房屋二次貸款抵押利率

① 房子二次抵押貸款流程 條件以及利率介紹

在購置房產的時候，對於一般家庭而言都無法一次付清全款，這個時候就有必要參考各種銀行或者機構推出的貸款服務了，但是考慮到實際情況的差異，或者地域方面條款政策的不同，所以在申請貸款項目的時候，還應該參考專業人士的建議或者類似下文之類的信息分析來入手制定合理的計劃，比如今天小編為大家舉例的就是關於房子二次抵押貸款方面的流程，更進一步，還有相關條件以及利率的介紹以供學習和了解，有興趣的朋友不妨結合實際具體情況來學習下吧。

一、房子二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入神閉穩定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的;

二、貸款襪鋒期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上文我們為大家舉例的是關於房子二次抵押貸款方面的流程條件以及利率板塊的介紹，由此可以得知和初次的抵押項目有所不同，房子二次抵押對於要求方面的細節部分比較苛刻，而且考慮到實際情況的差異和當地政府銀行機構的條款不同，所以我們還應該結合實際情況擬定合理的方案，必要的時候同樣需要分析房子後期還貸款面臨的風險和問題來加以判斷，相信可以藉此收獲到令人滿意的效果。

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② 你好，二次貸款利率是多少

二房貸的銀行預期年化利率在8%-9%左右。比如廣中毀發銀行和民生銀行就是少數幾家可以辦理住房二次抵押的銀行。貸款期限1-3年，合並抵押率(兩筆未償還貸款總額占房產價值的比例)不超過60%，1-3個月內放款。如果你對時間要求不是很嚴格，可以考慮。
典當行在二次抵押中的預期年化利率是每月的管理費。期限5天到賣啟備6個月，兩次抵押最高金額為房屋剩餘價值的70%。貸款將在7天內發放。時間要求比較緊的人可以考慮。
比較的就是去第三方貸款公司。貸款公司二房貸預期年化利旁宏率在每月2%以下。期限6-12個月，組合抵押率70%，15天內放款。不管哪一點，都挺滿意的，不會沒用。

③ 二次抵押貸款利率

法律主觀：

房屋抵押貸款 不分第一次或第二次，現在貸款利率銀行可以上調幅度為10%-50%；貸款額度，個人資產情況都會影響銀行調整貸款率。

法律客觀：

《人民幣利率管理規定》第五條中國人民銀行制定、調整以下利率：（一）中國人民銀行對金融機構存、貸款利率和再貼現利率；(二)金融機構存、貸款利率；（三）優惠貸款利率；（四）罰息利率；（五）同業存款利率；（六）利率浮動手磨數幅度；（七）其它。第六條金融機構根據中國人民銀行的有關規定確定以下利率：（一）游指浮動利率；(二)內部資金往來利率；（三）同業拆借利率；（四）貼現利率和轉貼現利率；（五）中國人民銀行允許確定的其它利率。《最高人畢首民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

④ 房屋二次抵押貸款一分利息

一、二次抵押房產貸款利率多少
二次抵押房產貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。 找法網提醒您，房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關： (1)六個月以下(含)5.10 (2)六個月至一年(含)5.10 (3)一年至三年(含)5.50 (4)三年至五年(含)5.50 (5)五年以上(含)5.65

二、抵押房產貸款需要什麼手續
抵押房產貸款需要如下手續：

1.提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

2.遞交貸款資料並進行房屋價值評估

材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

3.報批貸款

房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

4.簽訂借款合同並辦理抵押登記手續

5.銀行放款並由貸款人按期還款

按期還款是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

三、房產抵押貸款的條件
1.首套貸款不分面積，可貸款7成，利率基準

2.二套貸款：二套貸款最高能貸款四成，利率執行上浮10％，以此類推

3.二套貸款的界定：現在所以銀行均認房認貸，即以家庭為單位，產權人、產權人配偶、主借款、主借款人配偶、輔助借款人、輔助借款人配偶中有任一人有過住房貸款或者名下有房產，再次申請住房貸款時，視為二套貸款。包括已結清的住房貸款記錄，公積金貸款記錄。

4.產權證落在未成年人名下無法申請貸款，但以家庭為單位計算，如果未成年子女名下有房產，其父母申請貸款時仍然計算為二套。

5.放款賬戶：工行西崗貸款放款至資金監管賬戶或者賣方賬戶。其他銀行均放款至賣方賬戶

6.三套房產：所有銀行不予貸款

⑤ 房屋二次抵押貸款利率是什麼 房屋二次抵押貸款利率是多少

提到銀行，大家都知道銀行是一個可以辦理存取款和購買各種金融票證的地方，除了這些功能，銀行還能為各種需要資金周轉的公司和個人提供貸款服務，但是貸款服務不是隨便就能夠貸的，人們要想從銀行借到錢，就必須要有抵押物，這樣銀行才能保證大家還不上錢的時候沒有損失，抵押中有一種叫做房屋二次抵押，今天我們就針對房屋二次抵押來為大家介紹。

房屋二次抵押貸款利率是什麼

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務服務。在償還了一定的貸款本息之後,如過一時間需要資金用於個人的消費或經營,就可以用該房屋抵押價值減去原來的貸款余額後的差額作為抵押,然後再次向銀行申請貸款。

房屋二次抵押貸款利率是多少

現在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。典當行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天到6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩餘價值的七成,7日內放款。

房屋二次抵押貸款流程

首先要在銀行的營業機構開立活期存款的帳戶;按要求填寫借款申請表,然後按照銀行的指示提交申請表和材料;之後會有銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪,對所提供的資料的真實性、合法性和完整性進行調查;在銀行審批通過後,會被通知審批結果,然後簽訂借款合同;視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續等;然後中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。雖然二次抵押手續簡單,但所能申請到的貸款額度確是不高。根據現有的規定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。

在上文中，我們為大家介紹了有關房屋二次抵押的一些信息，我們在這篇文章中主要圍繞的是房屋二次抵押貸款利率是什麼這個話題來為大家展開介紹的，大家可以看出我們將房屋二次抵押的內容分為了三個部分來為大家展開講解，首先我們介紹的是房屋二次抵押貸款利率是什麼，然後我們介紹了房屋二次抵押貸款利率是多少，最後介紹的是房屋二次抵押貸款流程，大家可以了解一下。

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⑥ 房產二次抵押貸款利率都是多少

銀行二次抵押貸款預期年化利率為每年 8%-9%。如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3 年，合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3 個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
典當行二次抵押貸款預期年化利率為每月管理費另計。期限為5 天-6 個月，二次抵押貸款額度最高為房屋剩餘價值的七成，7 日內放款。時間要求比較緊的人可以考慮。
比較介紹的是去第三方貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款預期年化利率為每月2% 以下。期限為6-12 個月，合並抵押率為七成，15 日內放款。無論哪一點都比較中規中矩，又不會毫無用處。

⑦ 房屋二次抵押利率0.25高嗎

高。
房子二次抵押貸款利息一般銀行年利率在百分之8至百分之9之間,非銀行會以月計息,月利率在百分之2左右,換算成年利率為百分之24。0.25是百分之25，比正常的高一些。
個人房屋二腔亮次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住猛畢房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務枝圓芹。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

⑧ 二次房貸利率是多少

如果你申請第2套房的貸款，二次房貸利率通常在5.5%左右，也就是說1萬元的本金一年的利息是550元，你只要按照貸款合同按時還款，不出現逾期的情況就可以。

⑨ 房屋二次抵押利率多少

一、正面回答
主要看一押是否結清。
二、具體分析
1、房貸未結清申請二押
這種情況會發生的可能性不大，因為抵押貸款需要借款人出具房產產權證明才能辦理，而房貸未結清房產產權證明是無法拿回的，所以很少有貸款機構能接受這種二押貸款。
若有貸款機構願意接受，不需要房產全款抵押，那麼二押的利息肯定也會很高，要高於未結清的房貸利息。
據部分網友反饋，若一押的貸款年利率在4%-6%，那麼二押的貸款年利率可能在10%-20%，具體要以實際情況為准。
2、房貸已結清申請二押
這種情況需要評估當前房屋價值，可通過以下這些方面評估。
評估一：房屋二押時的房齡。
房屋產權從建成開始最多70年，若二押時的房齡已過房屋產權的一半，或者申請人年齡加上房齡已接近70年，那麼抵押貸款的風險就會很大，即使允許二押，貸款利率也會很高。
評估二：房屋周邊配套環境。
通常來說，只要房屋位置選的好，便會有很大升值空間，尤其是周邊的商圈、交通、醫療、教育等配套環境越好，那麼房屋價值越高，即使是二押，但只要抵押價值有保障，貸款利率可能也不會很高。
評估三：房屋本身的外在、內在質量。
比如房屋坐落在什麼位置、房屋朝向如何、房屋樓層怎樣飢瞎、房屋內在裝修好壞、戶型與樓間距等等，都會影響到居住的舒適度，進而體現房屋價值，因此房屋質量越好，二押貸款利率可能就會越低。
總的來說，二押貸款比一押貸款的利率還是會相對偏高一些，畢竟貸款機構需要承擔的風險也增加了，但具體高出多少要以實際審批為准。
網貸大數據可以比較清晰地反映出用戶近期申請網貸的情況，網貸是否按時還款，是否存在身份信息被懷疑等情況；可查找「小七信查」等信用查詢工具檢查，就能獲取一份詳細的風險報告。
三、房產二押貸款的條件有哪些？
除借款人年齡、身份證、居住證等基本條件以外，二押時還需要滿足。
1、借款人信用狀況良好，一押期間沒有逾期等不良信用記錄。
2、借款人工作收入穩定，能按時償還二押貸款本息額。
3、提供抵押的房產要有較大評估價值與發展空間，能被貸款機構接受、認可。
4、能提供房產產權證枝肢培明，用於辦理抵押登記，這樣貸款機構才能擁有該套房產的優先受償權。
5、提供二押貸款的用途證明，比如交易憑證、購銷猛唯合同、營業執照、經營流水等。
注意，若二押貸款只是為了償還其他貸款，那麼肯定不允許的，也不允許用於投資、賭博等其他法律法規禁止用途，具體以貸款機構的規定為准。

⑩ 二次抵押貸款能貸多少

二次貸款可以貸多少，取決了房屋價值*抵押率。假設借款人提供的房屋價值是100萬，抵押利率模弊乎為70%。而借款人已經償還了20萬元，還剩下貸款為50萬元，那麼可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬元。

如果借款人不是很確定的話，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

拓展資料：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

申請條件

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經旦悉濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、卜逗汽車貸款等。