上海買房貸款多少錢

❶ 上海買房商業貸款可貸額度是多少

現在由於房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房，因此很多人都選擇貸款買房。那麼上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

上海買房商業貸款可貸額度是多少

1、 居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是65%左右。

2、 在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是50%左右。如果購買的是非普通自住房，那麼其商業貸款額度是30%左右。

上海買房貸款注意事項有哪些

1、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、申請貸款前不能動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這意味著公積金貸款額度也就為零。

3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

4、如果還貸有困難的話，不要忘記尋找身邊的銀行。當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

❷ 上海買房公積金貸款額度是多少

公積金是職工在工作期間繳存的住房資金，在買房的時候可以用上，申請貸款或是提取使用都可以，辦理貸款的話，上海買房公積金貸款額度是多少?
1、購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元;
2、購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元;
3、購買改善性第二套普通商品房的額度參照首套住房的額度;
4、如果是購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元;家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。
上海公積金貸款條件最基本的條件包含下面兩項:
1、在上海繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以);
2、在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
有下面3種情況的話，不能用公積金貸款:
1、家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大於36.7 平方米;
2、家庭名下在滬有 2 套(含)以上住房;
3、家庭名下在滬有公積金貸款在還或在審批中的公積金貸款，以及有 2 次(含)以上公積金貸款記錄。
這里說的都是在上海的公積金貸款記錄，外地的不在計算范圍內。
上海公積金貸款首付比例1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海公積金貸款流程公積金貸款，如果是混合貸款(商業貸款+公積金貸款)，一般都是交給商業銀行代辦了公積金。
如果是純公積金貸款的話，就讓房產中介帶領辦理，或者自己去辦理。
1、簽署《上海市房地產買賣合同》;
2、去房屋所在區的置業擔保公司申請貸款;
3、辦理家庭名下房產狀況查詢(置業擔保公司代辦);
4、當日受理，次日出房屋狀況查詢結果;
5、去房屋所在區的置業擔保公司簽約，審批，5 個工作日出審批結果;
6、房地產交易中心過戶(每個交易中心都有職業擔保公司專門過戶的人員，有些區常駐，有些區一個禮拜只能固定那幾天可以做純公積金過戶);
7、出產證(純公積金都是置業擔保公司代領);
8、放貸(放款時效根據公積金中心額度情況，一般至少15工作日，也有等2-3個月才放款的)。

❸ 上海購房首付一般是多少

內環450外環310外環槐念外230二套可以付五貸五。
2021年上海首套房首付比例新規頒布！1、住房公積金貸款首付比例：購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首襪塌付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。2、商業貸款首付比例：居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付鉛好睏比例不低於35%。

❹ 上海首套房首付是多少

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買房不像其它的商品一樣，房屋的價格都是很高的，少則十幾萬，多則幾十萬、幾百萬，所以在買房之前都應對自身有個了解。其次在哪裡買房還應對當地的購房政策進行了解，那麼上海首套房首付是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、上海首套房首付是多少

1.商業貸款：在上海買房用於自住如採用商業貸款，首套房的首付比例是30%；2.公積金貸款：在上海購買首套房用於自住採用公積金貸款，如房屋面積在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低於20%，房屋面積在90平方米以上，其首付比例不低於30%。

二、上海首套房認定標準是什麼

1. 在上海買房，如已經貸款買過一套住房，其商業貸款已經結清的情況下，再把房屋賣掉，然後再貸款買房，這種情況下在當地的房屋系統中是查詢不到其房屋的房產，但是貸款的銀行系統中可以查到，算首套房。

2. 之前全款購買過一套住房，後來再賣掉，在房屋登記系統中是查不到此房產的，再貸款買房屬於首套房。其次如果名下已有兩套住房，有商業貸款記錄，但是目前貸款已經全部還清，而且還能提供兩套住房的出售證明，那麼這種情況再次貸款買房也屬於首套房。

3. 上海人士名下已經有一套房，用商業貸的款目前已結清，同時還擁有另一套公積金貸款買的房也出售了，而且也可以提供兩套住房的出售證明，那麼再次申請商業貸款的話也屬於首套房。其次夫妻雙方其中一人在婚前用商業貸款買房，另一方用公積金貸款買房，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房也屬於首套房。

編輯總結：以上就是關於上海首套房首付是多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

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❺ 上海買房首付是多少

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大家在購買商品房時，通常需提前准備首付款、稅款等。首付款通常和首付比例等有關，不同城市的首付比例規定也是不一樣的，如果我們想要在上海買房，那麼買房首付通常是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 據齊家網專家介紹，買房首付一般為房子成交價*首付比例或總房款-可貸額度。根據上海相關政策規定，申請商業貸款購買首套住宅，最低首付比例為35%;購買二套普通住宅最低首付50%;購買二套非普通住宅，最低首付比例為70%。如果首套房屬於純公積金貸款，且面積不超過90平方，那麼最低首付比例為20%;面積超過90平方，最低首付比例為30%。
2、 如果我們購買的二手房，那麼房子的首付比例還會和房子評估價有關。評估價越低，我們所能貸款的額度就越少，所需支付的首付款就越多。比如說我們購320萬的二手房，房子評估價為300萬，房子屬於二套普通住宅;根據規定銀行最多可貸5成，即150萬元;買家需支付的首付為170萬元。
3、 公積金貸款利率低，因此很多購房者會選擇公積金貸款。不過申請公積金貸款額度是有限制的，根據上海公積金管理規定，購買首套住宅，個人最高可貸50萬元;家庭最高可貸20萬元。如果我們有繳納補充公積金，個人和家庭的最高貸款額度分別可加10萬元和20萬元。
小編總結：關於上海買房首付多少，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在上海買房計算首付時，提供參考和幫助。大家在上海買房還需符合上海限購政策的相關規定。

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❻ 上海買房首付多少錢

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貸款是現在購房者的普遍購房支付房款方式，購房者只需要准備首付的金額，剩餘的房款向銀行貸款，然後按揭償還房貸即可，當然這個首付款並不是固定的，會根據購房套數、貸款形式等變化，那麼上海買房首付多少錢呢？外地人在上海買房需要滿足哪些條件呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、上海買房首付多少錢

1、首次置業者首付在20%以上，公積金貸款購買面積不超過90平米的首付最低為20%，商業貸款首付為30%以上，也就是房子價值500萬，首付款在100萬以上；2、二次置業者首付在40%以上，商業貸款最低首付為60%，購買500萬的房產，首付要200萬以上。

編輯小結：以上就是關於上海買房首付多少錢的介紹，上海貸款購買首套房，其首付為20%以上，貸款購買二套房，其首付為40%以上。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊

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❼ 上海買房子公積金能貸款多少

一、 上海 買房 子 公積金 能貸款多少? 1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。 2、購買改善性第二套普通 商品房 。參照購買首套住房政策。 3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。 二、 公積金貸款 比例是多少? 購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭， 住房公積金貸款 首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。 三、如何辦理公積金貸款? 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金 貸款申請 表並如實提供所需要的資料; 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送 上海公積金 中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行; 3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂 借款合同 及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 4、以住房 抵押 方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理 房產抵押 登記手續， 抵押合同 或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券 質押 的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 綜上所述，上海市民有公積金賬戶的，在買商品房的時候可以申請公積金貸款，目前政策家庭貸款最高額度可以到120萬，職工個人申請貸款的，最多可以貸到60萬。公積金貸款的利率比 商業貸款 低，如果能夠貸到比較高的額度可以節約不少利息。職工繳納公積金半年以上就可以貸款。

❽ 上海房子首付是多少

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上海的房價相信大家都知道它是高得有點可怕，所以說要想這邊買一套房子也不是一件容易的事，這個時候大多數的人就會先支付一些首付，上海除了房價高，限購嚴格，首付比例也是蠻多的。下面小編就來給大家介紹一下上海房子首付是多少。

上海房子首付是多少

上海市有相關的政策表面，在上海買房如果是第一套房子，並且買房貸款是申請商業貸款的，那麼首付的比例不能低於房子總價的35%;如果在上海已經有了一套房子，想再買一套普通的住宅，那麼首付的款項不能低於房子總價款的50%;在上海沒有住房，但是購房者已經有了商業貸款的住房申請記錄，那麼購買普通住宅的首付比例不能低於房子總價的50%。如果所購買的房產不是普通的住宅，那麼，購買的首付款不能低於總價的70%。

上海購房政策是什麼

1、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;

2、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小於或等於90平低首付比例為20%;調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。

3、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

總結：關於上海房子首付是多少相關內容就介紹到這，在購買前一定要弄清楚首付款支付多少合適，這樣才好提前准備好，希望以上介紹對大家有所幫助。

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上海屬於國內一線城市，很多人都選擇在上海打拚和生活，其在居住環境，交通以及醫療等方面上可以說是在中國甚至世界上處領先水平，能在上海有一套屬於自己的房子是一件非常開心而且了不起的事，那麼上海房子首付多少?小編收集下上海房子首付多少比例的相關信息，希望能為您解惑。
上海房子首付多少
在上海買房最低首付在30%，如果是首套房且在90平猛銷方米以內的話，首付最低就可低至20%，第二套(普通住房)首付的比例就要在50%，第二套非普通住房首付在70%，如果是公積金貸款的話，首次置業者的首付款需要在30%以上，二次置業就在40%以上。下面列舉在上海買房首付情況：
1、通常情況下最低首付為30%。首套房子首付款計算方式為總房款纖讓—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%);
2、符合了首套房的情況下,購房的新房面積還不超過90平米，繳納首付比較最低就可以是20%;
3、非首套房子購買房產的最低首付為60%;
4、如果預備購房三套房的話，就,需要貸款的銀行根據房價的情況來看，是可以不予與貸款的;
當然我們知道首付也是要依據地方政策的，也有首付有百分之20的情況存在的，而月供多少的計算，就需要看借貸人貸多少錢供多少年了。
編輯總結：上文就是小編整理的全部內容，希望對將要在上海購房的您有所幫助。要知道首套房首付比例在各個地區都是有著不同的政策的，現在還有毀知局一些開發商也在推行零首付的促銷政策，首付越多貸款的金額就越少，這是成正比的，所以對於購房者而言，掌握好房屋首付比例尤為重要，還有除了要了解首付的情況，還需要根據自己的能力來選擇貸款的年限。

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❿ 上海買房首付要多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

很多普通家庭拼搏主要是為了能夠在理想的城市購買屬於自己的房子，這也是一件很幸福的事情，現在大多家庭在購房的時候，都會考慮貸款購房，這樣不僅可以減輕壓力，還可以利用多餘的錢進行投資，不會有太大的壓力，只要支付個首付錢就可以了，那麼很多人都比較關注的是買房首付要多少?

上海買房首付要多少

1、根據上海購房條款規定，以家庭為單位，只要是購買一套房子的，那麼首付就不能低於總房價的30%，比如要購買一套價值135萬元的房子，那麼它的首付款至少是135萬元*70%=90萬元(貸款金額為整數)，135萬-90萬=45萬元(首付就是45萬元)。

2、以上說的都是上海首套房的演算法，那麼在上海購買二套房子的時候(主要以家庭為單位)，那麼貸款的首付比例通常不能低於50%以下，例如總房價135萬元的房子，首付至少是135萬元*50%=60萬元(貸款金額為整數)，135萬-60萬=75萬(首付就是45萬元)。

3、在上海購買新房的時候是按照貸款額度、貸款比例來計算首付的，如果在上海購買二手房的時候，主要是與房主來協商首付的金額或比例了，只要不低於規定的購房首付比例(≥30%)就可以了。

4、上海目前有很多房地產開發商，為了促進銷售，想要吸引客戶購房，還推出有首付優惠的策略，例如國家規定的至少30%的比例不能動，那麼便有開發商會為你墊付一部分錢，讓客戶先定下房源。

小編結語：以上內容就是關於買房首付要多少?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海買房的首付有更多的了解，後續若在上海有購房需求，可以參考看看。

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