上海住房貸款利率調整

㈠ 上海2022年房貸利率

上海2022年房貸利率如下：
1、短期貸款：六個月以內（含六個月）是4.35%，六個月至一年（含一年）是4.35%；
2、中長期貸款：一年至三年（含三年）是4.75%，三年至五年（含五年）是4.75%，五年以上是4.90%；
3、個人住房公積金貸款：五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

㈡ 2022上海首套貸款利率

2022年上海首套貸款利率為4.9%，其中商業貸款利率為4.75%，公積金貸款利率為4.9%。此外，根據上海市住房和城鄉建設委員會的最新規定，上海市居民購買首套住房的貸款利率最低可達4.9%，其中商業貸款利率最低可達4.75%，公積金貸款利率最低可達4.9%。此外，上海市住房和城鄉建設委員會還規定，上海市居民購買首套住房的貸款期限最長可達30年，其中商業貸款期限最長可達25年，公積金貸款期限最長可達30年。

㈢ 2023年上海二套房貸款利率

法律主觀：

隨著生活水平的提高，買房已經成為了所有人的一大目標，當有了自己的一套房子之後，贍養父母或者為兒女的將來做准備，第二套房已經被很多人提上了日程，然而上海二套房貸款利率是多少呢，網小編整理了一下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。2022年上海二套房貸款利率計算1.提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自肆搜虧購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。其次，該條該特別指出，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。2.為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。3.對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。4.嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。公積金貸款政策標准上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進本市房地產市場平穩健康有序發展。《通知》規定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普漏滾通自住房的，首付款比例不低於70%。《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。此外，上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構採取行政處罰措施。後續還將積極配合相關部門，持續開展土地交易資金來源核查工作。同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》。一是嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。二是體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借裂神款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。現在上海對於二套房的政策越來越細致化，二套房房貸利率首付也上調為50%和70%，然而一套房首付只需35%，所以當您有購買二套房的想法時，可先結合自身情況查看利率，如果您的情況比較復雜，網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

法律客觀：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。

㈣ 上海公寓房貸款利率

商業性貸款利率，公積金貸款利率，政策性貸款利率。
1、商業性貸款利率：根據市場利率和市場競爭情況，銀行會對公寓房貸款的利率進行浮動調整，目前的商業悄襲友性貸款利率在4.65%左右。
2、公積金貸款利率：如果您符合上海市公啟槐積金貸款的條件，可以通過上海市住房公積金管理中心申請公積金貸款。公積金貸款利率目前在3.25%左禪余右。
3、政策性貸款利率：如果您購買的是符合國家政策的保障性住房或者公租房，可以申請政策性貸款。政策性貸款利率目前在3.25%左右。

㈤ 2022年上海房貸利率

2022年上海房吵孫貸利率尚未確定，但根據目前的市場行情，預計2022年上海房貸利率將維持在4.9%-5.15%之間，裂笑具體利率以銀肆碰含行實際收取的利率為准。

㈥ 上海公積金貸款利率

根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並進一步推進利率市場化改革的通知》，現就上海市住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2018年5月11日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%;上年結轉的個人住房公積金存款利率由2.10%下調至1.85%。

二、從2018年5月11日起，下凳仿肆調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至3.75%;五年期以下個人住房公積金貸款利率由3.50%下調至3.25%。

2018年5月11日以後發棗轎放的個人住房公積金貸款，執行本通知規定。2018年5月11日前發放的未到期個人住房公積金貸款，期限在一年以內的個人住大螞房公積金貸款，2018年5月11日起仍執行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2018年5月11日起仍執行原利率，自2018年1月1日起按本通知規定執行。

三、從2018年5月11日起，本市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

㈦ 2023年上海公積金貸款新政策是什麼

上海公積金貸款新政策是什麼?下面我整理了相關內容，希望對大家有所幫助。上海公積金貸款新政策具體如下:加強住房公積金差別化信貸政策審核(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房...想要了解更多關派搜於上海公積金貸款新政策是什麼的知識，跟著一起看看吧。
上海公積金貸款新政策是什麼?下面整理了相關內容，希望對大家有所幫助。
上海公積金貸款新政策具體如下:
一.加強住房公積金差別化信貸政策審核
(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
(二)停止向符合下列情況的借款申亮羨燃請人發放貸款:
1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。
2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二.調整第二套改善型住房貸款政策
認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
三.調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款敬虛的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。

㈧ 上海房貸利率上調以什麼時間為准

「我們的房貸已經恢復，額度充足。」隨著上海正常生產生活秩序的全面恢復，一度按下「暫停鍵」的房貸市場也開始復甦。第一財經近日采訪發現，上海多家銀行的住房按揭貸款業務已經恢復，多位信貸經理表示貸款額度充足。

同時，二手房按揭的放款時間也在縮短。審批完成，拿到房產證和抵押證明後，最快第二天就可以放款；此外，隨著5月份5年期以上LPR(貸款市場報價利率)的下調，上海的房貸利率也同步調整。目前多家銀行首套房和二套房的房貸利率已經從之前的4.95%和5.65%分別降至4.8%和5.5%，接近一年前的水平。

事實上，不僅是上海房貸市場，近期很多城市的房貸政策都有所松動，各地因城施策的步伐明顯加快。具體措施包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放住房補貼等。但目前市場情緒仍較為低迷，信心恢復不及預期。業內人士分析，隨著部分城市疫情的緩解，以及地方房地產政策的不斷優化，預計重點城市市場將趨於穩定，但大部分城市的樓市要到下半年才會逐漸回暖。

抵押貸款市場逐漸復甦。

受疫情影響，上海二手房按揭侍雹貸款業務一度停滯。「四五月份幾乎沒有成交，房產交易中心也停了，抵押證明也發不出來。銀行基本上只做還款，不放款。」某大型國有銀行財務部相關負責人告訴第一財經。

這家銀行是上海發放住房按揭貸款的主力軍之一，但這兩個月由於市場需求不足，按揭貸款受限，這也是上海銀行業房貸業務的一個縮影。央行上海總部公布的數據顯示，4月份，上海住戶貸款減少279億元，其中短期貸款減少74億元，中長期貸款減少205億元。中長期貸款主要是住房抵押貸款。

其他國有大行中，中國銀行某支行信貸經理表示，審批房貸需要2-3周，貸款在一周之內；工行某支行信貸經理表示，一般情況下，兩三周就能放款；郵儲銀行某支行信貸經理表示，該行房貸審批也在2~3周，放款大概兩三天；農業銀行某支行工作人員表示，審批貸款需賀談陪要35個工作日。

綜合來看，很多信貸經理和房產中介的共識是，目前房貸發放速度進一步加快。一方面，銀行按揭貸款市場的放鬆受到政策支持的影響；另一方面也和銀行自身額度充足有關，銀行在加大信貸投放。

抵押貸款利率再次下調。

與此同時，第一財經在走訪中了解到，上海多家銀行的房貸利率也跟隨5月LPR的變化進行了調整，這是自去年7月以來的第二次下調。調整後的利率接近去年7月前的水平。

2021年7月24日，上海部分銀行上調房貸利率，首套房貸利率由之前的4.65%升至5%，即當時的LPR 35BP(基點)，二套房貸利率由5.25%升至5.7%，即當時的LPR 105BP，上海房貸市場由此進禪蠢入「5」時代。

今年1月20日，2023年首個LPR報價出爐：一年期LPR 3.7%，下行10BP從前期；5年期以上LPR為4.6%，較上期下行5BP。LPR超過5年是密切相關的抵押貸款利率。在此調整下，上海部分銀行首套房和二套房房貸利率分別由之前的5%和5.7%降至4.95%和5.65%。

5月20日，5年期LPR再次下調15個基點，至4.45%。在此基礎上，抵押貸款利率

但也需要注意的是，根據國內房貸利率的區域性特點，當地銀行機構最終是否執行仍存在不確定性。而且在實際情況中，CBN了解到，不同的銀行也會根據貸款人的資質和當時的外部環境，對房貸上調基數做出不同的調整。但對於銀行來說，相比其他資產，住房按揭貸款仍然是優質資產，有增加投資的動力。

除了上海，其他地區的房貸利率都有不同程度的下調，有的地方甚至低於LPR，期限超過5年。此前，央行和銀監會將首套房貸利率下限調整為不低於相應期限LPR減20BP。據融360數碼科技研究院監測，5月20日LPR下調後，截至5月25日，融360數碼科技研究院監測的42個城市中，有17個城市可以執行首套4.25%、二套5.05%的房貸利率，包括蘇州、鄭州、濟南、溫州、南京。而部分城市的銀行只能對優質客戶或合作物業執行較低的利率水平。

有分析稱，對於購房者來說，進一步降低房貸利率成本，將進一步激活合理的住房消費需求，活躍交易市場。積極的供給和消費會促進房地產行業的繁榮，有助於房地產行業向更穩定的方向發展。

房市暖風頻吹。

房貸市場回暖的背後，離不開政策面的暖風。兩個月來，因城施策步伐明顯加快，力度不斷加大。政策調整的內容已經擴展到優化限購限貸政策，特別是一些熱點二線城市加入了政策優化的行列。

據中國指數研究院統計，2023年以來，已有超百個城市放鬆調控政策，政策出台頻率超過300次。5月份政策優化次數超過100次，高於4月份。

5月31日，國務院發布《扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知》提振市場信心，穩定居民收入預期。各地將進一步加大政策調整力度。

在此前的會議上，央行上海總部也提到，要准確把握和落實房地產金融審慎管理要求，保持房地產信貸投放平穩有序，支持房地產開發企業和施工企業合理融資需求，更好滿足剛需和改善性住房需求。

不過，有分析稱，5月份，中國二手房市場的活躍度有所下降

現底部修復。據貝殼研究院監測，5月貝殼50城二手房成交量同比下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點；50城中超八成城市成交量環比增長，其中長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環比增速均超過100%。

「這些城市二手房市場在4月受到疫情重創而低位運行，5月隨著疫情逐漸緩解以及城市內寬松調控政策作用而有所修復。」貝殼研究院報告稱，上海復工復產後，預計住房需求將補償性釋放；同時，穩經濟的一攬子措施逐步落地，將有利於經濟恢復正常，提高居民對收入的預期。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期從政策趨勢來看，「房住不炒」底線思維下，各地因城施策或將進一步松綁，其中，一線城市政策預計繼續以微調為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數，非戶籍家庭通過縮短社保或個稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調整認房認貸標准、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間；多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購。

「預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產政策持續優化，重點城市市場或將企穩，但多數城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。」陳文靜稱。

（實習生包雲紅對本文亦有貢獻）

相關問答：

㈨ 上海部分銀行房貸放款縮短至10天

水岸鴨先知，最近房產中介又有動作了，在各個小區轉悠，上海的房地產市場也逐漸復甦。這背後，離不開房貸環境改善的催化。

事實上，不僅是上海的房貸市場，近期很多城市的房貸政策都有所松動。具體措施包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放住房補貼等。在業內人士看來，因城施策，各地根據房地產市場運行情況靈活調整政策，一些不合理或過時的政策有望得到優化。但房地產調控政策依然堅持連續性和穩定性，「穩」依然是主基調。

加快審批和放款。

相比之下，交行的放款周期相對較長。交通銀行某支行房貸經理表示，銀行的審批時間大概是一個半月。收到雙證後，放款時間大概一個月，審批時間大概兩到三個月。

但總的來說，許多抵押貸款經理和房地產經紀人的共識是，抵押貸款發放的整體速度比以前更快。一方面，房貸市場的放鬆與政策面吹來的暖風有關；另一方面也受銀行房貸發放節奏的影響。總的來說，一季度銀行房貸額度相對寬松。

房貸利率同步下調。

2021年7月24日，滬上部分銀行上調房貸利率，首套房貸利率由4.65%上浮至5%，即當時的LPR 35BP，二套房貸利率由5.25%上浮至5.7%，即當時的LPR 105BP。

今年1月20日，2023年第一期LPR報價出爐：一年期岩慶LPR 3.7%，較上期下跌10個基點；5年期LPR為4.6%，較上期下降5個基點。其中，5年期以上的LPR與房貸利率密切相關。在此調整下，上海孫棗部分銀行首套房和二套房的房貸利率分別由之前的5%和5.7%降至4.95%和5.65%，進一步減輕了購房者的負擔。

以100萬、30年等額本息還款的房貸為例。在上海，利率調整前首套房貸利率為5%(LPR 35BP)，月供5368.22元。利率調整後，首套房貸利率為4.95%，月供5337.7元。這樣每月減少繳費約30.5元，每年減少繳費約366元。

但是，需要注意的是，這一優惠並不適用於所有貸款人。在實際執行中，不同的銀行可能會根據貸款人的資質和當時的外部環境，對積分基數進行不同的調整。在部分銀行下調房貸利率的同時，不排除部分銀行上調相應基點，以保證房貸利率不變。

除了上海，其他地區的房貸利率近期也有所調整。比如四大國有銀行同時下調廣州房貸利率。其中，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下調至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由LPR 120BP(5.8%)下調至LPR 100 BP(5.6%)；此外，杭州部分粗凱握銀行也下調了房貸利率，首套房由5.65%降至5.6%，二套房由5.85%降至5.7%。

有分析稱，對於購房者來說，進一步降低房貸利率成本，將進一步激活合理的住房消費需求，活躍交易市場。積極的供給和消費會促進房地產行業的繁榮，有助於房地產行業向更穩定的方向發展。

「穩」依然是主基調。

同時，近期多個城市的房貸政策有所松動，具體措施包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等。

據不完全統計，近兩個月房貸(公積金或商業房貸)首付(首套或二套)比例下降的有1省12市，分別是安徽、泰安、株洲、自貢、菏澤、駐馬店、佛山、北海

最新消息是，3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網站發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》，明確減輕個人住房消費負擔，引導鄭州市金融機構加大個人住房抵押貸款投入，降低住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。推進信貸支持合作，優先支持開發貸款和降低個人房貸利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存款方面給予支持。

可以看出，因城施策，各地都在根據房地產市場運行情況靈活調整政策。據該機構相關人士分析，部分城市不合理或過時的政策有望得到優化，特別是對剛需和改善型住房需求過於嚴格的限制性政策。但值得注意的是，調控政策依然堅持連續性和穩定性，「穩」是主基調。

近日，住建部也對2023年樓市進行了調整，稱將保持調控政策的連續性和穩定性；加強監管政策的協調性和准確性；堅決應對個別房地產企業債務違約導致房地產項目逾期交付的風險；此外，繼續整頓和規范房地產市場秩序。

相關問答：上海首套房利率2021？

1.

住房公積金貸款首付比例：購買首套住房，住房建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；住房建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

2.

商業貸款首付比例：居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

相關問答：上海買房商貸利率首套房4.66，蘇州卻5.88，為啥差別那麼大？

房價體量不同！

目前來看，上海的平均房價在5-6萬左右，以一套100平方的房子來看，總市值在500-600萬的資產！

那麼按照35%的首付和將近65%的貸款來看（首付比例：首套房首付比例不得低於35%；二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。），一套房子需要貸款將近至少300萬左右！！

而根據蘇州去年最新的房價來看，去年12月新房均價 21372 元/m2。呈上漲趨勢的，短期略有下跌。

那麼，同樣按照一套100平方的房產來看，市值僅有200多萬，僅為上海的1/3！按照貸款的額度來看，也只是一個100萬出頭的數字，那麼自然從貸款的優惠力度上來說要遠遠低於上海的貸款利率！畢竟上海的貸款數額大，而蘇州的則相對較低！

各地的力度不同！

對於上海來說，是一個嚴格執行限購的政策，並且限購的條件極為苛刻！

舉一些例子你就會明白了，就好比上海限購令其中的一些內容規定：

一、單身：限購。

二、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

而對於蘇州來說，相對的條件就沒有沒有那麼苛刻了，其中最主要的就是：

1）購房者在蘇州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，並且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明即可！

2）購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。

相對上海而言，蘇州的購房條件還是略微寬松的，那麼勢必導致了一個可供貸款的差異，上海相對較寬松，所以首套利率較低，而蘇州相對貸款額度較緊張，那麼首套利率就會上漲！

抑制投機，炒房

目前來看上海的炒房，投機行為已經被有效抑制，更多的是投資！因為上海的購房門檻太高，再加上一系列嚴厲的限購政策，讓炒房客望而卻步！

但是對於蘇州來說，緊靠上海，有一個輻射的價值！再加上整體住宅總價相比上海較低，限購條約較少，所以這幾年以來，有大批的炒房客在湧入蘇州房地產市場！導致了管理層著重點名批評，那麼自然需要提高貸款利率，從而驅趕投機者和炒房客，加大他們炒作的成本，杜絕此類事件的密集發生！

總結

房地產的黃金周期已經結合，未來分化會非常明顯！10年前閉著眼買買買，然後躺著賺賺賺的時代已經一去不復返！所以對於炒房族來說，一定要明白，未來的趨勢就是：炒作一時爽，買入淚兩行啊！

千山萬水總是情，給個專注行不行。一家之言，僅供參考！

㈩ 上海首套房貸款利率是多少

上海首套房貸款利率是多少

上海2022年首套住房商業貸款超過5年的利率為4.95%,5年以內的個人住房公積金貸款利率為2.75%,5年以上為3.25%。房貸利率，是指在銀行貸款，按照銀行的利率來支付。中國的房貸利率是中國人民銀行統一規定的，各商業銀行在執行的時候，可以在一定的幅度上自由浮動。這就是上海2022的第一套住房貸款利率的有關內容。

房屋按揭利率怎樣降低

按理說，按揭利率不拆宏能降低，但也有商量的餘地。
1、選擇低利率時期：房屋貸款利率並非一成不變，各家銀行的利率都在正常范圍內浮動，在經濟不景氣的情況下，房貸利率會降低，這個時候再去買房子貸款比較劃算；
2、提供個人財產證明，團御仿包括個人收入證明、個人資金證明、職業資格證明等。讓銀行看到客戶有很好的還款能力，這樣可以商量降低房貸利率；
3、成為VIP客戶：你必須將大量的存款存入這家銀行，成為一家高品質的客戶，這家銀行擁有大量的資產，為客戶提供了大量的資金，為銀行提供了大量的利潤，所以，銀行的利息也會更低。

房貸利率下調以前的房貸會不會下降？

按揭利率下降之前，按揭是不會降低的，因為大部分人的商業貸款都是按照Lpr的固定利率來發放塌纖的，而且貸款期限是固定的，不會隨著LPR的調整而改變，所以房貸也不會降低。不過，也有少部分人的貸款是浮動的，他們的利率會隨著合約上的價格而變化，這個時候房貸的利率會下降，但是這個變化並不大，因為Ipr的變化只是一個很小的變化。如果按照年度重新定價，則以合同簽署日或付息日滿一年為准，並根據相應日的lpr進行調整；如果按照每年一月一日的價格來計算，那麼利率就會隨著Lpr的調整而變化。
以上就是上海首套房貸款利率是多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上內容對你有所幫助。