2020上海首套房貸款政策

① 上海首套房商業貸款利率2022

2020年3月1日起，上海首套房商業貸款利率上限為7.00%，下限為4.85%，利率折扣率上限為30%，下限為15%。根據查詢相關公開信息顯示，上海首套房商業貸款利率上限為7.00%，下限為4.85%，2022年的利率將根據市場變化而變化。

② 上海住房貸款首付比例何時提高到30%

上海住房貸款首付比例2020年三月下隆至30%。
「2020年3月中國房貸市場報告」稱，今年（2020年）三月，上海首套房首付比例從監管規定的35%下降至30%，引發廣凳絕泛關注慎州。記者昨天（3月29日）從滬上多家銀行調查中獲悉，35%的首套房首付比例棗孝姿，是2016年上海設置的監管紅線，絕對不可以觸碰。
首付就是第一期付款。比如，買房子時不能全部貸款，要先付一部分，餘下的從銀行貸款。

③ 上海首套房認定標准2020

上海首套房認定政策是以家庭為單位的認房認貸。認房指的是認上海市家庭名下的住宅房屋套數；認貸指的是認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）。如果上述兩項都沒有的話，那麼本次購房屬於首套房。

法律依據： 《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關於調整本市普通住房標準的通知》第一條規定：

可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。

④ 2020年12月上海首套房貸款利率

4.65%。上海執行的房貸利率初步為首套 個人住房貸款，2020年12月上海首套房貸款利率是4.65%，利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR60基點。

⑤ 上海首套房首付比例2020

1、公積金貸款∶如果首套房在90平方米以下的，首付款不低於20%;如果房子在90平方米以上，首付款不低於30%。
2、商業貸款∶首付比例是3成，房子在90平方米以上的，首付要求不低於35%。

法律依據：《上海首套房貸款新政策》第一條 新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。

⑥ 不滿五不唯一的住房最低首付

不滿五不唯一的住房最低野鉛首付
下要88萬左右，首付30%就是26.4萬，剩下的還頌慎好有61.6萬左右，公積金只能貸款30萬（補充公積金可以貸款40萬），所以你還有付31.6萬或21.6

80萬孝租乘以8.65%幾百塊交易費是總費用，你公積金不足需要商業貸款公積金可以貸款30萬

⑦ 上海購房政策2020

1.上海戶籍：夫妻雙方

a．夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（包含2套）則可以新購置二套住房。

b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共擁有3套，另一方無房，則可以新購置一套住房敏山。

c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共擁有3套，另一方與父母共有1套，則可以新購置一套住房。

d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共擁有3套，另一方與父母共有2套，則可以新購橋脊中置一套住房。

E.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共同擁有超過4套（包含4套），被限制購買。

2.夫妻雙方，其中一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a.購買首套房產證，可單獨上非上海戶籍一人，但是需要提供滿5年社保或繳滿5年個稅證明。

b.購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則被限制購買。

註：繳滿5年社保或繳滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中，社保或個稅正常繳納滿60個月。

在滬外地戶籍：

1.外地人在上海只能購買1套住宅房。

2.非滬籍限制購買一套上海住宅房，但是夫妻雙方必野汪須至少有一人繳納社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3.外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就都可以購買

本市集體戶口：

按上海戶籍政策執行，但是需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。

戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非是上海戶籍，一律按外地戶籍政策執行。

部隊人員購買住房：

A.原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身則可以購買一套、結婚則可以購買2套。

B.原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身則不可以購買、結婚則可以購買一套。

⑧ 上海公積金貸款額度2020年

根據上海住房公積金管理中心官方網站對貸款額度的介紹，2020年上海公積金貸款額度如下：

一、上海首套房公積金貸款額度

1、購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元。

2、若是以家庭的方式進行公積金貸款，則最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元。

二、上海二套房公積金貸款額度

1、如果在上海購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元。

2、家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。

上海住房公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

⑨ 上海12月份房貸利率

上海12月份房貸利率是7％的，該房貸的利率比較全國各地都是屬於較高的房貸的利率的，增加了房貸貸款人的還款壓力。

⑩ 上海首套房利率下調了嗎

上海首套房利率下調了嗎？答:上海首套房利率下調了。一直以來，上海的房貸利率都是「因城施策」。從2021年7月24日開始，上海首套房貸利率虧前調整至5%，即當時的lpr（4.65%）+35個磨仿基點，二套房貸利率當時上調至5.7%，即當時的lpr（4.65%）+105個基點。
伴隨著近來lpr的連續下調，5年期lpr已降至4.30%，所以目前上海首套房貸款利率來銷游清到了4.65%。二套房貸款利率則來到了5.35%。