貸款利率降低原來的折扣

㈠ 如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦

如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦？

對於房貸，目前幾乎所有的銀行都是按照監管部門的要求這樣執行的：
「利率調整日當年，繼續執行原貸款利率，次年按調整後的利率執行，重新計算每月還款本息」
這種利率的政策不僅是針對房貸，其他種類的貸款也是如此。

貸款發放後，如遇利率調整：

1、貸款期限在一年以內的（含一年），執行「合同利率」；

2、貸款期限在一年以上的，大多數在下個年度元月1日起執行新的利率，少數銀行實行「貸款發放時間滿整年之日」後，按新的利率執行。

如果你是按照LPR新政策來貸款的，而且選擇的是浮動利率貸款。那麼無需考慮怎麼辦，什麼都不用管！

但LPR國家要求，需在2020年3月1日至8月31日期間完成轉換。

大多數的銀行目前都不願意配合貸款人去更改，一是麻煩，二是銀行賺的少了，但3月1日之後，銀行就沒有理由不轉換了。

所以你現在應該執行的還是老利率，你目前的貸款利率應該為4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。

2020年1月的LPR為4.8%，銀行貸款利率為4.8%-20基點，也就是按照LPR政策的話利率為4.6%，但在上海有規定，利率不得低於4.65%（各地要求不一定一致，以當地政策為准），這么看來，兩種演算法都也就相差0.005%，這是什麼概念，100萬的貸款每個月還款相差3塊錢。

所以無需考慮，當然，如果你當地的政策按照LPR新政更低的話，那你就要考慮轉換成LPR了！

當然如果因為這次疫情，國家層面降低利率的話，而你當地新政LPR最低限度比你現行的利率低不少的，你的4.655%利率卻不變，你就可以考慮轉換LPR了。

這里要注意的是，是否轉換成LPR一生只有一次機會，轉了就不能變了，沒轉以後也不能轉了。

如果要轉的話，是這么換算的:

假如你現在的利率為4.655%，你現在和銀行約定3月份轉換，約定每年1月1日調整，而2月份發布的LPR為4.7%，那麼你的加點幅度為4.7-4.655=0.045，那麼你三月份轉換之後的利率就為4.7%-0.045%=4.655%，完全沒變。

而到了2021年1月1日，到了調整的日子了，則按照2020年12月20日發布的LPR定價調整為:LPR-0.045，而這個時候的LPR究竟是多少，則要看國家的宏觀調控了。

綜上，就算現在利率調整了，對你幾乎沒有任何的影響，有影響也要到年底才知道，如果你轉換了LPR的話。

注:公積金不跟隨LPR調整而調整。

利率下調，按照貸款合同條款調整還款數額按時還貸。

房貸利率下調之後，原來的貸款利率會跟著到第二年重新調整的，貸款的折扣保持不變。

如果已經貸款了，今年的房貸會執行今年年初的利率，不能再進行調整；如果在明年一月份房貸利率仍然下降，房貸將執行明年一月份最新的利率。

房貸利率執行的是浮動率，銀行貸款利率調整後，房貸的利率也會隨之調整。一般來說，滿一年調整。也就是說2019年3月份貸的款，2019年6月貸款利率調整，各家銀行規定不一樣，有的是2020年3月份調整，有的是在2020年1月1日調整。一般情況是在2020年1月1日調整。

不用著急，銀行會找你修改成LPR的。回家規定20年8月前完成存量房貸的修改，當然你也可以選擇不修改，那你現在的利率就永遠固定下來了。

以前的貸款還是一樣，只是利息稍微少了一點

明年一月開始享受調低後的新利率

貸款要下調以前貸款的，應該做一調整，希望各國家給買房子的廣大的老百姓一個支持，希望房價長期保持穩定[加油]

㈡ 房貸利率下調後原來的貸款利率相應下調嗎 已貸的怎麼辦

房貸利率下調後原來的貸款利率相應下調嗎？已貸的怎麼辦？

房貸利率是由基準利率＋銀行上下浮利率，比如現在央行規定5年期貸款利率為4.9%，而銀行上浮比例為20%，那麼實際房貸利率則為4.9%×（1+20%）=5.88%。雖然現在房貸利率的基準利率改為市場利率，但計算方式也是如此，比如市場公布的利率為4.85%，那麼計算方式則為4.85%×（1+20%）=5.82%。

銀行下調房貸利率有兩種，一是市場公布的利率下調，現在為4.85%的水平，如果利率下調，那麼計算使用的基準利率有所變化，進而實際執行的房貸利率發生改變。這方面的改變，是硬性改變。銀行房貸合同中，一般可改變或者隨著市場改變的年化利率是基準利率，現在應該叫市場利率。比如，原來基準利率為4.9%，而央行調整基準利率為5%，那麼你基礎基準利率由4.9%上升為5%。當然，如果有下調，你房產還貸的基準利率也是會下調。改變的計算方式為，以上浮20%計算，原來是4.9%×（1+20%）=5.88，而現在的則是5%×（1+20%）=6%。實際執行利率上浮0.12%。

另外一種是上下浮比例，也就是銀行貸款利率折扣。通常自房貸者簽訂合同以後，上下浮比例是不變的。比如，現在的基準利率為4.9%，銀行房貸利率上浮20%，計算還貸利率則為4.9%×（1+20%）=5.88%。之後，銀行將房貸利率上下浮比例調整為30%，或者是下調至10%。這個時候，不管銀行對房貸利率上下浮比例如何調整，對於你而言都是以計算20%為准，並不會發生改變。

所以，題主要先弄清楚銀行下調房貸利率是下調的哪方面利率，如果是基準利率，現在為市場利率，那麼執行的貸款利率也是有所調整。但如果調整的是銀行貸款上下浮比例，就與之前已簽訂的房貸合理，沒有什麼關系了。

房地產短期看金融。近段時間，一些熱點城市首套房與二套房房貸利率回落，確實引起了很多的關注。

這些關注之中，有的關注的是樓市會不會放鬆”，有的關注的是房貸因此會不會減壓”。

房貸利率的上浮與下浮，也是樓市調控的一個水龍頭開關，上浮意味著住房金融的擰緊，下浮意味著住房金融的放鬆，它不僅是購房者房貸能不能更劃算點的事情，也有可能是樓市調控收緊或放鬆的信號。

其實，跟房貸利率有關的詞只有這么三個：基準利率，上浮，下浮。

基準利率是由央行下發公布的，是央行實現貨幣政策孝頌燃目標的重要手段之一，其調高或調低順應不同政策制訂的需求。簡而言之，利用利率杠桿可以對宏觀經濟進行調控。當利率調高，就有利於穩定貨幣，抑制通貨膨脹及經濟過熱；當利率調低，銀行貸款就會增加，帶來消費擴大，並因此刺激經濟增長。

回到題中所問。只有在央行公布基準利率的調整時，才能對已進行房貸的人產生影響，比如，基準利率上調，那麼如果原來巧虛銀行給你的上浮或下浮標准還在，只是作為基數的基準利率變大，你每月還的錢自然要多了。而只是商業銀行調整房貸利率時，也就是在基準利率的基礎上上浮或下浮，對已進行房貸的人不會產生影響，他還得執行房貸合同中的上浮或下浮的標准。

近期，央行並沒有對基準利率進行調整，而商業銀行房貸利率，對已進行房貸的人來說，沒有什麼影響，以前每月該還多少現在也還是。對於新申請房貸的人來說，這就是福利來了，是商業銀行下調房貸利率的受益者。

目前，一些城市的銀行下調房貸利率，是對新購房者是有利的，對已在還貸款的人來說，沒有任何的改變。

結語：

最後總結一下，銀行貸款利率是會調整的，但是調整的基礎利率，上浮的比例還是不會改變的，但貨幣本身就是貶值的，差別其實不大，但當下買到合適自己的房子，才是滿足你的需求，這才是最重要的，你說呢？

㈢ 房貸降息後以前的貸款跟著降嗎

房貸降息後以前的貸款會跟著降。中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率後，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會在降息後第二年的1月1日執行新利率，少部分銀行會在舊利率執行滿一年後執行新利率。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

㈣ 多城房貸利率下調，原來的房貸利率也會下調嗎

多座城市房貸利率下降，但是現在買房子的房貸利率下降，可不等於以前買的房子也會跟著降。因為以前買的房子是個房貸，它可以分為兩種，一種是固定利率，簽合同的時候是多少，那就是多少，以後怎麼變都沒有關系，另一種就是選擇了LPR的浮動利率。

因為以前商業貸款房貸正常就是5.5~6個點，能低於5.5就已經算是不錯的，畢竟那時候貸款的利率比較高，存款的利率也比較高，大家三年期存在，銀行都能獲得3.75，甚至部分地方銀行能獲得4.5的這個利率，貸款利率當然也高了。現在是宏觀調控的需要下降了，買房子剛需的人該下手就下手，可以考慮選擇固定利率，但還是那句話以後上漲了下降了，那都沒有關系的，這個風險得自己考慮。

㈤ 房貸利率降了，以前貸的會降嗎

會。房貸利率降了，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。
①銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
②是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什麼時候。
③雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
所以說，我們在申請貸款、簽署合同時，就需要注意貸款利率的計算方式是怎樣的。
拓展資料
降息了房貸利息會降低嗎？
買房申請貸款的話，購房者是需要支付一定的利息的，這個利息的產生是會根據利率和貸款額度、年限來算的，降息了房貸利息會降低。
因為房貸利息錨定的是央行基礎利率，當央行降息的時候，商業銀行一般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。但是因為目前房地產市場溫和企穩，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產屬於被嚴格調控行業，所以各地銀行會傾向於在房貸利率上加點，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
房貸利息是單利還是復利
在公式上，月供是按照單利計算利息的。
但房貸絕對是復利!因為月利率是年利率除以12算出來的，每個月還一塊錢，跟年底一次性還12塊錢肯定是不一樣的。
也就是說，在將年利率折算成月利率時，沒有考慮折現率。
其實經濟學意義上的單利非常少見。
解釋如下：
房貸的計息周期是1個月，需要你將當期的本利兩清。
讓我們算一下每個月的房貸構成吧：
根據貸款計算器，月供為4017.81中，其中利息為3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩餘貸款本金648997.92，第二個月就是按照剩餘的648997.92來計算利息。
這樣看來，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合數學上的單利。
因為在計算月供時，月利率=年利率/12(這是國際慣例，因此不再展開)。
假設每年利息是12塊錢，每個月還1塊錢跟一年後一次性還12塊錢是不一樣的，提前歸還利息等於另外支付了利息的利息。
這樣說明可能好理解些：
你每個月還的利息依然還在計算利息，等於提前了11個月支付當月利息。
(雖然你第一個月還了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再計收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）
原因為：單利的月利率不等於年利率/12!
「單利」其實是極特殊的情況，在實際應用中，是不常見的~所以，借款合同中，並沒有約定「單利計息」，所以也不存在違約一說。

㈥ 貸款利息降低，以前的貸款會降嗎

利息降了之前貸款不會降的。鬧笑
1、如果用戶在辦理以前的貸款時選擇的是敏罩固定利率，那麼房貸降息是不會對以前的貸款利息產生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。
2、如果以前的貸款選擇了浮動利率，那麼房貸降息後，以前的貸液拿含款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因為房貸的利率一年只調整一次，重新定價日默認是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。

㈦ 房貸利率下調原來的房貸利率也會下調嗎 按浮動利率計算

通俗的講，國家的基準利率下降後，按照合同的約定一般會在利率調整年的次年的1月1日開始執行新的利率。比如說目前執行的基準利率為4.9%，2019年4月國家下調了基準利率下調至4.5%。那麼按照合同約定，會在2020年1月1日開始按照4.5%執行新的利率。所以說利率會下降。

提醒一下

最後還要提醒的是，我們實際的執行利率是由兩部分來組成的：

第一部分是基準利率。基準利率是由中國人民銀行來確定的，一般不會隨意的調整。題主所說的下降，應該就是央行基準利率下降。

第二部分是利率的浮動比例。也就是我們通常所說的利率打折和利率上浮的比例。無論基準利率上升或者下降。利率的上浮或者折扣比例一般是不會進行調整。

銀行下調房貸利率，要看是哪個銀行的行為，如果是央行下調了貸款的基準利率，不僅是對房貸，對各行各業的貸款都是一個利好，而各個商業銀行只能是在基準利率的基礎上調整，對於已經辦完貸款的只能執行合同約定。

比如說目前五年期以上的基準利率是4.9,在購房貸款過程中各個商業銀行只能在4.9的基礎上進行下浮或上浮，所以也就出現了，選擇貸款銀行的同時也會導致利率的不同。

無論貸款時是上浮還是下浮，只要央行調整了貸款基準利率，一般執行時間都在次年的一月一日，所有貸款利率都會隨之變動，但是上浮或下浮的比例不會變。

㈧ 房貸利率下降之前的利率的會降嗎

這個主要得看選擇的固定利率還是浮動利率了，如果在辦理按揭時自己選擇的是固定利率，那麼即便現在房貸利率有所下降，但之前的{利率依舊不會有所改變，會一直按照合同當中所簽訂的利率來執行。但如果在辦理按揭時，自己選擇的是浮動利率，那麼當央行所發布的利率有所下降之後，自己的利率同樣也會隨著一些改變，這樣一來自游穗迅己償還的本息將會變少。不過選擇浮動利率之後，如果央行發布的利率有所上漲的話，那麼自己的利率同樣也會上漲。

房貸利率是浮動還是固定？

這個得根據實際情況來判斷了，如果辦理貸款時的利率本身比較低，或者是享受到的貸款利率折扣比較的大，那麼還是選擇固定利率比較好。但是如果辦理貸款時的利率比較的高，已經超過了5%，那可以優先考慮浮動利率。所謂的固神此定利率，其實就是指在簽約了之後，自己的貸款利率會始終保持不變，會一直按照合同當中的利率來執行，而浮動利率就是指在簽約了之後，自己的貸款利率會隨著央行公布的LPR進行變動。

房貸可以轉為住房公積金貸款嗎？

商業貸款也是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合相應的條件才行，另外這個規定也不是固定不變的，具有區域性，具體還要看各地方的政策。如果想要把商業貸款轉成公積金貸款的話，那麼首先申請人在當地需要正常繳納住房公積金，而且這種業務的辦理一般只接受原住房貸款的借款人或者是配偶的申請。申請人需要先向銀行提出結清貸款族則的申請，只要銀行同意了申請，那麼就可以辦理下面的轉公積金貸款的業務。