農村宅基地確權證能貸款嗎

1. 宅基地可以貸款嗎

可以做抵押貸款。

可以到當地的任一銀行業金融機構申請貸款，農業銀行、建設銀行、農商銀行等都會受理。

《國務院關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》（國發〔2015〕45號）和《全國人大常委會關於授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》兩個文件中明確：

農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

農民住房財產權抵押貸款試點縣（市、區）名單如下：

借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

1. 具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

2. 用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；

3. 除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；

4. 所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

(1)農村宅基地確權證能貸款嗎擴展閱讀

農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法中對借貸雙方的規定：

第五條 借款人獲得的農民住房財產權抵押貸款，應當優先用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。

第六條 貸款人應當統籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權價值等因素，合理自主確定農民住房財產權抵押貸款抵押率和實際貸款額度。鼓勵貸款人對誠實守信、有財政貼息、農業保險或農民住房保險等增信手段支持的借款人，適當提高貸款抵押率。

第七條 貸款人應參考人民銀行公布的同歲前期同檔次基準利率，結合借款人的實際情況合理自主確定農民住房財產權抵押貸款的利率。

第八條 貸款人應綜合考慮借款人的年齡、貸款金額、貸款用途、還款能力和用於抵押的農民住房及宅基地狀況等因素合理自主確定貸款期限。

第九條 借貸雙方可採取委託第三方房地產評估機構評估、貸款人自評估或者雙方協商等方式，公平、公正、攔雀圓客觀地確定房屋所有權及宅基地使用權價值。

第十條 鼓勵貸款人因地制宜，針對借款人需求積極創新信貸產品和服務方式，簡化貸款手續，加強貸款風險控制，全面提高貸款服務質量和效率。在農民住房財產權抵押合同約定的貸款利率之外不得另外或變相增加其它借款費用。

第十一條 借貸雙方要按試點地區規定，在試點地區政府確定的不動產登記機構辦理房屋所有權及宅基地使用權抵押登記。

第十二條 因借款人不履行到期債務，或者按借貸雙方約定的情形需要依法行使抵押權的，貸款人應當結合試點地區實際情況，配合試點地區政府在保障農民基本居住權的前提下，通過貸款重組、按序清償、房產變賣或拍賣等多種方式處置抵押物，抵押物處置收益應由貸款人優先受償。變賣或拍賣抵押的農民住房，受讓人范圍原則上應限制在相關法律法規和國務院規定的范圍內。

第十三條 試點地區政府要加快推進行政轄區內房屋所有權及宅基地使用權調查確權登記頒證工作，積極組織做好集體建設用地基準地價制定、價值評估、抵押物處置機制等配套工作。

第十四條 鼓勵試點地區政府設立農民住房財產權抵押貸款風險補償基金，用於分擔自然災害等不可抗力造成的貸款損失和保障抵押物處置期間農民基本居住權益，或根據地方財力對農民住房財產權抵押貸款給予適當貼息，增強貸款人放貸激勵。

第十五條 鼓勵試點地區通過政府性擔保公司提供擔保的方式，為農民住房財產權抵押貸款主體融資增信。

第十六條 試點地區人民銀行分支機構要對開展農民住房財產權抵押貸款業務取得良好效果的貸款簡塌人加大支農再貸款支持力度。

第十七條 銀行業監督管理機構要統籌研究，合理確定農民住房財產權抵押貸款的風險權重、資本計提、貸款分類等方面的計算規則和激勵政策，支持金融機構開展農民住房財產權抵押貸款業務。

第十八條 保險監督管理機構要加快完善農業保險和農民住房保險政策，通過探索開展農民住房財產權抵押貸款保證保險業務等多種方式，為借款人提供增信支持。

2. 為什麼土地確權證銀行不給貸款呢

土地確權後，雖然可以本村內流轉，但是所基虧宴面對的人員很少，不便於變現空團。因此銀行貸前審核可以以還款來源不足和質押搏銀物不足的理由拒接貸款。

3. 農村不動產證能不能向銀行貸款有何依據

鄉村宅基地使用權不可以質押。緣故有三：一是法律法規有禁止性規定。《民法典》第三百九十九條要求：以下資產不得抵押：……(二)農村宅基地、責任田、自留山等全民所有土地的使用權，可是法律法規能夠抵押的以外……。大家都必須遵守法律法規，一切單和本人不可除外。二是債務無法實現。農村住宅在金融企業抵押借款，貸款人沒法還款時，借款人在處理質押物農村住宅時，受制於農村百姓"一戶一宅"限制，其他農村集體經濟組織不能作為適格轉讓行為主體，處理抵押的農村宅基地受制於法律法規而無法轉現。

而貸款戶逾期不還得話，金融機構也無法競拍質押物，豈不還把質押物「砸」到了手上而不能轉現？而金融機構要質押物做什麼用呢？俗話說得好，不可以變現的「資本」就不是資本。金融機構做為趨利行業來說要這樣的「資本」有什麼用呢？退一步講，農村集體的土地又一文不值，就算可以變向，也變出不來要多少錢來，因而，金融機構拒絕接受這種質押。因此，鄰居大哥說，銀行的苦處他了解。用農村住宅房產使用證去銀行做抵押借款是行不通的。

4. 土地確權證可以抵押貸款嗎

土地確權證是可以用來抵押貸款的，可以攜帶土地確權證、個人身份證以及其他的銀行需要的資料去銀行辦理貸款。申請後銀行會根據該土地的價值來決定貸款金額，具體的額度以抵押貸款合同上標明的金額為准。土地確權證上包含農村土地承包經營權人姓名及基本情況；農村土地承包經營權證名稱和編號；期限和起止日期；發包農村土地的集體經濟組織名稱、土地區位(坐標)、土地面積、土地用途；以及農村土地承包經營權變動情況等信息。
一、債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
1、建築物和其他土地附著物；
2、建設用地使用權；
3、海域使用權；
4、生產設備、原材料、半成品、產品；
5、正在建造的建築物、船舶、航空器；
6、交通運輸工具；
7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
二、抵押合同一般包括下列條款：
1、被擔保債權的種類和數額；
2、債務人履行債務的期限；
3、抵押財產的名稱、數量等情況；
4、擔保的范圍。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

5. 農村宅基地可以抵押貸款嗎，可以貸款多少

農村宅基地 可以 抵押貸款 嗎，國務院印發了《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)。 《意見》提出了試點農村宅基地抵押貸款五項新政策： 1、賦予「兩權」 抵押 融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實「兩權」抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性; 2、推進農村金融產品和服務方式創新，在 貸款利率 、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度; 3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法採取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施; 4、完善配套措施，試點地區要加快推進農村 土地承包經營權 、 宅基地使用權 和農民住房所有權確權登記頒證，建立完善農村土地產權交易平台，建立健全農村信用體系; 5、加大扶持和協調配合力度，在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面，加大扶持和協調配合力度。

6. 農村不動產權證可以抵押貸款嗎

農村不動產權證可以抵押貸款。
但要滿足以下抵押貸款條件：
1、具完全民事行能力良信用記錄；
2、用於抵押房屋所權及宅基使用權，沒權屬爭議依擁政府相關主管部門頒發權屬證明未列入征拆遷范圍；
3、除用於抵押農民住房外，借款應其期穩定居住場所並能夠提供相關證明材料；
4、集體經濟組織書面同意宅基使用權，隨農民住房並抵押及處置，農民住房抵押應取其書面同意。
不動產權證，是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。權屬證書是證明物權的憑證。權屬證書也可以作為權利存在的證據，但它不是確權的主要依據。即使將權屬證書移轉給他人佔有，如果登記的內容中沒有記載物權變動的，物權本身也不發生變動。
法律依據：
《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦》
第二條 本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
第四條 借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：
（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；
（二）用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；
（三）除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；
（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。
以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

7. 農村確權的房子影響公積金貸款嗎怎麼辦

1.農村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上；有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件；購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；能提供管理中心認可的保證條件。
2.目前公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、由擔保公司或房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保絕賣證擔保、住房公積金聯保。
3.(7)農村宅基地確權證能貸款嗎擴展閱讀一申請人及配偶住房公積金繳存證明；二申請人及配偶身份證明指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件，婚姻狀況證明文件；三家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；四購買住房的合同、協議等有效證明文件；五用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；參考資料-住房公積金貸款
二.農村建房可以使用住房公積金貸
1.農村不實行住房公積金制度，因此，也不支持住房銷鬧公積金建房貸款，不能作為貸款理由，農村戶口在城裡參加工作，所繳納的住房公積金，可以在離職後領取
三.在農村建房可以申請住房公積金貸款嗎?
1.農村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上；有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件；購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；能提供管理中心認可的保證條件。
2.目前公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、由擔保公司或房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。
3.申請住房公積金需要提供的資料：購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票看原件留復印件；離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文原件及復印件；在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明原件及復印件；自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續准建證原件及復印件；翻建大並斗逗修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件；出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明；償還購房貸款本息：個人申請，單位證明。
四.現在農村造自建房可以用公積金貸款嗎
1.自建房貸款具備的條件：申請人所在單位和個人連續繳納住房公積金6個月以上，且當前繳納正常。夫妻雙方在公積金中沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質押。夫妻雙方信譽良好沒有連續3期，累計6期以上不良記錄，提供管理中心認可的擔保。一個家庭最多能有兩次住房公積金貸款。自建房貸款所需資料：夫妻雙方身份證，戶口本或結婚證，單身的需身份證及民政部門出具的未婚證明或未再婚證明7天有效，離異的還需提供離婚證和離婚協議。
2.借款人本人工資卡，住房公積金卡。自建房需提供土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，施工許可證；村鎮建造，翻建自住住房的，提供國土部門出具的農村宅基使用批復，工程預算;拆遷安置的需提供拆遷補償安置協議。
3.抵押資料，所建房辦理了房屋所有權證和土地使用證的提供兩證原件，未取得兩證的提供公積金中心認可的擔保其它房產，住房公積金質押或合法有效的有價證券，銀行存款等。
自建房貸款流程：提交貸款申請；信貸員審核；管理部審批；辦理抵押擔保；簽訂合同；簽訂借據並發放貸款。貸款辦理時間：自收到齊全的資料之日期起8個工作日內完成貸款發放。
五.農村造房子住房公積金怎麼貸款
1.農村造房子住房公積金貸款需提供以下材料:(1)《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。(原件1份、復印件3份，組合貸款增加復印件1份);(2)其他憑證:①夫婦雙方身份證(原件1份、復印件3份，組合貸款增加復印件1份);②婚姻關系證明(同一本戶口簿或結婚證)(原件1份、復印件3份，組合貸款增加復印件1份);③如申請人為單身的，應出具單身聲明(原件2份，組合貸款增加原件1份);④共同共有產申請貸款的，應持有直系親屬關系證明(戶口簿或**、公證部門出具的證明)(原件1份、復印件3份，組合貸款增加復印件1份);⑤夫婦雙方住房公積金卡(原件);⑥住房成交(評估、認定)價格證明(原件2份、復印件1份，組合貸款增加原件1份)。
2.注意事項:①申請人可根據需要選擇等額本息或等額本金還款方式還款。②借款人用另有住房(包括第三方)抵押的，須提供另有住房(包括第三方)經評估後與住房置業擔保機構簽訂的《抵押(反擔保合同)》。
3.③尚未竣工的，還需提供《建設工程規劃許可證》。④如需公積金貸款和商業貸款組合，還需提供夫婦雙方所在單位薪資證明及承辦銀行、擔保公司所需要的相關證明材料。
六.自建宅基地房屋，能用住房公積金貸款嗎？買房子可以，我知道
1.你好，我也是正處於買房的人，我也有公積金，也跑了許多管理中心，依我所知道的，你自建自用自住房屋是可以公積金貸款的，因為公積金中有一條說的是購買或自建房屋，但我要提醒你的是，你建成完去辦理房產證，有了房產證後必須在三個月內向公積金中心申請貸款，過期不侯哦，切記。
希望我所知道的能幫到你。
七.自建房用公積金貸款可以嗎
1.自建房是可以用公積金貸款的。住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工含未到法定退休年齡已提前退休但按規定仍繳存住房公積金的職工。
2.可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。建造、翻建住房支取需要的資料：建設工程規劃許可證原件(復印一份)土地使用權證原件工程預算書原件配偶雙方及未成年子女均需提供繳存地及房產所在地房管部門的《房屋信息登記證明》原件(復印一份)屬二套房，另需提供戶口本原件(復印一份)異地建房的提供申領人夫婦雙方任一方的異地戶籍證明原件(復印一份)根據工程預算可貸款70 。
3.《住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法》第十三條規定：住房公積金借款人可以提前償還貸款，但需提前書面通知委託人，經委託人同意，再通知受託人和借款人辦理有關手續。
4.按原合同規定利率計算已收取的利息不作調整，借款人提前歸還的貸款本金部分按其實際使用時間和當年執行利率計收利息。

8. 農村宅基地確權後能貸款嗎

農村宅基地確權後能貸款嗎？農村宅基地確權後是不能貸款的。但貸款要根據一定的法律程序。

9. 土地確權後怎麼辦貸款

農村土地確權已經開展了好幾年，已經進入了收尾階段，土地確權之後怎麼辦理貸款？

一、土地確權後怎麼辦貸款

1、農民的土地宅基地經過確權之後，會給農民朋友頒發一個證件，拿到了這個證件，就可以到銀行去辦理貸款的手續。具體辦理的時候，可以通過農業銀行或者信用社，帶上你本人的身份證件、戶口本，以及土地確權的證件資料。

2、首先需要向銀行提交申請的材料，填寫申請表之後，由銀行進行調查、審查和審批。一旦審批通過之後，會與你簽訂貸款的合同。同時要按照要求辦理抵押登記的手續，一切手續辦理完了之後，銀行就會按照合同的約定發放貸款，以後你只需要按時還款就可以了。

二、土地確權除了可以貸款還有什麼作用

1、土地確權能夠拿到一本證件，如果農民朋友想要資金周轉或者要貸款做生意，可以憑借這個證件拿到貸款的額度。關於貸款的額度到底是多少，要結合土地的大小，包括所在地的情況，由專業的機構進行評估，才能夠確定具體能夠貸款多少。有些地區如果進行了有償退出，還能夠獲得10~15萬元的補償。

2、除了可以用於貸款，還能夠發揮 其他 的作用。如果鄰里之間土地有了糾紛，對於土地的界限不明確，通過土地確權，就能夠避免矛盾的發生。因為它是通過精準的測量，後期雙方簽字確認。如果有問題，當場可以提出來得到解決，就能避免以後再次發生問題，產生糾紛。

3、還能夠保護農民本身的權益，因為從法律角度上，確定了農民擁有土地的權益，農民的利益得到了法律的保護。

我總結：我國大部分的土地確權工作已經結束了，只要你拿到了土地確權證，就可以按照以上的流程和方法去辦理抵押貸款，幫你解決資金問題。

10. 土地在確權之後，農村土地和房屋真的能用來抵押貸款嗎

鄉村的土地確權後是可以拿來抵押貸款的。可是國有土地和鄉村的集體用地在抵押貸款上是有差距的。如今很大額度的借款幾乎都要有對應的質押物，而從國內的法律法規來講土地使用權證是可以拿來抵押貸款的。

2、鄉村集體土地使用權證抵押貸款

鄉村集體土地使用權證的抵押貸款又要繁雜些，主要能不能抵押貸款還得看區域現行政策。另外，例如宅基地使用權、承包地所有權(官方叫法是“農村土地承包運營權”)的抵押貸款仍在試點工作中，除了試點工作區域外，絕大多數區域是不能擅自根據使用這種土地使用權證來用來抵押貸款的。

最先，大家需要清楚的是，一切抵押貸款都是會有風險性的，因而身為抵押人，接下來這些點尤其需要注意。

1、要認識自己享有的土地使用權證的特性，國有土地劃撥所有權是不能立即抵押貸款的。

2、了解質押失效的狀況，舉例說明，要是開發商自身並沒有獲取土地使用證而且並沒有繳付足夠的地價款，那麼選購房屋的本人這時將土地使用權證用來抵押貸款就屬於質押無效。