蘇州銀行貸款各行利率

C. 蘇州銀行貸款利率2023

2023年蘇州銀行貸款利率為閉橋：1年期LPR為3.65%，5年攔態滲期以上LPR為4.3%，均維持前值不變。
此次LPR不變，對接下來蘇州各大銀行的商業貸款影響並不大，大抵還是會維持先前水平：首套首貸最低4.1%；二套已簡脊還清最低4.1%；二套未還清最低4.9%。

D. 蘇州銀行房貸利率

E. 2020年蘇州各銀行首套房貸款利率

2020年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，
5年期以上LPR為4.75%。
以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；二套房最不低於30%。
在政蘇州不少銀行實行的是首套房首付25%到30%、二套房首付45%的房貸政策。
據說對於首套住房來說，現在如果賦予降低5個百分點的空間，就有望回到兩成首付的水平。這使得商業貸款購房者能夠享受和公積金購房貸款相同的首付待遇。而對於購買二套房、改善型置業的群體來說，過去要獲得三成首付，需要先還清首套貸款，但現在不需要還清也可以享受三成首付了。

F. 蘇州房貸利率下調

作為領頭羊之一的蘇州，房貸利率再次下降。

消息稱，在蘇州prime銀行，首套房貸利率在4.6%-4.7%之間，二套房貸利率在5.2%以上。

具體來看，工商、郵政、建設、招商、蘇州銀行、農業銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%，交通銀行、江蘇、光大、上海首套房貸利率為4.65%，南京銀行首套房貸利率為4.7%。

如果是第二套未還貸款的利率，工商、農業、交通、南京銀行的房貸利率是5.2%，蘇州銀行、中國銀行、民生銀行是5.3%，建設銀行、招商銀行依然偏高，為5.6%。

在放款時間上，工行只需要2-3天放款，而蘇州銀行、建行、郵政、民生銀行等。放款需要一周左右，大部分銀行都表示額度充足。

蘇州一位業內人士表示，目前部分銀行為了搶單，甚至將首套房貸利率報在4.55%，但要核實客戶資質。

今年1月，5年期以上LPR降至4.6%，這是央行自2020年4月以來近兩年來首次降息。3月份最新的5年期以上LPR仍為4.6%，也就是說目前蘇州地區首套房貸利率並未上調，與基礎利率相當。

從蘇州市場來看，目前4.6%的首套房貸利率也是2017年6月以來近5年來的最低水平。同時，在全國范圍內，蘇州目前的利率也是一二線熱點城市中最低的水平。

現在的房貸利率也和蘇州樓市下滑有關。

受疫情影響，蘇州住建局網簽量顯示，2月，蘇州新房成交量為2585套，環比1月下降44.7%。

二手房方面，根據住建局的成交數據，蘇州2月二手房網簽1704套。受春節和節後疫情影響，較1月下降63.0%。與2021年2月相比，降幅同比下降60.5%。

3月，蘇州市場回暖。截至3月10日，蘇州新房成交1812套。

目前蘇州市場最火的項目是由蘇集團、蘇股份、仁恆、共同開發的獅子山蘭庭。

3月14日，獅子山蘭庭一期領證，共櫻老20個住宅產品，346套房源(其中5套為非賣品)。房屋建築面積約161.64-657.35平方米，備案均價告仿約3.95萬元/平方米，備案總價721.32-222.625萬/套。

據獅子山蘭庭官方消息，341套房有2098人。獅子山蘭庭的集資金額為首套貸款220萬元，非首套貸款350萬元。按照所有首套房計算，每人集資220萬元，僅集資就在46億元左右。

值得注意的是，在一份曝光的名單中，有公司參與了認購。爭議最大的是有一家公司用三個房號認購，分脊友升別是蘇州建工非融資擔保有限公司、蘇州程心建築勞務有限公司、蘇州建信建設集團有限公司，這三家公司都是關聯公司。

總體來看，目前蘇州市場分化，核心板塊一房難求，郊區板塊需要降價銷售。

比如位於相城黃橋的融信保利雲上的流光，去年12月剛上牌時均價2.75萬/平方米。這一次，該項目再次開盤，直接打出8.5折銷售的廣告，成為2023年蘇州市場首次降價。

像融信保利雲流光這樣的折扣不少，這也是蘇州利率降到近年來最低的原因。

至於利率會不會對市場有更好的促進作用，還需要一段時間觀察。

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