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上海55歲買房貸款

發布時間:2023-05-04 11:15:39

① 55歲買房可以貸款幾年

55歲買房最多可以貸款15年,銀行會根據申請人的資信條件以及經濟實力綜合評估決定。
我國對申請貸款有年齡限制,男性65歲、女性60歲以下才能申請。
最長貸款年限也有限制,一般情況下,申請貸款時的年齡+貸款年限不得超過70歲。
所以,55歲買房最多可以貸15年,如果不符合以上這些年齡限制條件會導致貸款失敗。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月,北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示,目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%,"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
房貸的參與方房貸?,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人,以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主),在申請貸款時,還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計,在國內主要一線城市,房貸的使用率已經達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

② 55周歲房貸可以貸幾年


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55周歲房貸可以貸幾年
55周歲房貸最多可以貸5-10年,因為相關法律規定:男性60歲退休,貸款最多隻能貸到65歲;而女性55歲退休,最多能貸款到60歲。如果是特殊人才(院士、博士),70歲也可以貸款,各個銀行貸款規定不同,要是年齡太大的話,銀行是不給貸款的。
如何貸款買房
1、提交貸款申請
買賣雙方簽訂好房屋買賣合同之後,就可以向銀行提出申請貸款,貸款人需要先將申請材料交給銀行審核,這是貸款必要的一步。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請的材料後,就會進行審核,審核時間大概在半個月左右,最長不超過1個月。在審核期間,銀行有時會要求貸款人補充一些材料,所以再次期間貸款人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批
之後,銀行還會對房屋情況、借款人資質信用進行核實審批,這是貸款流程中重要的環節。如果貸款有不良的徵信記錄,就不能貸款成功,所以貸款人一定要保證良好的徵信記錄。
4、雙方辦理相關手續
審批通過後,申請人要在銀行辦理開戶,領借記卡、簽訂貸款合同,同時還要辦理抵押、保證等有關擔保手續。在簽訂貸款合同時,一定要詳細了解合同內容,以明確自己的權利和義務。
5、銀行發放貸款
所有手續辦理好後,銀行會將貸款資金打入到開發商的賬戶,之後貸款人只要按照規定償還貸款。
小編總結:以上是關於55周歲房貸可以貸幾年的相關內容,希望對大家有幫助!銀行貸款時也會考慮貸款人的還款能力,所以要是年齡太大的話,是拒絕銀行貸款的。

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③ 55歲的老年人還可以貸款買房子嗎

55歲的老年人還可以貸款買房子,一般來說不超過70周歲都可以,不過貸款年限本身很長。

④ 請問外地人在上海買商鋪貸款需要哪些條件,

請問外地人在上海買商鋪貸款需要哪些條件,

可通過招行嘗試申請貸款,由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同,請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

外地人在上海買房貸款條件有哪些

需要提供的申請材料:
(1) 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
(2) 保證人的資信證明材料。
(3) 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
(4)建設銀行規定的其他文件和資料。
(5) 借款人有效身份證件的原件和復印件。
(6) 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
(7) 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
(8) 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
(9) 借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
5 .貸款期限:抵押額度的有效期最長為5年,質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日,最長不超過5年,信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的,建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。
6 . 貸款利率:按照建設銀行的貸款利率規定執行。

外地人在上海買300萬元商鋪可以底押貸款嗎?

可通過招行嘗試申請商業用房貸款,需用購買的商業用房抵押。請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

外地人在上海申請小額貸款需要什麼條件?

一般如果你打算申請個人小額貸款的話,需要滿足下列條件的。
1、提供個人身份證明;
2、提供穩定的住址證明,房屋租賃合同,水電繳納單,物業管理等相關證明;
3、提供穩定的收入來源證明等。

外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料

外地人在上海買房貸款條件:
在上海市有1年以上的納稅證明,或者繳納滿1年以上的社保,或者企業法人的營業執照滿1年,三個條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款,須在上海市繳納半年以上的公積金。
申請按揭貸款程序:
1.選擇房產
置業者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
2.辦理按揭貸款申請
置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於置業者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同
銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後,發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂貸款合同
置業者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險
置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險,應列明銀行這第一受益人,在貨款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
6.開立專門還款帳戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶,並簽訂授權書,授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務,並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶,作為置業者的購房款。

外地人在上海開計程車需要哪些條件?

按照上海的相關規定,外地人是不能在上海開計程車的,但是也有一些企業可以幫助辦理各種手續,但是起碼要聽的懂上海話,熟悉上海交通狀況 ,要有身份證,上海房產證(復印件),駕駛證,上海人的擔保,從業資格證,必須三年以上駕齡才能夠在上海開計程車。一般上海的計程車不招收外地人,一方面是為了本地人的就業危機,另一方面因為上海本地人對地形比較熟悉,而且有時候是上海客戶的話對話比較方便。

外地人在上海買房的條件有哪些

1、已婚
2、在上海無房
3、在上海交金或交稅滿5年

外地人在上海貸款買房需要具備哪些條件?希望得到詳細回答,謝謝!

可以的
需要提供你戶籍所在地的戶籍證明,婚姻狀況(結婚證或未婚證明),收入證明(外地公司開具的證明可能需要提供稅單,視銀行的不同要求不同,有些不用提供稅單,如果你是公務員就比較好辦了,銀行對於資料的信賴度會高些),身份證
貸款年限三十年,貸款比例為房價的70%
其他的手續和上海人買房是一樣的。

外地人在赤峰買房子辦貸款需要哪些條件

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

二、住房貸款須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;

4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;

6、開發商的收款帳號1份。

三、住房貸款業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率;

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多後少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調整變化)。

四、住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,並根據合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

五、按揭貸款流程

咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)

請問外地農村戶口在上海買房需要哪些條件?

現在外地戶口在上海買房,需要提供連續一年以上的社保證明。與外地農村還是城市戶口無關。

⑤ 請問55歲老人還可以貸款買房子嗎

可以的。


按揭買房辦理條件:


(1)借款人所需條件


1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)


2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力


3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

(5)上海55歲買房貸款擴展閱讀

按揭買房手續程序:


(1)選擇房產


購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。


(2)貸款申請


購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

⑥ 55歲買房可以貸款幾年

55歲買房最多可以貸款15年,銀行會根據申請人的資信條件以及經濟實力綜合評估決定。
我國對申請貸款有年齡限制,男性65歲、女性60歲以下才能申請。
最長貸款年限也有限制,一般情況下,申請貸款時的年齡+貸款年限不得超過70歲。
所以,55歲買房最多可以貸15年,如果不符合以上這些年齡限制條件會導致貸款失敗。
拓展資料:
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓,而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

⑦ 上海戶籍年齡55歲公積金和補充公積金貸款額是多少錢

公積金貸款額度是根據個人賬戶余額和公積金繳納基數等結合計算,一般情況下最高額度為公積金貸款50萬元,補充公積金貸款可以額度再加10萬元,共計60萬元,需要個人賬戶公積金連續繳納超過半年,並且貸款額度不超過公積金賬戶余額的10倍,即公積金賬戶余額超過6萬元才能申請獲得最高額度的公積金貸款。

⑧ 55周歲房貸可以貸幾年


【算一算你家毀知局裝修要花多少錢】
面對高額的房價,大部分購房者都會選擇貸款買房,然而貸款買房,銀行對借款人的年齡、工作收入等都有一定的要求。那麼55周歲房貸可以貸幾年?哪些因素會影響貸款額度?猛銷帶著這兩個問題我們一起來看看吧!
55周歲房貸可以貸幾年:
據相關規定,銀行對於房貸最長的年限是不超過30年,而且借款人的年齡與貸款年限之和也不能超過70年,如果借款人是男性現在是55周歲,那麼最多可貸款15年,如果借款人是女性,現在55周歲,貸款最多可貸10年。具體以當地的銀行為准。
哪些因素會影響貸款額度:
1、房齡
申請房貸,影響貸款的額度最主要的因素之一就是房齡。特別是二手房,一般銀行要求是20-25年,有的放寬至纖讓30年。但如果房齡過大,不但不能獲得大的額度的貸款,而且能貸到款的幾率也很低。
2、借款人年齡
其次借款人的年齡也是申請貸款的重要因素,銀行通常要求借款人年齡在18-65周歲,如果借款人年齡高於60歲以上,一般申請房貸是比較困難的。
3、個人犯罪記錄
影響貸款額度還有就是借款人有無犯罪記錄,如因債務被投訴,或有犯罪記錄等,這些人的信用基本為零,銀行是有權拒絕其申請貸款的。
4、借款人職業
借款人的職業在也銀行審核房貸的條件中,如果借款人是公務員、老師、醫生等更容易獲得貸款,而如果借款人是高危職業人群,一般銀行也會考慮萬一發生危險,借款人能否按進還款的風險。
總結:以上就是為大家介紹的55周歲房貸可以貸幾年和哪些因素會影響貸款額度的相關內容,希望能為有需要的朋友帶來幫助,後期如果還需要了解更多的相關知識,歡迎關注齊家網資訊。

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