1. 房貸有貸款合同嗎
買房貸款有合同的,如果借款人在銀行申請了房貸,那麼在貸款審核通過後銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過,就沒有合同了。
購房貸款的辦理流程是：1、借款人選購好房屋後,准備材料,然後到銀行網點提出貸款申請;2、銀行受理後,會調查材料,對貸款進行審批;3、審批通過的可以簽訂貸款合同。
拓展資料:
1.防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當並獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；以權利作為質押，貸款人要求的權利只限於存款單和債券，現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要麼是人少，要麼就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不願意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防禦貸款風險的手段。
2.防範個人住房抵押貸款風險最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應加強計劃管理，進而保證住房供應量的穩定、房價的穩定；對開發企業的資質要嚴格審查，保證住房質量達到標准；要建立完善的貸款程序；通過優質服務，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸後管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質押、保險、擔保機制，利用市場機制來分散和轉移貸款風險。
2. 和農村信用社簽訂的房貸合同，為什麼銀行沒給我一份合同呢
購房合同你有吧 一般4本2本購房合同2本購房合同補充協議
借款合同 貸款下來了會給你了
3. 農村信用社貸款合同是一式兩份還是只有一份
是四份，你一份銀行一份銷售房子公司一份公證處一份
4. 貸款買房有貸款合同嗎
買房貸款有合同的，如果借款人在銀行申請了房貸，那麼在貸款審核通過後銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。
購房貸款的辦理流程是：
一、借款人選購好房屋後，准備材料，然後到銀行網點提出貸款申請;
二、銀行受理後，會調查材料，對貸款進行審批;
三、審批通過的可以簽訂貸款合同。審核失敗的，銀行會告知原因;
四、借款人辦理抵押等手續，然後銀行放款。
【拓展資料】
一、購房合同和貸款合同什麼時候能拿到？
在購房時，購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發商一份，房產管理局一份做為注冊備案，最後就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。
而貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。
二、銀行通知開始還貸，貸款合同還沒拿到怎麼辦？
有時候貸款已經下來了，銀行也開始通知還貸，但是貸款合同還沒拿到。這時候可以帶著購房的合同和發票或收據，到當地房產管理局進行查詢，看是否已經在備案中。如果已經備案，就可以開始還款了，如果沒有，應及時聯系開發商拿到合同，並進行備案。
三、銀行已經開始放貸了，不拿貸款合同有關系嗎？
銀行開始放貸後，一般如何還款和合適還款等都會及時提醒。所以只要及時還款，暫時沒有拿到關系不大，但是不是說不需要這份貸款合同。一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關人員聯系拿取。
四、購房貸款合同丟了怎麼辦？
1.如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
2.如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售。
3.開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
5. 貸款買房為什麼沒有貸款合同
原因如下：
一、後面手續還未辦完：因為銀行住房貸款辦理要通過許多手續，假如手續沒有辦完，銀行當然不會把合同交給貸款人。但是用戶不必擔心，耐心等待就行，銀行辦完手續後，便會簡訊提醒客戶去拿合同了。
二、工作人員忘記了：有的情況下業務繁雜，可能工作人員忘記了告知客戶，造成客戶沒拿到住房貸款合同。但是銀行沒有通告，客戶個人也可以大概計算住房貸款辦理所需要的時間，攜帶身份證去銀行網點服務台找個工作人員拿合同。
【拓展資料】
一、購房貸款批不下來是否可以退還首付和定金？
1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2.如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3.因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
二、房貸選20年還是30年？
房貸選二十年還是三十年的期限，其實主要還是看客戶自身的經濟情況和還款能力。如果客戶經濟收入水平不低，那選二十年就足夠了，沒必要選三十年，時間太長，債務自然越早還清越好。況且多出整整十年時間，要繳納的利息也會更多一些。而如果客戶經濟收入情況一般，房貸金額又比較大，選二十年可能每月月供不低，客戶還款壓力會比較大，那還是選擇三十年會比較好，期限長了，月還款額自然也減少了，如此一來，客戶每月的還款負擔也能有所減輕。要是客戶之後財力水平上升，手裡有了足夠的資金，還可以選擇提前還款。在提前還了部分款項後，若認為三十年長了，就可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變，如此也能更早還清債務了（若認為三十年正合適，那可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供）。
6. 前幾年買了一套房，然後在農村信用社辦的貸款，最近想還清貸款，當時辦貸款的時候銀行那邊也沒有給我合同
應該沒有，有的農村信用社就是這樣
7. 房子貸款有合同嗎
買房貸款有合同的，如果借款人在銀行申請了房貸，那麼在貸款審核通過後銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。
購房貸款的辦理流程是：
1、借款人選購好房屋後，准備材料，然後到銀行網點提出貸款申請;
2、銀行受理後，會調查材料，對貸款進行審批;
3、審批通過的可以簽訂貸款合同。審核失敗的，銀行會告知原因;
4、借款人辦理抵押等手續，然後銀行放款。
拓展資料
合同的詞彙由來
1、合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。商品生產產生後，為了交換的安全和信譽，人們在長期的交換實踐中逐漸形成了許多關於交換的習慣和儀式。這些商品交換的習慣和儀式便逐漸成為調整商品交換的一般規則。隨著私有制的確立和國家的產生，統治階級為了維護私有制和正常的經濟秩序，把有利於他們的商品交換的習慣和規則用法律形式加以規定，並以國家強制力保障實行。於是商品交換的合同法律形成便應運而生了。古羅馬時期合同就受到人們的重視。簽訂合同必須經過規定的方式，才能發生法律效力。如果合同儀式的術語和動作被遺漏任何一個細節，就會導致整個合同無效。隨著商品經濟的發展，這種繁瑣的形式直接影響到商品交換的發展。在理論和實踐上，羅馬法逐漸克服了締約中的形式主義。要物合同和合意合同的出現，標志著羅馬法從重視形式轉為重視締約人的意志，從而使商品交換從繁瑣的形式中解脫出來，並且成為現代合同自由觀念的歷史淵源。
2、合同制在中國古代也有悠久的歷史。《周禮》對早期合同的形式有較為詳細的規定。判書、質劑、傅別、書契等都是古代合同的書面形式。經過唐、宋、元、明、清各代，法律對合同的規定也越來越系統。
3、還有一種說法，現代的合同都寫有一式兩份，因為以前民間訂制合同時就是一張紙，寫好後從中間撕開，一人拿一半，有爭執的時候再合起來，所以就有了合同和一式兩份的說法。
4、最早的時候，合同被稱作「書契」。《周易》記述：「上古結繩而治，後世對人易之以書契。」「書」是文字，「契」是將文字刻在木板上。這種木板一分為二，稱為左契和右契，以此作為憑證。「書契」就是契約。周代的合同還有種種稱謂：「質劑」，長的書契稱「質」，購買牛馬時所用，短的書契稱「劑」，購買兵器以及珍異之物時所用；「傅別」，「傅」指用文字來形成約束力，「別」是分為兩半，每人各持一半；「分支」，將書契分為二支。
8. 房貸的時候銀行為什麼沒有給我合同
房貸的時候銀行一般會給一個貸款合同，如果房貸還沒有完全辦理完，這時必須等到所有的手續辦完才能拿到。如果最終用戶拿不到貸款合同，這時可以向銀行咨詢或者向經辦貸款的人咨詢，這樣就可以拿到貸款合同。不同銀行流程可能不一樣。
房貸在辦理時一般會選擇還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金高，不過等額本金對借款人還款的能力要求較高，不過在辦理貸款後都可以提前還款。
辦理房貸年齡要在18周歲以上，具有完全民事行為能力，持有個人有效身份證明，借款人繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，個人徵信良好等。借款人提交貸款資料後銀行會進行審核，只有通過了銀行的審核才能拿到貸款。
房貸在還款的過程中不能逾期，因為逾期還款會產生罰息。如果辦理房貸無法繼續歸還欠款，這時可以把房屋出售後歸還。如果逾期後拒不還款，銀行可能會起訴借款人，後續會拍賣房屋，然後用所得的錢歸還欠款。