農村房子有建房證能抵押貸款

『壹』 農村自建房可以貸款抵押嗎

農村自建房的性質不同是會直接影響到它的抵押貸款問題，現在在農村自己搭建房子也是需要提前向相關部門提交申請，在得到部門同意的情況下才是屬於合法的建築，農村自建房是否可以辦理抵押貸款？符合哪些條件才可以辦理貸款抵押？
一、農村自建房可以貸款抵押嗎
1、農村自建房是否能抵押貸款，是取決於有沒有自建房屋的產權證。
2、具備自建房屋產權證的情況下是可以去銀行辦理抵押貸款的，在不具備房屋產權證的情況下，銀行那一方面也是得不到任何保障，所以這種類型的農村自建房是不可以辦理貸款抵押的。當然，還要看房屋本身的價值。
二、農村自建房辦理貸款需要哪些條件
1、對於農村自建房辦理抵押貸款，首先需要符合貸款人年齡是滿18周歲，並且個人徵信記錄分數是高於80分以上的。
2、房子辦理貸款抵押銀行也是需要貸款人有一份穩定的工作和固定的收入，這樣才可以具備良好的還款能力。
3、銀行放款給貸款人也是存在一定的風險，而銀行為了保障自身的利益，所以針對於貸款方面的問題也是非常嚴格的。
三、農村自建房是否屬於違法建築
1、搭建農村自建房是需要提前向當地的村委會以及政府部門提交建房申請，在相關部門審核通過之後再去搭建的農村自建房，就不屬於違法建築。
2、而未得到相關部門允許的情況下去搭建農村自建房是屬於違法行為，一旦被相關部門發現之後是需要做強拆處理的，有關於這一點，我們大家也是需要提前去了解一下。
文章總結：農村自建房是否可以辦理貸款，完全還是取決於其本身的性質，想要了解更多有關於農村自建房的政策內容，大家也可以繼續關注齊家網上的相關報道。

『貳』 農村自建房可以抵押貸款嗎有房產證

一般是可以抵押的。

農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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抵押貸款管理辦法：

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

『叄』 農村自建房可以抵押貸款嗎

農村自建房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定，如果拆遷的安置房已經取得了房權，並且沒有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什麼區別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據《中華人民共和國民法典》第一百八十四條：所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十四條

下列財產不得抵押：

1、土地所有權；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

5、依法被查封、扣押、監管的財產；

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

『肆』 農村自建房房產證可以貸款嗎

一、農村房產證可以貸款嗎

其實農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

（1）我們知道房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）其實房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）一般房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）那房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

二、農村貸款如何辦理

農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。農村自建房貸款對象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。申請農村建房貸款應具備的基本條件：

（一）申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。

（二）需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。

（三）要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。

（三）提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵（質）押。

（四）應在貸款信用社（部）開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。

『伍』 自建房有房產證能貸款嗎

自建房有房產證能貸款。如果自建房已經有房屋所有產權證滑猛按照正常流程是可以申請抵押貸款的，但如果自建房的使用年限以及所處的地理位置導致變現的價格比較低，銀行通過預估之後有可能會拒絕抵押貸款。在我國農村地區，大部分農村居民所居住的房子都屬於自建房的方法，雖然有房屋所有產權證，但大多數的房子可能無法通過抵押的方法來獲取貸款。在目前房屋交易流轉的市場當中，想要藉助於房屋抵押的形式獲得相應的資金，除了信搭橋房屋需要可以進行變現之枝早外，如果已經存在抵押的房屋或者是房屋產權已經被凍結，是不能夠申請抵押的。也就是說小產權的房屋不具備有抵押貸款的條件，而且很多的金融機構也不認可小產權，如果遇到拆遷或者是國家徵用土地很可能會導致錢房兩失的情況發生。

『陸』 自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款的。
自建房現在也可以辦理房產證了，可以用來申請抵押貸款。房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。

『柒』 農村房產證可以貸款嗎

房屋貸款是一種常見的貸款方式，很多人都會將名下的房屋抵押給銀行，貸款一筆資金用於做生意或者其他用途。有些人就想咨詢，如果是農村的房產證能不能夠申請貸款？需要准備哪些材料？
一、農村房產證可以貸款嗎
1、一般情況下，農村的房產證是不能夠申請貸款的，因為我國農村土地的性質是集體所有，不能夠歸於個人，所以農戶即便有使用權，也不可以申請貸款。
2、商品房的房產證拿到手，能夠代表這是你的個人名下財產，可以自由支配，用於貸款或者出售，都是你個人的自由。但是農村的房產證，不是個人的財產，而所拿到的房產證和國家認可的房產證有一些區別，所以沒有辦法貸款。
二、農村房產證貸款需要滿足哪些條件
1、現在國家對於農村房產證也有了一定的優惠政策，如果能夠滿足條件，也能夠開放，不過不是每座城市或者每家銀行都承諾能夠貸款，需要了解清楚。
2、要考察一下農村自建房貸款的對象，年齡在18~60歲之間，並且有完全的民事行為能力。
3、對於個人的房子還需要得到鄉鎮建設部門的批准，符合當地的發展規劃，另外還需要拿到建設部門的證明材料，或者相關的文件。
4、除此以外要查詢一下貸款人本身的徵信問題，有償還能力，徵信狀況要良好，這時候可能才會考慮是否放貸。
三、哪些房子不能夠批准貸款
1、如果是集體土地上的房產證，房子本身就歸於村委會集體所有，所以不能夠從銀行辦理抵押貸款手續。
2、有一些房子房齡比較久，雖然拿到了房產證，這種房子的質量達不到標准，已經規劃為危房，也滿足不了到放貸條件。
小編總結：如果農村的房子有房產證，要看一下它的房產證是集體頒發的還是國家頒發的，如果是村集體的房子，不能夠拿到銀行申請貸款。

『捌』 農村有房產證的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

『玖』 農村自建房可以抵押貸款嗎

如果想要辦理農村自建房的抵押貸款，就先要弄清楚房產是否有房產證和獨立的土地證：

1、正常來講，一般的農村自建房都是不能辦理抵押貸款的，因為農村房產的土地證一般都是集體所有，也就是歸村民共有，所以農村房春腔衡產的流轉只能在本村村民之間，不能用於市場交易，不具有市場價值，也就是小產權房，小產權房是不能扒做辦理抵押貸款的。

銀行辦理的抵押貸款尤其是關於房產類的，必須是房產證和土地證齊全的大產權房，這樣的房產是有市場價值的，可以在市場上進行流轉，不受購買人戶籍地的限制，最主要的是大產權房是有保障的，是國家認可的房產，是不動產，更是遺產，不管是拆遷還是用於拍賣，買賣都是有價值的。而農村自建房也就是小產權房是沒有這些保障的。

2、如果農村自建房是手續齊全的，也就是說有房產證和獨立的土地證，像這樣的房產是可以去銀行辦理抵押貸款的圓局。辦理的時候需要提供房產的房產證和土地證，同時需要貸款人的身份證，徵信報告等，辦理的時候銀行也會對房產的情況進行評估和檢測，只有徵信資質好的人才能夠辦理成功。

『拾』 農村自建房可以抵押銀行貸款嗎

法律主觀：

農村的自建房是不可以抵押貸款的。農村自建房指的就是以前的時候老家自己動手建造的房子一般農村自建房屋是沒有產權證的，則無法進行抵押登記。農村房屋本來就不易於進入市場交易，不具備流通性。若沒有產權則銀行不會認可，因此無法申請貸款。

法律客觀：

根據《民法典虛脊》第95條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地瞎衡附著磨譽做物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。