上海個人貸款利息稅前抵扣

㈠ 個稅抵扣房貸利息

個稅抵扣房貸利息

住房按揭利息抵免個稅，是在個人納稅時，將住房貸款利息按稅前扣除，對所得的部分搜液徵收個人所得稅。

什麼是個稅專項附加扣除

個稅專項附加扣除（全稱：個人所得稅專項附加扣除），包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人等六項專項附加扣除。這是實施新的個人所得稅法的一項補充措施。

法律相關知識

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》（試行）第五章房屋貸款的利息第十四條納稅人為自己或配偶在中國境內購房，個人或配偶，以個人或配偶的名義或聯合使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款，在實銀悔際發生借款利息時，按月支付1000元，最多不超過240個月。第一套房貸款，納稅人僅可享有一次利息減免。
第一套房貸款，是按第一次按揭利率購買的。
第十五條夫妻雙方同意，可以選擇從一方中扣除。
如果一方在婚前分別購買了一套住房，則該房屋的貸款利息支出，可以在婚後選擇一套，該購房人可以按照該比例的100%扣除，也可以在一年之內，按照50%的比例進行扣除。第十六條住房貸款合同和貸款還款憑證，納稅人應當保存。

房貸利息抵減個稅的有關規定

1、房貸利息須為「首套住房」借款利息，並在中國境內購買。
2、第一套房只能減免一次利率。
3、如果一方在婚前單獨購買了一套住房，那麼第一套住房的利息支出，可以在結婚後，一方可以選擇100%的抵免，也可以是一方的50%。
4、房貸利息扣除個稅，要在實際發生利世搏物息的年份，也就是說，只有在償還了房貸之後，才能扣除。
以上是我為大家介紹的關於「個稅抵扣房貸利息」的相關內容，希望能對大家有所幫助。因此在買房子的時候最好打聽清楚。

㈡ 個人所得稅住房貸款抵扣標准

個人所得稅住房貸款抵扣標准具體如下：
1、納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月；
2、納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
房貸抵扣個稅規定：
1、扣除對象：經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更；
2、所需材料：納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查；
3、扣除的計算時間：為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
法律依據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第八條
納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定以及與納稅程序有關的情況。
納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。
納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。
納稅人、扣繳義務人對稅務機關所作出的決定，享有陳述權、申辯權；依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償等權利。
納稅人、扣繳義務人有權控告和檢舉稅務機關、稅務人員的違法違紀行為。

㈢ 住房貸款利息抵扣個稅需要滿足什麼條件這三項必須要達到！

住房貸款利息如何抵扣個稅，可能是供房一族最關心的問題了。暫行辦法已經將具體內容都公布出來了，明確了抵扣的條件與金額。那麼，住房貸款利息抵扣個稅需要滿足什麼條件？本次就和大家說說住房貸款利息抵扣個稅的條件。

住房貸款利息專項附加扣除條件
1、必須是首套房，同時是按揭的買的，才可以用於抵扣。
2、只能享受一套首套住房貸款利息扣除
3、以家庭為單位，在一個納稅年度只從夫妻雙方的一方進行扣除，確定扣除方式以後在一個納稅年度不得變更。
住房貸款利息抵扣個稅條件解讀
1、首套房的意思是指以個人或者家庭為單位，發生的首套住房貸款利息支出，在還貸期間可以用於抵扣個稅。那麼以下幾種情況就不符合住房貸款利息抵扣個稅的條件：
(1)夫妻兩人首套房是付的全款，第二套房正在還貸，那麼住房貸款利息不能抵扣個稅
(2)男方在婚前買了一套房為首套房，正在償還貸款，女方在婚前買了一套房為首套房，也在償還貸款，那麼婚後這兩人只能享受一套首套房住房利息扣除
2、在結婚以後，住房貸款利息抵扣個稅是以家庭為單位計算，因此只能選擇一方進行扣除。比如說在2019年選擇從男方稅前工資扣除住房貸款利息，那麼在2019年全面都不允許變更扣除方法。在2020年可以重新選擇扣除方。
住房貸款利息抵扣個稅需要滿足以上三個條件，同時最重要的點是只有首套房的房貸利息部分才可以用於抵扣個稅。住房貸款利息抵扣個稅的標準是每月定額扣除1000元，以後會隨著支出的變化情況對標准進行調整。

㈣ 個人所得稅個人貸款利息扣除

法律主觀：

根據我國相關政策和規定，住房貸款利息專項附加扣除的范圍是：納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀森鉛行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。 具體來看，（這部分利息支出）在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月（也就是20年）。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 需要提醒的是，納稅人及其配偶在一個納稅年度內，不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。睜春信

法律客觀：

《中華人民共和國個人所得稅法》第六條 應納稅所得額的計算： （一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。 （二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。 （三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。 （四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額悉輪。 （五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。 （六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。 勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。 個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。 本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

㈤ 住房貸款個人所得稅每個月抵扣多少

住房貸款可以抵扣每月1000元個稅。最長扣除期不超過240個月。需要注意的是，第一套房的住房貸款只能申請扣除。如果是夫妻雙方婚前分別購買的第一套住房貸款，貸款利息費用可以在婚後選擇其中一套購買的房屋，由買方按扣除標準的100%或夫妻雙方按扣除標準的50%扣除。
住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除規定如下：
1、扣除標准：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
2、首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
3、扣除對象：經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
4、夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
5、所需材料：納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
6、扣除的計算時間：為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
目前，我國的個稅的起征點是5000元，工資超過了5000元，就有義務繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金)*稅率-速算扣除數。
房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。
新政後，個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數。
【 法律依據 】：
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

㈥ 上海個人所得稅抵扣怎麼申請

、首先，根據單位下發的表格，先把信息收集好。根據個人實際情況，收集好住房(租或貸)、子女、贍養、繼續教育專項信息。

註：目前在職的是先填寫excel表格，這里信息由公司留底，以備查驗之需。

2、填寫個人基本信息：主要填寫姓名、手機、身份證號，再根據實際情況填寫配偶信息(姓名、身份證號、手機)，其他內容不需要去改動。

3、再填寫子女教育專項，條件是大於3歲且處於小學入學前階段(即幼稚園)，或是在接受全日制學歷教育階段。

注意：可以由父母雙方分攤各50%，扣除比例都是直接選擇。

所有填寫的內容，只要點擊到都有信息提示。

政策：納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的相關支出，按照每個子女每年1.2萬元(每月1000元)的標準定額扣除。其中，學前教育為年滿3歲至小學入學前;學歷教育覆蓋小學到博士研究生。

4、再根據當前是租還是買房了填寫「住房租金支付」和「住房貸款利息支出」，二選一，不能填寫2個，只能填寫一個。

5、我以「住房貸款利息支出」為例填寫，需要准備房產證或購房合同，貸款合同編號等相關信息。

房屋類型包括：房產證、購房合同、不動產權證、預售合同，可根據自己實際情況填寫。

政策：

(1)納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市沒有住房，而在主要工作城市租賃住房發生的租金支出銀讓，可按以下標準定額扣除：

承租的住房位於直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每年1.44萬元(每月1200元);除上述城市鋒咐局外，市轄區戶籍人口超過100萬的其他城市，扣除標准為每年1.2萬元(每月1000元)，市轄區戶籍人口小於100萬的其他城市，扣除標准為每年9600元(每月800元)。

(2)納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元標準定額扣除。經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除。

6、再填寫贍養老人支出，這里要注意的是獨生子女和非獨之分。如果是獨生，直接2000，填寫好父母的身份證，姓名相關信息即可。如果是非獨，則需要再填寫你的兄弟姐妹信息，各1000的額度。

註：非獨情況下，如果是指定贍養，則還要有相關協議以備查驗。

政策：納稅人贍養60歲(含)以上父母以及其他法定贍養人的贍養支出，可按以下標準定額扣除：

納稅人為獨生子女的，按照每年2.4萬元(每月2000元)的標準定額扣除;納稅人為非獨生子女的，應當與其兄弟姐妹分攤每年2.4萬元的扣除額度。

7、最後填寫繼續教育，簡昌這里要求的是中國境內的學歷(學位)繼續教育或職業資格繼續教育的。這里主要是指還沒有結束的，結束拿證的不能享受。

政策：納稅人接受學歷繼續教育的支出，在學歷教育期間按照每年4800元(每月400元)定額扣除;納稅人接受技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育支出，在取得相關證書的年度，按照每年3600元定額扣除。

大病醫療，這個不在excel表中提交，根據實際情況自行申報。

㈦ 房貸稅前扣除標准

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。個人所得稅房貸專項扣除標準是50%。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。應納稅所得額的計算：居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
【法律依據】：
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

㈧ 個人所得稅住房貸款抵扣標准

中國銀行住房貸款利息抵扣個稅首套住房貸款如何確定？

中國銀行住房貸款利息抵扣個稅首套住房貸款確定：

由於首套住房貸款認定標准動態變化，且不同時期、不同地區認定標准會存在一定差異，請與您辦理貸款的經辦機構聯系，以確認貸款是否為首套住房貸款。

2008年1月1日以後申請的貸款，如果貸款利率低於同期人民銀行基準利率的1.1倍，則可確認是享受了首套住房貸款利率。

關於上海分行客戶住房貸款利息抵扣個稅事宜的相關問題，請您進入在線客服人工服務或致電我行客服熱線95566進行咨詢。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

房貸抵扣個稅首套房如何認定

房貸抵扣個稅的操作方法如下:

1、手機上安裝,並注冊好個人所得稅App,填寫完整個人信息。同時准備好房子的買賣合同，貸款合同，進入app首頁，點擊其中的「住房貸款利息」，進入填報工作，軟體也會提示你需要准備什麼材料。

2、開始填報後第-步是填寫個人基本信息，和大概房貸信息。個人信息會自動調取注冊時候的信息，房貸信息需要自己根據房子的買賣合同.上面的填寫。

3、填寫詳細的房貸信息，包括扣除年度，房子貸款方式,選擇貸款方式後，會要求填寫貸款方式詳細信息，這里以住房公積金貸款為例，根據公積金貸款合同填寫。

4、填寫配偶信息，如果沒有就會直接到下一步。這里選擇有配偶，再填寫配偶信息，選擇是否是共同借款人(看房子買賣合同是否兩個人簽名)，選擇扣除比例。

5、最後一步選擇申報方式，有兩種:通過扣繳義務人申報和綜合年度所得自行申報。他們的區別就是，扣繳義務人申報是單位負責申報，每個月發工資都會代扣繳，如果選擇這項會填報單位信息。綜合年度所得自行申報就是暫時先不扣，自己在次年3月1日至6月30日辦理匯算清繳，多退少補。

6、最後填報完成，會提示已提交，提交後自己也可以作廢，或者修改的。

操作環境:微信app版本8.6,手機型號華為mate30

拓展資料:

根據國家有關部門頒發的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。也就是說，個稅專項附加扣除中首套認定是認「貸」不認「房」。

可以享受個稅專項附加扣除的情況

個稅專項扣除首套房貸款如何界定

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

首套房貸款神跡界定是以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記；

但是產權來源是自建、繼承、贈游伍並與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

(8)上海個人貸款利息稅前抵扣擴展閱讀：

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出；

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

㈨ 上海抵扣個人所得稅

法律主觀：

公民在符合個人所得稅的抵扣條件的情況下是可以在繳納個人所得稅的時候將抵扣部分進行扣除的，也就是專項附加扣除。
一、怎麼抵扣個人所得稅
納稅人享受符合規定的專項附加扣除的計算時間分別為：
（一）子女教育。學前教育階段，為子女年滿3周歲當月至小學入學前一月。學歷教育，為子女接受全日制學歷教育入學的當月至全日制學歷教育結束的當月。
（二）繼續教育。學歷（學位）繼續教育，為在中國境內接受學歷（學位）繼續教育入學的當月至學歷（學位）繼續教育結束的當月，同一學歷（學位）繼續教育的扣除期限最長不得超過48個月。技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育，為取得相關證書的當年。
（三）大病醫療。為醫療保障信息系統記錄的醫葯費用實際支出的當年。
（四）住房貸款利息。為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
（五）住房租金。為租賃合同（協議）約定的房屋租賃期開始的當月至租賃期結束的當月。提前終止合同（協議）的，以實際租賃期限為准。
（六）贍養老人。為被贍養人年滿60周歲的當月至贍養義務終止的年末。
前款第一項、第二項規定的學歷教育和學歷（學位）繼續教育的期間，包含因病或其他非主觀原因休學悉輪但學籍繼續保留的休學期間，以及施教機構按規定組織實施的寒暑假等假期。
二、個人所得稅抵扣的報送信息
納稅人選擇在扣繳義務人發放工資、薪金所得時享受專項附加扣除的，首次享受時應當填寫並向扣繳義務人報送《扣除信息表》；納稅年度中間相關信息發生變化的，納稅人應當更新《扣除信息表》相應欄次，並及時報送給扣繳義務人。
更換工作單位的納稅人，需要由新任職、受雇扣繳義務人辦理專項附加扣除的，應當在入職的當月，填寫並向扣繳義務人報送《扣除信息表》。
納稅人次年需要由扣繳義務人繼續辦理專項附加扣除的，應當於每年12月份對次年享受專項附加扣除的內容進行確認，並報送至扣繳義務人。納稅人未及時確認的，扣繳義務人於次年1月起暫停扣除，待納稅人確認後再行辦理專項附加扣除。
扣繳義務人應當將納稅人報送的專項附加扣除信息，在次月辦理扣繳申報時一並報送至主管稅務機關。
納稅人選擇在匯算清繳申報時享受專項附加扣除的，應當填寫並向匯繳睜春信地主管稅務機關報送《扣除信息表》。
三、個人取得財產租賃所得應當如何繳納個人所得稅
財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
財產租賃的應納稅所得額=每次取得的財產租賃收入-合理費用-費用扣除標准。
合理費用包括以下項目：
（1）納稅人在出租財產過程森鉛中繳納的稅金、教育費附加，可憑完稅憑證，從財產租賃收入中扣除。
（2）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，必須是實際發生並能夠提供有效准確憑證的支出，以每次扣除800元為限，一次扣除不完的，可以繼續扣除，直至扣完為止。
費用扣除標准為：每次收入不超過4000元的，可以扣除800元；每次收入超過4000元的，可以扣除收入的20%。
財產租賃所得的個人所得稅的適用稅率為20%。
計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%
根據法律規定可以得知，扣繳義務人辦理工資、薪金所得預扣預繳稅款時，應當根據納稅人報送的個人所得稅專項附加扣除信息表為納稅人辦理專項附加扣除。

法律客觀：

《個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算： （一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。 （二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。 （三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。 （四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。 （五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。 （六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

㈩ 個人住房貸款可以抵扣個稅嗎

個人住房貸款可以抵扣個稅嗎
個人住房貸款可以抵扣個稅嗎？個人住房貸款在個人所得稅六大專項扣除裡面，所以住房貸款是可以抵扣個稅的，六大專項扣除分為是子女教育、繼續教育、贍養老人、住房貸款利息、住房租金、大病醫療。以下我為大迅森悄家整理了個人住房貸款可以抵扣個稅嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、個人住房貸款可以抵扣個稅嗎
房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。
新政後，個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數。
二、個人所得稅專項扣除怎麼扣
根據暫行辦法，個稅專項附加扣除遵循公平合理、簡便易行、切實減負、改善民生的原則。具體扣除標准如下：
子女教育：納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的相關支出，按照每個子女每年12000元(每月1000元)的標準定額扣除。
繼續教育：納稅人接受學歷或非學歷繼續教育的支出，在規定期間可按每年4800元或3600元定額扣除。
大病醫療：納稅人在一個納稅年度內發生的自負醫葯費用超過1.5萬元部分，可在每年6萬元限額內據實扣除。
住房貸款利息：納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除。
住房租金：納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市沒有住房，而在主要工作城市租賃住房發生的租金支出，可根據承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除。
贍養老人：納稅人贍養60歲(含)以上父母的，按照每月2000元標準定額扣除。
三、什麼是個稅改革專項扣除
個稅起征點從3500元調整到5000元，同時將擴大較低檔稅率級距，這實質上就是間接加工資，以月收入5000元、10000元、20000元為例，在扣除一定比例五險一金後，本次稅改前分別應繳稅45元、345元和2620元，改革後分別應繳稅0元、90元和1190元。很明顯，稅改後繳稅都大幅減少，省下的錢可以用在其他生活支出上。
其次，這次稅改對貸款購房者來說，更是一個福音。一方面，在新的個稅方案下，個稅起征點上調，可支配收入隨之增加，銀行貸款額度也可能會提高，這樣一來首付款壓力能得以減輕。因為一般來說，銀行在發放住房貸款時，會參考借款人的綜合還款能力來確定貸款金額，而對借款人綜合還款能力的評估會著重考慮借款人的可支配收入。
另一方面，新的.個稅草案中住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除這一方式，能減輕購房者還貸壓力。其實對於大部分上班族而言，每個月在還完房貸後，基本就沒什麼剩餘了，甚至有少部分人出現斷供的情況，經濟壓力過大導致生活質量下降。不過也有網友認為，還貸壓力小了，那些買得起還不起的人也蠢蠢欲動了，可能會帶來一波購房潮，然後推動房價上漲，購房壓力反而會更大。
放款慢 「人為設障」轉而申請商貸 額度低 對高端樓盤作用小
近期，全國包括合肥、杭州、徐州在內的多個城市出現住房公春裂積金畝渣余額告急、放貸壓力增大的情況，雖此前也有北京國管公積金貸款額度吃緊的傳聞，但據「偉嘉安捷」統計發現，使用國管公積金的貸款人群佔比約在10%-20%之間，因此即便國管公積金貸款額度告急，也並不影響整體公積金貸款的發放與使用。此外，據《廣廈時代》走訪得知，目前北京市管公積金放貸速度平穩，購房者可與樓盤開發商積極溝通，向與其合作的銀行申請辦理。不過即便如此，按某熱門剛需樓盤銷售人員的話說，在實際購買環節，他們還是偏向選擇一次性付款及商貸的客戶，這有利於公司的快速回款，並減少工作人員的工作量。而對於高端樓盤，由於公積金貸款額度低、作用甚微，且審批時間緩慢，因此市場上絕大多數總價在500萬元以上的樓盤不受理公積金貸款及組合貸業務，只提供純商貸。
剛需族「鍾情」公積金貸款
最近，一直有想法在亦庄購房的郝先生感到有些發愁。原因是他在該區域看中的樓盤，目前正處於蓄客階段，由於郝先生工作時間不長，其當前經濟實力狀況很難支持全額付款，出於「節省」的考慮，郝先生想申請公積金貸款。但當郝先生與樓盤售樓人員溝通後得知，雖然該項目並沒有明確拒絕購房人申請公積金貸款，但是一般情況下會建議購房者選擇商貸。「本來打算可以通過申請公積金貸款以節省一部分"不必要"的開支，但是現在看來，恐怕很難按預想成功申請公積金貸款了。」郝先生感嘆「銷售人員說商貸審批時間短且優惠措施較多，所以一直建議我申請商貸，但目前實際情況是，各大銀行首套房貸款的優惠利率一般為九折或執行基準利率。相比之那麼，公積金貸款與商業貸款還款差額究竟相差多少？據郝先生計算，以貸款80萬元、採取等額本息還款、30年期為例，如果購房者選擇申請公積金貸款，則月還款金額為4053.48元、總還款額為1459253.69元；如果購房者選擇申請商業貸款，則月還款金額為5082.88元、還款總額為1829836.38元，每月還款額及總還款額，兩種貸
部分購房者主動改變貸款方式
據了解，像郝先生一樣遇到此類困惑及有相同想法的人不在少數。為什麼一些開發商不看好公積金貸款？偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，與商業貸款相比，申請公積金貸款批貸持續過程時間較長，有的開發商讓購房人自己跟住房公積金管理中心去溝通，一些購房者嫌麻煩便會選擇商業貸款。而商業貸款沒有額度限制，此外審批放貸速度也比較快。一般情況下，商業貸款從申請到放貸只需不到一個月的時間，而公積金貸款則需2-3個月。
另據一名不願意透露姓名的某樓盤銷售人員透露，因為目前推出的熱點樓盤銷售火爆，很多樓盤出現數千人排號搶購房源的情況，這些人中不乏全款支付能力的客戶。而在前期蓄客階段，銷售人員會重點「追蹤」這類人群的購房意向，其次是向購房者推薦商貸。「這樣不僅有利於公司快速回款、資金高效運轉，也減少了銷售人員的工作量，省去"等待"的時間。」該銷售人員說道。
此外，該銷售人員透露，在市場房源緊俏、恐慌性購房的氛圍下，部分購房者因害怕受銷售人員「冷待」而錯失房源，主動放棄公積金貸款。「人為推銷」把購房者「推向」利率較高的商貸，這使得開發商及與其有「戰略合作」的銀行成了最終的「受益者」。
多數高端樓盤不支持公積金貸款
據了解，目前市場上在售剛需樓盤，只有個別樓盤明確說明不提供公積金貸款業務，但在高端項目上，這種情況正相反，絕大多數總價在500萬元以上的樓盤只支持純商貸，原因何在？
據《廣廈時代》從北京市住房公積金管理中心了解到，目前，北京住房公積金單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的貸款金額可上浮15%，即92萬元；AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。這樣的貸款額度對於購買150萬-200萬元剛需樓盤的購房者來說還有「用武之地」，但是對於500萬元以上的項目來說，貸款額度對購房者實際幫助上則顯得「力不從心」。
「因為貸款額度有一定的限制，因此對於高端盤買家來說，申請公積金貸款的意義不是很大。比如一位購房者若購買800萬左右的房子，申請公積金貸款80萬，最後還要再匹配將近500萬的商業貸款，這樣一來，組合貸款流程更為復雜。不是說高端樓盤不接受公積金貸款，只是說能貸的那點兒錢對於高房價來說只是"九牛一毛"，高端樓盤的目標客戶一般是不會考慮用這幾十萬的貸款額度。公積金貸款是政策性貸款，它的利率、利息較低，其放貸對象一般是邊緣城區的購房者，這才是它的目標客戶。所以公積金貸款走到今天，在房價居高不降的情況下，會處於一種比較尷尬的狀態之中。」房地產業資深人士季滿如說道。
雖然事實情況如此，但季滿如表示，他支持貸款額度有一定的限制。「因為美國次貸危機就是因為銀行無度放貸而引發的金融風暴。美國銀行把很多根本不具備償還能力的購房者用高息、低門檻納入到貸款購房范圍內，貸款人還不上錢，以致於銀行出現大量的不良資產，金融機構資金鏈斷裂，基金、債券收益無法兌現，最後造成了雷曼銀行的倒閉。同時無度房貸也助推房價上漲，使房地產業泡沫化加劇，產生風險。」季滿如談道，「現今銀行限制總貸款額度，實質就是在防範潛在的金融危機。委託政策性的公積金貸款受到它過去條件的制約，其本身帶有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅購買者不在公積金貸款所"扶持"的范圍，所以它的貸款額度也不可能提升至很高。」
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