上海浦發銀行第二套房子貸款

『壹』 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限於一次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還一些大的機構，信託公司也可以辦理，利率與銀行相當。

按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

『貳』 浦發銀行房屋貸款運算

如果是首次置業可以申請利率下浮15%，利率為5.049%，如果選擇等額慧搏本息還款的話，如下：
15年月供約1824.82
20年月供約1524.26
如果是前吵祥第二套房的房貸，利率則要上浮10%，利率為碰跡6.534

『叄』 浦發銀行貸款買第二套樓57萬30年月供多少

要准確計算貸款的月供，需要貸款利率、還款方式、貸款金額、貸款期限等要素，可以通過貸款計算器輸入相關信息計算一下。

『肆』 上海二套房貸款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

『伍』 上海商貸二套房利率是多少

上海二套房貸款平均利率是5.37%。
上海二套房認定標准：
1.貸款買了一套，房產可以在房屋登錄系統中找到，第二套可以重新購買；貸款買了一套，賣了之後房子登記找不到房產，但是貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到，貸款再買房算兩套。
2.全全額買了一套房子。出售後，找不到房屋登記。貸款買房不是第二套房子；我全額買了一套房子。房屋登記系統可以找到。貸款買房是第二套。
3.買受人不具備房屋登記查詢條件的，經銀行調查核實後，買受人已有房屋，再次購買房屋為第二套。
4.父母以未成年子女的名義買房是第二套房。未成年人名下的房地產，成年人再買房是第二套房。
5.個人名下已全額購房，再貸款購房為第二套房；個人名下有貸款購房，結算出售後再貸款購房為第二套房。
6.商業貸款第一次購房，公積金貸款第二次購房。
7.婚前一方貸款買告鏈房，婚後以另跡讓一方名義申請貸款買房，但戶口不一起算第二套房；婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房，算第二套房。
8.家庭人均面積小於33.4平方米，購買第襪州孫二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再買房算第二套。

『陸』 上海二套房貸款政策

上海二套房貸款政策如下：
買房繳納由2年提高到5年，且單身人員不得。要求從嚴執行住房。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
購買第二套房子的規定有：
1、自2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於百分之四十。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知；
2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十；
3、購買第二套房貸款支付首付比例降至百分之四十；
4、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於百分之四十；
5、調整前：第二套房首付比例為百分之六十北上廣深百分之七十；
6、前第二套房首付比例為百分之六十，北上廣深第二套房首付比例為百分之七十；
7、此前第二套房住房公積金貸款政策：
（1）第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為百分二十；
（2）第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。

『柒』 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房認定標准：

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。

2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

『捌』 上海買房二套房首付

上海二套房首付款比例50%，二套房認定標准如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、婚前一哪森沒方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；
5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
二套房貸款流程如下：
1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同；
2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請李納；
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估；
4、銀行審批；
5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續；
6、簽訂貸款合同；
7、辦理抵押登記；
8、等待放款；
9、還本付息後解除抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百一十四條
不動產物春鏈權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

『玖』 浦發銀行有貸款還可以二次貸款嗎

可以二次貸款，二次貸款有很多種，其中包含創業貸款、公積金貸款、抵押貸款等。
創業貸款：
對通過小額擔保貸款扶持實現成功創業，且信息記錄良好、貸款按期歸還、貸款使用效益好、項目規模進一步擴大，並帶動3人以上就業的個體經營項目，可給予二次全額貼息貸款。
抵押貸款：
個人按揭二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
公積金貸款：
首套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款從不低於房價30%降至不低於房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
如果是二手房，房屋年限在10年以內的，首付不低於2成；房屋年限在10年以上20年以下的，首付比例和原來一樣，不低於3成。房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准，且須符合貸款首付款政策。
再次申請住房公積金貸款首付降至最低2成，利率上浮10%。如果是買賣二手房，需要注意房屋年限，房齡10年以上20年以下，貸款首付依舊為不低於3成。