2018年上海組合貸款要多久

❶ 銀行貸款一般多久才會審批下來

招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

❷ 公積金和商業組合貸款的周期需要多長時間

市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程

資質審核→房屋核驗→簽署合同→網簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款

備註：市屬【遠郊公積金管理部】流程有區別，根據當地管理部要求執行

國管公積金組合貸的流程

資質審核→房屋核驗→簽署合同→評估→網簽→面簽（公積金面簽+銀行面簽）+簽借款合同→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→放款

希望能幫到您，望採納。

❸ 公積金貸款放款時間多久

用公積金貸款是比較劃算的貸款方式，方便的同時而且可以緩解家庭的經濟開支。那麼公積金貸款放款時間多久呢?辦理公積金貸款要走那些流程呢?我們來學習一下。

一、公積金貸款放款時間

一般情況下從提出公積金貸款申請經過審批到放款時間，需要耗費1至3個月左右的時間。大部分地區政府要求在商品房主體工程結頂以後才開始發放公積金貸款，導致公積金貸款放款周期延遲。因此很多開櫻睜發商都會建議購房者選擇商業貸款。但是各地的公積金貸款存在差別，很多一線城市放款周期大大縮短。比如說廣州、上海等省市，就基本實現了公積金貸款的快速放款，審批通過的公積金貸款一般在7至20天內，就可以實現正常放款。

二、公積金貸款流程

1、上當地公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款，需提交申請材料：個人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(或離婚證)、購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等等。

2、擔保中心對貸款人申請進行審核，若符合擔保條件的，由擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;若貸款人委託中介機構代辦公積金貸款的，由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。

3、擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《抵押(反中激擔保)合同》、《借款合同》、《收押合同》等法律文件加蓋公章。

4、擔保中心轉送住房公積金管理部貸款人資料。

5、住房公積金管理部門簽字、放款。

以上是一般地區通常的流程脊培歲，若您想對公積金貸款詳細流程有進一步了解，可以直接聯系當地公積金中心，他們會給您細心全面的解答。

❹ 組合貸款辦理流程額度怎麼算

組合 貸款 辦理流程

組合貸款辦理流程：

①准備好相關材料，前往銀行網點，提出組合貸款申請。

②銀行憑借款人的相關材料向公積金受託銀行提出借款人公積金貸款申請。

③公積金受託銀行審核借款人資料，並確定公積金貸款額度和貸款期限。

④銀行審核證明材料，並確定商業貸款的額度和期限。

⑤簽訂個人住房貸款合同。

組合貸款申請條件：

①具備完全民事行為能力，收入穩定且信用良好。

②連續存繳公積金六個月以上。

③有足夠的 首付 金額，以及具備合法有效的購房合同

組合貸款所需資料：

身份證明，戶籍證明，婚姻證明，收入證明，房屋買賣合同，收付款收據，公積金賬號， 銀行卡 號等

組合貸款可以提前還商貸嗎

組合貸款中，由於商業貸款的利率較高，所以不少人有了閑錢之後都想把商業貸款這個部分償還完，這是可行的。提前還款包括兩種方式，一是縮短貸款期限，月還款額不變，二是減少月還款額，還款時間不變。借款人可以根據自己的實際情況以及銀行的相關規定來具體分析。

組合貸款額度怎麼算

公積金的貸款額度各地不一樣，以上海為例，家庭公積金最高貸款額度不超過120萬，假如貸款人有200萬的房貸，那麼可以申請120萬的住房公積金貸款加上80萬的商業貸款。

組合貸款怎麼還款

組合貸款中，商業貸款和公積金貸款的月供是分開計算的，公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目，商貸部分就是 等額本金 和 等額本息 兩種還款方式。需要注意的是，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款多久能批下來

一般情況下，公積金貸款是45天放款，商業貸款正常放款時間是20天左右，如果遇到旺季的話，可能會有所延遲。

❺ 一般住房組合貸款多長時間能審批下來

住房組合貸款就是商業貸款+公積金貸款
時間是按照公積金貸款時間來定,就是和公積金貸款時間一樣,也就是3個月左右.
如果認識公積金中心的人員,那時間會快點,如果按正規程序來,就要3個月了.
你是自己去銀行辦理還是開發商幫你辦理? 答案補充 開發商約的人有三種,一種是律師所的人代辦銀行貸款,另一種是直接約銀行的人過來幫你辦理,還有一種就是開發商請中介公司代辦銀行貸款.
現在開發商比較普遍使用的就是第一種和第三種.
他們說三個月到四個月是屬於正常范圍的
如果超過4個月,你就需要去找他們問一下情況,因為有很多代辦的機構工作效率很低,貸款合同拖很久才送去銀行和公積金中心.
如果確定是銀行人員辦理的話,你可以直接找銀行人員查詢,一般他們會有電話給你的,如果沒有,你找他們要.
按照你辦理的時間算起,3個月內你都可以不用去催,因為有問題的話,銀行會有人通知你,過了3個月的話,你就要找辦理的人問一下了.

❻ 公積金組合貸可以貸多少年

最長不超過30年
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

❼ 2022年上海組合貸款多久放款

上海組合貸款下款一般需要兩個月左右的時間。
首先要經過銀行和公積金管理中心初審，初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
申請組合貸款需要提供以下資料:購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)。

❽ 組合貸款首套房：公積金30萬商貸10萬，貸多少年

現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
30萬,20年(240個月), 月還款額:
300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1797.46元
利息總額:1797.46*240-300000=131390.40元
說明:^240為240次方

2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
30萬20年(240個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
[300000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=2138.92元
利息總額:2138.92*240-300000=213340.80
如果按優惠利率計算:
[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1843.01元
利息總額:1843.01*240-300000=142322.40
說明:^240為240次方

❾ 2018年上海房貸政策是怎樣的

上海作為大都市之一，經濟自然繁華，讓很多求職者夢想在此安家落戶，當手頭攢夠了首付，往往會決定買房。隨著房產政策的出台，上海房貸新政也發生了變化，接著我們就一起來看看吧!
一是首套房，銀行推出九成的折扣，貸款利率在4.41%左右，但二套房利率卻進行上浮調整，除新韓銀行漲了20%，其餘銀行均上漲10個%;二是使用公積金貸款，首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成;三是人均面積超出34.6平的房屋，無法用公積金貸款;四是組合貸款，公積金貸款額度不夠，可用商業貸款補充。
其中如果使用公積金貸款的話，必須滿足在上海已連續繳滿半年的住房公積金，方可申請。一般情況下，個人公積金最高可貸三十萬，若有補充公積金的話，再加十萬貸款額度。若是以家庭為單位申請，最多可貸八十萬。然而首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成，只能貸房款的四成。另外貸款期限，首套房為新房最長可貸三十年，超過五年的房屋最高可貸十五年。
同時如果房屋的人均面積沒有超出34.6平，使用公積金貸款的話，個人只能貸二十萬，加上補充公積金，最多可貸三十萬。如果是第二套房子的話，貸款利率會高出十個百分點，意味著房貸壓力更大。另外在公積金貸款上，如果額度不夠的話，還可以使用組合貸款模式來進行金額的補充，商業貸款就是不錯的選擇。但辦理這種類型的貸款，往往需要到商業貸款的銀行申請辦理。
最後如果申請者購置的是首套房的話，使用商業貸款，首付款不得低於房款的三成。若是第二套房或之前有過房貸記錄的家庭，首付至少佔房款的一半，非普房，首付不低於房款的七成。至於首付的佔比，主要看申請者的經濟情況決定，首付越多，意味著月供越少。
希望以上回答，對您有所幫助。

❿ 公積金商貸組合貸款全部流程多長時間

一般是25到30個工作日左右。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。