在天津買房貸款利率

㈠ 天津買房子需要什麼條件2023

目前天津還是限購限貸城市。根據天津的房產和全國住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多隻能買一套，本地戶籍家庭只能買兩套房產。本市離異區未成年人的，以家庭為單位計算，首套首付30%，二套首付60%。濱海西區不限購，限貸。
1、商貸、公積金貸款:
首套房貸LPR利率為4.45%，下調20個基點，利率為4.25%，較之前貸款利率4.95%下調70個基點。比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少11萬。第二套商業貸款LPR利率為4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每月20日調整一次，具體以每月利率調整為准。
公積金貸款利率3.25%，首套最高貸款80萬，二套最高貸款40萬。有兩個計算公式:首套公積金余額乘以20倍，第二套最高貸款准備金余額乘以十倍。第二種:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款或合並的月還款總額]×貸款期限(月)兩種方法計算的貸款取最低值。
2、在這四個區(武清、靜海、薊縣、濱海新區源陪)購房+賣一買一
需要京津冀工作證明或者沿海居住證，相當於變相解除限購。靜海、濟源縣多為地域客戶，離市區較遠，政策變動後沒有太大擾動。武清主要北漂。
賣一買一:手裡有很多房產。只要貸款控制在兩套以下，在天津的住房置換後可以再買一套，有利於改善型客戶群體。
3、海河人才落戶積分落戶
最近全國各地出台了很多購房政策，天津也不例外。在天津買房很簡單，限制也沒那麼大。主要是戶口。大部分來天津買房的人，不僅要有房子住，還要照顧孩子上學。畢竟沒有戶口不能參加天津的中考和高考，所以落戶很重要。目前常見的落戶方式大致有兩種:海河英才和積分。
海河人才:中專、大專、本科及以上均可落戶天津，其中中專、大專需有天津市社保，有技能證書和年齡限制，技能證書與工作范圍一致。本科落戶可以拆襪有工作也可以沒有，但是其他地方的社保查的很嚴，有其他地方或者國企事業單位社保的幾乎都會被拒之門外。天津想要留住人才，而不僅僅是孩子。
積分落戶:相比之前，現在的積分落戶寬鬆了很多。學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證書都可以落戶，從之前的140分旅裂激降到110分就可以落戶。京津冀居住證通用，申請條件降低，沒有戶籍限制。可以報考之前的140分，指標數量有限制。實際分數到了150分可能會降也可能不會降。積分落戶是沒有學歷的人在天津工作定居的最佳途徑。缺點:時間周期較長。

㈡ 天津首套房貸款利率是多少

天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。

㈢ 天津貸款買房利率

天津貸款買房的利率大概是在3.8~4.2之間。

㈣ 2022年天津首套房利率是多少

百分之三十。
房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。[1]

銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中文名
房貸利率

外文名
mortgage rate

類別
定律

解釋
指用房產在銀行辦理的貸款

方式貸款購房
3種

房貸種類

3張
房貸利率
貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：


住房貸款
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

㈤ 天津銀行購房貸款利率怎麼查

2022天津銀行房貸利率表查詢

根據最新的LPR，2022年9月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對於購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下發的通告中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。

調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照9月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期並答答以上LPR為4.3%。舉棗

這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低於4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

同一個LPR，但不同的城市演算法不同，執行程度也不同。

實際房貸利絕慧率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。

㈥ 天津公積金貸款詳細信息

導讀：現如今，越來越多的人變成了房奴，買房置業，想要有一個溫馨的避風港，對每個家庭來說，都是一件備受關注的大事情，也是每個人為之將來奮斗的必需品，因此涉及購房的每一個環節都將牽動著成千上萬購房者敏感的神經，天津貸款買房流程怎麼走?天津貸款買房需要注意什麼?公積金貸款買房需要哪些條款?天津公積金貸款的利率是多少?就讓我們了解一下吧。
一、天津公積金貸款所需要的資料
1、需要證明已經支付全部或部分首期購房款;
2、需要借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4、身份證件需要借款人具有法律效力：居民身份證件、戶口本、軍官證、或盯缺其它有效居留證。;
5、借款人和配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6、證明文件要求已出租的房產須提供租賃權益變更的
7、復印件要求借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺;
8、需要交凱鄭辯易住房的《房產價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或材料。
二、天津公積金貸款申請流程
1、同意提供咨詢、受理申請、貸前調查
2、貸款審批
3、貸款發放
4、貸款回收
5、貸後管理
三、天津公積金貸款注意事項
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
四、天津公積金貸款個人辦理的條件
1、抵押擔保為所購住房。
2、需要借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4、不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款必須支付。
5、信用良好，有償還貸款本息的能力具有穩定的職業和經濟收入，;
6、已經簽署購買住房的合同或協議;
五、天津公積金貸款利率
年利率(%)
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00
個人住房公積金貸款五年以上4.50
上面就是天津公積金貸叢叢款買房的注意事項，買房是每個家庭每個人期待的物品，貸款買房對於每個購房者也是至關重要的，希望大家可以認真閱讀，購買到自己喜愛的房子。

㈦ 天津二套房利率

天津二套房利率

從今年九月二十二日開始，對購買二套住房的個人公積金貸款，將按同一時期的1.1倍執行。5年期以內的利息是3.025%，5年以上棗則的利息是3.575%。若居民以20年期限、三十五萬元的住房公積金貸款，則按照新的規定，每個月可多付58元。

天津二套房公積金貸款政策

第二套住房的定義，是根據借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年的孩子）來確定的，如果已經用公積金貸款和商業貸款買了房子，那麼，如果你還想要再買一套房子，那麼你就可以拿到你的房子了。按照現行的政策，只要是在各商業銀行、公積金中心無住房貸款業務，且滿足其他住房公積金貸款條件的，均可得到相應的審批。
如果購房者沒有拖欠任何一家銀行的按揭貸款，那麼就可以使用公積金貸款來買房。首次購房還沒有還清的，就不能再申請公積金貸款了。
住房公積金貸款的具體政策是：1、買方以公積金貸款方式購房，首次購房時慧碧，可按20%的最低首付款和80%的按揭貸款。
2、買方以公積金貸款方式購房，按60%的最低首付款和60%的最高首付款。
3、買方申請公積金貸款，購房超過三個，但不能再申請公積金貸款了。

天津市二套房貸款條件是什麼

1、借款者為18至65周歲，且具有法律地位。借款人具有一定的財務收入和良好的信譽。
2、只有參加了公積金繳納工作的人員可以申請公積金貸款，未參加的人員不可以。
3、借款人有合法、有效的購房合同或購房協議，以及貸款銀行規定的其它證據。
4、借款人應自付全部購房款的30%，並擔保購房款為購房款。
5、借款人償還本金和利息的能力。
以上便是關於天津二套房利率這個問題以及相關問題的解答，希望凳碧棚我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。

㈧ 天津買房貸款30萬貸款20年每月還多少

貸款金額:300000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
1、按照商業貸款,等額本息計算：
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2334.91元
總 利 息:260378.19元
2、按照商業貸款,等額本金計算：
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:3012.5元
逐月遞減:7.34元
末月月供:1257.34元
總 利 息:212381.25元
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

㈨ 天津房貸利率2023

2023房貸利率最新政策雀升塌如下：

2023年部分城市首付和利率或將突破下頃圓限。

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

具體來看，主要有以下三點：

1、房價連續3個月下跌。

2、僅限首套房貸款利率下限激晌調整。

3、若房價連笑明續3個月上漲即恢復全國統一利率下限。

此次政策實際上是對2022年房貸利率政策的延續。

政策分析：

從2022年明埋鋒全年LPR走勢來看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房貸利率最低可做到4.1%。

此後，2022年9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市液譽政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

據統計，在當時，70個大中城市中符合條件的城市至少有23個，包含天津等8個二線城市和溫州、岳陽等15個三四線城市。

政策出台後，多地積極響應，例如濟寧、黃岡、清遠等將首套房貸利率下限調整為LPR減60個基點至LPR減35個基點，江門、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政對市場預期的調節作用和成交的拉動效果都不明顯，例如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增，CRIC數據顯示清遠四季度商品住宅成交面積同、環比分別跌63%和20%。

此次央行和銀保監會發布的政策，是在929政策上的進一步升級，其中最大的不同共有兩點，第一是929政策僅有3個月試行期，而此次新政暫未設定截止時限。第二，此次新政設立了房價三連漲即恢復全國統一利率下限的退出機制。

據統計，目前70個大中城市中符合條件的城市有38個。

從此次新政來看，2023年信貸政策繼續寬松信號明顯，尤其是對剛需購房者而言，將進行進一步的保護和支持。

需要注意的是，此次新政設立的房價三連漲即恢復統一利率的「退出機制」，意在表面目前政策主基調仍是求穩定而不求非理性上漲。