A. 貸款還清拿房產證的流程有哪些
貸款還清拿房產證流程:
(一)從銀行處取回自己的房產證:如果商品房產權證正本已經抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
(二)從開發商處取回自己的房產證:這種情況比較復雜,購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證,購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證,購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
B. 貸款還完如何拿回房產證
貸款還完取回房產證流程為首先辦理人毀鍵帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄,到還款銀行開具貸款已經還清的證明,然後帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料,到房產交易部門辦理換證業務。辦理人會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給辦理人,辦理人就可以拿回完全屬於自己的產權證。通常情況下,7個工作日可以拿回房產證。
辦理過程需要注意的銀行會告訴辦迅輪理人去辦理相關手續的時間,但是不同的銀行具體要求不一樣,因此辦理人需要攜帶上身份證、抵纖昌巧押物憑據、借款合同、保單副本和發票等相關資料,在約定時間去銀行辦理好結算手續。
C. 住房貸款還清後,怎樣領取房產證
貸款還清後拿房產證:
1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄,到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明;
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他纖尺臘項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料,自己到房產交易部門辦理換證業務。
3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
資料拓展:
住房貸款:
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎,不同銀行的貸款利率略有上浮。
住房貸款需要准備資料:
(一)有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復印件二份);
2、戶口本(原件復印件一份);
3、結婚證(原件及復印件一份困芹);
4、未婚需填寫未婚聲明,我行留存原件;
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書,配偶死亡證明(原件及復印件一份);
6、擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
(二)收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明:銀行制式證明或單位介紹信;
2、借款人除行政毀滑事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明,還需付三個月的銀行流水明細(需銀行蓋章確認);
3、租賃收入(租賃合同原件及復印件一份);
4、其他權利憑證(如定期存單、國債、投資保險單等);
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
D. 還完貸款怎麼拿房產證
房貸還完後拿回房產證的具體流程如下:
1、貸款人需到銀行開具還清證明,開具證明需要帶上購房合同、貸款合同以及貸款的還款記錄。
2、還清證明開好以後,一同帶上購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本、原來的產權證、房屋他項權利證書等資料到房產交易部門辦理換證業務。通常情況下,7個工作日之後,貸款人就可以拿回自己的房產證了。
E. 房貸結清後房產證的辦理程序
1、攜帶購房合同和貸款合同以及相應的還貸記錄核亮,到還款銀行開具貸款還清證明。
2、攜帶銀行出具的貸款還清證明、產嫌空權證、房屋抵押權證、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料,到房產交易部門辦桐李理換證業務。
3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
1、查詢購房資格:在買房之前,購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件,特芹氏瞎別是想要在這些大城市買房子的朋友,如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。一般而言,擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房,還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。
2、估算購房資金:貸款買房可不只是准備好首付款就可以了的,購房者應該在辦理貸款買房手續之前,對自己手裡面的資金估算一下,提前做好購房預算。大家在買房之前,應該都有想過要買什麼樣的房子,對貸款買房所需要的首付款心裡要有數,但千萬不能忽視了後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。
3、看房選房:購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則,那就是適合自己的才是最好的,選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段,要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚,發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。
F. 房貸還完後怎麼領取房產證
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很多人都會選擇貸款買房,大家在申請銀行住房貸款時,一般會將所購買的房屋抵押給銀行,因此購房者的房產證或它項權證通常會抵押在銀行。那麼如果我們將房貸還清之後,怎麼領取房產證呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 我們在申請辦理住房貸款時,銀行通常會要求申請人將所購的房屋作為抵押物。因此在還房貸期纖讓間,購房者的房屋它項權證是抵押在銀行的。我們還清貸款之後需要提前聯系銀行,銀行會告知購房者需要攜帶哪些資料,什麼時候辦理相關手續。購房者攜帶相關資料在約定的時間內辦理好結算手續,領取還款憑證後,銀行會將它項權證、保單正本等還給購房者。
2、 接下來購房者攜帶者原來的房產證、它項權證、還款憑證等相關資料,到當地的房管局辦理撤銷抵押登記手續。一般情況下7個工作日就可以拿到新的房產證。有些地方辦理撤銷抵押登記手續時會收取少量的費用,比如猛銷說查檔費50元/套;抵押登記費80元/套;抵押換證工本費10元。各地的收費標准會有所不同,具體以當地房管局公布的收費標准為准。
3、 房貸還清之後,我們除了辦毀知局理貸款結清手續、解除抵押手續之外,還需要辦理保險退保手續。因為我們在辦理銀行貸款時,通常會辦理相關的保險作為擔保,大家從銀行拿到保險正本之後,需要去保險公司辦理退保手續。
小編總結:關於房貸還完後怎麼領取房產證,小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,大家能夠對此所有了解。大家在房貸款清之後,千萬不要忘了辦理撤銷房屋抵押登記手續和退保手續。
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G. 房貸還清了怎麼拿房產證
買房還清貸款後怎麼拿房產證:顫歲
1、帶購房合同和貸款合同以及還款記錄,到銀行開具貸款已經還清的證明。
2、需要抵押人攜帶結清證明到當時房管局辦理房產解押手續,辦理銀行解押。有的銀行要預約,到貸款銀行櫃台辦理。
3、帶銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、戶口本等資料,到房產交易部門辦理房產證業務。
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記:
確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件,為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登悉洞笑記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》:
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。
3、拿測繪圖(表):
可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件:
在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的睜含申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅:
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費後一定要保存好憑證,一旦遺失後果很嚴重。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條,當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條, 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為准。
H. 房貸結清後房產證的辦理程序
房貸結清後房產證的辦理程序如下:
1.攜帶購房合同和貸款合同以及相應的還貸記錄,到還款銀行開具貸款還清證明;
2.攜帶銀行出具的貸款還清證明、產權證、房屋抵押權證、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料,到房產交易部門辦理換證業務。
3.通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
借款人還清貸款後,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保。由於借款人在辦理貸款時,銀行會辦理抵押登記。因此借款人結清貸款後,一定不要忘記去解除抵押登記。
I. 房貸還完後怎麼領取房產證
借款人還清貸款後,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保。由於借款人在辦理貸款時,銀行會辦理抵押登記。因此借款人結清貸款後,一定不要忘記去解除抵押登記。房貸還清後領取房產證一般按以下程序進行:第一,攜帶購房合同和貸款合同以及相應的還貸記錄,到還款銀行開具貸款還清證明;第二,攜帶銀行出具的貸款還清證明、產權證、房屋抵押權證、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料,到房產交易部門辦理換證業務。第三,通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條
申請不動產登記的,申請人應當填寫登記申請書,並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。
J. 貸款還完後怎樣拿回房產證
流程如下:
1.還完房貸後借貸人帶著購房合同和貸款合同還有之前的貸款還款記錄,到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明;
2.帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料,自己到房產交易部門辦理換證業務。
3.通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
【拓展資料】
個人住房貸款,是一種消費貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款,有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。
基本概念:
個人住房貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的,用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。