同貸款後銀行要上浮利率才放款

A. 已經貸款買房了，但現在銀行利率都上浮，會有影響嗎

已經貸款買房，銀行利率上浮是會有影響的，但是影響不大，貸款利率在期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

(1)同貸款後銀行要上浮利率才放款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

B. 批貸未放貸，銀行上浮利率了怎麼辦

現在很多人都是貸款買房的，因為一套房子的價格是很貴的，很少有家庭能夠全款買房。但是如果你已經申請了貸款，並且銀行也批准了，只是還沒有把貸款發放給你。這個時候銀行想上浮利率，該怎麼辦呢？

三、總結

總的來說，如果你和銀行簽訂的貸款合同中並沒有銀行上浮利率的條款，那麼銀行就沒有權利上浮利率，面對這種情況你就可以投訴銀行用這種方式來維護自己的權益。如果簽訂的合同中有銀行上浮利率的條款，那麼你就要接受銀行利率上浮這種現實情況。再者，你也可以在別的銀行進行貸款，看你自己的選擇。

C. 貸款利率為什麼要上浮

若准備在招行申請個人貸款，貸款利率是否有浮動及浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
目前，人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準「年利率」為4.35%；1-5年（含5年）的基準「年利率」為4.75%；5年期的基準「年利率」是4.9% 。

D. 貸款已經審批通過，銀行要求貸款利率上浮5%，否則不予放款。

知足吧！其他地方都上浮30%，惠州都50%了

E. 房貸已經審批通過，在等待銀行放款期間被告知需要上浮利率，是否合法

一般的話，在簽合同之前銀行都會告知，最終的利率是按放款當日的利率為准

F. 貸款審核通過後，銀行會上調利率嗎

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：一般貸款按照借款合同簽訂的那個利率浮動來執行，後期都不會變，比如，您簽合同規定是上浮10%，以後就一直執行利率上浮10%規定，不管基準利率如何變化，這個上浮10%是不會變的。

G. 房貸在快放款時銀行卻要求漲利率 怎麼辦

已簽 房貸合同 了，在審核後還沒有放款時銀行卻要求漲利率，這時該怎麼呢？其實針對這個問題，我覺得首先你需要先弄清幾個問題，你簽訂的到底是 房屋買賣合同 還是 按揭貸款 合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款 意向書 。

正常情況下，如果你確認已經簽訂了借款合同，銀行是不會上調 利息 的，除非銀行 基準利率 調整。下面我們來分析下不同情況銀行應該承擔的責任。

已簽房貸合同了，在審核後還沒有放款時銀行卻要求漲利率，這時該怎麼呢？其實針對這個問題，我覺得首先你需要先弄清幾個問題，你簽訂的到底是房屋買賣合同還是按揭貸款合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款意向書。

正常情況下，如果你確認已經簽訂了借款合同，銀行是不會上調利息的，除非銀行基準利率調整。下面我們來分析下不同情況銀行應該承擔的責任。

種情況、你只簽訂了房貸合同，銀行只出了同意貸款意向書

這種情況可能是你誤把同意貸款意向書當做最終的放款通知書。一般當你簽完 購房合同 之後，提交按揭貸款所需的材料，然後銀行審核，如果你的條件符合銀行的要求，銀行會出具同意貸款意向書（又叫貸款審批函，貸款審批通知等），然後你才能辦理過戶手續和抵押手續。

通常情況下，同意貸款意向書的有效期在2－6個月之間，有的銀行比較苛刻的有效期只有1個月左右。如果意向書在有限期內，那意向書上約定的利率就是有效，如果銀行私自修改 貸款利率 ，那就是違規的。

但是因為目前利率波動比較大，很多銀行的同意貸款意向書有限期都比較短。一旦有限期過了，那意向書上約定的利率就會失效，銀行就可以根據實際情況對利率進行調整。

第二種情況、你確認已經辦理房子抵押手續，並和銀行簽訂了借款合同

正式的按揭貸款合同都是在辦理完過戶手續才進行，一般抵押擔保合同和借款合同會同時簽訂。如果你確認已經在抵押擔保合同和借款合同上簽字，並確認了合同上的利率約定，那一切按照合同上的利率執行。

可能有的購房者會疑問說簽訂借款合同雖然自己簽了字，但是銀行沒有蓋章，那合同是不是沒有效呢？

可以肯定的告訴大家，只要你當著銀行工作人員的面簽字，而且銀行認可你的簽字，那不管銀行是否蓋章，合同都是有效的。合同上約定的利率也同樣有效，很多銀行想通過沒蓋章的空子變卦提高利率，可這樣做是沒用的，因為這么做違反了合同法的有關規定。

第三種情況、你雖然簽訂了貸款合同，但是銀行沒有填寫利率

目前銀行也有一些霸王條款。比如你在簽訂擔保合同和借款合同的時候，只有你簽字，大多是時候借款人連借款合同的內容都沒看就直接簽字，但是銀行沒有蓋章，而且很多時候利率都沒有寫，這就給銀行提供了操作空間。因為銀行可以隨時根據利率的調整重新給你填寫利率。

在這種情況作為貸款者的你是拿銀行一點辦法也沒有的，因為你已經在借款合同上簽字，這同時也表示你同意了貸款上的一切條例。盡管利率是銀行在後面填上去，但是合同照樣有效，而且銀行也沒有違法，這就是目前很多銀行在用的霸王條款。

如果你出現了以上這種情況的話，那隻能認了吧。畢竟目前房貸也不容易成功，很多地方利率都普遍上漲10％-20％之間，而且還要排隊很長時間。

最後，我建議，為了可以避免這種情況的發生，你在簽訂借款合同的時候認真看下合同的各項條款。

H. 批貸未放貸，銀行的上浮利率漲了怎麼辦

引言：現在的經濟生活可以說是漲幅非常的大，有的時候 在銀行申請貸款的時候，可能簽貸款的時候是一個價，但是等到真正批貸款的時候，發現自己貸的這個款價格又上漲了幾倍，那麼如果在批貨沒有放貸的時候，銀行上漲了怎麼辦呢？其實這需要看相應的銀行條約是否簽訂，倘若簽訂了相關條約，規定了相應的價錢，那麼就不需要擔心問題了。

大部分銀行還是會遵守相應的秩序，保持誠信的經營原則，但是有一些銀行確定是這樣，有一些銀行會因為利率的上漲選擇改變自己的經營模式，欺騙自己的顧客，即使簽訂了條約規定了相關的數額，那麼這時千萬不要害怕，要敢於維護自己的權益，不要讓銀行肆意妄為。