❶ 上海組合貸款，貸款快滿1年，准備提前還30萬，公積金余額2.5萬，怎麼還，最合算
這個看你商貸的利率了，按道理說，公積金利率肯定比商貸利率低（哪怕是商貸打85折），因而應該提前還商貸。
不清楚你如何能算出第二種（還一部分公積金，一部分商貸）能省的比全部還商貸的還多？這是不可能的。
省多少利息不要算，只要看你兩種提前還款完以後的月供總額就可以了，顯然是全部還商貸後的月供更低一點。
按你第二種還款：
公積金月供2026，一年後提前還7萬，月供1666左右。
月供商貸是5337左右，如一年了，提前還30萬，則商貸月供3859左右
兩者相加月供5525元。
按你第一種：
公積金月供2026左右。
月供商貸是5337左右，如一年了，提前還30萬，則商貸月供3409左右。
兩者相加月供5435元。
顯然你的發現不成立，每月多還90元，怎麼會更省利息呢？
當然公積金提前還的話。必須是先還公積金貸款。
建議公積金申請辦理沖還貸款，月沖方式，你的賬戶的錢5.5萬夠你還個8個月到一年左右（因為你每月還在繳納），以後每月繳納的公積金也會自動沖抵月供的。不足部分你現金補足就行了。
如用年沖方式，則（5.5萬+明年7月前繳納的數額）會在明年7月（今年是不行了）一次自動提前還了公積金貸款。（因公積金貸款利率低，不建議這樣做）
至於裝修，你的預算是多少？如果辦理了公積金月沖，則月供就省下了（7400），存起來一年就應該差不多8萬多。
❷ 上海的農業銀行混合房貸提前還款可以先還商貸嗎
您好，農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：
如需辦理房貸提前還款，一般應提前一個月由借款人本人至貸款行提出書面申請，採取銀行與您相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與我行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照農業銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。個人住房貸款全部提前還款以後，銀行應辦理貸款的清戶撤押工作，即貸款行將已入庫保管的有關法律憑證和文件退給借款人，並需要借款人書面簽收。
（作答時間：2022年5月9日，如遇業務變化請以實際為准。）
❸ 在上海組合貸款如何還款可以提前還款嗎
組合貸款買房現在也是非常普遍的，因為我們知道如果有條件的話一般的朋友都會選擇這樣的方式。那麼關於組合貸款的相關規定有哪些呢，可不可以辦理提前還款呢，接下來我們來介紹有關於上海組合貸款如何還款？上海組合貸款可以提前還貸嗎？
組合 貸款買房 現在也是非常普遍的，因為我們知道如果有條件的話一般的朋友都會選擇這樣的方式。那麼關於組合貸款的相關規定有哪些呢，可不可以辦理 提前還款 呢，接下來我們來介紹有關於上海組合貸款如何還款？上海組合貸款可以 提前還貸 嗎？
上海組合貸款如何還款
1、對於組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但 月供 必須大於這個數目。
2、那這個數目就是等於 等額本息 的數額。但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是 等額本金和等額 本息兩種還款方式。同時，組合貸款中， 公積金貸款 和 商業貸款 的 貸款期限 必須保持一致。
上海組合貸款可以提前還貸嗎
1、要辦提前還商業貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金；如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。
2、但通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。
3、對於組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己合適的還款方式。
以上我們為大家介紹的是關於上海組合貸款如何還款？上海組合貸款可以提前還貸嗎的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。組合貸款也是一種 貸款方式 ，而且如果我們想要辦理這種貸款，也是比較劃算的，所以我們有條件的話可以考慮來辦理。
❹ 上海住房組合貸款提前還貸問題
個人建議：
如果你正好有15000現金准備用來償還貸款乎或攔
可以考慮申請提前償還公積金貸款（申請手續到當地公積金管理）
這樣可以完全償還，一類貸團搭款，且不影響你每年的公積金提取
可以使用公積金提取的現金再去償還商業貸款，都不耽誤！
PS：住房公歲胡積金提取應該是保留至少1年的應繳公積金
❺ 上海組合貸款流程有哪些
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。那麼，上海的組合貸款申辦流程有哪些？如何進行上海組合貸款的申請呢？快易貸為大傢具體介紹上海組合貸款申辦流程七步走戰略。
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分七步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上6.55%。為響應國家對個人徵信的號召，快易貸建議用戶遵守徵信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 上海組合貸款首付比例
1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
❼ 上海臨港買房怎麼申辦組合貸款額度
買房怎麼申請組合貸款
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；
2、簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；
3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
買房組合貸款需要注意什麼
1、申請貸款前，不要使用公積金。如果借款人在使用貸款前提取公積金余額，那麼公積金賬戶中的公積金余額為零，因此公積金的金額也為零，也就是說，你不申請公積金貸款。
2、在貸款的第一年，不要提前還貸。根據公積金貸款的有關規定，提前還款一部分應在還款1年後提出，還款金額應超過6個月的還款額。
3、很難償還貸款。別忘了找附近的銀行。當你在借款期償債能力下降時，還貸困難。
4、租房後的貸款不應忘記告知義務。在貸款期間租用有擔保房屋，必須書面告知承租人已抵押的事實。
5、貸款還清後，別忘了取消抵押。歸還貸款本金和利息後，可以持銀行貸款清理抵押財產的憑證和房地產。
6、不要丟失貸款合同和借據。
❽ 上海 組合貸款哪個銀行好
建行比較好。建行新推出了最高額抵押貸款，在做按揭時，辦一個最高額抵押，在不需要資金時你可以正常還款，需要時又可以隨時貸款，等於長期有個信用額度，可作為循環貸款，以備急用，期限和按揭貸款同步。比如：沒有好的投資渠道時，你選擇提前還一部分貸款，有投資渠道時，如最近股市比較好，你還可以貸出一點貸款買買股票和基金。 查看原帖>>
❾ 上海建行的組合貸款貸了多久可以提前還商貸部分
向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢。
如同意提前還款，則貸款人本人持身份證、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；
到銀行辦理相關文件的簽字；
拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。
❿ 在外地用商貸買了房,在上海再買房用組合貸款怎麼做
1:外地的房子是商業貸款買的，再用商貸肯定利率上浮10%
2：如果用純公積金，可以做首套。
3：如果用組合貸，公積金也要上浮的
4：組合貸款，不管是商貸還是公積金，都可以提前還的。但要看你和銀行簽的貸款合同時幾年內不能提前還款，如果在期限內提前還款，要付違約金的