農行二手房貸款面簽後

㈠ 二手房銀行面簽後要多久才能審批下來

銀行在面簽後對二手房的檢查大概需要5個工作日。合同中要列明面簽過程中的基本信息，如買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等。簽合同的時候，如果買賣雙方都不在場簽字，一定要看他們有沒有簽字人的授權委託書原件，確認後才能簽字。其次，要明確房款的支付方式和支付時間。需要明確房子付款是凈付還是含稅。買受人貸款支付房款的，需明確買受人首付款比例、支付時間、貸款金額。此外，貸款還包括商業貸款、公積金貸款和組合貸款，每種方式需要的周期都不一樣。通常商業貸款從審批到放款的時間在l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長。賣家要根據自己的實際需求，慎重選擇買家。如果賣方急需用錢，這種情況下不要選擇公積金貸款的買方。辦理二手房房貸，從提交申請到銀行出具審批結果，大抵需要一兩個星期左右的時間，具體看銀行辦絕嘩事效率。若是審批速度快，可能一周內就能出結果；若是效率慢一些，或是遇事有所延遲了，那可能會花費較多的時間，也許要半個多月、可能一個月左右才能出結果，甚至更長時間的也有。像如果在年末辦理房貸的話，就有可能要等到跨了年，到次年初才審批完畢、放款到賬，經常出現等貸現象，畢竟銀行年末資金較為緊張，又要進行年終結算。總之，客戶耐心等待就好，等審批結果出來，無論是否通過審批，銀行都會及時發送通知的。要是房貸順利通過審批了，那客戶收到通知後再在約定時間內及時去銀行網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續就行，等一切手續辦完，接下來銀行就會放款了。
法並彎行律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更鬧帶、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

㈡ 房貸面簽做完了還需要什麼步驟

面簽銀行後，就等批貸款下來就行了。一般是15個工作日批到款到資金監管賬戶，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。

房屋抵押貸款流程如下：

1、提出申請：借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料；

2、提交資料：向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等；

3、房屋評估：銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估；

4、提交評估報告：評估公司將評估報告提交給銀行；

5、簽訂貸款合同：若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同；

6、銀行審核：銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核；

7、銀行下批貸函：審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款；

8、抵押登記：銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續；

9、分行約額度：分行向總行申請額度；

10、銀行放款：辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。

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銀行房貸面簽會遇到的問題

一、徵信

申請房貸通常銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續3次或累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，連續3次是指這個月逾期後兩個月有出現兩次逾期，累計6次是指這次出現逾期後，之後又斷斷續續有五個月出現逾期，嚴重逾期會被銀行拒貸。

銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的徵信，貸款人徵信良好，配偶徵信不良也是有可能被拒貸的。

二、流水

借貸人以為銀行流水可以作假，面審時候，假的銀行流水很容易就被發現了，如果沒有打卡的銀行流水，最好如實告知銀行，然後提供自己自存的流水，這種情況下也是能申請到貸款的

三、申請人的工作等其他情況

大概申請人的資質，銀行收到貸款申請時，都會有一些了解，在面簽的時候，銀行可能還要問一些問題，比如工作性質，銷售類的、娛樂行業的在銀行眼裡不容易貸款，如果在這些行業工作，申請房貸時，最好能提供擔保，另外申請人的健康，婚姻情況在面簽時也是需要注意的。

㈢ 二手房交易面簽後是什麼流程

法律分析：面簽之後，銀行審核，批貸，繳大者雀稅，過戶，抵押，出他項權利證，放款等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本滾早法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以嫌唯上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈣ 農行簽完貸款合同多久放款

房貸面簽後，還有審核、抵押、取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。

法律依據：
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

㈤ 二手房面簽完需多久能過戶

二手房面簽完，如果雙方都無異議的話，買方資金到位，賣方產權合法有效。就隨時可以去房地產交易中心進行過戶。

㈥ 二手房貸款銀行面簽之後，銀行需要審批多長時

一般正常是15-20個工作日，大概也就是一個月左右的時間。
面簽後，還有審核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要1個月。面簽之後5個工作日出批貸函，有批貸函了就可以過戶了，一般過戶後10個工作日左右就會放款了。
二手房買賣雙方完成簽約、網簽之後，如買方需向銀行申請公積金或商業貸款。那麼買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行對貸款人身份准確核實。這個過程就是面簽。
賣方需要准備的材料
商業貸款如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。
如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。賣方（及配偶）無法到場需提供公證委託書，並註明包含代收房款，受託人攜帶本人身份證及受託人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。
公積金貸款如賣方單身需提供：身份證、房產證、銀行卡。如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、房產證、結婚證、銀行卡。賣方（及配偶）無法到場受託人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。貸款銀行對買賣雙方提供的資料進行審核之後，會要求雙方在借款及相關協議上確認簽字，經辦銀行確定貸款發放日之後，會將放款金額劃入賣方賬戶。

㈦ 貸款買房，農業銀行面簽後，多久可以放貸

房貸面簽後，還有審核、抵押、取他項等手續，還要看孫哪貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還悄配款，具體還款時間銀行會通知。
一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵則運碼押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所購房的首付款，並簽訂了《商品房銷（預）售合同》之後。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。
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㈧ 貸款買房,農業銀行面簽後,多久可以放貸

住房貸款面簽後，有審核、抵押、支取等程序。這也取決於貸款銀行是否有額度。所以快速貸款需要15天，慢慢貸款需要2、3個月。對於購買一手現房或二手房的購房者，當月發放的貸款，銀行會要求在次月還款，具體還款時間銀行會通知。一般來說，購房貸款需要經過很多環節，比如申請、驗房、審批、備案、抵押、貸款等等。住房貸款申請發生在與開發商按約定比例支付購房首付款，並簽訂商品房買賣(預售)合同後。同時，申請住房貸款需要以所購房屋抵押。
拓展資料:如何獲得銀行貸款？
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明
3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4、銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
怎樣做才能縮短房貸審批時間？
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2、避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後

㈨ 農行面簽後多久出結果一分鍾給你答案

在申請貸款時，大額貸款都會有一個面簽環節。面簽環節結束後，借款人的貸款是否能夠通過，就會有一個大致的了解了。一般面簽通過了，借款人的貸款也十拿九穩了。農行面簽後多久出結果？一分鍾給大家答案！

農行面簽後多久出結果？
如果借款人申請的是房貸，一般在15天之內，借款人就可以收到面簽結果的通知。而住房貸款面簽後，有審核、抵押、支取等程序。快速貸款需要15天，慢慢貸款需要2、3個月。
如果借款人是待面簽，農業銀行待面簽是沒有固定時間的，通常情況下用戶資料准備齊全的情況下前往農業銀行網點辦理，當天就可以把面簽手續辦完，並且成功申請到貸款額度。銀行面簽往往就是根據用戶提交的申請資料詢問一些問題，基本上回答一致的情況下面簽就是沒有問題的。
一般來說，購房貸款需要經過很多環節，比如申請、驗房、審批、備案、抵押、貸款等等。住房貸款申請發生在與開發商按約定比例支付購房首付款，並簽訂商品房買賣(預售)合同後。同時，申請住房貸款需要以所購房屋抵押。
貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
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