上海共有產權房銀行貸款

『壹』 共有產權的房子可以抵押貸款嗎共有產權的房子能賣嗎

共有產權的房子可以抵押貸款嗎？

一共有產權的房子不能抵押借款，由於房子的產權是消費者和政府共有的，消費者單方未進行質押處理的支配權。但是，假如你的確有質押房子借盯瞎款的要求，並不是絕對不行。可以先按市場銷售價錢選購政府部門的市場份額，獲得完備的產權之後再辦理銀行貸款。自然，這時候你抵押物的房子就已無法算得上共有產權房了。

此外，一共有期內，購房者正常情況下不允許或降低撤出房產市場份額，是因為重病、戶口遷離等突發情況，一定要和出售人協商一致後才可撤出，其產權則是由出售人復購。不難看出，要想獲得共有產權房的所有產權還是有很大的條件的限制的，但是這樣一來，的確可以防止有些人投機倒把，從這當中牟利，還是很有必要的。

共有產權的房子能賣嗎?

1、房屋購買不滿意5年

原本共有產權房是給對符合條件的家庭用的居住的地方，假如隨便交易就違背了建房子初心，因此國家規定的當共有產權房滿5年之後，才可以發售交易倘若選購不滿意5年，按國家規定的是不允許出讓房子的份額。若因特殊情況必須轉讓，可到原分派區相應(房產管理局)遞交申請，由股權代持組織復購。

2、房屋購買滿5年

假如共有產權房選購早已滿5年多，有賣房的意願得話，是可以開展出售的，只需到原區相應(房產管理局)遞交上市申請，股權代持組織購買權，在這兒有兩條路：一是若股權代持組織履行所有權得話，再次做為一共有產權出售。二是若股權代持組織舍棄選購得話，因此買房者就需要公布轉讓信息。

『貳』 上海共有產權房申請條件2023

2022年最新政策目錄
1、上海戶籍限購政策一覽
2、外地戶籍購房攻略
3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)
4.新房積分解讀
上海戶籍限購政策一覽
最新購房政策變化
01
上海人限購政策
滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。
如果是滬籍一方的名義購房,婚內購買也是共同財產。當然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財產協議的形式將房產的出資、所有權歸屬及份額固定下來,避免之後發生爭議。
那夫妻離婚後的購房怎麼算呢?
夫妻枝核離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
外國籍或港澳台同胞,提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單可購買一套住房,要求勞務合同和稅單公司必須一致。
如果購房人不符合限購政策,可能會面臨違約及賠償問題。根據上海市房地產買賣合同的約定:轉讓房屋應當符合限購規定,如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的商住房等情況,應承擔由此引起的「不予辦理房地產登記」等以一切法律責任和經濟責任。
離異情況分析:
1、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)。
2、離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。
3、離異時未出售或贈與房屋,離異後出售或贈與房屋依舊計算在內(離異後已贈與房屋是否計入套數,以具體各交易中心口徑為准)。
4、其餘限購政策不限(限購前與父母共有住宅,按原規定提供親屬證明可剔除套數,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、離異已滿3年,不受新政影響。
6、離異後復婚按新政策執行。
02
外地人購房政策
外地人在上海購房需要什麼條件?
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
4、 居住證滿三年(免交房產稅)
所需證明:
1、身份證 
2、結婚證 
3、戶口薄 
4、收入證明 
5、納稅證明 
6、居住證
關於特殊群體政策
除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外,本市集體戶口、外國籍/港澳台同胞、博士、部隊人員、企業購房時,又有哪些限制?又該注意什麼呢?
1、上海臨港購房新政發布:
2019年8月6日,上海自貿區臨港新片區成立當天,國務院新聞辦舉行發布會並提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政:縮短人才「居轉戶」年限,人才「居轉戶」(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上,即有機會在細則劃定范圍內購房!
最新人才落戶:
03
上海人購房貸款政策
上海自2021年8月6日起,上海二手房房貸再出新規,執行「三價就低」:購房者申請貸款時,將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中,選擇最低的一項,作為貸款申請房價標准。
1. 商業貸款
上猛派掘海地區部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調15個基點,首套、二套利率分別為4.8%、5.5%,此前為4.95%、5.65%。
貸款羨掘政策變化
2. 公積金貸款
上海普通住宅和非普通住宅的區別!
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。
(3)建築面積:單套建築面積≤140平方米。

法律依據：
《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》
第一條 從嚴執行住房限購政策,將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,自從購房之日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

『叄』 購買政府的共有產權房後可以去銀行貸款嗎

公積金和商業貸款都可以，

『肆』 共有產權房可以貸款嗎

可以。
按照《辦法》第二十一條，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定，申請住房公畝孫積金、商業銀行等購房貸款。也就是說，可以貸款，並且可以享受和原先自住房相同的政策。共有產權貸款的首付額度，商貸是最低30%；公積金貸款是最低20%。(90平方米以下)這與商品住房相比，優勢明顯。去年的930新政，施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通商品孫耐舉住房的首付款則碧比例不低於40%。

『伍』 共有產權房可以用父親的名額兒子貸款嗎

這個是可以的。其實，用父母的名義貸款，子女還款，有一個專業術語，叫做「接力貸」。這種貸款方式一直都有，買房者用父母的名額買房，房產證寫父母的名字，以父母雙方或一方為主貸人，子女作為他們的共同還款人(或叫擔保人)向銀行申請房貸。如果子女已婚，其配偶也作為共同還款人。
接力貸，簡單來說，就是「父貸子還」。這看起來很完美。尤其對那些無購房名額或者無貸款額度的子女來說，利用父母「清白」的身份購房、貸款，似乎是繼「假離婚」之後唯一的「好橋」了。
不過，需要注意的是，「接力貸」也有諸多限制。
一、有年齡要求，一般不超過65周歲。父母的年齡不能太大，否則已經失去做貸款人的資格。
二、最多隻能貸五成。無論借款人有沒有房子，只要是「接力貸」，全都當做已有一套房子執行。假如父母已經有過貸款記錄(在異地的也算)，則首付七成。
三、貸款年限與父母年齡沒關系。可以貸款年限的計算方法如下：
1.貸款年限+樓齡不大於50年。
2.貸款年限+共同借款人年齡不大於70年。
從這兩個公式來看，貸款年限多少，樓齡的決定因素更大。
四、不是所有的銀行都能做「接力貸」。這里還需要特別提醒：由於信貸政策變化大，目前廣州並非所有的銀行都會承接「接力貸」業務。所以，假如你真的決定要去「坑媽坑爹」看看選擇哪一家銀行為好，並且盡量預留一定的靈活預算空間，以防政策可能發生變動。

『陸』 共有產權房能辦抵押貸款嗎

共有產權房可以辦理抵押貸款。

關於共有產權房的抵押問題，根據《辦法》規定，共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用於抵押。其中，代持機構抵押融資只能專項用於本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。可見，共有產權房並沒有抵押方面的限制，只不過是購房者只能抵押其個人持有的份額。

根據《辦法》第二十一條規定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。這意味著購買共有產權住房不僅可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。此前自住房的首付標準是商貸低至30%；公積金貸款低至20%。雖然此前北京曾兩次出台樓市調控政策，規定購買普通住房首付款比例不低於35%，購買非普通住房的首付款比例不低於40%，但這兩次新政的貸款規定中，都特別註明了「自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外」。共有產權住房的貸款明確將延續此前政策性住房的政策，那麼其首付也是商貸低至30%，公積金貸款低20%。

『柒』 共有產權房申請條件及過戶詳解

共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之後在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以後可向政府「贖回」產權。那麼，共有產權房申請條件及過戶是怎麼樣的呢?下面來看看吧。

一、共有產權房是什麼意思

所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

2012年1月，上海降低共有產權房的准入門檻，月收入達5000元的也可以申請。

2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。

住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

二、共有產權房申請條件

目前，共有產權房的試點城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。具體到各試點城市，其規定有所不同。本文以上海共有產權房申請條件為例：>>北上深等6地被列全國共有產權住房試點城市

1、共有產權房申請條件之限制

戶籍限制：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

行為限制：家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

年齡限制：同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。

1、共有產權房申請條件之標准規定

收入標准：以3人家庭為例，原政策規定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財產在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財產在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。

住房標准：原有住房建築面積低於15平方米的2人申請家庭，購買一套二居室;其他2人申請家庭，購買一套二居室。

供應標准：

1、單身申請人士，購買一套一居室。

2、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

4、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經區(縣)住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(縣)政府可以酌情放寬住房供應標准，但須報市住房保障房屋管理局備案。

三、共叢歲基有產權房過戶

購買辦理共有產權房過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行滲謹工雀掘作人員面前簽署售房文件。

在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格;

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領《房屋所有權證》

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

以上就是小編為您介紹的共有產權房申請條件及過戶，希望能夠幫助到您。更多關於共有產權房的相關資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。

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『捌』 共有產權房先不還共有產權先還銀行貸款可以嗎

可以。共有拆猜產權房先不還共有產權先還銀行貸款可以，是自己可以決定的。銀行是通過存款旅逗型、貸款、匯兌指腔、儲蓄等業務，承擔信用中介的金融機構。

『玖』 上海共有產權住房和商品房的區別

上海共有產權住房和商品房的區別：

一、購買方式的不同：

1、共有產權住房：上海市規定，享受共有產權住房，只能通過抽簽購買，成首枯功者可享受優惠兄叢政策。

2、商品房：商品房可通過銀行貸款或者自籌資金購買，政府不對其享受任何優惠政策。

二、價格的不同：

1、共有產權住房：上海市規定，共有產權住房的價格低於市場價格，節省購房者的成本。

2、商品房：商品房者塵洞的價格比共有產權住房高，通常高於市場價格，購買者要承擔更多的購買成本。

三、產權歸屬的不同：

1、共有產權住房：共有產權住房屬於上海市國有資產，產權歸上海市所有，受到政府嚴格管理。

2、商品房：商品房屬於私人財產，一旦購買即可屬於房屋所有者，完全由購買者自由管理。

『拾』 共有產權房怎樣付款上海共有產權房怎麼進行購買

共有產權房怎樣付款?

1、分期購買：分期購買共有產權住房得話，在簽訂購房合同後就需要付首付，以後帶買房合同和首付收條到銀行辦理貸款辦理手續，等候銀行放貸就可以。

4、申請人或者其它同住人的未婚證明(原件及復印件)，離婚應當提交人民法院離婚判決書(調解書)或離婚協議(原件及復印件)。

5、申請人戶籍所在地住房和其他地方住房《房地產權證》等有效所有權憑證或《租用居住公房憑證》等相關憑據(原件及復印件)；原住宅已被徵收(動遷)的，要遞交征繳(動遷)補償安置憑據(原件及復印件)。

6、申請人或需要核准經濟情況的許多同住人在提交申請時的相關規定申請辦理期起始日上一個月末前溯一年內的個人收入證明：

(1)在職人員(包含見習、實習人員)需提供：企業開具的《從業人員收入證明》、薪水銀行存摺(銀行卡明細)、加蓋公章的工資條或是薪水簽收單；若是為勞動派遣人員，還需提供：勞務派遣關系證實；若是為計程車駕駛員，需提供：用人公司開具的《計程車司機營運信息及收入說明》。

(2)長病假人員、退休人員、勞動合同中止執行人員及異地轉崗人員需提供：企業開具的《從業人員收入證明》。

(3)協保人員需提供：戶籍所屬街道(鎮)中國人保部門出具的證實。

(4)外地申請辦理離、離休人員、支內回滬人員需提供：養老保險金存摺清單或派發部門出具的養老保險金證實。