上海市抵押住房貸款

『壹』 上海房產抵押貸款幾成

7成。
我們話說回來，一次抵押最高時可貸房產評估價的7成，7成的銀行肯定是需要你有備用房的，那如果沒有被8、定金審批目前銀行暫停受理，首付款需要付足規定比例後方可受理貸款。首套3.5成，二套5成或7成) 2. 公積金貸款首套房：①在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。②夫妻雙方
奔奔牛一站式專業貸款服務平台，誠信專業為你提供上海個人貸款，上海銀行貸款，上海抵押貸款，上海房屋貸款，上海企業貸款，汽車貸款等貸款服務如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%
福田，南山，羅湖的房子最佳，正常來講抵押經營貸一般是做評估價七成，最高可做到8.5成上海抵押貸款的額度個人一般在1500萬以內(部分銀行要在800萬以內),企業一般在3000萬以內。但是大多數都是要以法人或者股東的名義申請。申請的貸款額度具體是根
個別銀行針對「人好房好」的，可貸額度可到8成，已屬於房屋抵押授信額度目前最高的產品。什麼情況下做到最高？最高又可貸幾成？向銀行申請房屋抵押貸款時，如果介入擔保公司，最終的額1.單筆額度：一押最高1500萬，最高8.5成抵押率；2.貸款利率：年化利率最低至3.55%; 3.貸款期限：先息後本最長10年，等額本息循環貸至20年；4.還款方式：先息後本，等額本息，隨借隨還；5.准
個人工作號：pin296 歡迎咨詢3 人贊同了該文章房產抵押貸款最高能貸幾成？通常來說，銀行房產抵押貸款住宅最高7成，別墅6成，商鋪、辦公樓、商住房最高5成。當然，假如大家對成數額度1、上海的房子做抵押貸款的額度取決於房產價值，正常的商品房最高可以貸房產價值的7-8成。如果是別墅、門面、公寓、廠房就只能貸5成左右。2、上海房產抵押貸款的周期能貸幾年要看是

『貳』 上海房產抵押貸款流程

法律主觀：

房屋抵押借款流程：1、申請人准備資料向銀行申請貸款。2、銀行受理。3、評估公司跡嘩對房產（抵押物）進行評估。4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。6、銀行取得他項權利證後進行放款。

法律客觀：

《城市房地產抵押管帆團理辦法》第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證姿轎行》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

『叄』 怎麼辦理上海銀行房產抵押貸款

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

(3)上海市抵押住房貸款擴展閱讀

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括伏培正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應段廳猜持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押握型登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

『肆』 上海房屋抵押貸款如何進行（上海 房產抵押貸款）

一、上海房屋抵押貸款如何進行

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸陪坦款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押 合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性早野償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

二、什麼蘆睜桐是房產證抵押貸款?

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

三、貸款人要符合哪些條件?

(一)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

(二)有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

(三)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

(四)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

四、用於抵押的房屋要符合什麼條件?

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

五、房產抵押貸款辦理須知

(一)房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

(二)貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;5、銀行規定的其他條件。

因此如果你急需用錢就可以用房產來貸款來解決自身的困境，不過辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免出現抵押的房子收不回來或者破產的問題。房產抵押貸款的方式數不勝數，如果你有需要，可以來咨詢我們的律師。

『伍』 上海銀行房產抵押貸款流程具體是怎樣的

上海銀行房產抵押貸款申請條件：
1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用納判良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。
上海銀行房產抵押貸如茄核款申請材料：
1、身份證明；
2、戶口本；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、抵押房產的房地產證及評估報告；
6、貸款用途證明；
7、銀行規定的其它資料。
上海銀行房產抵押貸款流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行渣掘收押；
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

『陸』 上海房子抵押貸款怎麼貸

在大城市生活的壓力是非常高的，出於各種原因，而要進行房子抵押貸款，以緩解目前的局勢，不過上海房產抵押也是要符合要求的。那麼上海房子抵押貸款怎麼貸，以及房屋抵押貸款要注意什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、上海房子抵押貸款怎麼貸

1、房子抵押貸款，需先找一家合法金融機構，或直接找銀行申請貸款;2、貸款材料提交後，工作人員會進行初步審核，條件達到指定需求的，便會對房產進行評估;3、貸款者和貸款機構進一步的交流，協商貸款額度、利率、期限，並簽訂貸款合同。

2、若是要在銀行辦理貸款，那麼房子也是需要滿足規定的要求才行，通常是房子的面積需要在50平米以上，房齡保持在20年以下的。但是在不同的銀行中，對房屋的要求存在不同，銀行也會安排專人到現場檢驗房子後，在確定是否能夠抵押。

3、貸款的用途需要確保合法合理，借貸人不得以高風險的投資為理由進行貸款，而用於買車、旅遊之類的消費是可以。另外，就是不得將貸款的錢，擅自改變其用途。

關於上海房子抵押貸款怎麼貸，以及房屋抵押貸款要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房屋抵押貸款是需要准備好充足的材料，再前往知指定的銀行進行辦理，這樣才能加快辦理的速度哦。

『柒』 在上海要怎麼辦理房產抵押貸款

你好，可能在上海辦理的話有一些小情況會和別的地方不太一樣，但是大體上全國都是差不多的，上海這樣大城市應該來說手續會更完善，要求會嚴格一些而已。具體的辦理方式就是：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
5、在工商銀行開立個人結算賬戶；
6、銀行規定的其他條件。
申請時，貸款人需要准備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
不過在銀行的話要求確實嚴格，老哥，我用過新浪有借，可以緩解一部分的燃眉之急，千里之行，始於足下嘛。

『捌』 上海房產抵押貸款流程

上海房地產抵押貸款流程.上海作為國際化的大城慧液市塌蘆，房價高是眾所周知的，在上海擁有房地產的個人和企業多以住房貸款融資創業和周轉公司經營，上海房地產貸款流程如何？

1、首前衫物先借款人必須在所需貸款的銀行開立活期存儲賬戶

2、准備貸款行要求的資料

3、向銀行當面簽訂借款申請等相關事項

4、銀行方面審查你的資料和資質，進行批准

5、審查通過後，與借款人簽訂借款合同，審查通過後，借款人必須重新整理相關資料，進行二次申請

6、根據具體情況進行抵押登記、保險和公證等

.

7、簽訂協議、簽訂合同

8、銀行貸款.

『玖』 上海房屋抵押消費貸款需要哪些條件

消費貸款包括無抵押消費貸款和抵押消費貸款。無抵押消費貸款一般對個人工作收入和信用條件要求高，但是額度低，如果想申請大額消費貸款的話，一般需要用房屋抵押。那麼，上海房屋抵押消費貸款需要哪些條件呢？上海房屋抵押消費貸款需要兩個方面的條件，一是借款個人，二是借款人提供的房屋。
借款人條件
上海房屋抵押消費貸款的借款個人需要滿足的貸款條件：
1.年齡要求18-65周歲；
2.有穩定工作和收入；
3.信用記錄良好。
抵押房屋條件
1.房齡要求：房齡最長不超過20年；
2.估值要求：不低於100萬以上；
3.抵押物坐落區域：上海城區；
4.抵押物類型：普通住宅、別墅、寫字樓等。
上海不同的銀行的房屋抵押消費貸款附加條件不同，比如說廣發銀行的個人消費抵押貸款，在房屋的面積有要求，規定最少70平米以上才可以。具體，可以咨詢貸款銀行。
拓展條件

中信銀行房屋抵押貸款怎麼樣

『拾』 上海房屋抵押貸款

上海房屋抵押貸款

如果你要做銀行的抵押，必須要滿足銀行的貸款條件，並且滿足銀行的貸款標准。如果借款人本身的條件和住房狀況都較好，則是銀行優先選擇的高品質客戶。但由於各家銀行的腔廳具體情況和政策存在差別，各家銀行對上海房地產按揭的需求也不盡相同，從而導致了貸款門檻的高低。
一般而言，一個大型的銀行，擁有更多的客戶，貸款的門檻也會比別的銀行高。如果是從工行或者借款者那裡申請的，銀行會給自己的客戶提供更多的貸款，只要對方沒有惡意的逾期。而且，如果是股份制銀行的話，那麼銀行的要求就會降低很多。
申請條件：18至65歲；夫妻雙方的信用記錄，無論配偶是否在產權證上，都要看雙方的信用記錄。
工作，工作是以消費為抵押，公司是以營業為抵押；流水，夫妻兩個賬戶上的收入都算；大數據、夫妻雙方對外的數據、案件、糾紛橡滲等。
房屋所有權：不動產的所有權人--請參照申請人的要求；房屋屬性，住宅類、別墅類、廠房類、住宅類最為常見，別墅類、廠房類由於流動性差，可申請的銀行有幾家；面積，一般超過40平方；評估價值，超過一百五十萬；地點，一般上海，金山、崇明等地能辦理的銀行很少；房屋無查封，無違章搭建等，無產權糾紛。
以上伍如隱就是上海房屋抵押貸款的主要內容了，需要提醒的是借款人自行到銀行申請貸款，銀行的門檻、利率會相對較高，且審批速度比較慢。如果資質有瑕疵或急用款，可以通過銀行認可的擔保公司辦理銀行貸款，不僅能提高貸款效率，還可以降低貸款利率、提高額度等。相信大家都對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。