2手房貸款利率比新房高嗎

⑴ 買一手房和二手房利息一樣嗎

首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數銀行還有利率優惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。 一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。

⑵ 首套房跟二套房利率差多少

首套房跟二套房的貸款利率相差了0.5%左右，按照現在的貸款利率來看首套房的商業貸款，基礎利率是4.9%左右，而二套房的貸款利率應該是在5.4%左右。但每一家銀行的貸款政策是不一樣的，所以不同的銀行對應的貸款利率也是不一樣的。但整體來看，二套房的貸款利率確實要遠遠的高於首套房，而且二含殲套房貸款的限制也比較的多，比如說首付比例有所提升。所以如果資金允許的話缺漏，在購買二套房時盡量選擇全款，這樣可以省掉很多的利息。
首套房跟二套房有什麼區別？
首套房和二套房的區別如下：
1、兩者在首付上面會有一定的差別，首套房的首付是總價的32%，第二套房子是房子總價的50%，兩者的貸款利率也是不同第1套房子貸款利率會比較的低，而第2套房子貸款利率會比較的高，利率可以在第一套房的1.1倍。
2、如果第1套房的是用公積金貸款購買的，貸款沒有還清的話，第2套房是不可以用公積金貸款，如果第1套房是用商業貸款購買貸款沒有還清第2套房是可以繼續用商業貸款來購買。
新房和二手房哪個劃算？
新房和二手房當中二手房是特別劃算，無論是居住環境還是收費都是比新房要劃算，而且大多數的二手房可以直接入住，還帶裝修，能夠省去一部分的費伏老爛用，也節約時間，對於剛性需求的住戶來說，選擇房齡不是特別長的，二手房是比較合適的。

⑶ 買二手房貸款利率是多少錢

對於購買二手房來說，貸款期限在一年以內的，貸款利率為4.35%，貸款期限在1~5年之間的，貸款利率為4.75%，貸款期限5年以上的，貸款利率為4.9%。購買二手房和購買首套房相比，二手房所需要花費的費用更多一些，購買首套新房，一般首付比例是30%，貸款期限最長可申請到30年，而購買二手房時需要支付的首付比例比較高，並且貸款期限長短是根據房齡等因素來判斷的，購買二手房還需要繳納許多稅費。
夫妻怎麼買二套房劃算？
夫妻在結婚之前分開購買第2套住房比較劃算。也就是在領結婚證之前，雙方個人在各自名下購買一套住房，此時購買的房屋算是個人名下賣伍的首套房，支付首付和辦理貸款都是有歷好優惠政策的，婚前購買的房屋算是婚前個人財產。首套房和二套房相比，貸款利率是不同的，購買二套房申請貸款利率會比較高一些，二者的貸款額度也不同，首套房的貸款額度比二套房要高一些，並且二套房的難度會比首套房要大。
二套房購買技巧？
購買二套房時，盡量可以選擇在不限中爛或購的區域購買，因為一般限購區域是無法購買二套房的，或者說是對購買二套房的限制條件比較多，購買二套房時，需要要求對方提供房屋的合法產權證，並且需要了解清楚房屋的基本信息和價格，最好是多對比幾個房子再選定。

⑷ 二套房貸款利率和一套房有區別嗎

法律分析：不一樣。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。公積金貸款利率首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

法律依據：《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》 第五條 重申對二套房的認定標准和首付款比例問題，但並未對利率優惠與否做出明確要求。其後，銀監會的官方表態也重點強調首付比例不低於40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予「七二折」的優惠。

⑸ 二手房貸款利率比一手高嗎

二手房貸款利率比一手高，二手房貸款利率有以下三種情況旅孫：一年(含一年)以下貸款利率：4.85%;一至五年(含5年)貸款利率：5.25%;五年以上貸款利率：5.40%。貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮殲閉動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年.貸款金額不高於房產實際交易價拆改鏈格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

⑹ 二套房貸款利率和首套房一樣嗎

二套房貸款利率和首套房一樣嗎
首套房的貸款利率和二套房是不一冊肢樣的，首套的首付比例要低於二套房，首套是可以享受到一定的優惠。二套房的利率一般要比第一套房高5%到10%，並且由於城市和城市的不同，會比第一套房子的利率要高。了解房屋的基本知識。盡管買房人在買房時會有銷售人員向他們介紹房屋，但是在買房前要先了解房陸圓屋的相關知識，然後再去買房。同時，要想最大限度地避免掉進開發商的陷阱，還必須掌握相關的法律知識。
如果買房人在貸款的時候，簽訂了一份浮動利率的合同，那麼基準利率的提高，肯定會對買房人造成影響。既然是浮動利率，那麼銀行提高了貸款的利息，那麼剩下的貸款，就必須要按照貸款利率來償還，這就意味著，他們要支付更多的貸款。但如果銀行降低了貸款利率，那麼已經買房人的貸款就會少一些。
可用於申請抵押貸款的房屋主要分為自由房和抵押房。從抵押貸款的金額來看，自有住房往往可以獲得更多貸款。至於貸款利率，銀行和其他金融機構之間往往存在差異。貸款利率基於央行每月20日發布的LPR（貸款州悉世市場報價利率），所有銀行均實行直接報價。銀行之間的貸款報價率存在差異。在辦理貸款時，建議與銀行工作人員更多地咨詢多貸款項目。
房屋貸款所需的資料
1.申請貸款時，必須如實填寫相關資料。
2.你的身份證和戶口本都在這兒。
3.個人的婚姻情況證明，結婚的要提供結婚證，沒有結婚的不要出具結婚證。
4.個人收入憑證，例如薪水帳目。
5.提供一份購買協議，並附上一份首付款憑證。
6.房屋歸他人所有，另一方必須出示證件。

⑺ 2019年二手房貸款利率多少比新房高嗎

與新房相比，二手房具有價格較優惠、周邊配套設施成熟、有些的甚至可以免裝修直接入住等等優勢，因此有二手房購買需求的朋友不在少數。眾所周知，購房新房可以貸款，並且貸款利率很低。那麼，二手房可以貸款嗎？其實，購房二手房也是可以貸款的。那麼，二手房貸款利率會比新房高嗎？下面，就為大家介紹2019年二手房貸款利率。

一、二手房貸款基準利率
說到貸款利率，先來給大家說下貸款基準利率。貸款基準利率是中國人民銀行公布的，給各銀行的參考利率。其實，不管是貸款購買新房還是二手房，貸款基準利率都是一樣的。當然，貸款方式以及貸款年限不同，對應的貸款基準利率不同。
公積金貸款利率：5年以下(含5年)、5年以上商業貸款利率：1年以內(含1年)、1-5年(含5年)、5年以上以上是購買首套房時的基準利率，如果是購買二套房，貸款利率不得低於對應基準利率的倍，比如公積金貸款購買二套房，貸款期限為5年，則貸款利率最低為二、二手房貸款利率會上浮嗎
說完了「參考利率」，下面就來說說實際利率。如果是公積金貸款，不必太過擔心，因為公積金貸款利率比較穩定，基本上都是執行基準利率。而商業貸款利率上浮是很普遍的現象，2019年2月份全國首套房商貸利率平均上浮區間為5%-30%，也就是倍基準利率。
溫馨提示：各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，建議多去幾家銀行咨詢、對比。

⑻ 二套房利息會高於首套房嗎

二套房利息會高於首套房。

2019年3月12日，據融360數據，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。

另外，2019年2月，全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續回落4個月，並在時隔8個月後首次回歸至6%以下水平。

(8)2手房貸款利率比新房高嗎擴展閱讀

2019年2月，調查顯示35個城市中，首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，較1月持平。

繼1月7個城市首套房貸款利率均值下降後，2019年2月，又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。

2月沒有城市連續下降房貸利率，預計短期內連續下降的情況也會減少，但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市，未來將會出現回落，具體時間以及幅度因城而異。

⑼ 二手房貸款的銀行利率是不是比新房的高

是的。

對貸款購買第二套住房的家庭，正團貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

全國性商業舉搏橘銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

(9)2手房貸款利率比新房高嗎擴展閱讀:

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；銀培

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

⑽ 二手房利率和新房利率一樣嗎

一樣的，新房和二手房，執行相同的利率標准。目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)，銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。

拓展資料：
辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)