉錢 . 不能說這是一個陷阱 , 但是您在簽訂合同之前 , 最好能夠好好審閱下合同條款 , 並且好好給自己算個帳 . 還有個小細節您應該注意到 , 就是很多金融產品是收年費的 , 這個金額一般在 $300 左右 , 甚至會更高 , 您在計算貸款利率的時候 , 不應該忽略這一點 , 比如您有一筆 $300,000 貸款 , 貸款利率為 7.37%, 而您的貸款機構收您 $300 的年費 , 那麼您實際上的利率為 7.37%+(300/300,000)*100%=7.47% 。這個利率是否還讓您滿意呢 ? 房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate), 一般固定利率要比可變利率高一些 , 如 , 可變利率為 7.37%, 那麼它的固定利率就可能為 7.44%, 這也是很正常的 , 您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險 , 放貸人可能要多收取您一點錢來作為自己資金自由度損失的回報 . 一般地說 , 如果您比較擔心將來利率會升高 , 您更可能會選擇固定利率 , 可是實際上您並不是進了保險箱 . 關於固定利率您需要注意兩點 , 一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這么固定下去 , 一般現在給出的固定利率只能最多維持 5 年 , 也就是說 , 您只可以在一年到五年之內固定您的利率 , 當這個期限結束之後 , 您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率 . 第二就是其實固定利率並不是一定」固定」的 , 在 settlement 之前 , 您的固定利率是可以變動的 , 這個變動由您的貸款人來定 , 他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率 , 如果您申請了固定利率貸款 , 而且希望自己能在 settlement 之後還享受自己看中的那個固定利率 , 那麼您往往還需要付出一個 「 鎖定費用」 . 所以不太推薦客戶做固定利率的貸款 , 因為首先這個利率往往就會高一點 , 其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行 (reserve bank) 的 , 聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力 . 所以，另外一個有趣的現象就出現了，一些客戶會說，為什麼固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國家經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。 二．貸款時間，材料和費用 貸款的流程為：決定好房子 - 聯系貸款機構 - 遞交申請 - 評估 - 交換合同達成共識 -settlement 貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費， solicitor fee 。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個 application fee 。有的金融機構也會免除 application fee ，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。 Solicitor fee 是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的 solicitor 審核的時候需要付的費用。 在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付 0.5% 的定金，然後兩周之後訂金升到 10% ，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強烈建議您如果准備買房之間先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您可能可以得到更優惠的房產價格。 貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於 100 分，如，護照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下 lodoc 貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如 employer』s statement ），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。 三．貸款限制額度 , 成數及還款計劃 . 和國內不同，澳大利亞的金融機構對於房屋貸款可以提供高於 80% 的貸款比例，有些金融機構甚至可以貸到 100% 。但是對於高過 80% 的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內。 可能很多朋友並不知道以自己的能力能貸到多少的款子，這個計算公式非常的復雜，但是您的貸款額度不會低於貸款申請人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡單算下自己的貸款能力。 關於還款，現在的金融機構可以提供只還利息貸款這樣的業務，如果您一時沒有很多的流動資金，也可以選擇這樣的產品來降低目前的還款壓力。但是請記住，目前的輕松是以將來的壓力作為代價換來的。如果您在貸款之後的幾年內就會有大筆的資金到帳，您可以通過提前還款來付出更少的利息，但是很多金融產品對於提前還款都會有罰款的，所以建議您咨詢貸款顧問，以更低的成本來達成自己的目標。 四．雜七雜八的事情 1 ． First home buyer (首次置業） 如果這是您在澳大利亞的第一套物業，而且購買目的為自住，而且您擁有澳大利亞身份，那麼恭喜您，按照澳大利亞法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stamp ty ）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。 2 ．轉貸款如果您目前的房貸利息不是很低，那麼您可以考慮轉貸款，也就是從新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息。僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用。